Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А41-48563/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48563/23
01 сентября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 28 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 1 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Жуковский Московской области (140180, Московская обл, Жуковский г, Фрунзе ул, д. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>) к

ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" (140188, Московская область, Жуковский город, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по расторгнутому договору аренды земельного участка №293-УЗТ от 28.12.2021 г., заключенного по результатам проведения торгов

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по расторгнутому договору аренды земельного участка от 28.12.2021 №293-УЗТ, заключенного по результатам проведения торгов за период с 01.10.2022 по 19.04.2023 (4 квартал 2022, 1 и частично 2 квартал 2023 (с 01.04.2023 по 19.04.2023) в размере 929 759,60 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 30.09.2022 по 19.04.2023 в размере 158 115, 04 руб., а всего в размере 1 087 874,64 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28.12.2021 между Администрацией городского округа Жуковский Московской области (арендодателем) и ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" (арендатором) заключен договор аренды № 293-УЗТ, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0030151:4, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, в районе ул. Макаревского (напротив д.3), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема - передачи.

19.04.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении данного договора аренды и акт сдачи-приемки земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, истец обратился в его адрес с претензий от 26.04.2023 № исх- 1214.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации городского округа Жуковский Московской области в суд.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации , условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Согласно п. 5.3 спорного договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» также указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, постольку требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 23 879 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по расторгнутому договору аренды земельного участка от 28.12.2021 №293-УЗТ, заключенного по результатам проведения торгов за период с 01.10.2022 по 19.04.2023 (4 квартал 2022, 1 и частично 2 квартал 2023 (с 01.04.2023 по 19.04.2023) в размере 929 759,60 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 30.09.2022 по 19.04.2023 в размере 158 115, 04 руб., а всего в размере 1 087 874,64 руб.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ КАП-СТРОЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 879 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.А. Попов