Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А60-5593/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5593/2020
08 июня 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Совхоз "Сухоложский" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании 87 077 рублей 42 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику с требованием о взыскании долга по внесению арендных платежей за земельный участок кадастровый номер 66:63:0101045:1324 за период с 07.10.2018 по 30 09.19г. в размере 75 558 руб. 52 коп., неустойки в размере 11 518 руб. 90 коп., начисленной за период с 11.10.2018г. по 10.09.2019г. Кроме того, истец просит считать договор аренды № 097 от 04.04.2013 прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, в обоснование указывает на заключение договора аренды с целью размещения на участке прицепа-фургона для мелкорозничной торговли. Указанный прицеп был продан ответчиком по договору № 30 от 25.07.2018г. гр. ФИО1 Ответчик обращался к истцу с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды гр. ФИО1 Истцом подготовлено соглашение, между тем гр. ФИО1 оно не подписано. Поскольку ответчик своевременно уведомил истца об отказе от аренды, фактического пользования участком не осуществлял, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика арендной платы.

Отзыв приобщен к материалам дела.

31.03.2020 от истца поступили возражения на отзыв ответчика согласно которым поскольку гр. ФИО1 не подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, оно не имеет юридической силу, ответчик с требованием о расторжении договора аренды к истцу не обращался, в связи с чем истец полагает исковые требования правомерными.

Определением от 06.04.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. Кроме того, суд, на основании ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

03.06.2020 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором ответчик доводы, изложенные ранее, поддерживал.

Истец в судебном заседании 15.05.2020 пояснил, что прицеп-фургон на спорном земельном участке отсутствует.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, иные документы не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 04.04.2013 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог (далее Арендодатель) и Акционерным обществом «Совхоз «Сухоложский (провопредшественник - государственное унитарное предприятие Свердловской области совхоз «Сухоложский» (далее Арендатор) заключен договор № 097 аренды земельного участка (далее Договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:63:0101045:1324 площадью

170,00 кв.м. местоположение: Свердловская область, г. Сухой Лог, в 14 метрах на восток от дома № 51 по улице Белинского, разрешенное использование участка - под объект мелкорозничной торговли (павильон) (далее Участок).

30.04.2013 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 01.04.2013 г. по 01.04.2018 г.

После истечения срока Договора Арендатор продолжил пользоваться земельным участком (не передал Участок по акту приема передаче). Со стороны Арендодателя в адрес Арендатора претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что по требованию с 07.10.2018 г. является ненадлежащим ответчиком, так как земельным участком не пользовался.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как указывает, Ответчик на участке располагался принадлежащий ему на праве собственности объект мелкорозничной торговли - автомобильный прицеп-фургон торговой марки (модели) 7123-0000010-21, WIN идентификационный номер транспортного средства X89712301C0DT2117 (далее именуемый Прицеп).

25.07.2018 г. между Ответчиком и ФИО1 заключен договор № 30 купли-продажи прицепа.

01.08.2018 г. Истцу от Ответчика поступило заявление от 01.08.2018 г. исх. № 239 с просьбой о внесении изменений в Договор, а именно о замене Арендатора, в связи продажей Прицепа.

29.10.2018 г. Главой городского округа Сухой Лог на основании заявления ответчика было принято постановление № 1438-ПГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 097 от 04 апреля 2013 года», согласно которого Ответчику и ФИО1 заключить соглашение к Договору, зарегистрировать соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчиком подписано соглашение от 02.11.2018 г. к договору аренды земельного участка № 097 от 04 апреля 2013 года» о передаче прав и обязанностей по договору (далее именуемое Соглашение). Истцом соглашение согласованно. ФИО1 соглашение не подписано, следовательно не имеет юридической силы и последствий.

В вышеуказанных документах не содержится информации, требований о расторжении или прекращении Договора между Истцом и Ответчиком.

Ответчик не обращался к истцу с просьбой расторгнуть договор. Доказательств иного суду не представлено.

Права на Участок зарегистрированы уполномоченным государственным органом, Договор действующий, Арендатором является Ответчик.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, ответчик являлся арендатором земельного участка, в том числе в период с 07.10.2018 г. по 30.09.2019 г.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3, 3.6 договора, арендная плата перечисляется ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца в размере, установленном в приложении 1 к договору. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 07.10.2018 г. по 30.09.2019 г., доказательств иного ответчиком не представлено. Согласно расчету истца, за период с 07.10.2018 г. по 30.09.2019 г. задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 87 077 рублей 42 копейки.

В соответствии с ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2 договора устанавливает ответственность за невнесение арендатором арендной платы в срок, установленный в расчете арендной платы: пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма пеней, начисленных за период с 11.10.2018 г. по 10.09.2019 г. составляет 11 518 рублей 90 копеек.

Расчет судом проверен и признан верным. Ответчик контррасчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за земельный участок кадастровый номер 66:63:0101045:1324 за период с 07.10.2018 по 30.09.19г. в размере 75 558 руб. 52 коп., неустойки в размере 11 518 руб. 90 коп., начисленной за период с 11.10.2018г. по 10.09.2019г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно п. 8.2. Договора Арендатор имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение договора аренды арендатором установлено судом. Доводы ответчика о том, что он не должен вносить арендную плату в связи с продажей прицепа-фургона, для размещения которого арендован спорный участок, судом отклоняются, как необоснованные: ответчик является стороной договора и размещение/не размещение на участке имущества в данном случае не имеет правового значения. Третье лицо после приобретения имущества распорядилось им по своему усмотрению, факт приобретения прицепа-фургона не свидетельствовал и не предполагал сам по себе фактическое использование участка, намерение вступить в договор аренды.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. Кроме того, суд обращает внимание на то, что в данном случае нарушения прав арендатора не имеется, воля на продолжение действия договора аренды спорного земельного участка отсутствует, что подтверждается материалами дела. Процедура расторжения договора аренды истцом соблюдена (п. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 договора аренды). В добровольном порядке соглашение о расторжении договора истцом и ответчиком не подписано, земельный участок по акту приема-передачи не передан.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "Совхоз "Сухоложский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению арендных платежей за земельный участок кадастровый номер 66:63:0101045:1324 за период с 07.10.2018 по 30.09.19г. в размере 75 558 руб. 52 коп., неустойку в размере 11 518 руб. 90 коп., начисленную за период с 11.10.2018 г. по 10.09.2019 г.

3. Считать договор № 097 аренды земельного участка от 04.04.2013 г., заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Акционерным обществом «Совхоз «Сухоложский» расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с акционерного общества "Совхоз "Сухоложский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 483 рублей 00 копеек.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

7. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина