Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А75-15867/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15867/2023
14 ноября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321392600050202, ИНН <***>) о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт. и обязании устранить допущенные нарушения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: арбитражный управляющий ФИО3,

при участии представителей:

от заявителя - ФИО4 по доверенности от 26.04.2023 (участвовал онлайн),

от заинтересованного лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) – ФИО5 по доверенности от 11.01.2021,

от третьего лица - не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – ответчик-1, Управление Росреестра) и администрации города Ханты-Мансийска (далее - ответчик-2, Администрация) с требованиями:

1. Признать незаконными вынесенные Управлением Росреестра по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре в период с 29.08.22 по 08.09.22 отказы в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: <...>, площадью 11,7 кв. м.;

2. Признать за Сафаровым А.М.о право собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, д. 13, площадью 11,7 кв. 86:12:0102005:506, 86:12:0102005:508, 86:12:0102005:509, 86:12:0102005:510, 86:12:0102005:511, 86:12:0102005:512, 86:12:0102005:526, 86:12:0102005:527, 86:12:0102005:528, 86:12:0102005:529, 86:12:0102005:530, 86:12:0102005:531, 86:12:0102005:532, 86:12:0102005:533, 86:12:0102005:534, 86:12:0102005:535, 86:12:0102005:536, 86:12:0102005:537, 86:12:0102005:538, 86:12:0102005:539, 86:12:0102005:540, 86:12:0102005:541, 86:12:0102005:542, 86:12:0102005:543, 86:12:0102005:544, 86:12:0102005:546, 86:12:0102005:547, 86:12:0102005:549, 86:12:0102005:551, 86:12:0102005:552, 86:12:0102005:553, 86:12:0102005:554, 86:12:0102005:556, 86:12:0102005:557, 86:12:0102005:558, 86:12:0102005:561, 86:12:0102005:562, 86:12:0102005:563, 86:12:0102005:564, 86:12:0102005:565, 86:12:0102005:566, 86:12:0102005:567, 86:12:0102005:568, 86:12:0102005:571, 86:12:0102005:572, 86:12:0102005:573, 86:12:0102005:574, 86:12:0102005:575, 86:12:0102005:576, 86:12:0102005:577, 86:12:0102005:578, 86:12:0102005:579, 86:12:0102005:580, 86:12:0102005:581, 86:12:0102005:582, 86:12:0102005:583, 86:12:0102005:584, 86:12:0102005:585, 86:12:0102005:586, 86:12:0102005:587, 86:12:0102005:588, 86:12:0102005:589, 86:12:0102005:590, 86:12:0102005:591, 86:12:0102005:592, 86:12:0102005:593, 86:12:0102005:594, 86:12:0102005:595, 86:12:0102005:596, 86:12:0102005:597, 86:12:0102005:598, 86:12:0102005:599, 86:12:0102005:600, 86:12:0102005:601, 86:12:0102005:603, 86:12:0102005:604, 86:12:0102005:605, 86:12:0102005:606, 86:12:0102005:607, 86:12:0102005:608, 86:12:0102005:609, 86:12:0102005:610, 86:12:0102005:611, 86:12:0102005:612, 86:12:0102005:614, 86:12:0102005:615, 86:12:0102005:616, 86:12:0102005:617, 86:12:0102005:618, 86:12:0102005:619, 86:12:0102005:620, 86:12:0102005:621, 86:12:0102005:622, 86:12:0102005:623, 86:12:0102005:625, 86:12:0102005:626, 86:12:0102005:627, 86:12:0102005:628, 86:12:0102005:629, 86:12:0102005:630, 86:12:0102005:631, 86:12:0102005:633, 86:12:0102005:634, 86:12:0102005:635.

3. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировать за ФИО2о право собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: <...>, площадью 11,7 кв. м., приобретенные ФИО2о у ООО «ВМ-Инвест» на основании договоров купли-продажи.

Делу присвоен номер № А75-22454/2022.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.02.2023 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 возвращено.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 вышеуказанное определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отменено, направлен вопрос о принятии искового заявления на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.04.2023 исковое заявление принято к производству на новое рассмотрение.

Поскольку в деле А75-22454/2022 были заявлены требования в порядке общего искового производства (требование о признании права собственности) с требованием о признании незаконными решений Управления Росреестра, которые подлежат рассмотрению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, суд посчитал необходимым выделить в отдельное производство требования индивидуального предпринимателя ФИО6 Афгана

Муса оглы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и администрации города Ханты-Мансийска о признании незаконными вынесенных Управлением Росреестра по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре в период с 29.08.22 по 08.09.22 отказов в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Югорская, д. 13, площадью 11,7 кв. м.

Определением суда от 07.08.2023 по делу № А75-22454/2022 требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – заявитель, предприниматель, ФИО2о) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра) и администрации города Ханты-Мансийска о признании незаконными вынесенных Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в период с 29.08.22 по 08.09.22 отказов в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: г. Ханты- Мансийск, ул. Югорская, д. 13, площадью 11,7 кв. м. выделены в отдельное производство (далее – заявление). Делу присвоен номер № А75-15867/2023.

Определением суда от 21.08.2023 № А75-15867/2023 заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 20.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО3; судебное разбирательство отложено на 07.11.2023.

Кроме того, этим же определением принял к рассмотрению уточнение заявленных предпринимателем требований от 26.09.2023, согласно которому он просит:

1. Признать незаконными решения Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-места в количестве 131 шт.:

КУВД-001/2022-20109612/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20120791/3 от 29.08.22,

КУВД-001/2022-20132370/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20134861/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20133459/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20126415/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20127494/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-20128441/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20129311/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20130692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20350432/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348831/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20341671/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20343497/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20339755/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20338199/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20332796/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-20330879/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20589965/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20602901/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20603902/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20601462/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20600451/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20599134/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20597490/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20595670/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20592653/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20591235/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21060664/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-21059920/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21060997/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059496/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20764329/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20766137/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20768692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20767461/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20769836/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20771214/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059216/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21058710/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21057919/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21057515/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21057116/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21056451/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21290862/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21289168/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21291495/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21696017/3 от 31.08.22,

КУВД-001/2022-21292377/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21293143/2 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21294081/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21295349/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21299058/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21299688/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21300302/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489537/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487895/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489013/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21488516/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21484343/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487019/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21490270/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21485826/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21486612/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21484971/3от 30.08.22, КУВД-001/2022-21704107/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21703247/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21702301/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21701277/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21700446/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21699427/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21698544/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21697320/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21696622/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21916333/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21915118/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21913871/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21912881/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21908811/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21917863/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21918795/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21919989/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21920939/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21921971/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-22168086/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22168534/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22169632/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22170173/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22171111/3от 01.09.22, КУВД-001/2022-22172252/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22173142/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22173828/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22174088/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22167618/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22394000/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22396122/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22398015/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22399064/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22401118/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406294/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406930/3от 05.09.22, КУВД-001/2022-22407450/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22408098/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22408903/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22621799/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622247/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22627845/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626594/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626532/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22625991/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22624872/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22624530/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22623129/4от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622736/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22817035/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22817579/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22822618/4 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821973/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821629/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22820926/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22820489/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22819759/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22819126/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22818177/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002059/4 от 09.09.22, КУВД-001/2022-23001369/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002400/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23003203/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-23003554/3 от 07.09.22.

2. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать переход к ФИО2 о права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: <...>, площадью 11,7 кв. м., со следующими кадастровыми номерами: 86:12:0102005:506; 86:12:0102005:508, 86:12:0102005:509, 86:12:0102005:510, 86:12:0102005:511, 86:12:0102005:512, 86:12:0102005:526, 86:12:0102005:527, 86:12:0102005:528, 86:12:0102005:529, 86:12:0102005:530, 86:12:0102005:531, 86:12:0102005:532, 86:12:0102005:533, 86:12:0102005:534, 86:12:0102005:535, 86:12:0102005:536, 86:12:0102005:537, 86:12:0102005:538, 86:12:0102005:539, 86:12:0102005:540, 86:12:0102005:541, 86:12:0102005:542, 86:12:0102005:543, 86:12:0102005:544, 86:12:0102005:546, 86:12:0102005:547, 86:12:0102005:549, 86:12:0102005:551,

86:12:0102005:552, 86:12:0102005:553, 86:12:0102005:554, 86:12:0102005:556, 86:12:0102005:557, 86:12:0102005:558, 86:12:0102005:561, 86:12:0102005:562, 86:12:0102005:563, 86:12:0102005:564, 86:12:0102005:565, 86:12:0102005:566, 86:12:0102005:567, 86:12:0102005:568, 86:12:0102005:571, 86:12:0102005:572, 86:12:0102005:573, 86:12:0102005:574, 86:12:0102005:575, 86:12:0102005:576, 86:12:0102005:577, 86:12:0102005:578, 86:12:0102005:579, 86:12:0102005:580, 86:12:0102005:581, 86:12:0102005:582, 86:12:0102005:583, 86:12:0102005:584, 86:12:0102005:585, 86:12:0102005:586, 86:12:0102005:587, 86:12:0102005:588, 86:12:0102005:589, 86:12:0102005:590, 86:12:0102005:591, 86:12:0102005:592, 86:12:0102005:593, 86:12:0102005:594, 86:12:0102005:595, 86:12:0102005:596, 86:12:0102005:597, 86:12:0102005:598, 86:12:0102005:599, 86:12:0102005:600, 86:12:0102005:601, 86:12:0102005:603, 86:12:0102005:604, 86:12:0102005:605, 86:12:0102005:606, 86:12:0102005:607, 86:12:0102005:608, 86:12:0102005:609, 86:12:0102005:610, 86:12:0102005:611, 86:12:0102005:612, 86:12:0102005:614, 86:12:0102005:615, 86:12:0102005:616, 86:12:0102005:617, 86:12:0102005:618, 86:12:0102005:619, 86:12:0102005:620, 86:12:0102005:621, 86:12:0102005:622, 86:12:0102005:623, 86:12:0102005:625, 86:12:0102005:626, 86:12:0102005:627, 86:12:0102005:628, 86:12:0102005:629, 86:12:0102005:630, 86:12:0102005:631, 86:12:0102005:633, 86:12:0102005:634, 86:12:0102005:635.

Управление Росреестра в представленном отзыве считает заявленные предпринимателем требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо в представленном отзыве просит заявленные предпринимателем требования удовлетворить.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления.

Представитель Управления Росреестра в удовлетворении заявления просил отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ВМ-Инвест» (Продавец») и ФИО2 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи парковочного места от 28.05.2014 (всего 131 шт.), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял машино- места, расположенное по адресу <...>, площадью 11,7 кв. м. каждое со следующими кадастровыми номерами:

1

86:12:0102005:506

45

86:12:0102005:572

89

86:12:0102005:618

2

86:12:0102005:508

46

86:12:0102005:573

90

86:12:0102005:619

3

86:12:0102005:509

47

86:12:0102005:574

91

86:12:0102005:620

4

86:12:0102005:510

48

86:12:0102005:575

92

86:12:0102005:621

5

86:12:0102005:511

49

86:12:0102005:576

93

86:12:0102005:622

6

86:12:0102005:512

50

86:12:0102005:577

94

86:12:0102005:623

7

86:12:0102005:526

51

86:12:0102005:578

95

86:12:0102005:625

8

86:12:0102005:527

52

86:12:0102005:579

96

86:12:0102005:626

9

86:12:0102005:528

53

86:12:0102005:580

97

86:12:0102005:627

10

86:12:0102005:529

54

86:12:0102005:581

98

86:12:0102005:628

11

86:12:0102005:530

55

86:12:0102005:582

99

86:12:0102005:629

12

86:12:0102005:531

56

86:12:0102005:583

100

86:12:0102005:630

13

86:12:0102005:532

57

86:12:0102005:584

101

86:12:0102005:631

14

86:12:0102005:533

58

86:12:0102005:585

102

86:12:0102005:633

15

86:12:0102005:534

59

86:12:0102005:586

103

86:12:0102005:634

16

86:12:0102005:535

60

86:12:0102005:587

104

86:12:0102005:635

17

86:12:0102005:536

61

86:12:0102005:588

105

86:12:0102005:637

18

86:12:0102005:537

62

86:12:0102005:589

106

86:12:0102005:638

19

86:12:0102005:538

63

86:12:0102005:590

107

86:12:0102005:639

20

86:12:0102005:539

64

86:12:0102005:591

108

86:12:0102005:640

21

86:12:0102005:540

65

86:12:0102005:592

109

86:12:0102005:641

22

86:12:0102005:541

66

86:12:0102005:593

110

86:12:0102005:643

23

86:12:0102005:542

67

86:12:0102005:594

111

86:12:0102005:645

24

86:12:0102005:543

68

86:12:0102005:595

112

86:12:0102005:646

25

86:12:0102005:544

69

86:12:0102005:596

113

86:12:0102005:647

26

86:12:0102005:546

70

86:12:0102005:597

114

86:12:0102005:648

27

86:12:0102005:547

71

86:12:0102005:598

115

86:12:0102005:649

28

86:12:0102005:549

72

86:12:0102005:599

116

86:12:0102005:650

29

86:12:0102005:551

73

86:12:0102005:600

117

86:12:0102005:651

30

86:12:0102005:552

74

86:12:0102005:601

118

86:12:0102005:652

31

86:12:0102005:553

75

86:12:0102005:603

119

86:12:0102005:653

32

86:12:0102005:554

76

86:12:0102005:604

120

86:12:0102005:654

33

86:12:0102005:556

77

86:12:0102005:605

121

86:12:0102005:656

34

86:12:0102005:557

78

86:12:0102005:606

122

86:12:0102005:657

35

86:12:0102005:558

79

86:12:0102005:607

123

86:12:0102005:658

36

86:12:0102005:561

80

86:12:0102005:608

124

86:12:0102005:659

37

86:12:0102005:562

81

86:12:0102005:609

125

86:12:0102005:660

38

86:12:0102005:563

82

86:12:0102005:610

126

86:12:0102005:661

39

86:12:0102005:564

83

86:12:0102005:611

127

86:12:0102005:663

40

86:12:0102005:565

84

86:12:0102005:612

128

86:12:0102005:664

41

86:12:0102005:566

85

86:12:0102005:614

129

86:12:0102005:666

42

86:12:0102005:567

86

86:12:0102005:615

130

86:12:0102005:667

43

86:12:0102005:568

87

86:12:0102005:616

131

86:12:0102005:671

44

86:12:0102005:571

88

86:12:0102005:617

Согласно пункту 2.1.2 каждого из договоров продавец принял на себя обязательство в

течение 10 (десяти) рабочих дней после полного исполнения покупателем условий, указанных в п. 3.1 договора, вместе с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на Парковочное место к покупателю.

Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что стоимость каждого передаваемого машино-места составляет 350 000 руб., в т. ч. НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, и уплачивается покупателем в течение пяти банковских дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.

Соответственно, совокупная цена приобретенных машино-мест составила 45 850 000 руб.

21.05.2014 между ООО «Международная строительная компания» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования на сумму 45 862 258,74 руб. в полном объеме к обществу с ограниченной ответственностью «ВМ- Инвест» (должник) по договору поставки № 7/014 от 30 апреля 2014 года (пункт 1 договора цессии).

28.05.2014 между ООО «ВМ-Инвест» и ФИО2 подписан акт о взаимозачете, согласно которому встречные денежные требования сторон друг перед другом на сумму 45 850 000 руб. считаются погашенными.

Указанные машино-места были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.2014.

Согласно пункту 2.1.2 каждого из договоров купли-продажи продавец принял на себя обязательство в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного исполнения покупателем условий, указанных в п. 3.1 договора, вместе с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на Парковочное место к покупателю.

Как указывает истец, осуществив оплату цены по всем договорам купли-продажи от 28.05.2014, ФИО2 неоднократно обращался к ООО «ВМ-Инвест» с просьбой оказать содействие в регистрации за ним права собственности на парковочные места, обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра.

В период с 15.05.2022 по 25.05.2022 ФИО2о обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенные парковочные места.

В период с 26.05.2022 по 30.05.2022 Управлением Росрееста были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на парковочные места за ФИО2

В период с 29.08.2022 по 08.09.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности:

КУВД-001/2022-20109612/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20120791/3 от 29.08.22,

КУВД-001/2022-20132370/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20134861/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20133459/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20126415/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20127494/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-20128441/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20129311/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20130692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20350432/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348831/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20341671/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20343497/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20339755/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20338199/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20332796/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-20330879/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20589965/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20602901/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20603902/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20601462/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20600451/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20599134/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20597490/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20595670/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20592653/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20591235/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21060664/3от 29.08.22, КУВД-001/2022-21059920/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21060997/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059496/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20764329/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20766137/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20768692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20767461/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20769836/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20771214/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059216/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21058710/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21057919/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21057515/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21057116/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21056451/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21290862/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21289168/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21291495/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21696017/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21292377/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21293143/2 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21294081/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21295349/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21299058/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21299688/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21300302/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489537/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487895/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489013/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21488516/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21484343/3 от 30.08.22,

КУВД-001/2022-21487019/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21490270/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21485826/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21486612/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21484971/3от 30.08.22, КУВД-001/2022-21704107/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21703247/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21702301/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21701277/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21700446/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21699427/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21698544/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21697320/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21696622/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21916333/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21915118/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21913871/3от 31.08.22, КУВД-001/2022-21912881/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21908811/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21917863/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21918795/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21919989/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21920939/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21921971/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-22168086/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22168534/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22169632/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22170173/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22171111/3от 01.09.22, КУВД-001/2022-22172252/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22173142/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22173828/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22174088/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22167618/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22394000/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22396122/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22398015/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22399064/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22401118/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406294/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406930/3от 05.09.22, КУВД-001/2022-22407450/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22408098/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22408903/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22621799/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622247/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22627845/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626594/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626532/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22625991/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22624872/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22624530/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22623129/4от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622736/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22817035/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22817579/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22822618/4 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821973/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821629/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22820926/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22820489/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22819759/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22819126/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22818177/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002059/4 от 09.09.22, КУВД-001/2022-23001369/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002400/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23003203/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-23003554/3 от 07.09.22.

Не согласившись с принятыми уведомлениями об отказе в государственной регистрации прав, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической

деятельности, что также отражено в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отсутствие предусмотренной статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ в удовлетворении заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд не установил наличие указанной совокупности обстоятельств, необходимой для признания оспариваемых отказов Управления Росреестра незаконными.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положением статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

Согласно пунктам 1, 5, 8 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно подпункту 2 пункта

3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Как следует из материалов дела, в адрес Управления поступило 131 заявление от ФИО2 на регистрацию права собственности в отношении 131 объекта недвижимости.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации, а также отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 машино-место

Управление Росреестра указало на то, что заявителем при обращении в Управление не подтвержден переход права собственности к нему от ООО «ВМ-Инвест».

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда по сделке купли-продажи отсутствует продавец, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 указанного постановления).

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в

едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

При этом, из представленных заявителем документов следует, что объект построен в 2013 году.

Таким образом, сделать вывод о том, что право собственности ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу части 1 статьи 69 Закона о регистрации может считаться как ранее возникшее, оснований не имеется.

Следовательно, заявителем при обращении в Управление Росреестра не подтвержден не только переход права собственности к нему от ООО «ВМ-Инвест», но и не представлено доказательств возникновения у самого ООО «ВМ-Инвест» права собственности на объект, построенный в 2013 году.

Согласно части 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела не следует, что заявитель до обращения в Управление Росреестра обращался за признанием права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке.

В свою очередь государственный регистратор действующим законодательством Российской Федерации не наделен полномочиями по самостоятельному установлению (без соответствующего решения суда) обстоятельств возникновения у лица прав на объект недвижимости.

Согласно части 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации (статья 27 Закона о регистрации).

Таким образом, заявителем не доказано, что при вынесении оспариваемых ненормативных правовых актов Управлением Росреестра допущено нарушение норм законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и о государственном кадастровом учете, а также требований гражданского законодательства.

При рассмотрении спора по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе разрешать спор о праве.

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о недоказанности нарушения ответчиком требований законодательства при принятии оспариваемых уведомлений, в связи с чем в удовлетворении заявленных предпринимателем требований надлежит отказать в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

Учитывая отказ в удовлетворении заявления, а также то, что заявителем при подаче заявления государственная пошлина не уплачивалась, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в размере 39 300 руб. 00 коп. (131 оспариваемое решение х 300 рублей) на заявителя.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 300 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш