Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А41-34172/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34172/22
02 декабря 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной рассмотрев в судебном заседании заявление АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>) с требованиями о признании

Третьи лица:

ИП АРДАШЕВА ТАТЬЯНА ВОЕВНА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.11.2017)

ФГБУ "ФКП Росреестра" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заинтересованное лицо) с требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать отказ Управления Росреестра по Московской области от 14.03.2022 №КУВД-001/2021-52125064/4 незаконным;

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области разделить помещение с к.н. 50:22:0010307:576 общей площадью 703 кв.м путем образования двух помещений в соответствии с техническим паспортом от 01.08.2007 с присвоением им кадастровых номеров:

1) пом. I (комн. 1,3,7-9,18-26) площадью 248 кв.м, подвал пом. I (ком. 1-18, 25-30) площадью 357,3 кв.м, общей площадью 605,3 кв.м.

2) пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м.

3. Указать, что собственником вновь образованных объектов является муниципальное образование городской округ Люберцы Московской области;

4. Указать, что на объекте пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м установлено ограничение в виде аренды в пользу ИП ФИО1 со сроком с 01.02.2018 по 31.01.2023.

Представитель заявителя обеспечил явку в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных и третьих лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим причинам.

Как следует из заявления, Администрация является собственником помещений по адресу: <...> общей площадью 703 кв.м, в том числе: 1-й этаж пом. I (комн. 1, 3, 7-9, 18-26) площадью 248 кв.м; пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м; подвал пом. I (ком. 1-18, 25-30) площадью 357,3 кв.м, назначение: нежилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009.

Помещение площадью 97,7 кв.м передано по договору аренды от 31.01.2018 № 1596 ИП ФИО1 Помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 50:22:0040404:8093.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия с 01.02.2018 по 31.01.2023.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на объект с кадастровым номером 50:22:0040404:8093 сведения о правообладателе отсутствуют, а также отсутствует обременение в виде аренды на объект за ИП ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:22:0010307:576, данный объект имеет площадь 703 кв.м, адрес: <...> правообладателем является Администрация, а также имеется запись об обременении в виде аренды в пользу ИП ФИО1

В данной выписке на объект с кадастровым номером 50:22:0010307:576, имеется запись об иных объектах, в пределах которых расположен объект недвижимости, а именно объект с к.н. 50:22:0040404:1149.

Согласно выписке из ЕГРН на объект с к.н. 50:22:0040404:1149, данный объект представляет собой многоквартирный дом площадью 2893,8 кв.м, по адресу: <...>.

Вместе с тем, существует также объект с к.н. 50:22:0040404:1148, расположенный по адресу: <...> площадью 878,8 кв.м, назначение – многоквартирный дом, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект с к.н. 50:22:0040404:1148, данный объект включает в себя:

- объект с к.н. 50:22:0040404:8090 площадью 357,3 кв.м,

- объект с к.н. 50:22:0040404:8091 площадью 175,8 кв.м,

- объект с к.н. 50:22:0040404:8092 площадью 248 кв.м,

- объект с к.н. 50:22:0040404:8093 площадью 97,7 кв.м.

Выписки из ЕГРН на указанные объекты не содержат сведений о правообладателе.

Как указывает заявитель, при сопоставлении сведений об адресе и площадях объектов, указанных в свидетельстве о праве собственности Администрации на объект общей площадью 703 кв.м (состоящий из отдельных объектов с площадями 357,3 кв.м, 248 кв.м, 97,7 кв.м), с выпиской на объект с к.н. 50:22:0040404:1148, можно сделать вывод, что все объекты, принадлежащие Администрации, стоят на государственном кадастровом учете и учтены в данном объекте недвижимости.

Однако, возвращаясь к объекту с к.н. 50:22:0040404:1149 (многоквартирный дом), из выписки из ЕГРН следует, что объект, принадлежащий Администрации площадью 703 кв.м с к.н. 50:22:0010307:576, уже учтен как единое целое в данном объекте.

В этой связи, заявитель считает, что записи в ЕГРН содержат недостоверные сведения, поскольку информация об объектах задвоилась, одни и те же площади имеют принадлежность к разным объектам недвижимости (50:22:0040404:1148 и 50:22:0040404:1149).

С целью устранить имеющиеся несоответствия, Администрация обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении объекта с кадастровым номером 50:22:0010307:576 с целью раздела на два помещения.

Уведомлением Управления Росреестра от 14.12.2021 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, а уведомлением от 14.03.2022 сообщено об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Причинами для принятия решения послужили:

- в составе приложения представленного технического плана отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане;

- без изменения арендных отношений (прекращение аренды или изменение ее предмета) не представляется возможным внести в ЕГРН запись о прекращении прав в отношении объекта недвижимости с к.н. 50:22:0010307:576.

Считая данное решение заинтересованного лица незаконным, нарушающим права заявителя, Администрация обратилась с настоящими требованиями в суд.

Изложенные доводы и обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами:

- уведомления Росреестра о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета;

- свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2009 в отношении нежилых помещений 1-го и подвала 5-ти этажного жилого дома общей площадью 703 кв.м, по адресу: <...>;

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:8093,

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:8092,

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:8091,

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:8090,

- выписка из ЕГРН от 04.04.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:1149,

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0040404:1148,

- выписка из ЕГРН от 30.03.2022 в отношении объекта с к.н. 50:22:0010307:576,

- договор аренды недвижимого имущества от 31.01.2018 № 1596, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы и ИП ФИО1,

- техническое описание помещения в здании (строении) гражданского назначения - нежилое помещение № III лит. А в доме № 8 по ул. Молодежная.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости определены в статье 41 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частями 1 и 3 данной статьи в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

В части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы, в том числе следующие документы:

- письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом;

- иной документ, на основании которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется образование земельных участков и иных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Администрация является собственником помещений по адресу: <...> общей площадью 703 кв.м, в том числе: 1-й этаж пом. I (комн. 1, 3, 7-9, 18-26) площадью 248 кв.м; пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м; подвал пом. I (ком. 1-18, 25-30) площадью 357,3 кв.м, назначение: нежилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009.

Постановлением от 08.04.2021 № 1087-ПА Администрация приняла решение произвести раздел нежилых помещений общей площадью 703,0 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010307:576, на следующие части:

- нежилое помещение 1-го этажа площадью 97,7 кв.м,

- нежилые помещения 1-го этажа и подвала, площадью 605,3 кв.м.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодека РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, Администрация вправе была произвести раздел принадлежащего ему имущества и соответственно обратиться в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Из материалов дела, в том числе документов, полученных из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, усматривается, что Администрация обратилась с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в том числе приложив: постановление Администрации от 08.04.2021 № 1087-ПА, технический план помещения, декларации об объекте недвижимости, материалы БТИ, согласие арендатора на раздел нежилого помещения.

В этой связи, суд приходит к выводу, что заявителем в Управление Росреестра по Московской области были представлены исчерпывающие документы, которые в силу частей 8, 10 статьи 41 Закона № 218-ФЗ являются основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходные объекты недвижимости одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Доводы заинтересованного лица, изложенные в уведомлении от 14.03.2022, суд находит несостоятельными, документально не подтвержденными и основанными на неверном толковании закона.

Суд отмечает, что наличие государственной регистрации обременения в виде аренды в отношении объекта с к.н. 50:22:0010307:576, не может препятствовать проведению испрашиваемых учетных и регистрационных действий, поскольку, во-первых, предметом аренды выступает не весь объект с к.н. 50:22:0010307:576, а его часть в виде помещений площадью 97,7 кв.м (литер А, 1 этаж, пом. III (ком. 10-17, 27)), которая как раз и образуется в самостоятельный объект, а потому в силу п. 1 ч. 12 ст. 41 Закона № 218-ФЗ одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на новый объект регистрирующий орган проводит и государственную регистрацию права аренды в отношении данного объекта.

Во-вторых, в Управление Росреестра было представлено согласие арендатора на раздел помещений.

Довод заинтересованного лица, изложенный в отзыве, о том, что администрация не обращалась с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, суд не принимает во внимание, поскольку в оспариваемом уведомлении таких причин Управление не указывало.

Кроме того, суд обращает внимание, что одновременные кадастровый учет и государственная регистрация должны проводиться в данной ситуации в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, суд признает обоснованным удовлетворить заявленное Администрацией требование и признать отказ Управления Росреестра по Московской области от 14.03.2022 № КУВД-001/2021-52125064/4 незаконным.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Пункт 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет по заявлению № КУВД-001/2021-52125064, разделить помещение с кадастровым номером 50:22:0010307:576 общей площадью 703 кв.м путем образования двух помещений в соответствии с техническим паспортом от 01.08.2007 с присвоением им кадастровых номеров: 1) пом. I (комн. 1,3,7-9,18-26) площадью 248 кв.м, подвал пом. I (ком. 1-18, 25-30) площадью 357,3 кв.м, общей площадью 605,3 кв.м., 2) пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м.

Требования заявителя о внесении записей о правообладателе и внесении сведений о наличии на объекте пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м ограничений в виде аренды в пользу ИП ФИО1 со сроком с 01.02.2018 по 31.01.2023, подлежат отклонению, поскольку с указанными требованиями заявитель не обращался.

Кроме того, как указано выше, в соответствии с частью 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 14.03.2022 № КУВД-001/2021-52125064/4 незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет по заявлению № КУВД-001/2021-52125064, разделить помещение с кадастровым номером 50:22:0010307:576 общей площадью 703 кв.м путем образования двух помещений в соответствии с техническим паспортом от 01.08.2007 с присвоением им кадастровых номеров:

1) пом. I (комн. 1,3,7-9,18-26) площадью 248 кв.м, подвал пом. I (ком. 1-18, 25-30) площадью 357,3 кв.м, общей площадью 605,3 кв.м.

2) пом. III (ком. 10-17, 27) площадью 97,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н.Москатова