Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А41-34430/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34430/18
26 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 17 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «РИЧЛЕНД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Управление Росреестра по Московской области

о признании права залога (ипотеки) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0100131:495, 50:12:0100131:497, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:56

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «РИЧЛЕНД» с требованием о признании права залога (ипотеки) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0100131:30, 50:12:0100131:22, 50:12:0100131:9, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:66, 50:12:0100131:56, 50:12:0100131:42, 50:12:0100131:41, 50:12:0100131:427, 50:12:0100131:85, 50:12:0100131:77, 50:12:0100131:78, 50:12:0100131:53, 50:12:0100131:10, 50:12:0100131:27, 50:12:0100131:48, 50:12:0100131:477, 50:12:0100131:24, 50:12:0100131:103, 50:12:0100131:40, 50:12:0100131:45, 50:12:0100131:184, 50:12:0100131:485, 50:12:0100131:486, 50:12:0100131:13.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения требований, согласно которым АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) просит:

- признать за АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) право залога (ипотеки) в силу закона на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Ричленд»:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 55876 +/- 83 кв.м, адрес: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. «Дружба», кадастровый номер 50:12:0100131:495;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 73156 +/- 95 кв.м, адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр. «Дружба», кадастровый номер 50:12:0100131:497;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м, адрес: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон «Дружба», участок № 162, кадастровый номер 50:12:0100131:146;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. «Дружба», участок 193, кадастровый номер 50:12:0100131:56;

- указать в резолютивной части решения, что судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации ипотеки указанного недвижимого имущества.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы. Представитель ответчика изложил доводы согласно письменным отзывам. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные Управлением Росреестра по Московской области через канцелярию суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому заявитель обязан в порядке статей 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как следует из материалов дела, между АКБ «Пересвет» (АО) (далее также – банк) и ООО «Ричленд» заключены кредитные договоры от 27.07.2015 № 681-15/КЛ, от 24.07.2015 № 676-15/КЛ, от 22.07.2015 № 672-15/КЛ, от 22.07.2015 № 673-15/КЛ, от 29.04.2015 № 392-15/КЛ, по условиям которых банк обязался открыть невозобновляемую кредитную линию на приобретение земельных участков, а также на уплату налогов, на выплату заработной платы и на проведение других операций в рамках основной финансово-хозяйственной деятельности общества.

Согласно выписке по лицевому счету и свидетельствам о государственной регистрации права ООО «Ричленд» приобретены земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0100131:30, 50:12:0100131:22, 50:12:0100131:9, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:66, 50:12:0100131:56, 50:12:0100131:42, 50:12:0100131:41, 50:12:0100131:427, 50:12:0100131:85, 50:12:0100131:77, 50:12:0100131:78, 50:12:0100131:53, 50:12:0100131:10, 50:12:0100131:27, 50:12:0100131:48, 50:12:0100131:477, 50:12:0100131:24, 50:12:0100131:103, 50:12:0100131:40, 50:12:0100131:45, 50:12:0100131:184, 50:12:0100131:485, 50:12:0100131:486, 50:12:0100131:13, стоимость которых оплачена в полном объеме за счет денежных средств, предоставленных банком в пределах лимитов по кредитным договорам (кредитным линиям).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

При этом согласно пункту 2 указанной статьи к возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что денежные средства, предоставленные АКБ «Пересвет» (АО) по кредитным договорам от 27.07.2015 № 681-15/КЛ, от 24.07.2015 № 676-15/КЛ, от 22.07.2015 № 672-15/КЛ, от 22.07.2015 № 673-15/КЛ, от 29.04.2015 № 392-15/КЛ, имеют целевое назначение – на приобретение земельных участков, расходованы ООО «Ричленд» по целевому назначению – на приобретение спорных земельных участков. Суммы, перечисленные в счет оплаты стоимости участков по договорам купли-продажи, в полном объеме соответствуют лимитам кредитования.

Следовательно, займы по кредитным договорам от 27.07.2015 № 681-15/КЛ, от 24.07.2015 № 676-15/КЛ, от 22.07.2015 № 672-15/КЛ, от 22.07.2015 № 673-15/КЛ, от 29.04.2015 № 392-15/КЛ являются целевыми. В этой связи суд признает обоснованными требования АКБ «Пересвет» (АО) о признании за собой права залога земельных участков (ипотеки).

Суд также учитывает, что в силу статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных в результате таких преобразований, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 25.09.2018, из которых следует, что в результате преобразования земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 50:12:0100131:48, 50:12:0100131:53, 50:12:0100131:66, 50:12:0100131:22, 50:12:0100131:27, 50:12:0100131:30, 50:12:0100131:40, 50:12:0100131:41, 50:12:0100131:42, 50:12:0100131:427, 50:12:0100131:45, сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100131:497, в отношении которого зарегистрировано право собственности ООО «Ричленд».

В результате преобразования земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 50:12:0100131:13, 50:12:0100131:184, 50:12:0100131:24, 50:12:0100131:477, 50:12:0100131:77, 50:12:0100131:78, 50:12:0100131:85, 50:12:0100131:9, 50:12:0100131:10, 50:12:0100131:103, 50:12:0100131:485, 50:12:0100131:486, сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100131:495, в отношении которого также зарегистрировано право собственности ООО «Ричленд».

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу нормы статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АКБ «Пересвет» (АО) обладает правом залога в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100131:497, 50:12:0100131:495, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:56, приобретенных ООО «Ричленд» за счет заемных денежных средств, предоставленных банком по кредитным договорам от 27.07.2015 № 681-15/КЛ, от 24.07.2015 № 676-15/КЛ, от 22.07.2015 № 672-15/КЛ, от 22.07.2015 № 673-15/КЛ, от 29.04.2015 № 392-15/КЛ.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования об указании в резолютивной части решения, что судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации ипотеки указанного недвижимого имущества, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственной регистрации прав и обременений.

Абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вместе с тем, право залога недвижимого имущества в силу статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникло у АКБ «Пересвет» (АО) не в силу закона, а приравнено к договорным правоотношениям. Следовательно, государственная регистрация обременения должна производится по заявлению банка.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 25.09.2018 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100131:497, 50:12:0100131:495, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:56 зарегистрировано обременение в виде ареста в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.07.2017 № 77043/17/3774745, согласно которому в отношении спорных участков запрещено совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений, обременений на объект.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Следовательно, в отношении земельных участков прямо установлен запрет на государственную регистрацию обременения, направленного на реализацию, в первую очередь, публичных интересов, в том числе по обеспечению принудительного исполнения судебных актов и требований государственных органов.

При этом суд принимает во внимание, что в силу пункта 5 статьи 334 ГК РФ АКБ «Пересвет» (АО) является залоговым кредитом с полным объемом прав на удовлетворение обеспеченных залогом требований, имеющим преимущество перед лицом, в чьих интересах наложен арест.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим (п. 5 статьи 334 ГК РФ).

Следовательно, отказ в удовлетворении требования АКБ «Пересвет» (АО) в части указания на основания для регистрации залога не нарушает правомочий заявителя как залогового кредитора, поскольку данное лицо не лишено права на государственную регистрацию в установленном законом порядке прав после прекращения обременений (ареста) на такой участок.

Кроме того, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что необходимым и достаточным способом защиты нарушенных прав заявителя является признание права залога на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0100131:497, 50:12:0100131:495, 50:12:0100131:146, 50:12:0100131:56.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить в части.

Признать за АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) право залога (ипотеки) в силу закона на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Ричленд»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 55876 +/- 83 кв.м, адрес: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. «Дружба», кадастровый номер 50:12:0100131:495;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 73156 +/- 95 кв.м, адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр. «Дружба», кадастровый номер 50:12:0100131:497;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м, адрес: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон «Дружба», участок № 162, кадастровый номер 50:12:0100131:146;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. «Дружба», участок 193, кадастровый номер 50:12:0100131:56.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина