Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А61-993/2021

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2021 года

Дело №А61-993/2021
23 июня 2021 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Северная Осетия – Алания, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Северная Осетия – Алания, ФИО2

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, об обязании устранить допущенные нарушения прав,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 28.09.2020;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 27.04.2021.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания (далее – истец, администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» (далее – ответчик, ООО «Спецтепломонтаж», Общество») со следующими исковыми требованиями:

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Спецтепломонтаж» (ИНН <***>) земельный участок общей площадью 3586 кв. м., с кадастровым номером (КН) 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) площадью 27 кв.м. с КН 15:07:0050564:64, расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

- исключить из ЕГРН записи государственной регистрации № 15:07:0050564:31-15/037/2020-4 от 04.03.2020 г. и 15:07:0050564:64-15/037/2020-4 от 04.03.2020 г. о праве собственности ООО «Спецтепломонтаж» (ИНН <***>) на земельный участок с КН 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

- признать право собственности за АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО Алания на нежилое здание (литер Б) (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика требования не признал, представил отзыв от 17.06.2021.

Отзыв мотивирован тем, что ООО «Спецтепломонтаж» является добросовестным приобретателем прав на спорное недвижимое имуществ, так как приобрел право собственности на спорное имущество в соответствии с действующим законодательством в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, преюдициальное значение приговора суда не оспаривает.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

11.12.2020 Алагирским районным судом РСО-Алания по уголовному делу № 1-76/20 вынесен приговор в отношении ФИО2, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (далее - УК РФ) и приговоренного к наказанию в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года. Вступившим в законную силу приговором (22.12.2020) было установлено, что ФИО2, будучи участником ООО «Сантехмонтаж», незаконно приобрел право собственности на земельный участок с КН 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> «а».

Посчитав, что нахождение у ответчика указанного имущества нарушает права и законные интересы администрации, являющейся собственником спорного имущества, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Как следует из поданного искового заявления, воля истца, со ссылкой на указанные фактические обстоятельства дела, направлена на истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости, о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, на исключение недостоверных сведений о праве собственности ответчика из ЕГРП на земельный участок и нежилое здание.

В соответствии с положениями части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ либо иными нормами Закона.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В пунктах 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пунктах 52, 56 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может быть осуществлено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр, в том числе иск о признании права отсутствующим. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 214 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью, и от имени Российской Федерации и субъектов РФ права собственников осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, в том числе органы местного самоуправления.

Согласно статье 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, которое может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 34 Постановления Пленума №10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, согласно которым собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума №10/22 и статье 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В рамках вышеуказанного уголовного дела было установлено следующее.

Постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания от 19.07.2000 №273, зарегистрировано муниципальное унитарное предприятие «Сантехмонтаж», учредителем которого являлась АМС Алагирского городского поселения, а директором назначен ФИО2

03.10.2006 директор МУП «Сантехмонтаж» ФИО2 обратился на имя руководства администрации Алагирского района РСО-Алания и города Алагир с заявлением (исх.№5) о выделении земельного участка в порядке отчуждения на территории бывшего ПУЖКХ площадью 0,345га. для осуществления строительства производственной базы.

Распоряжением АМС Алагирского района РСО-Алания №17 от 25.01.2007 предварительно согласовано место размещения и проект границ земельного участка общей площадью 0,345га под строительство производственной базы в <...> «а» МУП «Сантехмонтаж» АМС г.Алагир.

31.05.2007 постановлением №179 АМС Алагирского района РСО - Алания в целях создания производственной базы, для осуществления своей уставной деятельности, МУП «Сантехмонтаж», сроком на 11 месяцев, предоставлен в аренду земельный участок площадью 3586,30кв.м. с КН 15:07:05 05 64:0031, расположенный по адресу: <...>.

11.06.2007 на основании постановления №179 от 31.05.2007 между АМС Алагирского района РСО-Алания в лице главы АМС Алагирского района ФИО5 и МУП «Сантехмонтаж» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с КН 15:07:05 05 64:0031 находящийся по адресу: РСО-Алания <...> общей площадью 3586,30 кв.м. сроком с 01.06.2007 по 31.04.2008 с размером ежемесячной арендной платы в размере 12 722руб.

30.04.2008 ФИО2, являясь в соответствии с решением территориальной избирательной комиссии Алагирского района №28/448 от 04.03.2008 выборным должностным лицом органа местного самоуправления - главой Дзуарикауского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания, учредил общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехмонтаж» (далее - ООО «УК «Сантехмонтаж»), зарегистрированное по адресу: РСО- <...>, директором которого являлся ФИО6

Фактически, на вышеуказанной территории располагалось МУП «Сантехмонтаж» с имеющимися на ней объектами капитального строительства жилищно-коммунального хозяйства, а именно зданием котельной, складами, гасильным цехом, гасильным помещением и сторожевой будкой.

Решением Собрания представителей Алагирского района от 28.04.2010 №21 принятым в соответствии с нормами Закона РСО-Алания от 09.02.2010 №12-РЗ «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием Алагирский район РСО-Алания и поселениями, входящими в его состав» в собственность Алагирского городского поселения перешло муниципальное имущество, расположенное по адресу: <...>, а именно: здание конторы, 4 склада, здание конторы ЖКХ, столярный цех, гасильный цех, здание котельной, помещение склада, бытовое помещение, туалет кирпичный, сторожевая будка и помещение гасильного цеха.

При этом, вышеуказанные объекты капитального строительства не поставлены на бухгалтерский учет городской администрации, поскольку АМС Алагирского района не смогла представить на них техническую и бухгалтерскую документацию.

На основании постановления от 28.05.2010 № 345 между АМС Алагирского района РСО-Алания в лице ФИО7 и ООО «УК «Сантехмонтаж» в лице директора ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2010 №110 сроком действия с 01.06.2010 по 01.05.2011.

05.08.2010 АМС Алагирского района РСО-Алания ООО «Сантехмонтаж» выдано разрешение на строительство №50, производственной базы площадью 27 кв.м. по адресу: <...>.

28.02.2011 ООО «УК «Сантехмонтаж» выдано разрешение №4 на ввод в эксплуатацию здания производственной базы площадью 27кв.м.

Постановлением от 24.10.2012 №1065 продлен срок договора аренды земельного участка ООО «Сантехмонтаж» в г.Алагире, а также заключен с ООО «УК «Сантехмонтаж» соответствующий договор аренды от 24.10.2012 №519, подписанный директором ООО «УК «Сантехмонтаж» ФИО6

26.02.2013 зарегистрировано право собственности на вновь созданный на арендуемом земельном участке с КН 15:07:0050564:31 объект капитального строительства - здание производственной базы площадью 27кв.м. расположенное по ул. Октябрьская 122 «А» литер «Б» г. Алагир, о чем в Едином государственном реестре произведена запись № 15-15-07/026/2013-192.

Постановлением АМС Алагирского района от 31.05.2013 №994 ООО «УК «Сантехмонтаж» в собственность за плату предоставлен земельный участок с КН 15:07:050564:31. В дальнейшем на основании вышеуказанного постановления, между АМС Алагирского района РСО-Алания и ООО «УК» Сантехмонтаж» заключен договор купли-продажи от 25.07.2013 №126, подписанный директором ООО «УК» Сантехмонтаж» ФИО6, за льготную выкупную цену в размере 188 000руб.

23.09.2013 за ООО «УК» Сантехмонтаж» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 15:07:0050564:31 площадью 3586,30кв.м. расположенный по ул. Октябрьская, 122 «А» г. Алагир, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись за № 15-15-07/136/2013-212.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО «УК «Сантехмонтаж» (ИНН <***>) с 10.08.2015 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Спецтепломонтаж» (ИНН <***>).

Между ООО «УК» Сантехмонтаж» и ответчиком подписаны: Договор о присоединении ООО «УК» Сантехмонтаж» к ООО «Спецтепломонтаж» от 13.01.2015 и Передаточный акт при реорганизации общества с ограниченной ответственностью в форме присоединения от 13.01.2015, которыми установлено, что все активы, имущество, в том числе денежные, основные и оборотные средства, договора и иная документация передаются от ООО «УК» Сантехмонтаж» в ООО «Спецтепломонтаж». На основании данных документов, согласно выпискам из ЕГРН от 24.05.2019 и 03.06.2019, земельный участок с КН 15:07:0050564:31 и нежилое здание (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 зарегистрированы за ООО «Спецтепломонтаж» 31.08.2015, под государственными регистрационными номерами 15-15/007-15/007024/2015-105/1 и 15-15/007-15/007024/2015-104/1 соответственно.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.03.2021 № КУВИ-002/2021-24433713 и от 19.03.2021 № КУВИ-002/2021-24458749 земельный участок общей площадью 3586кв.м., с КН 15:07:0050564:31 (номер государственной регистрации права - 15:07:0050564:31-15/037/2020-4 от 04.03.2020) и нежилое здание (производственная база) площадью 27кв.м. с КН 15:07:0050564:64 (номер государственной регистрации права -15:07:0050564:64-15/037/2020-4 от 04.03.2020), расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> «а», находятся в собственности ООО «Спецтепломонтаж».

Приговором Алагирского районного суда РСО-Алания от 11.12.2021, вступившим в законную силу, вынесенного в отношении ФИО2 установлено, что право собственности на земельный участок с КН 15:07:0050564:31 и нежилое здание (производственная база) с КН 15:07:0050564:64, зарегистрированы за ООО «УК» Сантехмонтаж» незаконно.

Учитывая данный факт и правопреемство между ООО «УК» Сантехмонтаж» и ООО «Спецтепломонтаж», нахождение у последнего указанного имущества также противоправно и нарушает интересы администрации Алагирского городского поселения, являющейся собственником оговоренного имущества в соответствии с Законом РСО-Алания от 09.02.2010 № 12-РЗ «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием Алагирский район Республики Северная Осетия-Алания и поселениями, входящими в его состав» и Решением Собрания представителей Алагирского района РСО-Алания от 28.04.2010 года № 21, что также установлено приговором Алагирского районного суда по делу №1-76/20.

В соответствии с частью 4 статьи 69 АПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Правовая оценка обстоятельств, изложенная в приговоре Алагирского районного суда по делу №1-76/20 подпадает под понятие преюдиции, установленное статьей 69 АПК РФ.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в приговоре Алагирского районного суда по делу №1-76/20, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение.

При указанных обстоятельствах, требования АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО - Алания об истребовании из незаконного владения ООО «Спецтепломонтаж» земельного участка с КН 15:07:0050564:31 площадью 3 586 кв.м. и нежилого здания (литер Б) (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 площадью 27кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности администрации на нежилое здание (литер Б) (производственная база) с КН 15:07:0050564:64 площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...> «а».

С целью восстановления нарушенных прав истца Управлению Росреестра по РСО-Алания необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об исключении из ЕГРН записи государственной регистрации о праве собственности ООО «Спецтепломонтаж» на спорный земельный участок и нежилое здание.

При изготовлении пятого абзаца резолютивной части решения суда от 17 июня 2021 года ошибочно указано: «…исключить из ЕГРН записи государственной регистрации №15:07:0050564:31-15/037/2020-4 от 04.03.2020 и № 15:07:0050564:64-15/037/2020-4 от 04.03.2020 на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с кадастровым номером 15:07:0050564:64…», вместо: «…исключить из ЕГРН записи государственной регистрации №15:07:0050564:31-15/037/2020-4 от 04.03.2020 и № 15:07:0050564:64-15/037/2020-4 от 04.03.2020 о праве собственности ООО «Спецтепломонтаж» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с кадастровым номером 15:07:0050564:64…».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле или по своей инициативе, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым исправить описку (опечатку), допущенную при изготовлении текста резолютивной части решения суда от 17 июня 2021 года по настоящему делу. Руководствуясь статьями 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050564:31 площадью 3586 кв.м. и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с кадастровым номером 15:07:0050564:64 площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...> «а».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение четырнадцати дней после вступления решения в законную силу за свой счет освободить спорный земельный участок.

Признать право собственности Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание (литер Б) (производственная база) с кадастровым номером 15:07:0050564:64 площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...> «а».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Северная Осетия – Алания внести изменения в ЕГРН: исключить из ЕГРН записи государственной регистрации №15:07:0050564:31-15/037/2020-4 от 04.03.2020 и № 15:07:0050564:64-15/037/2020-4 от 04.03.2020 о праве собственности ООО «Спецтепломонтаж» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050564:31 и нежилое здание (литер Б) (производственная база) с кадастровым номером 15:07:0050564:64, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...> «а».

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.


Судья М.Б. Коптева