Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А23-6616/2018

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-6616/2018
17 декабря 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Муниципального района «Хвастовичский район», 249360, Калужская область, с. Хвастовичи, ул. Ленина, д. 23, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРИС», 249360, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 2 494 874 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителей ФИО2 по доверенности № 14 от 10.01.2018 сроком до 01.01.2019 и ФИО3 по доверенности № 2351 от 07.11.2018 сроком до 01.01.2019,

от ответчика – генерального директора ФИО4 на основании выписки из ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Муниципального района «Хвастовичский район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРИС» (далее – ответчик) о взыскании 2 494 874 руб. 97 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной (неразграниченной) собственности земельного участка № 8 от 09.07.2017 в сумме 2 442 337 руб. 15 коп. и пени в размере 52 537 руб. 82 коп.

Представители истца в судебном заседании заявили об уточнении размера исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2 442 337 руб. 15 коп. и пени в размере 50 802 руб. 05 коп., пояснив, что задолженность по основному долгу возникла за период: IV квартал 2017 года и за I и II кварталы 2018 года, а неустойка начислена за нарушение сроков внесения арендных платежей в том числе и за предыдущий период с 03.10.2017 по 02.07.2018.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований, заявленные представителями истца.

Представитель ответчика в судебном заседании в устной форме признал заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

09.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности земельного участка № 8 (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора на основании протокола № 3 от 24.05.2017 о результатах аукциона арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на десять лет из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:23:100201:38, площадью 73595 кв.м., находящийся по адресу: Калужская область, Хвастовичский район, <...>, для строительной промышленности.

Срок аренды земельного участка установлен на по 08.06.2027 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора годовая арендная плата составляет 3 708 250 руб. (установлена на основании протокола № 3 от 24.05.2017 о результатах аукциона).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором каждый год равными долями ежеквартально – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе в случаях изменения величины ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области, кадастровой стоимости участка. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного извещения (уведомления) арендатора. При этом подписание дополнительного соглашения не требуется.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24.07.2017 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 10).

По акту приема-передачи от 09.07.2017 земельный участок передан арендатору (л. д. 11).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 26.12.2017 по 30.06.2018 в сумме 2 442 337 руб. 15 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 09.07.2018 № 1401, оставленную без ответа и удовлетворения л. д. 12-15).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 26.12.2017 по 30.06.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2 442 337 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы неустойка рассчитана за периоды с 03.10.2017 по 23.10.2017 и с 12.01.2018 по 02.07.2018.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 50 802 руб. 05 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮРИС», с. Хвастовичи Калужской области, в пользу администрации Муниципального района «Хвастовичский район», с. Хвастовичи Калужской области, задолженность в размере 2 442 337 руб. 15 коп. и неустойку - 50 802 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮРИС», с. Хвастовичи Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 466 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова