Решение от 22 марта 2025 г. по делу № А56-87240/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87240/2024
23 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лобова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трощиловой П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй»

к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой»

о взыскании 2 598 671 руб. 85 коп.


при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 19.06.2024

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой» о взыскании убытков в связи с устранением недостатков работ по договорам подряда в размере 2 598 671 руб. 85 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 993 руб.

  Определением суда от 12.09.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 6 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству, самостоятельно принимают меры к получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы.

            Согласно ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства, поскольку недостатки работ уже устранены.

Также просил отложить судебное заседание в связи с нахождением представителя Ответчика в служебной командировке в г. Иркутск в день проведения очередного судебного заседания по делу.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства.

Лица, участвующие в настоящем деле, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом, в силу частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ неявка сторон не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие.  

Из материалов дела следует, что между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» были заключены договоры подряда на выполнение последним работ на объектах строительства. В рамках каждого из договоров ООО «СПб Отделстрой» выполнило работы, что подтверждается прилагаемыми Актами сдачи-приемки выполненных работ.

После сдачи результатов работ, в них возникли недостатки (дефекты) в течение гарантийного срока, предусмотренного Договорами. Истец в установленном порядке зафиксировал объемы недостатков и потребовал от Ответчика их безвозмездного устранения. Поскольку Ответчик эти требования не исполнил, Истец воспользовался предусмотренным договорами правом привлечь к исправлению дефектов третьих лиц с отнесением всех расходов на Ответчика. Доказательства соблюдения процедуры фиксации дефектов и факта их устранения силами третьих лиц за счет Истца прилагаем (Приложение № 11-14).

Общий размер убытков Истца, причиненных некачественным выполнением работ Ответчиком, составляет 2 598 671,85 рублей, а именно:

1)

Договор подряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021

181 794,50 руб

2)

Договор субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018

16 504,10 руб.

3)

Договор субподрядам» МУ-10-КР1 от 18.07.2018

71 120,50 руб.

4)

Договор подряда № К10-ОТ1 от 20.07.2020

563 342,70 руб

5)

Договор подряда № K11-ОТЗ от 21.09.2020

327 537,49 руб

6)

Договор подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020

313 443,00 руб

7)

Договор субподряда № Б53-Отд1.5/2020 от 27.03.2020

195 984,30 руб

8)

Договор подряда № К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018

220 018,80 руб

9)

Договор подряда № ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020

646 590,01 руб

10)

Договор подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020

62 336,55 руб.

1.1 Договор подряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «СК-95 УНР» и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021 (далее - «Договор 1»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по чистовой отделке квартир, МОП Корпуса 2 на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой», расположенном по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Энгельса, участок 4, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005354:1684 (далее - «Объект 1»).

Застройщику Объекта 1 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 1, о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 1, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатков

Стоимость работ по устранению недостатков, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 1262

Отслоение обоев, отхождение ламината

27.04.2023/ 18.05.2023

171 319,50

Акт № 767 от 28.06.2023 к договору № 29/21- гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

2
Кв. 1264

Сколы, царапины на межкомнатной двери

14.04.2023/ 20.05.2023

10 475,00

Акт№ 871 от 18.07.2023 к договору № 29/21- гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021, составляет 181 794 рубля 50 коп.

1.2. Договор субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018 (далее -«Договор 2»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по изготовлению, поставке и монтажу металлических дверей выходов на переходной балкон 9-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно- пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенной дошкольной организацией на 100 учащихся, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, Корпус 1, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли С АОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:546 (далее — «Объект 2»).

Застройщику Объекта 2 поступила претензия от администрации МОБУ «СОШ «ФИО3 № 4», о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Был составлен Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актами выполненных работ.

Помещение Объекта 2, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатков

Стоимость работ по устранению недостатков, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков

ДОУ

Некачественно

выполнены работы по

монтажу дверей эвакуационных выходов

ДОУ

16.02.2021/ 05.03.2021


16 504,00

Акт № 1140 от 27.10.2021 к  договору № 13/18-гарант от

03.05.2018 с ООО «Валмакс -Строй»

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018, составляет 16 504 рубля 10 коп.

1.3. Договор субподряда №МУ-10-КР1 от 18.07.2018

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № МУ-10-КР1 от 18.07.2018 (далее -«Договор 3»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по устройству кровли 10-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, Корпус 1, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 55, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:545 (далее - «Объект 3»).

Застройщику Объекта 3 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 3, о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 3, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатков

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 157

Недостатки устройства кровли над

лоджией квартиры

15.02.2022/ 01.03.2022

17 361,(К)

Акт № 1138 от 28.11.2021 к договору № 12/21-гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

2
Кв. 166

Протечки кровли

12.08.2021/ 26.08.2021

14 020,00

Акт № 1673 от 19.07.2022 к договору № 12/21-гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

3
Кв. 361

Недостатки

устройства

кровли

18.11.2021/ 02.12.2021


39 739,50

Акт № 1226 от 16.12.2022 к

договору № 12/21-гарант от

01.06.2021 с ООО «Валмакс»

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № МУ-10-КР1 от 18.07.2018, составляет 71 120 рублей 50 коп.

1.4. Договор подряда №К10-ОТ1 от 20.07.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № К10-ОТ1 от 20.07.2020 (далее - «Договор 4»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир корпуса 1, секция 9, корпуса 2, секция 2 (жилая часть) на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома с подземными гаражами. 10 очередь», расположенном по адресу: <...> участок 1, (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11958 (далее - «Объект 4»).

Застройщику Объекта 4 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 4, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц или заключил с собственниками помещений соглашения о порядке возмещения причиненного ущерба. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ или соглашениями, заключенными с собственниками помещений.


Помещение Объекта 4, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата     акта

осмотра/ назначенный срок устранения недостатка

Стоимость работ по устранению недостатков или сумма соглашения, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков или      реквизиты соглашения

1
Кв.1574

Дефекты теплого пола, инфильтрация наружного воздуха по примыканию подоконной доски и откосов

11.04.2023/ 24.04.2023

40 918,30

Акт № 964 от 25.07.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

2
Кв.1578

Инфильтрация наружного воздуха из-под подоконной доски и откосов оконного блока

03.03.2023/ 20.03.2023

17 982,50

Акт № 1042 от 23.08.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

3
Кв.1583

Дефекты монтажа межкомнатной двери в санузел

21.03.2023/ 15.04.2023

4 875,00

Акт № 577 от 10.05.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

4
Кв.1651

Продувание подоконников и откосов

29.03.2023/ 15.04.2023

36 160,50

Акт № 677 от 07.06.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

5
Кв.1662

Инфильтрация наружного воздуха из-под подоконной доски

04.04.2023/ 15.04.2023

18 950,00

Акт № 606 от 17.05.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

6
Кв.1675

Дефекты теплого пола

25.04.2023/ 10.05.2023

11 771,00

Акт № 680 от 07.06.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

7
Кв.1678

Многочисленные дефекты отделки

02.03.2023/ 18.03.2023

31 462,80

Акт №957 от 25.07.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

8
Кв.1696

Многочисленные дефекты отделки

11.11.2022/ 02.12.2022

241 527,60

Акты № 407 от 05.04.2023,

№ 505 от 18.04.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

9
Кв.1745

Дефекты ламината

15.12.2022/ 30.12.2022

8 357,00

Акт №486 от 18.04.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

10

Кв.1752

Дефекты теплого пола

03.03.2023/ 20.03.2023

42 921,50

Соглашение от 22.06.2023

11

Кв.1833

Многочисленные дефекты отделки

21.03.2023/ 20.05.2023

16 261,(К)

Соглашение от 02.06.2023

12

Кв. 1834

Многочисленные дефекты отделки

09.03.2023/ 30.03.2023

16 296,00

Акт № 580 от 10.05.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

13

Кв. 2267

Отсутствие проводов для установки домофона

20.09.2022/ 04.10.2022

8 246,00

Акт №686 от 02.11.2022 К договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

14

Кв. 2307

Промерзание в результате дефектов          монтажа подоконной доски

16.03.2023/ 30.03.2023

19 435,50

Акт №579 от 10.05.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

15

Кв. 2318

Отслоение        шпона межкомнатной двери

20.06.2023/ 04.07.2023

21 530,00

Акт № 1041 от 23.08.2023 к договору № 29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

15

Кв. 2324

Дефекты          монтажа межкомнатной двери

13.12.2022/ 30.12.2022

6 375,00

Акт № 146 от 08.02.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

17

Кв. 2364

Отслоение штукатурного слоя

07.04.2023/ 21.04.2023

14 232,00

Соглашение от 28.04.2023

18

Кв. 2438

Дефекты дверных наличников, монтажа плинтуса

25.10.2022/ 14.11.2022

6 041,00

Акт № 218 от 15.02.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № К10-ОТ1 от 20.07.2020, составляет 563 342 рубля 70 коп.


1.5. Договор подряда №К11-ОТЗ от 21.09.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № К11-ОТЗ от 21.09.2020 (далее - «Договор 5»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир секций 6-9, 12 на объекте строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом, встроенно-пристроенным подземным гаражом. 11 очередь», расположенном по адресу: <...> участок 1, (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11954 (далее -«Объект 5»).

Застройщику Объекта 5 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 5, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 5, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатка

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы,  подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 456

Отслоение штукатурного слоя

21.03.2023/ 07.04.2023

74 627,50

Акт № 1198 от 25.09.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

2
Кв. 473

Дефект монтажа межкомнатных дверей

17.01.2023/ 05.02.2023

39 963,50

Акт № 373 от 04.04.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

3
Кв. 893

Продувание,

щель подоконника

21.03.2023/ 10.04.2023

36 692,50

Акт № 642 от 25.05.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

4
Кв.901

Дефекты отделки

1) 10.11.2022/30.11.2022;

2) 07.02.2023/23.02.2023

47 642,40

Акты № ПО от 02.02.2023, № 557 от 10.05.2023 к договору № 29/21- гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

5
Кв.919

Дефекты отделки

23.05.2023/ 14.06.2023

45 814,94

Акты № 901 от 20.07.2023, № 1025 от 10.08.2023 к договору № 29/21- гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

6
Кв.1014

Дефекты теплого пола

22.12.2022/ 05.02.2023

50 992,95

Акт № 587 от 12.05.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

7
Кв.1602

Отслоение штукатурного слоя

30.06.2023/ 13.07.2023

31 803,70

Акт № 66 от 22.09.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № К11-ОТЗ от 21.09.2020, составляет 327 537 рублей 49 коп.

1.6. Договор подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020 (далее - «Договор 6»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир Корпуса 1.1 на объекте строительства «Малоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями. Корпус 1.1, Корпус 1.2 (участок 17 по ППТ)», расположенные по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:10817 (далее -«Объект 6»).

Застройщику Объекта 6 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 6, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 6, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатка

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы,      подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 7

Дефекты монтажа межкомнатной двери

22.09.2022/ 06.10.2022

10 894,00

Акт № 443 от 16.12.2022 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

2
Кв. 42

Дефекты отделки

16.06.2023/ 30.06.2023

23 631,(К)

Акт № 352 от 20.07.2023 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

3
Кв. 48

Дефекты отделки

14.07.2022/ 29.07.2022

123 760,80

Акт № 337 от 07.06.2022 к договору подряда № 20/19-гарнт от 21.03.2019 с ИП ФИО5

4
Кв. 53

Отслоение штукатурного слоя

25.01.2023/ 10.02.2023

17 146,80

Акт № 482 от 18.04.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

5
Кв. 67

Отслоение штукатурного слоя

07.11.2022/ 28.11.2022

78 546,80

Акт № 297 от 27.04.2023 к договору подряда № 20/19-гарнт от 21.03.2019 с ИП ФИО5

6
Кв. 91

Дефекты отделки

22.11.2022/ 10.12.2022

И 061,60

Акты № 452 от 16.12.2022, № 87 от

01.03.2023 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

7
Кв. 136

Дефекты наличника межкомнатной двери

31.05.2023/ 19.06.2023

4 182,00

Акт № 288 от 30.06.2023 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

8
Кв.262

Дефекты отделки

1) 01.03.2022/16.03.2022;

2) 20.09.2022/06.10.2022.

37 130,00

Акты № 60 от 15.02.2023, № 464 от 27.12.2022, № 277 от 08.09.2022 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

9
Кв.281

Дефекты монтажа межкомнатной двери

11.08.2022/ 26.08.2022

7 090,00

Акт № 462 от 27.12.2022 к договору № 01/22-гарант от 12.01.2022 с ИП ФИО4.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020, составляет 313 443 рубля 00 коп.

1.7. Договор субподряда № Б53-Отд1.5/2020 от 27.03.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «ПСК» и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № Б53-Отд 1.5/2020 от 27.03.2020 (далее - «Договор 7»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений корпуса 1 (секции 1.5) (без ДОО) с устройством теплого пола в санузлах квартир (в т.ч. обогрев, необходимый для выполнения работ в технических помещениях) на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными гаражами, объектом дошкольного образования на 250 мест», расположенном по адресу: 190000, <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир г. Санкт-Петербург, улица Бабушкина), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0007125:228 (далее - «Объект 7»).

Застройщику Объекта 7 поступили претензии от управляющей организации и собственников квартир, расположенных в Объекте 7, о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 7, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатков

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы,      подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 268

Дефект монтажа подоконной доски

26.07.2022/ 16.08.2022

15 214,40

Акт № 907 от 29.09.2022 к договору №        12/21 -гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

2
Кв. 281

Дефекты отделки

22.02.2022/ 31.03.2022

28 898,50

Акт № 46-22 от 12.09.2022 к договору № 07/22-гарант от 04.04.2022 с ИП ФИО6

3
Кв. 369

Отслоение штукатурного слоя

26.07.2022/ 16.08.2022

11 750,00

Акт № 44 от 01.02.2023 к договору № 15/19-гарант от 21.03.2019 с ИП ФИО7

4
Кв. 414

Дефекты ламината

26.07.2022/ 16.08.2022

28 401,(К)

Акт № 45 от 01.02.2023 к договору № 15/19-гарант от 21.03.2019 с ИП ФИО7

5
Кв. 446

Дефекты монтажа подоконной доски, откосов

03.06.2022/ 23.06.2022

4 070,00

Акт № 908 от 29.09.2022 к договору №        12/21 -гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

6
Кв. 455

Дефекты теплого пола

17.10.2022/ 30.10.2022

9 038,00

Акт Ко 1220 от 16.12.2022 к договору №        12/21 -гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

7
МОП

Дефекты отделки

06.09.2022/ 27.09.2022

98 612,40

Акт №48 от 17.01.2023 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № Б53-Отд 1.5/2020 от 27.03.2020, составляет 195 984 рубля 30 коп.

1.8. Договор подряда №К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018(далее - «Договор 8»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ на объекте строительства Многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, расположенном по адресу: <...> участок 2 (юго-восточнее пересечения с рекой Каменка), 4 очередь, корпус 2 секция 1 на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10613 (далее — «Объект 8»).

Застройщику Объекта 8 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 8, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения


Помещение Объекта 8, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта

осмотра/ назначенный

срок устранения недостатка

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы,      подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 7

Дефекты монтажа

откосов и подоконной доски

03.02.2021/ 23.02.2021

10 562,50

Акт №А7-626-21 от 28.05.2021 к договору №      13/18-гарант от 03.05.2018 с ООО «Валмакс- Строй»

2
Кв. 10

Отслоение керамической плитки

16.02.2023/ 20.03.2023

90 725,20

Акт № 448 от 13.04.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

3
Кв. 55

Дефекты отделки

30.06.2022

82 416,00

Соглашение от 08.08.2022

4
Кв. 85

Дефекты отделки

14.04.2022/ 30.04.2022

4 554,00

Акт № 271 от 31.05.2022 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

5
Кв. 90

Отслоение штукатурного слоя

25.11.2021/ 09.12.2021

19 416,40

Акт № 40 от 08.02.2022 к договору № 29/21-гаранг от 15.10.2021 с ИП ФИО2

6
Кв. 112

Отслоение штукатурного слоя

23.12.2021/ 15.01.2022

12 344,70

Акт № 111 от 17.05.2022 к договору № 13/18-гарант от 03.05.2018 с ООО «Валмакс- Строй»

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018, составляет 220 018 рублей 80 коп.

1.9. Договор подряда №ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отдел строй» (далее — «Подрядчик») заключен договор подряда № ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020 (далее - «Договор 9»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир в корпусе 2, секции № 12 на объекте строительства «Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией», расположенном по адресу: <...>, литера Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее -«Объект 9»).

Застройщику Объекта 9 поступили претензии от управляющей организации и собственников квартир, расположенных в Объекте 9, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения


Помещение Объекта 9, где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатка

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы,      подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 71

Дефекты монтажа межкомнатной двери

25.05.2023/ 08.06.2023

15 850,00

Акт № 1017 от 10.08.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

2
Кв. 85

Дефекты отделки

19.01.2022/ 07.02.2022

8 047,00

Акт № 25 от 21.07.2023 к договору Хе 60/19-гаранг от 07.10.2019 с ООО «ЦСК»

3
Кв. 86

Дефекты гидроизоляции террасы в кв. 93

29.03.2022/ 14.04.2022

167 491,55

Акт № 192 от 15.02.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

4
Кв. 93

Дефекты гидроизоляции

29.03.2022/ 14.04.2022

71 391,50

Акт № 24 от 22.09.2023 к договору № 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО8.

5
Кв. 94

Дефекты отделки, протечка террасы

3) 02.09.2021/20.09.2021;

4) 24.03.2022/08.04.2022

62 297,90

Акт № 902 от 28.09.2022 к договору № 12/21-гарант от 01.06.2021 с ООО «Валмакс»

6
Кв. 97

Дефекты отделки

5) 20.07.2021/31.07.2021;

6) 05.04.2022;01.10.2022

298 188,06

Акты № 101 от 28.10.2021, № 92 от

14.10.2022 к договору № 60/19-гарант от 07.10.2019 с ООО «ЦСК»

7
Кв. 128

Дефекты монтажа межкомнатной двери

12.01.2023/ 02.02.2023

9 014,00

Акт № 74 от 26.09.2023 к договору № 60/19-гаранг от 07.10.2019 с ООО «ЦСК»

8
Подъезд № 2

Отслоение штукатурного слоя

11.07.2023/ 26.07.2023

14 310,00

Акт № 1132 от 07.09.2023 к договору №        29/21 -гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020, составляет 646 590 рублей 01 коп.

1.10. Договор подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30 03.2020

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «СПб Отделстрой» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020 (далее - «Договор 10»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир на объекте строительства «2 очередь строительства ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», Многоквартирный дом (корпус 1, корпус 2, корпус 3) со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией», Корпус 3, Секции 5, 6, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 103, лит. Р, участок 56, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3883 (далее - «Объект 10»).

Застройщику Объекта 10 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 10, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.


Помещение Объекта 10,

где выявлены недостатки

Характер недостатков

Дата    акта осмотра/ назначенный срок устранения недостатка

Стоимость работ   по устранению недостатков, руб.

Документы, подтверждающие устранение недостатков

1
Кв. 625

Трещины, сколы кафельной плитки

26.05.2022/ 10.06.2022

14 497,95

Акт № 3 от 16.03.2023 к договору № 60/19-гарант от 07.10.2019 с ООО «ЦСК»

2
Кв. 639

Дефекты затирки кафельной плитки

22.03.2022/ 10.04.2022

6 820,00

Акт № 2 от 16.03.2023 к договору № 60/19-гарант от 07.10.2019 с ООО «ЦСК»

3
Кв. 678

Отслоение штукатурного слоя

07.04.2022/ 21.04.2022

41 018,60

Акт № 740 от 04.08.2022 к договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020, составляет 62 336 рублей 55 коп.

По условиям п. 12.2.1 Договора 1 и Договора 7, п. 11.2.1 Договора 2, Договора 3, Договора 4, Договора 5, Договора 6, Договора 8, Договора 9, Договора 10, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев.

В соответствии си. 11.6 Договора 1 и Договора 4, п. 12.6 Договора 1 и Договора 7, п. 11.6 Договора 2, Договора 3, Договора 4, Договора 5, Договора 6, Договора 8, Договора 9, Договора 10, в случае, если ООО «СПб Отделстрой» нарушает срок устранения недостатков, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на ООО «СПб Отделстрой».

ООО «СПб Отделстрой» не приступило к устранению недостатков, не назначило экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратилось к ООО «Сэтл Строй» с предложением о продлении сроков устранения дефектов. Ввиду изложенного, ООО «Сэтл Строй» самостоятельно и с учетом коротких сроков устранения замечаний участников долевого строительства, выбрало и привлекло организацию для устранения недостатков.

Истец исполнит требования к досудебному урегулированию спора, установленные Договорами, направив Ответчику досудебную претензию с изложением описанных выше требований (исх. № 752 от 01.02.2024, Приложение № 15). Ответчик на претензию не ответил, требования Истца не исполнил.

Просит взыскать с сумму понесенных убытков в связи с устранением недостатков работ по договорам подряда в размере 2 598 671,85 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 993 рублей.


От ответчика поступил отзыв, согласно которого ответчик отмечает, что в договорах подряда содержатся положения о порядке оплаты выполненных работ в разделе «Порядок расчетов», в каждом из перечисленных договоров Заказчик удерживал 1% вознаграждения Подрядчика за выполненные работы до истечения гарантийного срока на результат работ по договорам. Гарантийный срок при этом составлял не менее 5 лет и 6 месяцев с даты передачи результата работ Заказчику.

Стороны также закрепили в своих договорах, что сумма резервирования и гарантийная сумма являются гарантийным удержанием, выполняющим обеспечительную функцию и являющимся способом обеспечения исполнения обязательств Субподрядчика по Договору. Подрядчик вправе за счет такого удержания удовлетворить свои требования к Субподрядчику, в том числе, но не ограничиваясь: о соразмерном уменьшении цены работ, возмещении расходов на устранение недостатков (в том числе по гарантийным обязательствам), выплате штрафов и неустоек.

Удержание Подрядчик вправе произвести в одностороннем порядке с обязательным направлением Субподрядчику уведомления об удержании с расчетом удерживаемой суммы. Ни по одному из перечисленных договоров гарантийный срок еще не истек, что не ограничивает Истца воспользоваться односторонним правом удержания данных средств из вознаграждения Ответчика за выполненные работы.

Ответчик привел по каждому договору пункты договора предусматривающие данное право, суммы гарантийного удержания и гарантийный срок.


1
СВ2-ОТ8 от 28.06.2021

5.1.1.

5 лет 6 мес.

98 909 570,26 руб.

989 095,70

2
МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018

—
5 лет 6 мес.

1 989 000, 00 руб.

—
3

МУ-10-КР1 от 18.07.2018

5.1.1

5 лет 6 мес.

10 105 075

101 050

4
К10-ОТ1 от 20.07.2020

5.1.1

5 лет 6 мес.

117 886 962, 59 (с учетом Доп. соглашения № 2)

1 178 869, 63

5
К11-ОТ3 от 21.09.2020

5.1.1

5 лет 6 мес.

172 636 834, 30 (с учетом Доп. соглашения № 3)

1 726 368, 34

6
НС3-ОТ17к.1.1. от 22.06.2020

5.1.1

5 лет 6 мес.

102 936 303, 79 (с учетом Доп. соглашения № 6)

1 029 363

7
Б53-Отд1.5/2020 от 27.03.2020

5.1.1.

5 лет 6 мес.

73 853 354, 06 (с учетом Доп. соглашения № 1)

738 533

8
К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018

5.1.1.

5 лет 6 мес.

30 676 035

306 760

9
ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020

5.1.1.

5 лет 6 мес.

6 043 206

60 432

10

ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020

5.1.1.

5 лет 6 мес.

72 739 766, 24 (с учетом Доп. соглашения № 1)

727 397


Ответчик полагает нецелесообразным заявленные требования Истца по настоящему делу при имеющихся возможностях в одностороннем порядке уведомить Ответчика об удерживаемой суммы из вознаграждения в размере 1%, с учетом соблюдения порядка уведомления Подрядчика об этом. Сложение сумм, удержанных Истцом в размере 1%, превышают все требования, заявленные в исковом заявлении.


Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.


  В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

            По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. (ст. 740 ГК РФ).

Ст. 708 и 709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

  В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

            При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            По смыслу указанных правовых норм, для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинноследственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

            При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.

            По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса, лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

            Возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.


Между истцом и ответчиком были заключены следующие договора:  - Договор подряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021, - Договор субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018, - Договор субподрядам» МУ-10-КР1 от 18.07.2018, - Договор подряда № К10-ОТ1 от 20.07.2020, - Договор подряда № K11-ОТЗ от 21.09.2020, - Договор подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020, - Договор субподряда № Б53-Отд1.5/2020 от 27.03.2020, - Договор подряда № К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018, - Договор подряда № ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020, - Договор подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020.

По условиям указанных договор ответчик обязался выполнить полный комплекс строительных работ на объектах строительства.

Застройщику ООО "Стройкомплекс-95 Управление Начальника Работ" поступили претензии от управляющих компаний и собственников квартир, расположенных в Объектах, о дефектах в работах, выполненных ответчиком.

Ответчик был вызван на составление актов осмотра на каждый из Объектов.

При осмотре сторонами составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения ответчиком.

Ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, недостатки не устранил в установленный срок.

Истец для устранения недостатков привлёк третьих лиц. В этой связи истцом понесены убытки в связи с устранением недостатков работ, выполненных ответчиком по договорам подряда в следующих размерах:

- Договор подряда № СВ2-ОТ8 от 28.06.2021 - 181 794,50 руб.

- Договор субподряда № МУ-9-ДМ2 от 24.09.2018 - 16 504,10 руб.

- Договор субподрядам» МУ-10-КР1 от 18.07.2018 - 71 120,50 руб.

- Договор подряда № К10-ОТ1 от 20.07.2020 - 563 342,70 руб.

- Договор подряда № K11-ОТЗ от 21.09.2020 - 327 537,49 руб.

- Договор подряда № НСЗ-ОТ17к1.1 от 22.06.2020 - 313 443,00 руб.

- Договор субподряда № Б53-Отд1.5/2020 от 27.03.2020 - 195 984,30 руб.

- Договор подряда № К4-2018/ОТ-Ю от 27.04.2018 - 220 018,80 руб.

- Договор подряда № ПГ-04/20-02/С12.1 от 01.04.2020 - 646 590,01 руб.

- Договор подряда № ПУЛ2-ОТ6 от 30.03.2020 - 62 336,55 руб.

Общий размер убытков составил 2 598 671,85 рублей.

Представленными в материалы дела калькуляциями, платежными поручениями и актами подтверждается, что истец понес убытки в размере 2 598 671,85 рублей.

Ответчика указал о том, что истец может воспользоваться односторонним правом удержания данных средств из вознаграждения Ответчика за выполненные работы.

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку способ защиты своих законных прав и интересов истец вправе избирать самостоятельно.

Кроме того, истцом понесены затраты денежных средств на устранение недостатков, которые не были устранены ответчиком.

Доказательств выплаты денежных средств, наличия правомерного удержания денежных средств, иной суммы задолженности или её отсутствия, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору материалы дела не содержат.

            При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (ИНН <***>) убытки в размере 2 598 671 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 35 993 руб.

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


               Судья                                                              Лобова Д.В.