Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А42-3129/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А42-3129/2018
город Мурманск
8 августа 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 7 августа 2018 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола помощником судьи Зиновьевой Ю.В., при участии от ООО «ДУ» ФИО1 (доверенность от 16.07.2018), от АО «Мончегорская теплосеть» ФИО2 (доверенность от 09.06.2018), ФИО3 (доверенность от 09.01.2018), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «ДУ» к АО «Мончегорская теплосеть» о понуждении заключить договор,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (184506, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Мончегорская теплосеть» (184511, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении заключить договор на условиях проекта от 01.01.20128 № 03/02-1.

В отзыве ответчик возражает против удовлетворения требования о заключении договора на условиях, предложенных истцом, Просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора. Акционерное общество указывает, что не уклоняется от заключения договора. К заявке от 15.12.2017 на заключение договора теплоснабжения истец не приложил все необходимые документы. Проект договора теплоснабжения, представленный истцом, не содержит всех существенных условий, всех перечисленных в нем приложений. Акционерное общество направило истцу собственный проект договора теплоснабжения, условия которого основаны на утвержденной Арбитражным судом Мурманской области редакции (дело № А42-1562/2013).

30.07.2018 ответчик сообщил суду, что собственники помещений в доме № 7 на ул. Нюдовской в порядке статьи 1572 Жилищного кодекса РФ приняли решение о заключении с 01.09.2018 договора горячего водоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. На основании решения акционерного общества этот срок перенесен на 01.12.2018 (пункт 1 части 7 статьи 1572 ЖК РФ). Таким образом, с 01.12.2018 исполнителем коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение будет являться акционерное общество.

Представитель истца поддержал требование, выразил согласие принять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в редакции, предложенной акционерным обществом, сообщил об изменении наименования общества на общество с ограниченной ответственностью «Ваше домоуправление», сокращенное наименование ООО «ДУ». Сведения об изменении наименования общества внесены в реестр 10.07.2018.

В соответствии со статьей 124 АПК РФ истцом в деле является общество с ограниченной ответственностью «Ваше домоуправление».

Представитель акционерного общества поддержал доводы отзыва, считал необходимым урегулировать разногласия, приняв договор теплоснабжения на условиях, предложенных ответчиком, однако выразил несогласие распространить условия договора теплоснабжения на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 31 июля до 7 августа 2018.

Как следует из представленных доказательств, на основании решения собственников, оформленного протоколом от 12.10.2017 № 2/2017 общество «ДУ» с 1 января 2018 является управляющей организацией многоквартирного дома в <...>. В соответствии с договором управления общество предоставляет собственникам и нанимателям коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение.

Общество «ДУ» направило акционерному обществу проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды следующего содержания:

«1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору ТСО обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (далее тепловая энергия) и горячую воду по открытой системе теплоснабжения для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и для обслуживания общего имущества многоквартирных домов под управлением Исполнителя, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать их в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, соблюдать установленный режим потребления тепловой энергии и горячей воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении Исполнителя сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, исправность используемых им приборов, оборудования и теплопотребляющих установок.

Перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением Исполнителя, с указанием объемов теплоносителя и тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения определены в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Отпуск тепловой энергии и горячей воды для многоквартирных домов, находящихся под управлением Исполнителя (далее объекты тепло потребления), производится через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей ТСО и сетей, находящихся в ведении Исполнителя (Приложение № 2).

1.3. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются его условиями и действующим законодательством Российской Федерации в области энергоснабжения. Правилами предоставления коммунальных услуг.

Учитывая характер поставки энергетических ресурсов, а именно в целях удовлетворения бытовых нужд граждан, приоритетными являются нормы жилищного и сопутствующего законодательства. Нормы гражданского законодательства применяются субсидиарно при отсутствии прямой нормы регулирования жилищньеч законодательством или отсутствия соглашения Сторон.

2. Права и обязанности ТСО

2.1. ТСО обязуется:

2.1.1. Осуществлять до границы эксплуатационной ответственности поставку коммунальных ресурсов, отвечающих параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим договором (Приложение № 3 «Параметры качества коммунальных услуг»), в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги, соответствующей установленным требованиям законодательства Российской Федерации, в частности Правилам предоставления коммунальных услуг.

2.1.2. Обеспечить надежность теплоснабжения, горячего водоснабжения и соблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ, настоящего Договора и условиями, установленными схемой теплоснабжения.

2.1.3. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности тепловых сетей температуру теплоносителя для отопления, обеспечивающую поддержание температуры воздуха не ниже, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг и СанПиН. Отклонение параметров качества не должны превышать значения; установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

Поддерживать давление теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети на границе эксплуатационной ответственности Сторон, обеспечивающее надлежащее функционирование системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, находящихся под управлением Исполнителя, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

Поддерживать параметры теплоносителя и тепловой энергии на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивающей температуру горячей воды для нужд горячего водоснабжения не ниже 63°С. Допустимые отклонения параметров качества устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг и СанПиН.

2.1.4. Обеспечить качество горячей воды в части водно-химического режима на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

2.1.5. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность находящихся в ведении ТСО тепловых сетей, теплопотребляющего оборудования и систем горячего водоснабжения, соответствие их установленным техническим требованиям, техническим условиям и проектной документации.

2.1.6. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения в точке поставки режимов поставки тепловой энергии и качества горячей воды с составлением соответствующих актов. Время проведения проверки по фактам нарушения качества коммунальной услуги назначается не позднее 2 часов с момента получения Исполнителем от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки.

2.1.7. Уведомлять Исполнителя услуг о причинах, начале и сроках перерывов в поставке тепловой энергии и горячей воды:

за 15 дней - при производстве плановых испытаний или ремонтных работ;

за 12 часов, при производстве внеплановых аварийно-восстановительных работ, сроки проведения которых не могли быть предусмотрены заранее и которые не требуют немедленного ограничения поставки;

немедленно - в случае аварийной ситуации после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и горячей воды на объекты теплопотребления Исполнителя.

2.1.8. Не менее чем за 30 дней до начала каждого отопительного периода, а также при изменении температурного графика поставки тепловой энергии выдавать Исполнителю рекомендации по регулировке систем теплопотребления многоквартирных домов, в т.ч. дросселирующих устройств, диаметра их отверстий.

2.1.9. При изменении площади помещений и площади общего имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, производить корректировку объема тепловой энергии и теплоносителя с момента возникновения таких изменений.

2.1.10. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования ТСО письменно уведомить Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней.

2.1.11. При прекращении деятельности (ликвидации, реорганизации), утраты статуса теплоснабжающей организации письменно сообщить Исполнителю не позднее, чем за 30 дней до даты совершения юридического факта, фиксирующего прекращение деятельности или о полном или частичном прекращении договора.

2.2. ТСО имеет право:

2.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты поставленного ТСО коммунального ресурса в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.2. Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Ограничение или прекращение подачи тепловой энергии производится в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должно исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

2.2.3. При соблюдении процедуры уведомления Исполнителя, но не чаще одного раза в три месяца, направлять своих представителей с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и общедомовых (коллективных) приборов коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды (далее по тексту - приборы учета) на объектах теплопотребления в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта.

3. Права и обязанности Исполнителя

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оплачивать поставленные ТСО коммунальные ресурсы в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечить введение в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода таких приборов учета в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечивать в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя работоспособность инженерных систем и оборудования, в том числе приборов коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды. При обнаружении неисправности приборов коммерческого учёта, расположенных на объектах Исполнителя, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ известить ТСО в течение суток обо всех случаях неисправности приборов коммерческого учета и произвести их своевременный ремонт или замену. До момента восстановления работоспособности или замены прибора коммерческого учета расчет расхода тепловой энергии и горячей воды за данный отчетный период производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3.1.4. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность находящихся в ведении Исполнителя тепловых сетей, теплопотребляющего оборудования и систем горячего водоснабжения, соответствие их установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации, а также эксплуатировать исправные приборы коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды.

3.1.5. Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления с составлением соответствующего акта.

3.1.6. До начала отопительного периода обеспечить подготовку тепловых сетей и теплопотребляющих установок к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в порядке, установленном Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду.

3.1.7. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов, а также наименования Исполнителя, изменении в реестре лицензии на управление многоквартирными домами, письменно уведомить ТСО в течение 5 (Пяти) рабочих дней.

3.1.8. При прекращении деятельности (ликвидации, реорганизации) сообщить письменно ресурсоснабжающей организации не позднее, чем за 30 дней до даты совершения юридического факта, фиксирующего прекращение деятельности или о полном или частичном прекращении договора.

3.1.9. Предоставлять в ТСО информацию об объеме потребления коммунальных ресурсов многоквартирными домами в следующем виде:

3.1.9.1. В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя (далее - ОПУ) - ведомости (отчет) с показаниями ОПУ за отчетный период не позднее 4 (Четвертого) числа месяца, следующего за отчетным за подписью уполномоченного лица Исполнителя.

Отчет о расходе тепловой энергии и воды, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров, заверенный подписью уполномоченного лица Исполнителя.

Снятие показаний осуществляется с 23 по 25 число отчетного месяца. Допускается передача информации с использованием телекоммуникационных технологий и средств факсимильной связи.

При изменения тарифа или норматива на коммунальные услуги снятие показаний ОПУ может осуществляться на последнее число отчетного месяца.

3.1.9.2. В многоквартирных домах, необорудованных ОПУ - по форме, установленной Приложением № 4 к договору, ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным за подписью уполномоченного лица Исполнителя.

Информация об объеме коммунальных услуг, определенных по показаниям индивидуальных приборов направляется в ТСО в виде реестров.

3.1.10. Назначить должностных лиц, ответственных за взаимодействие по вопросам тепло-, водо- снабжения (Приложение № 5).

3.1.11. При соблюдении процедуры уведомления Исполнителя о необходимости предоставления доступа, но не чаще одного раза в три месяца, обеспечивать допуск представителей ТСО к тепловым сетям, системам теплопотребления и горячего водоснабжения, а также приборам учета, для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний с участием представителя Исполнителя.

3.1.12. Предъявлять по требованию ТСО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, проектную и другую техническую документацию для уточнения и проверки объемов и площадей зданий и сооружений, расчетных тепловых нагрузок и т.д., при их наличии.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Получать тепловую энергию и горячую воду в количестве (объеме), режиме и качестве, позволяющими обеспечить соблюдение требований Правил предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Производить на основании решений собственников помещений в многоквартирных домах мероприятия по снижению объемов теплопотребления, модернизации систем отопления, ремонту внутридомовых сетей и прочие мероприятия, направленные на снижение потребления тепловой энергии и горячей воды.

3.2.3. Направлять ТСО уведомления об изменении площади помещений и площади общего имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору. При этом корректировка объема тепловой энергии производится с момента возникновения таких изменений.

3.2.4. Привлекать третьих лиц для обслуживания и ремонта приборов учета тепловой энергии и горячей воды, и иного инженерного оборудования.

3.2.5. Осуществлять контроль над соблюдением ТСО режима подачи тепловой энергии путем совместного с ТСО производства замеров теплоносителя на границе раздела эксплуатационной ответственности. Результаты замеров оформляются двухсторонним актом с указанием причин отклонения от нормативных параметров поставки тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения.

3.2.6. Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в платежно-расчетных документах.

4. Учет потребленной тепловой энергии и горячей воды

4.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поставленного за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, непредставлении или несвоевременном предоставлении показаний ОПУ определяется ТСО по формуле, установленной пунктом 21 Правил № 124.

4.2. Количество (объем) коммунального ресурса поставленного в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам (правообладателям, потребителям) нежилых помещений в этом многоквартирном доме.

Показания ОПУ оформляются актами фиксации объемов тепловой энергии за отчетный период, подписанными уполномоченными представителями сторон.

4.3. Количество (объем) отпущенной тепловой энергии для нужд отопления, подлежащего оплате за расчетный период по настоящему договору определяется: в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) и площади помещений с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном Правилами № 124.

4.4. Количество отпущенной тепловой энергии и теплоносителя для нужд горячего водоснабжения в МКД необорудованных ОПУ за расчетный период, определяется исходя из показаний ИПУ в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальной услуги.

4.5. ТСО обязано ввести в приборы учета тепловой энергии и теплоносителя значение температуры холодной воды 5 °С для отопительного периода и 15 °С для межотопительного периода.

4.6. Исполнитель обязан в установленные сроки производить государственную поверку общедомовых приборов учета. Не прошедшие в установленном порядке поверку, а также неисправные приборы учета коммунальных ресурсов к коммерческому учету ТСО не принимаются.

4.7. Установка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии производится в соответствии с проектом, выполненным в соответствии с выданными ТСО Техническими условиями.

4.8. Сведения об общедомовых приборах учета, принятых к коммерческому учету указаны в актах допуска таких приборов в эксплуатацию.

5. Расчеты за потребленную тепловую энергию и горячую воду

5.1. Расчет стоимости потребленной тепловой энергии и горячей воды за расчетный период производится за количество тепловой энергии и горячей воды, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ. В стоимость потребленной тепловой энергии и горячей воды включается сумма налога на добавленную стоимость.

5.2. Расчетный период для оплаты за тепловую энергию и горячую воду устанавливается равным календарному месяцу. Основанием для расчетов по настоящему Договору являются счет, счет-фактура и акт выполненных работ (Приложение № 6 форма акта выполненных работ), оформляемые ТСО.

К акту выполненных работ ТСО по МКД, оборудованным ОПУ, предоставляет:

- справку-расчет о фактическом потреблении тепловой энергии и теплоносителя с расшифровкой по МКД и видам ресурсов, расчет объема и стоимости тепловой энергии и теплоносителя,

- справку-расчет по потребленной тепловой энергии и горячей воды с указанием объемов тепловой энергии и теплоносителя, поставленных собственникам (арендаторам, правообладателям) в нежилых помещениях, отдельно по каждой коммунальной услуге и с расшифровкой поадресно и посубъектно.

5.3. Оплата тепловой энергии производится в размере, определенном в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам с учетом особенностей, установленных Правилами № 124 и решением Правительства Мурманской области об осуществлении оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, в том числе в г. Мончегорске.

5.4. По итогам года Исполнитель производит расчет корректировки размера платы по отоплению по всем помещениям в МКД и направляет в ТСО информацию об объеме и сумме корректировки, приходящейся на нежилые помещения для самостоятельных расчетов ТСО с потребителями в таких помещениях.

5.5. В случае поставки ТСО коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.6. Оплата производится безналичным переводом денежных средств на расчетный счет ТСО.

Датой исполнения обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Исполнителя.

5.7. Оплата Исполнителем поставленной ТСО за расчетный период тепловой энергии и горячей воды, производится до 30 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с п. 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 в размере фактически полученных денежных средств от потребителей услуг.

Окончательный расчет за отпущенную в течение календарного года тепловую энергию производится Исполнителем по итогам проведения корректировки за календарный год до 30 числа месяца, следующего за кварталом, в котором была проведена корректировка и предъявления к оплате потребителям коммунальных услуг в единых платежных документах.

Обязательства Исполнителя перед ТСО не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед Исполнителем по расчетам за коммунальные услуги.

5.8. Стороны один раз в три месяца производят сверку расчетов. Неполучение в 10-и дневный срок Стороной, направившей акт сверки, подписанного акта не является его признанием.

5.9. В случае поступления в ТСО в письменном виде информации от Исполнителя об обнаруженных ошибках в документах первичного учета в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения им документов первичного учета, согласованная Сторонами корректировка производится в том периоде, в котором выявлена ошибка.

5.10. При изменении тарифов, вновь введенные тарифы становятся обязательными для Сторон с момента введения их в действие.

5.11 Доставка Исполнителю счетов, счетов - фактур и актов производится по адресу: <...>.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и горячей воды, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя (горячей воды) в порядке, установленном действующим законодательством.

6.3. В случае поставки ТСО тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами предоставления коммунальных услуг продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Перерасчет производится за период, в котором установлено нарушение режима отпуска тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения от нормативной до момента составления Сторонами акта о восстановлении режима отпуска тепловой энергии и горячей воды согласно параметрам, установленным в настоящем договоре и Правилам предоставления коммунальных услуг.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме (допускается использование факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала). По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

6.5. ТСО вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью в случае наличия у Исполнителя задолженности перед ТСО в размере, превышающем стоимость тепловой энергии или горячей воды за 3 (три) расчетных периода в порядке, установленном правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги.

6.6. При выявлении фактов нарушения режима отпуска тепловой энергии, ТСО уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,5% стоимости тепловой энергии или теплоносителя, поставленных в отчетном периоде, в котором было зафиксировано такое нарушение, за каждый выявленный случай, но не более 50% стоимости соответствующего ресурса в отчетном периоде.

Под несоблюдением параметров понимаются отклонения, установленные на границе эксплуатационной ответственности Сторон. Уплата неустойки не освобождает ТСО от устранения нарушения режима поставки тепловой энергии. Данная неустойка является дополнительным видом ответственности ТСО и не является основанием для уменьшения корректировки платы за поставленные ресурсы ненадлежащего качества.

7. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2018 года и действует по 31.12.2018 года и ежегодно пролонгируется.

Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно в случае прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальную услугу, в том числе в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом, заключенным между ним и потребителями, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для ТСО, второй для Исполнителя. Все перечисленные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемыми частями.

7.3. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензий составляет 30 дней».

В приложении № 1 «расчет объемов тепловой энергии для нужд отопления и теплоносителя на ОДН указаны площадь дома – 759,8 м2, норматив потребления коммунальной услуги «отопление» 0,03001 Гкал/м2, коэффициент периодичности платежа 0,75, тепловая энергия для нужд отопления жилых помещений 17,101 Гкал/месяц (0,03001 Х 759,8 м2 Х 0,75); площадь общего имущества 77,70 м2; норматив компонента «теплоноситель» для горячего водоснабжения на ОДН 0,015 м3 на 1 м2; объем теплоносителя для ОДН в месяц 1,166 м3; количество тепловой энергии для нагрева 1 м3 холодной воды 0,060 Гкал/м3; объем тепловой энергии для ОДН 0,070 Гкал в мес. (1,166 м3 Х 0,060 Гкал).

В приложении № 2 общество предложило считать границей раздела эксплуатационной ответственности сторон при отсутствии общедомового прибора учета первые фланцы вводных задвижек на тепловом узле дома, а при наличии ОДПУ – место соединения ОДПУ с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом. Точка поставки коммунального ресурса является граница раздела тепловых сетей.

Ответчик возвратил проект договора без подписания, ссылаясь на несоответствие его условий требованиям законодательства. В свою очередь, акционерное общество направило истцу проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 422/2018 следующего содержания:

«1.1. По настоящему договору АО «Мончегорская теплосеть» (ТСО) обязуется подавать ООО «Домоуправление» (абонент) через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде (далее тепловая энергия) и горячую воду по открытой системе теплоснабжения, а абонент обязуется принимать и оплачивать их в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать установленный режим потребления тепловой энергии и горячей воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении абонента сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, исправность используемых им приборов, оборудования и теплопотребляющих установок.

Датой начала поставки коммунальных ресурсов считается 1 января 2018 года.

1.2. Условия настоящего договора определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № l24, Правилами предоставления коммунальных: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 и другими нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

1.3. Перечень объектов теплопотребления абонента, присоединённых к тепловой сети ТСО, с указанием площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, площади мест общего пользования, а также объёмов горячей воды, рассчитанной из численности проживающих и зарегистрированных потребителей, необходимых для расчёта потребления тепловой энергии и горячей воды, определены в приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. Отпуск тепловой энергии и горячей воды для многоквартирных домов, находящихся под управлением абонента (далее объекты теплопотребления) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ТСО и сетей, находящихся в ведении абонента, установленной актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся приложением № 2 к настоящему договору.

Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей Абонента и тепловой сети ТСО. Дата начала поставки определена датой начала действия настоящего Договора.

2. Права и обязанности ТСО

2.1. ТСО обязуется:

2.1.1. Поставлять тепловую энергию и горячую воду на нужды отопления и (или) горячего водоснабжения путем непрерывной подачи горячей воды в объёме и с качеством, установленным настоящим договором, при наличии на объектах теплопотребления абонента отвечающих установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, при обеспечении абонентом своевременной оплаты потребленной тепловой энергии и горячей воды.

2.1.2. Обеспечить надёжность теплоснабжения и соблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ и настоящего договора.

2.1.3. Осуществлять до границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения в объёме и с показателями качества, необходимом для обеспечения предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Параметры качества теплоснабжения определены в приложении № 9 к настоящему договору.

2.1.4 Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения в точке поставки режимов поставки тепловой энергии и качества горячей воды при наличии у абонента приборного учета поставляемых коммунальных ресурсов с составлением соответствующих двухсторонних актов. Участие в комиссиях осуществляется представителями ТСО на основании заявлений абонента, направленных в адрес ТСО не позднее, чем за 2 (два) часа с момента получения заявления потребителей о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. По окончании проверки составляется акт проверки, с подписанием уполномоченными представителями сторон.

2.1.5. Осуществлять действия по допуску к коммерческому учёту прибора учёта (узла учёта) тепловой энергии и теплоносителя установленного на объекте Потребителя, в соответствии с Порядком, предусмотренным п. 61 - 73 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

2.1.6. Уведомлять абонента о начале и продолжительности перерывов подачи тепловой энергии и горячей воды:

- не менее чем за 15 календарных дней – при проведении плановых испытаний или ремонтных работ;

- не менее чем за 12 часов – при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых не могли быть предусмотрены заранее;

- немедленно – после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и горячей воды на объекты теплопотребления абонента в случае нештатной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным ТСО с органом местного самоуправления, и письменно доведённым до сведения абонента.

2.1.7. При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования ТСО письменно уведомить абонента в течение 3-х (трёх) рабочих дней

2.1.8. При прекращении деятельности (ликвидации, реорганизации), утраты статуса теплоснабжающей организации письменно сообщить абоненту не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты совершения юридического факта, фиксирующего прекращение деятельности или о полном или частичном прекращении договора.

2.1.9. Предоставлять информацию согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» согласно приложению № 4 к настоящему договору.

2.2. ТСО имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением абонентом условий настоящего договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления и горячего водоснабжения, величины потребления тепловой энергии и горячей воды, согласованной настоящим договором, а также требовать исполнения абонентом условий настоящего договора.

2.2.2. Производить приостановление и ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у абонента задолженности; перед ТСО за поставленную тепловую энергию и горячую воду в размере, превышающем стоимость ресурсов за 1 расчётный период (расчётный месяц). Приостановление или ограничение предоставления тепловой энергии и горячей воды не производится потребителям коммунальных ресурсов, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды, подтвержденных абонентом документально.

2.2.3. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварий ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды без согласования и без соответствующего предупреждения абонента, с последующим сообщением ему о причинах отключения в соответствии с пунктом 2.1.6. договора.

2.2.4. Вводить при возникновении аварийной ситуации, а также невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и отключения тепловой энергии и горячей воды.

2.2.5. Беспрепятственного доступа к приборам учёта (узлам учёта) с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности контрольных пломб, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или в случае, если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учёта, для проведения проверки в присутствии представителей абонента с составлением двухстороннего акта проверки, подписываемого представителями сторон настоящего договора. В случае отказа представителя абонента от подписания акта проверки, представитель ТСО производит запись «от подписи отказался» и ставит свою подпись.

В этом случае сведения, указанные в акте проверки считаются достоверными и расчёт производится на основании полученных данных. В случае отсутствия архивных данных, либо невозможности их фиксации (сохранения), расчёт поставленной тепловой энергии и теплоносителя производится в соответствии с положениями п. 5.3 настоящего договора.

В случае выявления несоответствия сведений, предоставленных Абонентом, фактическим сведениям, полученным в ходе проведения проверки, ТСО производит корректировку начислений согласно зарегистрированным подписанным сторонами актом сведениям в следующем расчётном периоде.

2.2.6. Осуществлять копирование и проверку архивных показаний приборов учёта, в том числе с использованием телеметрических систем – систем дистанционного снятия показаний, установленных на объектах теплопотребления. При этом абонент обеспечивает беспрепятственный доступ представителей ТСО к приборам коммерческого учёта. В случае непредставления абонентом доступа ТСО к указанным приборам коммерческого учёта, ТСО вправе рассчитывать потребление в соответствии с п. 5.3. настоящего договора. В случае выявления фактов несоблюдения режима теплопотребления или предоставления абонентом недостоверных сведений о показаниях приборов коммерческого учёта, ТСО вправе осуществлять сверку показаний приборов коммерческого учёта ежемесячно.

2.2.7. Требовать от абонента оплаты стоимости утраченного объёма теплоносителя и тепловой энергии на объектах теплопотребления, не оборудованных общедомовыми приборами учёта тепловой энергии и теплоносителя:

- слитого по запросу абонента из системы теплоснабжения, находящейся на балансе ТСО, в объеме, установленном на основании двухстороннего акта;

- целевого отбора абонентом теплоносителя из системы отопления на технические нужды в объёме, установленном на основании двухстороннего акта.

2.2.8. Информировать потребителей коммунальных услуг объектов теплопотребления абонента о состоянии расчётов абонента с ТСО по настоящему Договору путём размещения информации в СМИ, но не чаще 1 раза в месяц.

2.2.9. Требовать от абонента в судебном порядке уплаты задолженности и неустойки за несвоевременную оплату поставленных ресурсов.

2.2.10. Требовать от абонента ежемесячного предоставления информации согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

2.2.11. Информировать потребителей, путем размещения в открытом доступе (СМИ, объявления на информационных стендах, в сети интернет и т.п.) о состоянии расчетов абонента с ТСО за коммунальные ресурсы, поставляемые по настоящему договору, но не чаще 1 раза в месяц.

2.2.12. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления абонентом коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, в соответствии с положениями п. 30 Правил 124, при наличии у абонента признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 (три) расчетных периода (календарных месяцев).

В случае одностороннего отказа РСО от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 30 Правил 124, абонент обязан не позднее 15 (пятнадцати) дней по окончании последнего календарного периода действия договора передать в адрес РСО в полном объеме сведения о показаниях индивидуальных приборов учета установленных у потребителей, сведения о собственниках жилых помещений, площади каждого из жилых помещений и другие сведения, необходимые для начисления стоимости коммунальных ресурсов.

При несвоевременном предоставлении, либо отказе абонента от предоставления сведений, последний несет ответственность за убытки с применением санкций, в том числе за просрочку оплаты потребителями, причиненные РСО в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. Права и обязанности абонента

3.1. Абонент обязуется:

3.1.1. Оплачивать выставляемые ТСО счёта, счёта-фактуры за поставленную тепловую энергию и горячую воду в сроки, установленные разделом 6 настоящего договора.

3.1.2. Производить оплату ТСО за теплоноситель, горячую воду и тепловую энергию:

- за нарушение требований п. 3.1.4. в случае неустранения нарушений в установленный предписанием TCO срок – в соответствии с п. 7.4. настоящего договора;

- использованные на промывку, опрессовку, заполнение после ремонтов, сливов или гидравлических испытаний теплопотребляющей системы объектов теплопотребления при подготовке к отопительному периоду;

- за утечки из систем теплопотребления или горячего водоснабжения, не оборудованных приборами учёта, находящихся в ведении абонента, подтвержденные составленным ТСО актом или показаниями переносных приборов учёта – по стоимости тепловой энергии и горячей воды на момент обнаружения утечки, за период с ее обнаружения до момента устранения.

3.1.3. Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности абонента, с согласованием и в присутствии представителя ТСО, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода у абонента производится исключительно в присутствии представителя ТСО.

3.1.4. Обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком, являющимся приложением № 3 к настоящему договору, с допустимым превышением не более +5 %.

3.1.5. Не ухудшать качество горячей воды в точке поставки (точке возврата), в части соблюдения параметров водно-химического режима в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

3.1.6. Отключать свои теплопотребляющие установки в сроки, согласованные с ТСО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях, принадлежащих ТСО, после соответствующего уведомления согласно пункту 2.1.6.

3.1.7. Обеспечивать введение в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, не позднее месяца, следующего за датой их установки, и применять их показания при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы со дня, следующего за датой подписания обоими сторонами акта допуска прибора учёта тепловой энергии и горячей воды к коммерческому учёту.

3.1.8. Обеспечить гидроизоляцию подвальных, полуподвальных и иных помещений объектов теплопотребления, в которых расположены системы теплопотребления, горячего водоснабжения и приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды. Выполнять за свой счёт мероприятия, исключающие попадание воды в указанные помещения и в случаях их затопления принимать неотложные меры по устранению затопления и просушке указанных помещений.

3.1.9. Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность находящихся в ведении абонента тепловых сетей, теплопотребляющего оборудования и систем горячего водоснабжения, соответствие их установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации, а также эксплуатировать исправные приборы коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды для расчётов с ТСО.

Не подключать без согласования ТСО дополнительные теплопотребляющие установки (в том числе в интересах третьих лиц), не производить реконструкцию теплопотребляющих установок, не подключать к системе теплоснабжения объекта оборудование, влекущее изменение (увеличение) тепловой нагрузки объекта.

3.1.10. При обнаружении неисправности приборов коммерческого учёта, установленных на объектах абонента, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ известить ТСО в течение 1 (одних) суток обо всех случаях неисправности приборов коммерческого учёта и произвести их своевременный ремонт или замену. До момента восстановления работоспособности или замены прибора коммерческого учёта расчёт расхода тепловой энергии и горячей воды за данный отчетный период производится в соответствии с положениями пункта 5.3. Договора.

3.1.11. До начала отопительного периода обеспечить подготовку тепловых сетей и теплопотребляющих установок МКД, находящихся под управлением абонента, к работе в зимних условиях и получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в порядке, установленном приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 № 115 и другими нормативными актами в сфере теплоснабжения.

3.1.12. Проводить после окончания отопительного периода промывку и гидравлическую опрессовку отопительной системы и трубопроводов объектов теплопотребления в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 № 115. Акты выполненных работ составлять только в присутствии представителей ТСО. При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых абонентом ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения новых систем – оплатить стоимость израсходованных на данные цели коммунальных ресурсов, согласно требованиям п. 3.1.2 настоящего договора.

3.1.13 При изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования абонента, лица уполномоченного действовать от имени абонента, имеющего право подписи всех документов абонента, письменно уведомить ТСО в течение 3-х (трех) рабочих дней.

3.1.14. Сообщить письменно в ТСО не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о прекращении выполнения функций управления многоквартирными домами, указанными в приложении № 1, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Стороны при наступлении указанных событий составляют акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учёта на момент прекращения обязательств абонента.

3.1.15. Предоставлять информацию о потребленной горячей воде непосредственно собственниками жилых помещений расположенных в МКД под управлением абонента в объёме и в сроки указанные в приложении № 4 (по утвержденным сторонами формам) к настоящему договору посредством факсимильной или электронной связи с обязательным последующим предоставлением ТСО оригинала отчета в течение 2-х (двух) рабочих дней.

3.1.16. Ввести в приборы учёта тепловой энергии и горячей воды значение температуры холодной воды 1,1 °С для отопительного периода и 10,75 °С для межотопительного периода. При неисполнении абонентом условий настоящего пункта ТСО вправе ежемесячно производить корректировку данных приборов учёта тепловой энергии на основании п. 8.3 ГОСТ Р 8.592-2002 и Методики осуществления учёта тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя № 99/пр от 17.03.2014.

Письменно уведомить ТСО об изменении состава (комплекта) действующих приборов учёта тепловой энергии (в том числе о замене, ликвидации, утилизации, замене прибора учёта) в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента наступления соответствующего факта.

3.1.17. Уведомлять ТСО не менее чем за 5 (пять) рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта и/или проверки их состояния. ТСО при этом вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

3.1.18. Предоставить ТСО возможность подключения приборов коммерческого учёта (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов коммерческого учёта. Данное условие выполняется в случае, если установленные приборы коммерческого учёта позволяют осуществить их подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учёта.

3.1.19. Назначить либо привлечь лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих энергоустановок абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды абонента, довести данные указанных лиц (включая контактные телефоны) до сведения ТСО по форме согласно приложению № 5 к настоящему договору.

Копию документа (приказа, должностной инструкции, договора подряда и т.п.), подтверждающего назначение либо привлечение лиц (при смене таких лиц), ответственных за теплоснабжение объектов абонента, эксплуатацию теплопотребляющих энергоустановок абонента, эксплуатацию, сохранность и обслуживание приборов коммерческого учёта тепловой энергии и горячей воды Абонента предоставить в адрес ТСО в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

3.1.20. Нести ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе и п. 35 Правил оказания коммунальных услуг № 354, за действия потребителей коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей и объёмов потребляемой тепловой энергии и горячей воды.

3.1.21. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей ТСО при предъявлении ими служебных удостоверений АО «Мончегорская теплосеть» к тепловым сетям, системам теплопотребления и горячего водоснабжения, а также приборам учёта, для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний с участием представителя абонента.

3.1.22. Предъявлять по требованию ТСО исполнительные чертежи, паспорта теплопотребляющих установок, а также производственные инструкции по их эксплуатации в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления требования.

3.1.23. Предоставлять в адрес ТСО ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным, информацию в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» согласно форм приложения № 4 к настоящему договору.

3.1.24. Во исполнение п. 25(1) постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 направлять в адрес ТСО следующую информацию:

- не позднее последнего числа календарного месяца предоставлять сведения о фактическом потреблении горячей воды потребителями, имеющими индивидуальные приборы учета и сведения о количестве потребленной горячей воды потребителями, не имеющими индивидуальные приборы учета по форме, являющейся приложением № 5 к Порядку обмена информацией между ТСО и абонентом, посредством электронной почты с последующим досылом оригинала документа;

- не позднее 31 числа первого месяца календарного года среднемесячный объем потребления тепловой энергии по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета за предыдущий год для каждого МКД.

- по итогам года работы коллективных (общедомовых) приборов учета, направлять в адрес ТСО объем тепловой энергии на отопление, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых (нежилых) помещений в каждом конкретном МКД, с указанием периода за который они определены. Указанная информация предоставляется в адрес ТСО за подписью руководителя организации

- не реже 1 раза в 6 месяцев уведомлять ТСО о сроках и результатах проведения потребителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния.

3.2. Абонент имеет право:

3.2.1. Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчётных документах. В случае не поступления в ТСО информации от абонента об обнаруженных ошибках в письменном виде в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения им расчётного документа, расчётный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Своевременная подача заявления об ошибке не освобождает абонента от обязанности оплатить полученные горячую воду и тепловую энергию в установленный договором срок, при этом согласованная сторонами корректировка производится в следующем расчётном периоде.

3.2.2. Получать на границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также содержания общего имущества многоквартирных домов в объёме и с показателями качества, необходимом для обеспечения предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальные услуг № 354.

3.2.3. После письменного согласования с ТСО и внесения сторонами соответствующих изменений в настоящий договор, подключать субабонентов к сетям объектов теплопотребления абонента, а также новые или реконструированные тепловые сети и теплопотребляющие установки. Указанное подключение согласуется со стороны ТСО только при наличии технической возможности.

3.2.4. Производить на основании решений собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся под его управлением, согласованные с ТСО мероприятия для снижения объёмов теплопотребления и повышения энергоэффективности, модернизации систем отопления, капитальный ремонт внутридомовых сетей и прочие мероприятия, направленные на снижение потребления тепловой энергии и горячей воды.

3.2.5. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, площадей мест общего пользования и численности потребителей горячей воды, указанных в приложении № 1 к настоящему договору. Применение в расчётах за поставленные ресурсы значений измененных на основании письменного уведомления абонента производится ТСО с даты уведомления.

3.2.6. Направлять в ТСО заявления на изменение (пересмотр) тепловых нагрузок на следующий календарный год не позднее 1 марта текущего года, в соответствии с требованиями, утвержденными Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610. Изменение величин тепловых нагрузок вступает в силу с 1 января года, следующего за годом, в котором подана заявка.

4. Взаимоотношения сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения.

4.1. Границы обслуживания и ответственности ТСО и абонента устанавливаются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющемуся приложением № 2 к настоящему договору.

4.2. Порядок отключения (включения) систем теплопотребления абонента для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

- отключение (включение) объектов теплопотребления производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом абонента, предоставленной в ТСО не позднее, чем за 2 (двое) суток до момента его произведения, с составлением двухстороннего акта на отключение (включение);

- в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения абонента необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ТСО, работы производятся только персоналом ТСО;

- на участках тепловых сетей абонента, расположенных после границы эксплуатационной ответственности тепловых сетей, отключение (включение) производится только персоналом абонента.

4.3. Порядок отключения объектов теплопотребления абонента в нештатных ситуациях (при технологических нарушениях):

- для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации нештатных ситуаций персонал ТСО имеет право отключать теплоснабжение объектов абонента с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения в соответствии с п. 2.1.7. договора немедленно после прекращения снабжения;

- при температуре наружного воздуха ниже 0 °С после сообщения диспетчера ТСО о причинах и ориентировочном времени отключения абонент обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплопотребления и горячего водоснабжения МКД;

- абонент обязан немедленно сообщать ТСО обо всех случаях возникновения нештатных ситуаций и технологических нарушений на оборудовании, находящемся в его хозяйственном ведении, после их возникновения, а также незамедлительно принимать меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на теплопотребляющем оборудовании и сетях, обслуживаемых абонентом.

4.5. Нарушения, допущенные абонентом при использовании тепловой энергии и горячей воды на объектах теплопотребления, устанавливаются (при возможности фиксируются средствами фото- и видеосъемки) представителем ТСО и оформляются актом. ТСО вправе пригласить двух или более собственников помещений в МКД для комиссионного участия в составлении акта. Акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Ответственное лицо абонента делает отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии возражений излагает их в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт. Отказ абонента от подписания указанного акта, а также отказ от присутствия при его составлении отражается в указанном акте или отдельном документе. При этом в акте указываются данные собственников, участвовавших в проведении проверки в качестве лиц, засвидетельствовавших наличие нарушений.

4.6. Исполнение предписаний ТСО об устранении обнаруженных нарушений в установленные предписанием сроки является для абонента обязательным. При отказе абонента от исполнения предписания либо его несвоевременном исполнении последний несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством и возмещает понесённые ТСО убытки.

5. Учет потребленной тепловой энергии и горячей воды.

5.1. Объёмы тепловой энергии и горячей воды, поставляемые в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяются на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) за вычетом объёмов поставки тепловой энергии и горячей воды собственникам нежилых помещений в этом доме по договорам, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объёмы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Расчетным месяцем, указываемым в отчетной ведомости прибора учёта является срок с 00.00 часов первого числа месяца до 24.00 последнего календарного месяца.

Первым расчётным периодом по настоящему договор является период, начало которого определяется с даты заключения настоящего договора.

Абонент предоставляет ТСО ведомости приборов учёта в полном объёме в срок не позднее 3-го (третьего) числа месяца следующего за отчетным.

Ведомость прибора учёта за отчетный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

а) время работы приборов узла учёта в штатном и нештатном режимах;

б) среднесуточное давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах узла учёта;

в) среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах (температура обратной воды в соответствии с температурным графиком);

г) объём и масса теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу за сутки и расчётный период;

д) объём и масса теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжение за сутки и расчётный период.

5.2. Объемы тепловой энергии и горячей воды, поставляемые в МКД оборудованные коллективными (общедомовым) прибором учёта, но имеющие нежилые помещения в МКД с которыми у ТСО имеются заключенные договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, определяются на основании показаний общедомовых приборов учёта за расчётный период (расчётый месяц) с учетом объёмов тепловой энергии и горячей воды поставленной в нежилые помещения, определенные на основании площади нежилых помещений, нормативов потребления установленных для жилых помещений МКД соответствующей категории, закрепленных в договорах объёмов потребления нежилыми помещениями горячей воды либо показаний индивидуальных приборов учёта установленных в них.

5.3. Объём тепловой энергии и горячей воды, поставляемого за расчётный период (расчётный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, а также по истечении 3-х (трех) месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле установленной пунктом 21 Правил № 124:

Vд = Vп + Vсред + Vн + Vрасчт + Vкр + V1одн + V2одн

где:

Vп – объём (количество) коммунального ресурса, определенный за расчётный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учёта тепловой энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учёта тепловой энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта;

Vсред - объём (количество) коммунального ресурса, определенный за расчётный период в жилых и нежилых помещениях, исходя из объёмов среднемесячного потребления коммунальной услуги;

Vн – объём (количество) коммунального ресурса, определенный за расчётный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги;

Vрасчт - объём (количество) коммунального ресурса, определенный за расчётный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта;

Vкр - объём (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчётный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

V1одн - объём (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчётный период исходя из среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

V2одн - объём (количество) коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчётный период исходя из соответствующего норматива в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Объемы потребленных ресурсов, по истечении 3-х (трех) месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, определяются ТСО с применением положений подпунктов «e» и «ж» пункта 22 Правил № 124 о начислении повышающих коэффициентов.

В указанном случае Абонент обязан предоставить в адрес ТСО сведения о количестве тепловой энергии и теплоносителя, затраченных для нужд горячего водоснабжения МКД по установленной настоящим договором форме № 2 приложения № 4 не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за отчетным.

5.4. Объёмы поставляемых ресурсов в МКД, не оборудованные коллективными (общедомовыми) приборами учёта, не имеющие технической возможности для его установки, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг для такой категории МКД, утвержденных уполномоченными органами государственной власти при наличии актов подтверждающих отсутствие технической возможности установки прибора учета.

5.5. При установке приборов учёта тепловой энергии и горячей воды не на границе балансовой принадлежности количество тепловой энергии и горячей воды, полученных абонентом, определяется по показаниям приборов учёта с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь с утечкой горячей воды на тепловых сетях абонента от точки поставки до места установки приборов, определенных расчётом, произведенным ТСО в соответствии с п.п. 5.6, 5.7 настоящего договора.

5.6. Потери тепловой энергии через изоляцию трубопроводов при отсутствии приборов учёта на данном участке, определяются ТСО расчётным путем в зависимости от длины, диаметра, методов прокладки и типа изоляции трубопроводов. При отсутствии приборов учёта, а также при установке приборов учёта не в точке поставки фактические потери тепловой энергии определяются в соответствии с действующими нормативными актами.

5.7. Объём утечки горячей воды и связанных с ней потерь тепловой энергии из тепловых сетей и систем теплопотребления абонента во время ремонтов, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения вновь вводимых систем теплопотребления оформляется актом, составленным представителями ТСО и абонента. При невозможности определения данного объёма инструментальным способом, определение производится расчётным путем.

5.8. При несвоевременном предоставлении абонентом показаний приборов учёта за расчётный период в сроки, установленные настоящим Договором, определение количества потребленной тепловой энергии и горячей воды производится в соответствии с пунктом 5.3 настоящего договора.

Корректировка расчётов на основании показаний приборов учёта, предоставленных абонентом с нарушением сроков, установленных настоящим договором, производится только после предоставления архивных данных приборов за весь период непредставления, проверки их достоверности ТСО в месяце, следующем за месяцем предоставления данных.

5.9. Абонент обеспечивает сохранность прибора учёта тепловой энергии и горячей воды, находящегося в его введении. В случае выхода прибора учёта из строя, расчёт объёмов тепловой энергии и горячей воды в течение 2-х (двух) месяцев осуществляется в порядке, установленном приложением № 2 к Правилам № 354. По истечении указанного срока расчёт объёмов потребленных коммунальных ресурсов производится в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора.

Абонент обязан обеспечить ремонт и/или замену прибора учёта тепловой энергии и горячей воды в возможно короткие сроки. Ответственность Абонента за умышленный вывод прибора учёта из строя, ненадлежащее обеспечение Абонентом его сохранности, повлекшее причинение ущерба прибору третьими лицами или иное воздействие любых лиц на прибор учёта для искажения его показаний, определяется действующим законодательством РФ.

6. Расчёты за потребленную тепловую энергию и горячую воду

6.1. Расчёт стоимости потреблённой тепловой энергии и горячей воды за расчётный период производится за количество (объемы) тепловой энергии и горячей воды, определенные в соответствии с положениями п. 21 Правил № 124 от 14.02.2012, по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, уполномоченным органом государственной власти.

Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате в календарном месяце определяется в соответствии с положениями п. 25(2) Правил № 124:

- в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий календарный год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленной за прошедший год работы прибора учета тепловой энергии;

- корректировка до стоимости объема тепловой энергии, потребленной за прошедший года работы прибора учета тепловой энергии производится РСО и предъявляется к оплате абоненту в счете за последний месяц календарного года;

- в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии – исходя из норматива потребления коммунальной услуги, с применением коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию;

6.2. Расчётный период для оплаты за тепловую энергию и горячую воду устанавливается равным календарному месяцу. Основанием для расчётов по настоящему договору являются счёт, счёт-фактура и акт выполненных работ (Приложение № 6, № 7), оформляемые ТСО. В случае если Абонент в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с даты вручения не возвратит в адрес ТСО надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт и/или не представит мотивированных возражений на акт, по условиям договора считается, что тепловая энергия и горячая вода приняты абонентом без возражений и акт абонентом подписан. Возражения, возникшие у абонента по истечении указанного срока, ТСО к рассмотрению не принимаются.

6.3. Оплата производится безналичным переводом на расчётные счёта ТСО, указанные в платежных документах (счёте, счёте-фактуре) в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с даты их получения абонентом.

Допускается внесение наличных денежных средств непосредственно в кассу ТСО, расположенную в <...>. Расчёты наличными денежными средствами осуществляются в пределах лимита, установленного Банком России.

По договоренности сторон расчёт по настоящему договору может быть произведен в порядке взаимозачета платежей и оформлен актом.

Датой исполнения абонентом обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт ТСО, внесения денежных средств в кассу ТСО либо дата акта взаимозачета.

6.4. Оплата поставленной тепловой энергии и горячей воды осуществляется абонентом в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей от собственников помещений объектов теплопотребления, находящихся под управлением абонента.

6.5. Абонент вправе вносить авансовые платежи за поставленную тепловую энергию и горячую воду с обязательным указанием в платежном поручении реквизитов договора и расчётного периода, за который вносится предоплата. При получении аванса ТСО оформляет счёт-фактуру на полученный аванс с зачетом в момент окончательного расчёта.

Окончательная (полная) оплата за тепловую энергию и горячую воду с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию и горячую воду в расчётном периоде, производится абонентом в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения счёта-фактуры, включая день получения.

6.6. Оплата прочих материальных затрат, понесенных ТСО при исполнении условий настоящего договора, производится абонентом на основании выставляемых ТСО счётов, счётов-фактур, накладных и актов выполненных работ в сроки, установленные п. 6.5. настоящего договора.

6.7. Стороны обязуются ежеквартально, а также по инициативе одной из Сторон, оформлять акт сверки расчётов. Сторона, получившая акт сверки расчётов, обязана в течение 10-ти (десяти) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой стороне.

6.8. При осуществлении оплаты по настоящему договору абонент в платежных документах в назначении платежа обязан указывать реквизиты договора, документы-основания для оплаты и наименование товара (работ, услуг).

6.9. В случае если при проведении расчётов по настоящему Договору Абонент в платежном поручении не указывает, за какой расчётный период производится оплата, ТСО зачисляет эту сумму в счёт оплаты долга за текущий расчётный период.

6.10. В случае принятия потребителями коммунальных услуг объектов теплоснабжения находящихся под управлением абонента решений, предусмотренных в п. 9.1. настоящего договора – оплата осуществляется потребителями коммунальных услуг путём внесения платы непосредственно ТСО в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, за исключением платы за тепловую энергию и горячую воду, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

6.11. При наличии принятого к коммерческому учёту прибора учёта к оплате Абоненту предъявляется объём тепловой энергии и горячей воды согласно пункту 5.1. настоящего Договора.

6.12. При отсутствии у абонента приборов учёта, а также в случае выхода их из строя либо при непредставлении абонентом данных о потреблении в установленные законодательством сроки, объёмы и стоимость тепловой энергии и горячей воды, полученных абонентом, определяется ТСО в соответствии с пунктом 5.3. настоящего договора.

6.13. При заключении сторонами настоящего договора многосторонних соглашений с третьими лицами, осуществляющими оплату за тепловую энергию и горячую воду в адрес абонента, уполномоченными платежными агентами, либо принятии общим собранием собственников жилья МКД, находящихся под управлением абонента, решения о переходе на внесение платы за тепловую энергию и горячую воду (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, третьи лица вправе вносить плату за тепловую энергию и горячую воду непосредственно в адрес РСО в размере, указанном в расчётном документе Абонента. При этом обязательства абонента перед ТСО по оплате поставленной тепловой энергии и горячей воды считаются исполненными в части, оплаченной третьими лицами.

В данном случае оплата третьими лицами осуществляется путем безналичного перевода денежных средств на расчётные счёта РСО или внесением денежных средств непосредственно в кассу теплоснабжающей организации, расположенной по адресу: <...> (с обязательным указанием периода, за который третьими лицами осуществляется оплата). Указанные денежные средства могут быть использованы ТСО для погашения обязательств абонента только за период, указанный третьим лицом в платежном документе.

6.14. Доставка абоненту счётов, счётов - фактур и актов производится по адресу: 184506, ул. Нагорная, д.34. г. Мончегорск, Мурманская область.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Положения статьи 3171 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к правоотношениям, возникающим из настоящего договора.

7.2. В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов абонент уплачивает РСО неустойку, определенную в соответствии с требованиями пункта п. 93 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

7.3. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и горячей воды, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя (горячей воды) в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае превышения абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на +5 % величины, предусмотренной температурным графиком (приложение № 3), абонент обязан возместить понесенные ТСО в связи с этим убытки, которые заключаются в несении ТСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у ТСО дополнительных потерь тепловой энергии. Убытки рассчитываются за период:

- при наличии у абонента прибора учёта за весь период, установленный по показаниям приборов учёта;

- при отсутствии у абонента прибора учёта со дня обнаружения ТСО превышения Абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды до дня его устранения. Устранение абонентом превышения величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды оформляется актом в присутствии представителя ТСО.

В случае превышения абонентом величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды количество потерь тепловой энергии определяется по следующей формуле:

Q = М2 Х (tфакт - tграфик) X 10-3,

М2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определённая по приборам учёта абонента, а при их отсутствии на основании замеров, произведённых представителями ТСО в присутствии представителя абонента;

tфакт - температура обратной сетевой воды по приборам учёта абонента, а при их отсутствии также на основании замеров, произведенных представителями ТСО в присутствий представителя абонента;

tграфик - температура обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, являющимся приложением № 3 к настоящему Договору.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных ТСО потерь тепловой энергии, определяемая с применением действующих тарифов на тепловую энергию.

7.5. В случае поставки ТСО тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг. Определение объёмов и периодов поставки тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества осуществляется комиссией с обязательным участием представителей абонента и ТСО и оформляется актом. При выявлении фактов поставки ТСО тепловой энергии и/или горячей воды ненадлежащего качества до 25 числа (включительно) текущего расчётного периода изменение размера оплаты производится ТСО при расчетах за текущий период, после 25 числа расчетного периода – в счетах следующего расчетного периода.

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме (допускается использование факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала). По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

7.7. ТСО не несёт ответственность перед абонентом за отпуск тепловой энергии и горячей воды с пониженными параметрами за период, в течение которого абонент допускал на объектах теплопотребления находящихся под его управлением превышения установленной величины потребления, не соблюдал обязательных требований к содержанию систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, установленных требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 № 115, техническими регламентами или иными нормативно-правовыми актами в сфере теплоснабжения.

7.8. ТСО не несёт ответственности в случаях действий либо бездействия абонента, включая неисполнение требований пункта 3.1.11 договора, повлекших за собой нарушение теплоснабжения объектов теплопотребления (многоквартирных домов), находящихся под управлением абонента.

7.9. Количество (объём) теплоносителя (горячей воды) и тепловой энергии, утраченных в результате утечек и ненормативных потерь из-за несвоевременного устранения повреждений на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения и системах теплопотребления абонента, зафиксированные актом в присутствии абонента, оплачиваются абонентом. Отказ абонента от подписи акта не освобождает его от оплаты утраченного теплоносителя (горячей воды), тепловой энергии в установленном настоящим договором порядке.

7.10. ТСО вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у абонента задолженности за поставленные ресурсы в размере, превышающем стоимость соответствующих ресурсов за 3 (три) расчётных периода (расчётных месяца). При решении вопроса об отказе от исполнения договора в отношении каждого объекта теплопотребления теплоснабжающая организация учитывает сведения о гражданах-потребителях своевременно оплачивающих потребленные, коммунальные ресурсы, права и законные интересы граждан-потребителей добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате ресурсов не должны быть затронуты. Граждане-потребители коммунальных услуг при наличии у ТСО подтвержденных данных о добросовестном исполнении своих обязательств по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, получают уведомления о наличии у управляющей компании такой задолженности и возможности выбора способа получения коммунальных услуг согласно Правил № 124 от 14.02.2012.

7.11. Абонент несёт ответственность за достоверность предоставляемых в ТСО данных о количестве зарегистрированных граждан в объектах теплопотребления, не оборудованных приборами коммерческого учёта. В случае выявления несоответствия предоставляемых абонентом данных фактическим (в течение части либо всего срока действия настоящего договора) абонент обязан возместить понесённые ТСО убытки в сроки, установленные п. 6.5. настоящего договора на основании выставленных ТСО счётов, счётов-фактур.

7.12. ТСО возмещает абоненту убытки за нарушение показателей качества и объёма поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления абонентом коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме в соответствии с Правилами № 354. Основанием наступления ответственности ТСО является документально подтверждённое в полном объёме предоставление абонентом собственникам помещений в многоквартирных домах перерасчёта за оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объёме в точке поставки по вине ТСО.

8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия договора

8.1. Настоящий договор действует с даты его подписания сторонами до 31 декабря 2018 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года включительно.

В случае изменения количества объектов теплопотребления абонента, приложение № 1 и приложение № 5 к настоящему договору подлежат изменению путём заключения сторонами соответствующих дополнительных соглашений к договору, в которых определяется дата начала расчётов за поставленную тепловую энергию и горячую воду в соответствии с дополнительными соглашениями.

8.2. Договор автоматически пролонгируется до 31 декабря 2019 года включительно, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о его прекращении либо пересмотре его условий. До момента заключения сторонами нового договора действуют положения настоящего договора.

8.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для ТСО, второй для абонента. Все перечисленные в настоящем договоре приложения являются его неотъемлемыми частями.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникновения разногласий, споров по настоящему договору, одна сторона направляет в адрес другой стороны претензию (требование) заказным письмом с уведомлением либо вручает ее с нарочным. Срок рассмотрения и ответа на претензию (требование) - 30 (тридцать) дней со дня ее направления.

8.5. Споры, возникающие между сторонами при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего договора, а также связанные с недействительностью его положений рассматриваются в Арбитражном суде Мурманской области.

9. Прочие условия

9.1. Потребители коммунальных услуг объектов теплопотребления вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённого с абонентом, вносить плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению непосредственно в ТСО либо через указанных ТСО платёжных агентов или банковских платёжных агентов, в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчётов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений. В этом случае абонент обязан в срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ТСО информацию о принятом решении.

Порядок обмена информацией между ТСО и абонентом определяется приложением № 4 к настоящему договору.

9.2. При поступлении абоненту жалобы собственников и пользователей помещений на качество и/или объём тепловой энергии и/или горячей воды копия жалобы направляется абонентом в адрес ТСО в порядке и в сроки установленные разделом 10 Правил оказания коммунальных услуг № 354. После выявления причин нарушения качества предоставления коммунальных услуг сторона, ответственная за нарушение, обязана устранить такие причины и дать ответ лицу, направившему жалобу, в сроки, установленные действующим законодательством.

10. Приложения к договору

Приложение № 1. Список объектов теплопотребления и нормативные объёмы отпуска тепловой энергии и горячей воды на объекты абонента.

Приложение № 2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение № 3. Температурный график.

Приложение № 4. Порядок обмена информацией между ТСО и абонентом.

Приложение № 5. Сведения о приборах учёта тепловой энергии и теплоносителя, установленных на объекте теплопотребления абонента.

Приложение № 6. Перечень лиц ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатации) тепловых сетей, тепловых энергоустановок и приборов учёта тепловой энергии абонента.

Приложение № 7. Образец счёта.

Приложение № 8. Образец акта.

Приложение № 9. Параметры качества теплоснабжения.


Приложение № 1


Плановая потребность в тепловой энергии и теплоносителе.


1. ул. Нюдовская, д.7, этажность 2, общая площадь жилых помещений 759,8 м2, нежилых помещений – 0 м2;

норматив 0,03001 Гкал/м2, утвержден приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 01.07.2015 № 105;

коэффициент периодичности внесения платы 0,75;

тепловая энергия для нужд отопления жилых помещений 17,101 Гкал/месяц (0,03001 Х 759,8 м2 Х 0,75);

тепловая энергия для нужд отопления жилых помещений 205,212 Гкал/год (17,101 Х 12);

тепловая энергия для нужд отопления нежилых помещений 0 Гкал.


Расчет объемов горячего водоснабжения для ОДН:

площадь общего имущества 77,70 м2;

норматив компонента «теплоноситель» для горячего водоснабжения на ОДН 0,015 м3 на 1 м2, утвержден приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 08.08.2016 № 127;

объем теплоносителя для ОДН в месяц 1,166 м3; объем теплоносителя для ОДН в год 13,992 м3 (1,166 м3 Х 12 мес.);

количество тепловой энергии для нагрева 1 м3 холодной воды 0,060 Гкал/м3;

объем тепловой энергии для ОДН 0,070 Гкал в мес. (1,166 м3 Х 0,060 Гкал); объем тепловой энергии для ОДН 0,840 Гкал в год (0,070 Гкал Х 12 мес.).


Плановая потребность в тепловой энергии и теплоносителе для нужд горячего водоснабжения для ООО «Домоуправление».

1. ул. Нюдовская, д.7, этажность 2, период оказания коммунальной услуги 12 мес., количество человек 35; норматив потребления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» 3,310 м3 на человека в месяц, утвержден приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 08.08.2016 № 127;

объем теплоносителя 115,85 м3 в мес. (35 чел. Х 3,310 м3); объем теплоносителя 1390,2 м3 в год (115,85 м3 Х 12 мес.).

количество тепловой энергии 6,951 Гкал /мес (115,85 м3 Х 0,06 Гкал); количество тепловой энергии 83,412 Гкал в год (6,951 Гкал Х 12 мес.).


приложение № 2

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности


I. Граница балансовой принадлежности.

1. Граница балансовой принадлежности между «ТСО» и «абонентом» в многоквартирном жилом доме, согласно приложению № 1 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды, устанавливается по первым фланцам по направлению движения теплоносителя вводной запорной арматуры подающих трубопроводов и по вторым фланцам вводной запорной арматуры по направлению движения теплоносителя на обратных трубопроводах.

II. Граница эксплуатационной ответственности.

1. Граница эксплуатационной ответственности «ТСО»:

теплоснабжающая организация эксплуатирует и несет ответственность за техническое состояние тепловых сетей до границы балансовой принадлежности.

Устранение неисправностей на наружных тепловых сетях, а также их эксплуатация в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ, осуществляется «ТСО».

2. Граница эксплуатационной ответственности «абонента»:

абонент осуществляет эксплуатацию, обслуживание и ремонт:

- оборудования, запорно-регулирующей арматуры и трубопроводов тепловых пунктов;

- запорно-регулирующей арматуры и трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов.

Устранение неисправностей систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов, а также их эксплуатация в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ, осуществляется «абонентом».

3. «ТСО» обеспечивает надзор за использованием тепловой энергии и горячей воды, контролирует техническое состояние систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении «Абонента», в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ.

Предписания службы энергонадзора «ТСО» обязательны для исполнения «абонентом».


Приложение № 3


Температурный график (115,0 – 70,0) °С

отпуска тепловой энергии от ТЭЦ ЦЭО АО «Кольская ГМК» на отопительный период 2017 – 2018 гг.


температура

наружного воздуха,

tu в °С


температура теплоносителя


примечания

в подающем

трубопроводе

t1 в °C

в обратном

трубопроводе

t2 в °C

8
62,0

44,0

График составлен

в соответствии

с техническим

состоянием наружных

тепловых сетей и

внутренних систем теплоснабжения

7
62,0

44,0

6
62,0

44,0

5
62,0

44,0

4
62,0

44,0

Гидравлический и тепловой режимы вести в соответствии с расчетными режимными параметрами:

- Рп ? 9,0м кгс/см2;

- Ро = (2,0 ?2,5) кгс/см2;

- Gп ? 3300,0 м3/ч;

- t1 в соответствии с

температурным графиком.

При увеличении скорости ветра относительно средней скорости последнего

значения за период со

среднесуточной

3
62,0

44,0

2
62,0

44,0

1
62,0

44,0

0
62,0

44,0

-1

62,0

44,0

-2

63,6

44,8

-3

65,5

45,8

-4

67,5

46,8

-5

69,4

47,8

температурой наружного

воздуха ? 8,0 °C на каждые 10,0 м/с температуру теплоносителя в подающем трубопроводе

увеличивать на 2,0 °C, не

превышая 115,0 °C

-6

71,3

48,8

-7

73,2

49,8

-8

75,1

50,7

-9

77,0

51,7

-10

78,9

52,6

В диапазоне температур наружного воздуха

(-1 ? +8) °C температуру теплоносителя в подающем трубопроводе поддерживать не ниже 62,0 °C. При превышении температуры обратной воды относительно указанной в графике снижать напор на коллекторах ТЭЦ.

-11

80,7

53,5

-12

82,6

54,5

-13

84,5

55,4

-14

86,3

56,3

-15

88,1

57,2

-16

90,0

58,1

-17

91,8

59,0

-18

93,6

59,9

-19

95,4

60,7

-20

97,2

61,6

-21

99

62,5

-22

100,8

63,3

В диапазоне температур наружного воздуха

<-30,0 °C увеличить величину расхода теплоносителя до

Gц = 3500,0 м3/ч.

-23

102,6

64,2

-24

104,4

65,0

-25

106,2

65,9

-26

108

66,7

-27

109,7

67,5

-28

111,5

68,4

-29

113,2

69,2

-30

115,0

70


Приложение № 4


ПОРЯДОК

обмена информацией между теплоснабжающей организацией

и исполнителем коммунальных услуг


1. Общие положения.

1. Взаимодействие сторон в рамках настоящего порядка осуществляется с целью установления обязательного объема ежемесячной (ежеквартальной) информации, направляемой каждой из Сторон.

2. Настоящий порядок не препятствует сторонам в определении и осуществлении иных, не предусмотренных настоящем порядком, форм сотрудничества.

2. Предоставление информации теплоснабжающей организацией.

1. Теплоснабжающая организация ежеквартально направляет в адрес абонента акт сверки расчетов по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 422/2017 от «___» ______ 201_ года.

2. Теплоснабжающая организация ежемесячно выставляет счет, счет-фактуру, акт выполненных работ.

3. Предоставление информации Абонентом.

1. Абонент ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет в адрес ТСО отчет о расходе тепловой энергии и горячей воды в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров по многоквартирным домам, оборудованным общедомовыми приборами учета.

2. Абонент ежемесячно не позднее 03 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет ТСО справку о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан по форме № 1 к настоящему порядку по многоквартирным домам, не оборудованным общедомовыми приборами учета.

3. Во исполнение пункта 8 постановления Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253 и пункта 29 Правил № 124 от 14.02.2012 г. ежемесячно не позднее 10 рабочих дней после окончания очередного расчетного периода направляет в адрес ТСО информацию по формам № 1, № 2 и № 3 к настоящему порядку.

4. Для определения объективной ситуации, сложившейся в расчетной дисциплине потребителей коммунальных услуг (граждан) абонент предоставляет в ТСО информацию о состоянии задолженности граждан за коммунальные ресурсы по Форме № 4 к настоящему Порядку.

4. Заключительные положения.

1. Руководители ТСО и абонента обеспечивают своевременный обмен информацией, ее полноту и достоверность.

2. По взаимному соглашению сторон настоящий порядок может быть изменен или дополнен.





Форма № 1

к Порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»и ООО «Домоуправление» информация о доле тепловой энергии и горячей воды, выставляемых к оплате населению в квитанциях за 201__ год.


Объекты теполснабжения – мновгоквартирные дома

январь

февраль

март

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС



%
руб.


%
руб.


%
руб.





















итого











апрель

май

июнь

всего нарастающим итогом

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч. тепловая энергия и ГВС


%
руб.


%
руб.


%
руб.


%
руб.





















итого










июль

август

сентябрь

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС


%
руб.


%
руб.


%
руб.



















итого










октябрь

ноябрь

декабрь

всего нарастающим итогом

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч тепловая энергия и ГВС

к оплате потребителями

(руб.)

в т.ч. тепловая энергия и ГВС


%
руб.


%
руб.


%
руб.


%
руб.





















итого











Форма № 2 к порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «Домоуправление»

Информации о платежах потребителей коммунальных услуг и платежах абонента по периодам образования задолженности


Объекты теполснабжения – мновгоквартирные дома

январь

февраль

март

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»
















итого







апрель

май

июнь

всего нарастающим итогом

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


















итого









июль

август

сентябрь

оплачено потребителями


Перечислено

АО

«Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»














итого







октябрь

ноябрь

декабрь

всего нарастающим итогом

оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


оплачено потребителями


Перечислено

АО «Мончегорская теплосеть»


















итого









Форма № 3

к порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «Домоуправление»


Информация о динамике перечисления денежных средств за ________ 201__ года


дата

Оплачено потребителями

Перечислено в адрес

АО «Мончегорская теплосеть»










итого




Абонент ________________


Форма № 4

к порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «Домоуправление»


Информация о состоянии задолженности по периодам



задолженность населения

задолженность абонента перед АО «Мончегорская теплосеть»

по состоянию на 01.04.2018




по состоянию на 01.07.2018




по состоянию на 01.10.2018




по состоянию на 31.10.2018





Абонент ________________


Форма № 5

к порядку обмена информацией между АО «Мончегорская теплосеть»

и ООО «Домоуправление»


Форма ежемесячной справки о количестве граждан, проживающих в МКД под управлением абонента.


№
п/п

потребители коммунальных услуг

количество человек

1.

Зарегистрировано в помещениях, не оборудованных приборами учета


2.

Зарегистрировано в помещениях, оборудованных приборами учета


3.

Проживающих без регистрации в помещениях, не оборудованных приборами учета


4.

Проживающих без регистрации в помещениях, оборудованных приборами учета


5.


Всего потребителей


Показания индивидуальных приборов учета


№
п/п

адрес

№
квартиры

объем водопотребления на нужды ГВС за расчетный период, м3

1.




2.




...





итого:





Список потребителей, имеющих право на перерасчет в расчетном периоде, проживающих в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета:


№
п/п

адрес

№
квартиры

Кол-во

человек

Период отсутствия,

с ______ по _____

Основание

для

перерасчета

1.






2.






...







итого:







Приложение № 5


Наименование абонента: ООО «Домоуправление»

Адрес МКД: ___________________________________.

ИТП № ________________.


Сведения о приборе учета тепловой энергии и теплоносителя



№
п/п



Наименование прибора, тип



Заводской номер



Трубопровод



Пределы измерения



Дата госповерки



Дата очередной госповерки


1
2

3
4

5
6

7
2

Расходомер

теплоносителя


подающий





обратный




3
Теплосчетчик

(вычислитель)











4
Комплект термометров


подающий





обратный




5
Преобразователи давления


подающий




обратный




6
Расходомер на линии ГВС






7
Расходомер на линии полотенцесушителя






8
Термометр на линии ГВС


подающий

обратный




9
Термометр на линии полотенцесушителя


подающий

обратный




10

Преобразователь давления на линии ГВС






11

Преобразователь давления на линии полотенцесушителя








Оформляется при наличии прибора учета, установленного на оборудовании абонента, допущенного в установленном порядке в эксплуатацию.


Ответственный представитель абонента _______________________


Приложение № 6

ПЕРЕЧЕНЬ

должностных лицу абонента, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей, тепловых энергоустановок

и приборов учета тепловой энергии*



Фамилия, имя,

отчество



должность



телефон













*Примечание: при отсутствии данных об ответственных лицах или несвоевременной их корректировке без уведомления ТСО, в случае нарушение теплоснабжения, АО «Мончегорская теплосеть» ответственности не несет.

Приложение № 9

Показатели качества теплоснабжения и поставки горячей воды

1. Отпуск тепловой энергии на городскую площадку г. Мончегорска от источника тепла ТЭЦ ЦЭО АО «Кольская ГМК» регламентируется утвержденным температурным графиком; являющимся приложением № 3 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

2. ТСО поставляет теплоноситель до границы балансовой принадлежности абонента с температурными параметрами, соответствующими отпускаемым с источника теплоты на границе балансовой принадлежности ТСО.

Допустимое отклонение по температуре горячей воды +/- 3%, но не более чем на 5 °С в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) и не более чем на 3 °С в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов).

Отклонение температуры обратной воды из систем теплопотребления абонента может превышать утвержденную температурным графиком не более чем на 5%.

Понижение фактической температуры обратной воды относительно утвержденной температурным графиком не лимитируется.

3. Давление теплоносителя в подающем трубопроводе составляет:

- в межотопительный период не менее 3,0 кгс/кв. см и не более 4,5 кгс/кв. см;

- в отопительный период не менее 4,5 кгс/кв. см и не более 10,0 кгс/кв. см.

Допустимое отклонение давления в подающем трубопроводе составляет +/- 5%.

4. ТСО обязуется поставлять теплоноситель с физико-химическими и микробиологическими свойствами, соответствующими полученным на границе балансовой принадлежности ТСО и источником тепла.

Абонент обязуется возвращать поставленный теплоноситель без изменения химических и микробиологических параметров.

Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в т.ч. СанПиН 2.1.4.2496-09».

Приложения № 7 и № 8 к договору № 422/2018 содержат образцы счета и акта оказания услуг.

Проект договора № 422/2018 не подписан обществом «ДУ».

Считая, что АО «Мончегорская теплосеть» безосновательно уклоняется от заключения договора, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При рассмотрении судом требования о понуждении заключить договор он считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании части 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют отопление, горячее водоснабжение.

Поскольку заключение договора является обязательным, независимо от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора в целях внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу статьи 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Правительство РФ устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Правила № 354 регулируют отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Правоотношения сторон, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя для многоквартирных домов регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), Правилами № 354, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), а также утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 Правилами, обязательными при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124).

В силу статьи 151 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды. К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Закона о теплоснабжении с учетом особенностей, установленных статьей 151 и правилами организации теплоснабжения.

Представленный истцом проект договора теплоснабжения не содержит всех существенных условий, предусмотренных перечисленными нормативными актами, тогда как проект договора, представленный ответчиком, содержит все существенные условия договора поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения.

В целях внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства суд считает необходимым урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора теплоснабжения и приять его на вышеизложенных условиях АО «Мончегорская теплосеть», за исключением пунктов 2.2.8, 5.3, 5.9, 6.1, 6.2, 6.5, 6.9, 6.13, 7.8, 7.10, 8.1, 9.1, приложений № 4, 7 и 8.

Пункт 2.2.8 договора необходимо исключить из договора, так как он дублирует пункт 2.2.11.

Пункт 3.1.15 в редакции ответчика соответствует требованиям Правил № 124.

В соответствии с пунктом «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Сроки предоставления информации указаны в Приложении № 4 к договору.

Несмотря на то, что Правилами № 124 предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию используемую для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, истец предлагает внести в договор условия о предоставлении акционерному обществу сведений о показаниях общедомовых приборов учета до 4 числа месяца, следующего за расчетным, а сведения о потреблении коммунальных ресурсов в домах, не оборудованных коллективными приорами учета – не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик возражает против включения в договор таких условий.

При заключении договора стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах (статьи 1, 421 ГК РФ). Однако это не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

В связи с изложенным не имеется оснований для включения в договор предложенных истцом условий о сроках предоставления ответчику информации используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса.

В пункте 5.3 ответчик предложил определять объем тепловой энергии и горячей воды, поставленных в расчетном периоды в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении трех месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в соответствии с формулой, приведенной в подпункте «в» пункта 21 Правил № 124.

Вместе с тем, согласно подп. «в» п. 21 Правил № 124 названная формула используется для определения объема коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги отопления. Объем тепловой энергии, используемой для отопления определяется в соответствии с формулой, содержащейся в подпункте «в1» пункта 21 Правил № 124.

В предпоследнем абзаце пункта 5.3 указано на определение объема коммунальных ресурсов с применением повышающих коэффициентов без указания пункта Правил № 124, тогда как в случаях, перечисленных в подпунктах «е» и «ж» пункта 22 Правил № 124 с применением повышающих коэффициентов определяется стоимость, а не объемы тепловой энергии, горячей воды.

Последний абзац пункта 5.3 договора дублирует условия, содержащиеся в разделе 3 приложения № 4, поэтому последний абзац пункта 5.3 договора целесообразно исключить.

С учетом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса пункт 5.3 договора следует изложить в редакции: «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с пунктом 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 22 Правил № 124 стоимость поставленной тепловой энергии, горячей воды определяются с применением повышающих коэффициентов».

Подпункты «в», «в1» пункта 21 Правил 124 не определяют, в каких случаях следует производить расчет потребленного ресурса исходя из среднемесячного объема потребления, а в каких из норматива потребления коммунальных услуг, но отсылают к Правилам № 354.

На основании пункта 591 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Учитывая изложенное, пункт 5.9. договора допускает двоякое толкование, не соответствует Правилам № 354 и принимается в редакции суда: «Абонент обеспечивает сохранность общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды. В случае выхода прибора учета из строя, объемы тепловой энергии и горячей воды определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами, обязательными при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Суд соглашается с утверждением истца о том, что в случае принятия органом государственной власти Мурманской области решения об оплате отопления равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате, должен определяться в соответствии с пунктом 251 Правил № 124, поэтому второй и третий абзацы пункта 6.1 договора требуется привести в соответствие с Правилами № 124.

Ссылка в абзаце втором указанного пункта на пункт 252 Правил № 124 некорректна. В пункте 252 Правил № 124 изложен порядок определения коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию. Коэффициент определяется равным отношению количества месяцев отопительного периода, к количеству месяцев в календарном году.

Абзацы второй и третий пункта 6.1 следует изложить: «В случае принятия органом государственной власти Мурманской области решения об оплате отопления равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате, определяется в соответствии с пунктом 251 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Во втором предложении пункта 6.2 проекта договора указано, что основанием для оплаты являются счет, счет-фактура и акт выполненных работ (приложения № 6, 7). Приложение № 6 является перечнем ответственных должностных лиц абонента, а в приложении № 7 приведен образец счета.

Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем к вычету сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных продавцом товаров, а не документом, являющимся основанием для оплаты тепловой энергии. Требования к содержанию счета-фактуры предусмотрены статьей 169 Налогового кодекса РФ. Этой же статьей установлена обязанность плательщика НДС составить счет-фактуру.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. В пункте 2 названной статьи перечислены обязательные реквизиты первичного учетного документа.

Истец не согласен с включением в договор образцов акта и счета.

Действующее законодательство не предусматривает по договорам энергоснабжения обязательное подписание актов выполненных работ (актов приема-передачи коммунальных ресурсов), а определение количества потребленных ресурсов определяется в соответствии с обязательными для сторон нормами, поэтому включение в договор условия о форме акта может быть произведено только при достижении сторонами соглашения.

Учитывая изложенное, включение в договор образцов счета и акта лишено какого-либо смысла, а из второго предложения пункта 6.2 договора следует исключить ссылки на приложения № 6 и № 7.

Как предусмотрено пунктом 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям – путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец предложил установить срок оплаты тепловой энергии и горячей воды до 30 числа месяца, следующего за расчетным «в размере фактически полученных денежных средств от потребителей услуг».

Как указано выше при заключении договора стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах (статьи 1, 421 ГК РФ). При заключении договора стороны не могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

Ответчик предлагает установить срок оплаты 10 рабочих дней со дня получения счета.

Коль скоро стороны не достигли согласия о сроке оплаты тепловой энергии и теплоносителя, пункт 6.5 следует изложить в следующей редакции: «Абонент оплачивает тепловую энергию и теплоноситель до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем)». В отсутствие иного соглашения сторон такое условие соответствует пункту 25 Правил № 124.

Пункт 6.9, в редакции предложенной акционерным обществом следует привести в соответствие со статьей 3191 Гражданского кодекса, изложив: «Если в платежном документе не указан период, за который производится оплата, исполнение обязательства засчитывается ТСО в погашение обязательства, срок исполнения которого наступил ранее».

Пункт 6.13 договора допускает неоднозначное толкование, частично воспроизводит пункт 64 Правил № 354 об оплате коммунальных услуг собственниками непосредственно теплоснабжающей организации, а также содержит положения об оплате третьими лицами.

Возможность исполнения обязательств третьими лицами предусмотрена, в частности, статьей 313 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Собственники оплачивают содержание и ремонт общего имущества управляющей организации, поэтому в силу подпункта «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 приобретение горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, является обязанностью управляющей организации.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым пункт 6.13 исключить из договора, как не содержащий условий, требующих урегулирования в судебном порядке.

Стилистика пункта 7.8 затрудняет уяснение его содержательно-смыслового значения, поэтому суд считает необходимым изложить этот пункт в редакции: «ТСО не несет ответственности за нарушение показателей качества и объема поставляемого коммунального ресурса, являющееся следствием действий или бездействия абонента, включая неисполнение абонентом пункта 3.1.11 договора».

В силу пункта 30 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии оснований и соблюдения условий, предусмотренных названным пунктом. Кроме того, право ресурсоснабжающей организации в одностороннем порядке отказаться от договора ресурсоснабжения, заключенного с исполнителем коммунальных услуг предусмотрено, в том числе и статьей 1572 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса, Правила № 124 обязательны для сторон договора поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях предоставления коммунальных услуг, условие пункта 7.10 договора только о праве теплоснабжающей организации отказаться от договора не соответствует перечисленным нормативным актам.

Пункт 7.10 требуется изложить в редакции: «ТСО и абонент вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных законодательством».

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Ответчик возражает против распространения действия договора на предшествующий заключению договора период, поэтому, принимая во внимание нормы, в соответствии с которыми суд определил редакцию пункта 6.5 договора, не имеется оснований для принятия спорного пункта о распространении условий договора на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018.

Первый абзац пункта 8.1. договора изложить: «Договор действует со дня вступления в силу судебного акта, которым определены его условия до 31.12.2018».

Первый абзац пункта 9.1 воспроизводит пункт 64 Правил № 354, а второй абзац дублирует пункты 2.1.9, 3.1.15 договора. Суд считает необходимым исключить пункт 9.1, как не содержащий условий, требующих урегулирования.

Как предусмотрено пунктом 21 Правил № 808 в договоре теплоснабжения должны быть указаны сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора, поэтому в договор следует включить пункт 9.3 следующего содержания: «Ответственными за выполнение условий договора являются действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами органы ТСО и абонента или уполномоченные ими должностные лица».

Стороны согласовали границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон. В судебном заседании 31.07.2018 представитель истца пояснил, что общество «ДУ» согласно с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности в редакции, предложенной акционерным обществом.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности принимается в редакции АО «Мончегорская теплосеть».

В силу подпункта «е1» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации передавать исполнителю коммунальных услуг показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 211 Правил.

Согласно подпункту «а» пункта 21 названных правил объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Следовательно, в раздел 2 приложения № 4 необходимо возложить на акционерное общество обязанность предоставлять абоненту информацию о наличии договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения, заключенных с собственниками (арендаторами) встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, об объеме тепловой энергии, горячей воды, поданной в такие помещения, о сроках проведения теплоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлений Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

Принимая во внимание изложенное, раздел 2 приложения № 4 необходимо дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Теплоснабжающая организация не позднее 3 числа месяца следующего за расчетным предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 постановления Правительства РФ от 28.03.2012 № 253.

Теплоснабжающая организация обязана уведомлять абонента о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 211 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями».

В пункте 2 раздела 3 приложения № 4 ошибочно указано на предоставление информации о количестве проживающих по форме № 1, тогда как информация о количестве проживающих предусмотрена в форме № 5. Следовательно, ссылку на форму № 1 следует изменить на форму № 5.

Форма № 3 к приложению № 4 дублирует форму № 2 к указанному приложению, поэтому в пункте 3 раздела 3 приложения № 4 следует исключить ссылку на форму № 3, а также исключить образец формы № 3 к приложению № 4.

Пункт 4 раздела 3 приложения № 4 и форму № 4 к приложению № 4 следует исключить, поскольку Форму № 4 законодательство не возлагает на исполнителя коммунальных услуг предоставлять теплоснабжающей организации информации о размере задолженности исполнителя перед теплоснабжающей организацией, напростив, согласно пункту 25 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

О наличии долга перед теплоснабжающей организацией, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг не может не знать, порядок составления акта сверки, предоставления информации о задолженности исполнителя предусмотрен 6.7 договора. Акт сверки составляется ежеквартально, а также по инициативе одной из сторон. Сторона, получившая акт обязана в течение 10 рабочих дней возвратить оформленный документ. Поскольку акт сверки содержит сведения о состоянии расчетов, может составляться по инициативе теплоснабжающей организации, такой документ является документом, содержащим информацию для исполнителя о его задолженности за коммунальные ресурсы на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

На основании изложенного пункт 4 раздела 3 приложения № 4 и форму № 4 к приложению № 4 следует исключить.

В связи с исключением из пункта 6.2 ссылок на приложения, приложения к договору № 7 и № 8 следует исключить.

То обстоятельство, что общество «ДУ» в тексте договора поименовано абонентом, а не исполнителем коммунальных услуг, не имеет правового значения и не изменяет правовую квалификацию отношений сторон договора.

Как следует из содержания § 6 «Энергоснабжение» главы 30 Гражданского кодекса, лицо, приобретающее тепловую энергию, является абонентом (потребителем).

Учитывая изложенное, мнение истца о необходимости в преамбуле договора обозначить его как «исполнитель коммунальных услуг», а не «абонент» не принимается.

Пункт 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения относит режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя. При этом режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает диапазон разницы температур теплоносителя между подающим и обратным трубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (пункт 26 Правил № 808).

В силу пункта 51 Организационно-методических рекомендаций пользования системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (МДС 41-3.2000), утвержденных приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 обязанностью абонента является соблюдение установленных договором режимов теплопотребления (максимальные часовые и среднесуточные тепловые нагрузки и расходы теплоносителей, температуры обратной сетевой воды, возвращение конденсата соответствующего качества и количества).

В соответствии с пунктом 6.2.59. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 ч, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов.

Отклонения от заданного режима на источнике теплоты предусматриваются не более:

- по температуре воды, поступающей в тепловую сеть, - +/- 3%;

- по давлению в подающем трубопроводе, - +/- 5%;

- по давлению в обратном трубопроводе, - +/- 0,2 кгс/см2.

Отклонение фактической среднесуточной температуры обратной воды из тепловой сети может превышать заданную графиком не более чем на +5%. Понижение фактической температуры обратной воды по сравнению с графиком не лимитируется.

В связи с изложенным пункт 3.1.4 проекта договора, предложенного акционерным обществом, об обязанности абонента обеспечить температуру теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком (приложение № 3), с допустимым превышением не более 5 % соответствует приведенным нормативным актам.

Пунктами 3.1, 3.2 Приложения № 1 к Методике определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя № 105 от 06.05.2000 были установлены средние часовые тепловые нагрузки горячего водоснабжения потребителя тепловой энергии в отопительный и неотопительный периоды, исходя из температуры холодной воды 5° С для отопительного периода и 15° С для межотопительного периода при отсутствии достоверной информации. Методика признана утратившей силу приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 414/пр.

Согласно пункту 112 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), в случае если для определения количества поставленной (потребленной) тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета требуется измерение температуры холодной воды на источнике тепловой энергии, допускается введение указанной температуры в вычислитель в виде константы с периодическим пересчетом количества потребленной тепловой энергии с учетом фактической температуры холодной воды. Допускается введение нулевого значения температуры холодной воды в течение всего года.

В соответствии с пунктом 25 раздела II приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 средняя температура холодной воды в сети водопровода определяется на основании сведений, предоставляемых органами гидрометеорологической службы. Истец установил значения температуры холодной воды в соответствии со сведениями, представленными гидрометеорологической службы, что было установлено судом при рассмотрении дела А42-1562/13, не опровергнуто истцом.

Поскольку обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя является обязанностью истца, как управляющей организации, мнение общества «ДУ» о необходимости возложить на акционерное общество обязанность ввода в прибор учета тепловой энергии и теплоносителя значений температуры холодной воды для отопительного и межотопительного периодов является несостоятельным.

На основании изложенного пункт 3.1.16 договора принимается в редакции ответчика. Законные основания для ввода в приборы учета тепловой энергии, теплоносителя значений температуры холодной воды 5° С для отопительного периода и 15° С для межотопительного периода, как предлагает истец, отсутствуют.

Предложенная ответчиком редакция пункта 7.4 договора соответствует положениям статьи 15 Закона о теплоснабжении, пунктам 97 «в», 101 Правил № 1034, пункта 52 «а» методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, пункта 52 приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92. Пункт 7.4 принимается в редакции акционерного общества.

Суд не соглашается с утверждением истца о необходимости включения в договор следующего условия: «При выявлении фактов нарушения режима отпуска тепловой энергии, ТСО уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,5% стоимости тепловой энергии или теплоносителя, поставленных в отчетном периоде, в котором было зафиксировано такое нарушение, за каждый выявленный случай, но не более 50% стоимости соответствующего ресурса в отчетном периоде». Необходимость включения в договор такого условия истец обосновывает пунктом 24 Правил № 124.

Ответчик возражает против включения в договор такого условия.

В пункте 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 разъяснено: арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления.

Согласно пункту 24 Правил № 124: в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом «д» пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В проекте договора, предложенном акционерным обществом, имеется пункт 7.3: «Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и горячей воды, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя (горячей воды) в порядке, установленном действующим законодательством». Пункт 7.3 соответствует Правилам № 124.

Поручением от 3 апреля 2018 № 56 истец перечислил в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при удовлетворении требования неимущественного характера расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 173, 176 АПК РФ, суд



решил:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды, прияв его на условиях АО «Мончегорская теплосеть», за исключением пунктов 2.2.8, 5.3, 5.9, 6.1, 6.2, 6.5, 6.9, 6.13, 7.8, 7.10, 8.1, 9.1, приложения № 4, приложений № 7 и № 8.

Пункт 2.2.8 исключить.

Пункт 5.3 договора изложить: «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с пунктом 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 22 Правил № 124 стоимость поставленной тепловой энергии, горячей воды определяются с применением повышающих коэффициентов».

Пункт 5.9. изложить: «Абонент обеспечивает сохранность общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды. В случае выхода прибора учета из строя, объемы тепловой энергии и горячей воды определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Абзацы второй и третий пункта 6.1 изложить: «В случае принятия органом государственной власти Мурманской области решения об оплате отопления равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате, определяется в соответствии с пунктом 251 Правил, обязательных при заключении управляющими организациясм договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Из второго предложения пункта 6.2 договора исключить слова «(Приложение № 6, № 7 к настоящему договору)».

Пункт 6.5 договора изложить: «Абонент оплачивает тепловую энергию и теплоноситель до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем)».

Пункт 6.9 изложить: «Если в платежном документе не указан период, за который производится оплата, исполнение обязательства засчитывается ТСО в погашение обязательства, срок исполнения которого наступил ранее».

Пункты 6.13, 9.1, приложения № 7 и № 8 исключить.

Пункт 7.8. изложить: «ТСО не несет ответственности за нарушение показателей качества и объема поставляемого коммунального ресурса, являющееся следствием действий или бездействия абонента, включая неисполнение абонентом пункта 3.1.11 договора».

Пункт 7.10. изложить: «ТСО и абонент вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных законодательством».

Первый абзац пункта 8.1. договора изложить: «Договор действует со дня вступления в силу судебного акта, которым определены его условия до 31.12.2018».

Включить в договор пункт 9.3 следующего содержания: «Ответственными за выполнение условий договора являются действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами органы ТСО и абонента или уполномоченные ими должностные лица».

Раздел 2 приложения № 4 дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Теплоснабжающая организация не позднее 3 числа месяца следующего за расчетным предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 постановления Правительства РФ от 28.03.2012 № 253.

Теплоснабжающая организация обязана уведомлять абонента о сроках проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 211 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями».

В пункте 2 раздела 3 приложения № 4 слова «по форме № 1» заменить словами: «по форме № 5».

В пункте 3 раздела 3 приложения № 4 исключить ссылку на форму № 3. Образец формы № 3 к приложению № 4 исключить.

Пункт 4 раздела 3 приложения № 4 и форму № 4 к приложению № 4 исключить.

Взыскать акционерного общества «Мончегорская теплосеть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваше домоуправление» 6000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.



Судья В.В. Власов