Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А79-6237/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6237/2017
г. Чебоксары
04 сентября 2017 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429951, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д. 14

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304212435800099, ИНН <***>, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика,

без участия представителей сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 467619 руб. 55 коп., в том числе 453855 руб. 72 коп. долга за период с 01.09.2015 по 11.05.2017, 13763 руб. 83 коп. пеней за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.12.2014 №86.

В уточненном исковом заявлении истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1452 руб. 86 коп. пени за период с 01.08.2016 по 31.01.2017, 9743 руб. 06 коп. долга за период с 01.02.2017 по 11.05.2017, 262 руб. 54 коп. пени за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга. Указал, что сумма долга в размере 31322 руб. 56 коп. оплачена ответчиком платежным поручением от 12.07.2017 №372.

Суд принял уточнение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте заседания суда надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, относительно возможности рассмотрения дела в свое отсутствие не возразили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание с одновременным открытием судебного заседания в первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.06.2012 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), закрытым акционерным обществом "Торговый центр "Экспресс", обществом с ограниченной ответственностью "Валдай" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска площадью 0,14 га, в том числе:

-ЗАО "ТЦ Экспресс" площадью 0,0840 га,

-ООО "Валдай" площадью 0,0560 га,

для содержания и эксплуатации прилегающей территории торгового центра по Ельниковскому проезду, 1 без размещения объектов капитального строительства, в качественном состоянии как он есть на момент заключения договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 07.06.2012 по 05.06.2013 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 05.06.2013 срок договора аренды установлен с 06.06.2013 по 04.06.2014.

Дополнительным соглашением №2 от 10.06.2014 срок договора аренды установлен с 05.06.2014 по 03.06.2015.

По соглашению от 10.10.2014 закрытое акционерное общество "Торговый центр "Экспресс" с 10.10.2014 передал индивидуальному предпринимателю ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 07.06.2012 №31.

Дополнительным соглашением от 26.05.2015 №3 срок договора аренды установлен с 03.06.2015 по 01.06.2016.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 9743руб. 06 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1425 руб. 86 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 и в сумме 262 руб. 54 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

В силу пункта 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона № 47-ФЗ, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 01.02.2017 №0101, направленная в адрес ответчика 03.02.2017, об оплате задолженности по договору №31 от 07.06.2012 в размере 31322 руб. 56 коп. за период с 01.07.2016 и пени в сумме 1452 руб. 86 коп. за период с 01.08.2016.

Доказательства соблюдения претензионного порядка в отношении суммы долга по арендной плате в размере 9743 руб. 06 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и пени в сумме 262 руб. 54 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга истцом в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд оставляет исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики о взыскании долга по арендной плате в размере 9743 руб. 06 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и пени в сумме 262 руб. 54 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга без рассмотрения.

При этом арбитражный суд разъясняет, что согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление исковых требований без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с указанными требованиями в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 1425 руб. 86 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики в доход бюджета за пользование муниципальным имуществом г. Новочебоксарска 1 452 (Одна тысяча четыреста пятьдесят два) руб. 86 коп. пени за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.

Исковые требования о взыскании долга в размере 9743 руб. 06 коп. за период с 01.02.2017 по 11.05.2017, 262 руб. 54 коп. пени за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова