Решение от 25 января 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

26 января 2026 года Дело №А83 – 20019/2023


Резолютивная часть решения оглашена «22» января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен «26» января 2026 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Колчиной В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела


по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСТА»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020


при участии представителей:

участники процесса - не явились

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Симферополя Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИСТА" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 131 754,61 руб., пеню в размере 7 280,13 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

15.08.2023 в адрес суда от Администрации города Симферополя Республики Крым поступил отзыв на исковое заявление о взыскании суммы долга и неустойки по договору аренды земельного участка, который содержит в себе следующие ходатайства:

- о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства;

- о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А83-18606/2023.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела №А83 – 20019/2023 по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30.11.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А83 – 18606/2023.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Иста» удовлетворено: изменены условия Договора аренды земельного участка от 14.08.2020 № 140- 2020, заключенного Администрацией города Симферополя Республики Крым с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», указав, что расчет арендной платы по указанному договору осуществляется за период времени с 14.08.2020 г. по 31.12.2022 г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1187 в размере 2 495 016,68 рублей, а начиная с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 420 165,52 рублей. Суд обязал Администрацию города Симферополя Республики Крым осуществить перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 № 140- 2020, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», за период времени с 14.08.2020г. по 31.12.2022 г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1187 в размере 2 495 016,68 рублей, а начиная с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости в размере 2 420 165,52 рублей.

Этим же решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 изменены условия Договора аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141- 2020, заключенного Администрацией города Симферополя Республики Крым с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», указав, что расчет арендной платы по указанному договору осуществляется за период времени с 14.08.2020г. по 31.12.2022г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей, а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 469 365,86 рублей. Суд обязал Администрацию города Симферополя Республики Крым осуществить перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141- 2020, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», за период времени с 14.08.2020г. год по 31.12.2022г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей, а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости в размере 2 469 365,86 рублей. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Указанное решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 в суд вышестоящей инстанции обжаловано не было и вступило в законную силу.

Определением суда от 30.08.2024 производство по делу №А83 – 20019/2023 возобновлено.

17.10.2024 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.04.2025 в адрес суда от МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым поступило письмо, согласно которому во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 Департаментом подготовлены и подписаны проекты дополнительных соглашений к договорам аренды.

14.07.2025 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «Иста» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, с которым представлена копия подписанного между сторонами Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020 от 18.04.2025 г., которым внесены изменения в подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020, изложив его в следующей редакции:

«Арендная плата за период с 14.08.2020 по 31.12.2022 устанавливается в размере 106 728,04 руб. (сто шесть тысяч семьсот двадцать восемь рублей четыре копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 8 894 руб. (восемь тысяч восемьсот девяносто четыре рубля). Арендная плата за период с 01.01.2023 устанавливается в размере 81 980,12 руб. (восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят рублей двенадцать копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 6 831,68 руб. (шесть тысяч восемьсот тридцать один рубль шестьдесят восемь копеек) Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды».

Обществом с ограниченной ответственностью «Иста» также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества в подтверждение прохождения процедуры государственной регистрации такого дополнительного соглашения.

05.08.2025 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «Иста» поступили дополнительные пояснения на исковое заявление о взыскании суммы долга и неустойки, с которым представлена копия платежного поручения №94 от 04.08.2025 на сумму 164 826,63 руб., назначение платежа: доплата по арендной плате земельного участка 2022-2025 гг., Договор аренды земельного участка №141-2020 от 14.08.2020 г.

07.08.2025 в адрес суда от Администрации города Симферополя Республики Крым в связи с заключением сторонами Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020 от 18.04.2025 г. поступило Заявление об уточнении исковых требований (в порядке ст.49 АПК РФ) от 06.08.2025 №5936/24/01-43, в котором истец изложил свои исковые требования в окончательной редакции и просит суд:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Иста" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб., пеню в размере 1 847,34 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.08.2025 заявление истца об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.

20.01.2026 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью "Иста" поступили дополнительные пояснения с контррасчетом неустойки за период с 11.10.2022 по 10.05.2023 (с учетом исключения периода действия моратория), согласно которому размер пени составил 1 732,61 руб. Кроме того, ответчиком представлена копия платежного поручения № 11 от 16.01.2026 на сумму 1 732,61 руб., назначение платежа: неустойка по аренде земельного участка за период 10.10.2022-10.05.2023 г. Договор аренды земельного участка №141-2020 от 14.08.2020 г.

В судебное заседание, которое состоялось 22.01.2026, участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 22.01.2026 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются уточненные исковые требования истца, возражения ответчика, позиция третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с уточненным исковым заявлением (в редакции Заявления об уточнении исковых требований (в порядке ст.49 АПК РФ) от 06.08.2025 №5936/24/01-43), согласно которому просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Иста" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб., пеню в размере 1 847,34 руб.

Как усматривается из материалов дела, 14.08.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Иста» и Администрацией г. Симферополя заключен договор аренды земельного участка № 141-2020, предметом которого является предоставление Администрацией как Арендодателем во временное платное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Иста» (Арендатору) земельного участка муниципальной формы собственности площадью 2108 кв.м., расположенного по ул. Внешняя, 22, г. Симферополь, кадастровый номер: 90:22:010601:1186, сроком на 6 лет для ведения производственной деятельности. Границы земельного участка указаны в прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования – производственная деятельность (код 6.0), категория земель: земли населенных пунктов (пункты 1.1-1.3, 6.1 Договора аренды № 141-2020 от 14.08.2020 г.).

Неотъемлемыми приложениями к Договору № 141-2020 от 14.08.2020 г. поименованы Акт приема-передачи земельного участка от 14.08.2020 года, Расчет арендной платы; копия кадастровой выписки о земельном участке (п. 8.2 Договора).

Согласно п. 1.1. Договора № 141-2020 от 14.08.2020 г. на земельном участке на момент заключения договора находятся нежилые строения, принадлежащие Арендатору на праве собственности, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 128 082,08 руб. в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями в размере 10 673,51 руб. в месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 27.08.2020 земельный участок площадью 2108 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010601:1186, расположенный по адресу: <...>, г. Симферополь, передан Арендодателем Обществу с ограниченной ответственностью «Иста», что подтверждается Актом о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020.

Договор аренды № 141-2020 от 14.08.2020 г. зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 09.09.2020 № 90:22:010601:1186-90/090/2020-2.

26.01.2023 Администрацией города Симферополя Республики Крым в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Иста» направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020 исх.№1492/40/0510 от 26.01.2023, в которой указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд отмечает, что в соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14.08.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Иста» и Администрацией г. Симферополя заключен договор аренды земельного участка № 141-2020, согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2108 кв.м., расположенный по адресу: <...> д 22, кадастровый номер 90:22:010601:1186. Земельный участок предоставляется с целью ведения производственной деятельности.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание - щитовая (Литера Д) площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010201:8164, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.06.2019 №90:22:010201:8164-90/090/2019-7;

- нежилое здание - сторожевая (Литера А) площадью 14,3, кв.м. с кадастровым номером 90:22:010201:8162, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.06.2019 № 90:22:010201:8162-90/090/2019-7;

- нежилое здание - склад (Литера Г) площадью 259,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010201:8163, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном, комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.06.2019 № 90:22:010201:8163-90/090/2019-7.

Параграфом 2 Договора аренды земельного участка № 141-2020 от 14.08.2020 предусмотрены условия арендной платы, в том числе, п. 2.3 устанавливает ежемесячный размер арендной платы и порядок её внесения.

Кроме того, неотъемлемой частью договора является расчет размера арендной платы за земельный участок, из которого усматривается, что сумма аренды за год составляла 128 082,80 руб., в месяц 10 673,51 руб., кадастровая стоимость земельного участка – 10 272 705,60 руб.

Судом установлено, что в рамках иного дела №А83-18606/2023 Общество с ограниченной ответственностью «Иста» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просило кроме прочего:

- обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым осуществить перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141-2020, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей за период времени с 14.08.2020 г. год по 31.12.2022 г., а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости в размере 2 469 365 руб. 86 коп.

- изменить условия Договора аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141-2020, заключенного Администрацией города Симферополя Республики Крым с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», указав, что расчет арендной платы по договору осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей за период времени с 14.08.2020г. по 31.12.2022г., а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости в размере 2 469 365 руб. 86 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Иста» удовлетворены: изменены условия Договора аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141-2020, заключенного Администрацией города Симферополя Республики Крым с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», указав, что расчет арендной платы по указанному договору осуществляется за период времени с 14.08.2020 г. по 31.12.2022 г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей, а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 469 365,86 рублей.

Суд обязал Администрацию города Симферополя Республики Крым осуществить перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 № 141-2020, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Иста», за период времени с 14.08.2020г. год по 31.12.2022г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 в размере 2 545 738,22 рублей, а с 01.01.2023 года - исходя из кадастровой стоимости в размере 2 469 365,86 рублей.

Указанное решение в суд вышестоящей инстанции не обжаловано и вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2024 по делу №А83-18606/2023 были установлены обстоятельства того, что размер арендной платы зависел на момент подписания договора и зависит в настоящее время от кадастровой стоимости предоставляемого земельного участка, а, следовательно, изменение в установленном порядке кадастровой стоимости земельных участков, переданных в аренду, влияет на размер арендной платы по договору.

Судом в ходе рассмотрения спора №А83-18606/2023 также установлено, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.09.2021 № 94 по заявлению общества установлено отличие рыночной стоимости арендуемых им земельных участков от кадастровой на 76 % в сторону уменьшения, в результате чего Комиссией было принято решение установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости земельных участков, где: в отношении земельного участка кадастровый номер: 90:22:010601:1186 - стоимость 2 545 738,22 рублей; определить дату начала применения кадастровой стоимости - 07.12.2019 года.

Указанное решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.09.2021 года № 94 в судебном порядке не обжаловано, является действующим. Сведения об изменении кадастровой стоимости земельных участков кадастровый номер: 90:22:010601:1186 и кадастровый номер: 90:22:010601:1187 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости - 20.09.2021 года.

В дальнейшем постановлением Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 № 1010 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» была утверждена кадастровая стоимость земельных участков на территории Республики Крым, которую надлежит применять, начиная с 01.01.2023 года. Перечень указанных земельных участков и их кадастровых номеров с указанием установленной кадастровой стоимости приведен в Приложении № 1 к названному Постановлению.

Земельный участок с кадастровым номером № 90:22:010601:1186 включен в указанный перечень Приложения №1.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по делу №А83-18606/2023 установлено, что с 07.12.2019 по 31.12.2022 года в отношении земельного участка кадастровый номер 90:22:010601:1186 следует применять кадастровую стоимость в размере 2 545 738,22 руб.; начиная с 01.01.2023 года в отношении указанного земельного участка следует применять новую кадастровую стоимость - 2 469 365,86 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что во исполнение вышеуказанного судебного акта между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Иста» заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020 от 18.04.2025 г., которым внесены изменения в договор в части размера арендной платы, а именно в подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды земельного участка от 14.08.2020 №141-2020, изложив его в следующей редакции:

«Арендная плата за период с 14.08.2020 по 31.12.2022 устанавливается в размере 106 728,04 руб. (сто шесть тысяч семьсот двадцать восемь рублей четыре копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 8 894 руб. (восемь тысяч восемьсот девяносто четыре рубля). Арендная плата за период с 01.01.2023 устанавливается в размере 81 980,12 руб. (восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят рублей двенадцать копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 6 831,68 руб. (шесть тысяч восемьсот тридцать один рубль шестьдесят восемь копеек) Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды».

Применительно к изложенным обстоятельствам Администрацией в адрес суда представлено Заявление об уточнении исковых требований (в порядке ст.49 АПК РФ) от 06.08.2025 №5936/24/01-43, в котором истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Иста" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб., пеню в размере 1 847,34 руб.

Между тем, Обществом с ограниченной ответственностью "Иста" представлено платежное поручение №94 от 04.08.2025 на сумму 164 826,63 руб., назначение платежа: доплата по арендной плате земельного участка 2022-2025 гг., Договор аренды земельного участка №141-2020 от 14.08.2020 г.

В процессе судебного разбирательства (судебное заседание 06.11.2025 в 10 часов 31 минуту) представитель истца на соответствующий вопрос суда под звукозапись судебного заседания пояснил, что задолженность общества по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб. была погашена ответчиком платежным поручением №94 от 04.08.2025 на общую сумму 164 826,63 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения судом настоящего спора на стороне ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб. в связи с её добровольным погашением на основании платежного поручения №94 от 04.08.2025 на общую сумму 164 826,63 руб., следовательно, в удовлетворении уточненного искового требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка №141-2020 от 14.08.2020 г. за период 14.08.2020 по 12.05.2023 в размере 51 058,97 руб. суд отказывает.

Кроме того, Администрацией города Симферополя Республики Крым заявлено уточненное исковое требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 847,34 руб., рассмотрев которое судом установлено следующее:

в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 14.08.2020 по 12.05.2023 составил 1 847,34 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Иста", возражая в отношении уточненного требования истца о взыскании пени указало, что при расчете неустойки Администрация города Симферополя Республики Крым не учла мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 гг.; в связи с чем ответчик представил контррасчет неустойки, рассчитанной им исходя из периода просрочки, обозначенной истцом, однако без учета периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), размер которой составил - 1 732,61 руб.

Судом проверены расчет неустойки истца и контррасчет ответчика, в связи с чем суд находит обоснованной и верной сумму неустойки за спорный период в размере 1 732,61 руб., исходя из обоснованности довода Общества с ограниченной ответственностью "Иста" о необходимости применения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и исходит при этом из следующего:

в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Период действия моратория определен – с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Суд отмечает, что Общество с ограниченной ответственностью «Иста» является лицом, на которое распространяет свое действие мораторий, введенный на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), следовательно, в указанный период штрафные санкции в виде пени к обществу не применяются.

Применительно к установленным судом обстоятельствам суд приходит к выводу о том, что пеня в размере 114,73 руб. (1 847,34 руб. – 1 732,61 руб.) заявлена истцом необоснованно, а потому в удовлетворении уточненного требования истца о взыскании неустойки в размере 114,73 руб. суд отказывает.

Что касается обоснованно начисленной суммы пени в размере 1 732,61 руб., судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Иста» платежным поручением № 11 от 16.01.2026 на сумму 1732,61 руб. в добровольном порядке погасило перед истцом указанную задолженность.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненного искового требования Администрации города Симферополя Республики Крым о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Иста» неустойки в размере 1 847,34 руб., из которых: 114,73 руб. заявлены необоснованно (в период действия моратория), а 1 732,61 руб. удовлетворены ответчиком в добровольном прядке, следовательно, на момент принятия судом настоящего решения у ответчика отсутствуют материально-правовые обязанности по предъявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, в удовлетворении уточненных исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым – отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко