Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А46-23918/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23918/2019
03 августа 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 3 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Корниенко Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Зорина Николая Владимировича (ИНН 550200148137, ОГРНИП 304550336500670) к индивидуальному предпринимателю Жигадло Юлии Юрьевне (ИНН 550204480953; ОГРНИП 315554300079775); индивидуальному предпринимателю Жигадло Татьяне Николаевне (ИНН 550201245736; ОГРНИП 305550301200593) о расторжении договора аренды части земельного участка по причинам невозможности его исполнения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (лично), ФИО5 по доверенности от 18.02.2020;

от ответчиков – ФИО6 по доверенности от 05.09.20019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики), в котором просил:

- расторгнуть договор аренды от 15 июня 2016 года, заключенный между ИП ФИО2, (именуемый «Арендатор») и ИП ФИО3, ИП ФИО4, (именуемыми «Арендодатель») части Земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3438, площадью 440 кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов - Для производственных целей под строения, для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Местоположение: установлено относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный АО, проспект Карла Маркса, д. 41, по причинам невозможности его исполнения с 01.06.2019;

- обязать ИП ФИО3 и ИП ФИО4 принять от ИП ФИО2 по акту приема-передачи часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3438.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Предпринимателям ФИО7 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3438, местоположение установлено относительно расположенного в границах земельного участка двухэтажного здания с адресом: проспект Карла Маркса, д. 41.

15.06.2016 между истцами и ИП ФИО2 был подписан договор аренды от 15.06.2016, а также акт приёма-передачи части земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3438, площадью 440 кв.м, местоположение установлено относительно двухэтажного здания по адресу проспект Карла Маркса, д. 41 (далее - Земельный участок).

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц, уплачивается арендатором в срок до 5 числа текущего месяца на расчетные счета арендодателя, на основании выставленных счетов, ответственность за получение счёта несёт арендатор.

Договор вступает в силу с 15.06.2016 и действует до 31.12.2016 (пункт 5.1 договора).

Во исполнение договора между арендодателями и арендатором 15.06.2017 подписан акт приема-передачи части земельного участка, площадью 440 кв. м.

При подписании договора аренды стороны определили, что конкретные границы участка будут согласованы позже.

Однако, как указывает истец, арендодатели в ходе попыток установления границ земельного участка не смогли предоставить земельный участок в согласованной площади, в связи с чем ИП ФИО2 отказался от договоренностей и перестал вносить денежные средства.

После чего арендодатели обратились в суд с требованием о взыскании денежных средств как задолженности по арендной плате за период действия договора с ноября 2016 года по 31.03.2017.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу № А46-7944/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.2018, установлено, что договор аренды от 15.06.2016 является заключенным, подписывая данный договор его стороны имели реальные намерения породить правовые последствия такового, то есть создать арендное обязательство; стороны, подписав договор аренды, действовали добровольно, не по принуждению, и ответчик был согласен с его условиями, не оспаривал их в период действия договора, предшествующий началу периода неисполнения обязательств.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу № А46-7944/2017 с предпринимателя ФИО2 в пользу предпринимателей ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 15.06.2016 за период с 01.12.2016 по 31.03.2017.

В рамках дела №А46-11713/2019 с ИП ФИО2 ответчики по настоящему делу взыскивали задолженность по названному договору по 31.05.2019.

Как указано в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А46-11713/2019, принимая во внимание вступивший в законную силу судебный акт по делу № А46-7944/2017, которым установлено наличие арендных правоотношений между сторонами, установлен факт пользования арендатором частью земельного участка площадью 440 кв. м в период до апреля 2017 года, учитывая то обстоятельство, что данные выводы были сделаны, в том числе, на основании заключения судебной экспертизы от 21.11.2017, в отсутствие доказательств изменения обстоятельств после ноября 2017 года в части возможности использования арендованной части земельного участка, суд апелляционной инстанции посчитал доказанным факт использования предпринимателем ФИО2 арендуемой части земельного участка площадью 440 кв. м в исковой период (с апреля 2017 года по 31.05.2019).

Считая, что договор аренды прекратил своё действие, 17.02.2020 ИП ФИО2 в адрес Арендодателей направлял запрос о предоставлении (возврате с подписями) акта приема-передачи части земельного участка, направленного 29.10.2018 с целью надлежащего оформления возврата части земельного участка.

На указанный запрос от Арендодателей поступил ответ, из текста которого следует, что договор аренды не расторгался, а часть земельного участка не возвращалась.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в арбитражный суд Омской области с требованием о расторжении договора аренды с 01.06.2019.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Как следует из пункта 5.1. договора, договор вступает в силу с 15.06.2016 и действует до 31.12.2016.

По правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Судом при рассмотрении дела А46-11713/2019 был установлен факт пользования ИП ФИО2 предметом аренды за период с 01.12.2016 по 31.05.2019, факт отсутствия возврата арендуемой части земельного участка Арендодателям, так и факт отсутствия уклонения Арендодателей от приемки части земельного участка.

Кроме того, Арбитражные суды в делах № А46-7944/2017 и № А46-11713/2019 взыскали с арендатора ИП ФИО2 задолженность по арендным платежам (что прямо указано в текстах судебных актов), а не плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения Договора аренды, как указывает ИП ФИО2

Так, в деле № А46-7944/2017 арбитражным судом с истца были взысканы арендные платежи за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 при том, что в Договоре аренды указан срок действия до 31.12.2016.

В деле № А46-11713/2019 арбитражный суд, взыскивая с истца арендные платежи за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 (в договоре аренды указан срок действия до 31.12.2016), указал, что исходя из анализа сложившихся правоотношений сторон по договору, суд приходит к выводу, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой возникли обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 (Аренда), а также условиями заключенного договора.

Каких-либо выводов арбитражных судов о том, что Договор аренды является прекращённым с 01.01.2017 судебные акты по делам № А46-7944/2017 и № А46-11713/2019 не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор от 15.06.2016 является в настоящее время заключённым на неопределённый срок.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судебными актами по делам № А46-7944/2017 и № А46-11713/2019 было установлено пользование Истцом объектом аренды с 15.06.2016 (дата заключения договора аренды) по 31.05.2019 включительно.

При этом после 31.05.2019 доказательств того, что возникли новые обстоятельства, связанные с исполнением Договора аренды у Истца и Ответчиков, материалы дела не содержат. Упомянутые истцом обстоятельства происходили до мая 2019 года и им дана оценка при вынесении судебных актов, вступивших в законную силу.

Указанные обстоятельства также подтверждаются определением Арбитражного суда Омской области от 27.07.2020 по делу А46-11713/2019, которым суд констатировал отсутствие фактов возникновения вновь открывшихся обстоятельств.

Также материалы дела не содержат доказательств того, истцом предпринимались какие – либо действия для реализации отказа от Договора аренды в порядке статьи 610 ГК РФ с соответствующим предупреждением об этом арендодателей и возвратом арендуемого земельного участка арендодателям по Акту возврата.

При этом момент прекращения договора аренды при отказе арендатора от исполнения договора определялся бы содержанием соответствующего уведомления, направленного арендатором с учётом предусмотренного статьи 610 ГК РФ срока.

Изменение и расторжение договора в силу статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, либо с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Положения статьи 453 ГК РФ также исключают возможность удовлетворения требований истца о расторжении договора с 01.06.2019.

По убеждению суда, после выполнения арендатором надлежащим образом указанного порядка (после направления арендодателям соответствующего заявления об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды) у арендодателей появится обязанность принять арендуемую часть земельного участка с указанием даты возврата арендуемой части земельного участка. Эта дата напрямую зависит от совершения арендатором действий, установленных ст. 610 ГК РФ.

Указанные действия Истцом на сегодняшний день не совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, при этом, лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.

Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Таким образом, в любом случае истец, используя приведенные способы защиты, в силу названных норм и статьи 65 АПК РФ должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права.

С учетом указанного по убеждению суда, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов Ответчиками, и по мнению суда, избранный истцом способ защиты не может привести к восстановлению права, которое по мнению истца нарушено.

Таким образом, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550336500670) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев