Решение от 2 декабря 2025 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6325/2025
03 декабря 2025 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениею Администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8. Расположенного по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. Юбилейная, д. 21,

заинтересованные лица:

1) Акционерное общество «Газпромбанк» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ИНН <***>; ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от АО «Газпромбанк» (посредством веб-конференции): ФИО1, по доверенности от 09.01.2024 № Д-30/2,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: не явился, извещен (заказное письмо № 67000813898543 вручено 24.10.2025),

установил:

Администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия обратилась в суд с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8. Расположенного по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. Юбилейная, д. 21,

Определением суда от 22.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.02.2008 между администрацией муниципального образования «Муйский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой Восток-Сибирь» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2111, на право аренды земельного участка из земель п. Таксимо с кадастровым номером 03:13:070348:0008, расположенным по адресу: <...> для использования – для размещения здания общежития, на срок 05.02.2008 по 04.01.2011.

22.07.2011 дополнительным соглашением к договору № 2111 аренды земельного участка установлен срок аренды земельного участка с 22.07.2011 по 22.06.2015.

На сегодняшний день в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8, расположенного по адресу: <...>, действует обременение в виде ипотеки от 21.07.2009 № 03-03-02/011/2009-284 в пользу АО «Газпромбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-3Н от 26.06.2009.

Между АО «Газпромбанк» и ООО «Золотой Восток-Сибирь» был заключен кредитный договор <***> от 13.03.2009. В соответствии с данным кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 4 000 000 долларов США, сроком пользования по 30.09.2011 включительно. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-3Н от 26.06.2009.

В связи с тем, что ООО «Золотой Восток-Сибирь» не исполняло обязательства по погашению задолженности по кредитному договору Арбитражным судом г. Москвы с ООО «Золотой Восток-Сибирь» в пользу банка взыскана задолженность в размере 3 757 648, 47 долларов США, а решением Арбитражного суда г. Москвы обращено взыскание на предмет ипотеки- земельный участок с кадастровым номером 03:13:070348:8, расположенный по адресу: <...>.

Впоследствии в отношении должника введена процедура несостоятельности (банкротства), а требования АО «Газпромбанк» включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. В рамках урегулирования задолженности между АО «Газпромбанк» и ООО «Панамера» был заключен договор уступки права (требования), контрагентом обязательства по договору уступки были исполнены. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.08.2014 произведена процессуальная замена цедента и цессионария- ООО «Панамера».

ООО «Золотой Восток-Сибирь» и ООО «Панамера» прекратили свою деятельность.

Администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта- факта прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8, поскольку иные заинтересованные лица отсутствуют, а в удовлетворении заявления о погашении записи об обременении банком отказано заявителю письмом от 26.10.2022 № 159-3/325.

К предварительному судебному заседанию от АО «Газпромбанк» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому банк не возражает относительно удовлетворения заявления об установлении юридического факта отсутствия обременения в виде ипотеки, поскольку вместе с ликвидацией ООО «Золотой Восток-Сибирь» запись в ЕГРН об обременении земельного участка ипотекой стала неактуальна в связи с прекращением заложенного права аренды.

В предварительное судебное заседание 25.11.2025 стороны не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя заявителя.

Подключение представителя банка к участию в деле посредством веб-конференции не состоялось по техническим причинам.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 02.12.2025.

После объявленного перерыва предварительное судебное заседание продолжено при участии представителя АО «Газпромбанк»: ФИО1, по доверенности от 09.01.2024 № Д-30/2.

В предварительном судебном заседании представитель АО «Газпромбанк» поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

На основании части 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании ранее изложенные доводы представителем АО «Газпромбанк» поддержаны.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2008 года между администрацией муниципального образования «Муйский район» (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой Восток-Сибирь» (далее –арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок и земель п. Таксимо с кадастровым номером 03:13:070348:0008, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) – Республика Бурятия, <...>, почтовый ориентир расположен в границах земельного участка, именуемый в дальнейшем участок для использования – под размещение здания общежития, в границах соответствующих кадастровой карте (плану) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью общей площадью 976 кв.м., на условиях предусмотренных договором (п. 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 05.02.2008 по 04.01.2011 (п. 1.3. договора).

Земельный участок передан арендатору 05.02.2008 по акту приема-передачи земельного участка № 245.

Дополнительным соглашением от 22.06.2011 к договору № 2111 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.02.2008 установлен срок аренды с 22.07.2011 по 22.06.2015.

Между акционерным обществом «Газпромбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотой ВостокСибирь» был заключен Кредитный договор №66/09-В от 13.03.2009. В соответствии с вышеуказанным договором, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 000 000,00 (Четыре миллиона 00/100) долларов США, сроком пользования по 30.09.2011 включительно. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между Банком и ООО «Золотой Восток-Сибирь» был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №66/09-B-ЗН от 26.06.2009. зарегистрированный УФРС по РБ от 21.07.2009 №03-03-02/011/2009-284.

Согласно представленной в материалы дела заявителем выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8 установлено ограничение прав: ипотека, дата государственной регистрации: 21.07.2009, номер государственной регистрации: 03-03-02/011/2009-284, срок действия с 13.03.2009 по 30.09.2011, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: акционерное общество «Газпромбанк», ИНН <***>, основание регистрации - договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-3Н, выдан 26.06.2009.

Должник не исполнял свои обязательства по погашению задолженности по кредитному соглашению, и Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2011 по делу № 40-37711/11-58-154 в пользу Банка с ООО «Золотой Восток-Сибирь» взыскана задолженность на общую сумму 3 757 648,47 долл. США, а Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2012 по делу №A40-101482/11-64-579 обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером 03:13:070348:0008, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. Юбилейная, дом 21.

Впоследствии в отношении должника была введена процедура несостоятельности (банкротства), а требования Банка включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом.

В рамках урегулирования задолженности между Банком и ООО «Панамера» был заключен Договор уступки права (требования), контрагентом обязательства по договору уступки были исполнены.

Определением АС Республики Бурятия от 29.08.2014 по делу № А10-5066/2010 произведена процессуальная замена цедента - Банк ГПБ (АО) на цессионария - ООО «Панамера».

ООО «Панамера» исключено из ЕГРЮЛ 05.10.2017. ООО «Золотой Восток-Сибирь» ликвидирован 24.09.2019 в связи с завершением конкурсного производства.

Постановлением Администрации муниципального образования «Муйский район» от 04.08.2022 № 406 договор аренды земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена № 2111 от 05.02.2008 расторгнут, в связи с прекращением деятельности юридического лица и его ликвидацией.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктами 52, 53 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременении отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления от залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 339, 352 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из Постановления №406 от 04.08.2022 о прекращении договора аренды, изданного Заявителем, следует, что право аренды Земельного участка не было уступлено третьим лицам.

В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно пп.3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

В связи с изложенным, подлежит удовлетворению требование истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. Юбилейная, д. 21

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобождён от уплаты государственной пошлины.

Ввиду отсутствия возможности внесудебного порядка снятия обременения истцом с недвижимого имущества, обязанность по возмещению судебных расходов у лиц, участвующих в деле, отсутствует.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, факт прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:070348:8, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. Юбилейная, д. 21.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья О.Б. Иванова