Решение от 1 августа 2025 г. по делу № А29-5215/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5215/2025
02 августа 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 02 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е., помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 27 июня, 10, 22 и 30 июля 2025 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Просто» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о расторжении договора, обязании передать помещения, ключи,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Управляющая Ремонтно-Эксплуатационная Компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца:        ФИО1 – по доверенности от 05.12.2024,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Просто» с требованиями:

- расторгнуть договор № 21/22 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 29.12.2022;

- обязать ООО «Просто» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» по акту приема-передачи нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилые помещения №№ 1.2,4-17,3,2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428 в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда;

- обязать ООО «Просто» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ключи от нежилого помещения со следующими характеристиками: нежилые помещения №№ 1.2,4-17,3,2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428 в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.05.2025 предварительное судебное заседание назначено на 29.05.2025.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Управляющая Ремонтно-Эксплуатационная Компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 110101001, 167000, <...>), назначил дело к судебному разбирательству на 27.06.2025.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв первоначально до 10.07, затем – до 22 и 30 июля 2025 года. После окончания перерывов судебное заседание было продолжено, представитель Истца настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 06 мая 2010 № 5/2146 утвержден Перечень муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», предназначенного для пересдачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется в порядке, установленном в Приложении 5 к подпрограмме «Малое среднее предпринимательство» Муниципальной программы МОГО «Сыктывкар» «Содействие развитию экономики», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.12.2019 № 12/3912.

Предоставление в аренду недвижимого имущества является муниципальной преференцией, предусмотренной статьей 19 Федерального закона «О защите конкуренции». В перечень включено нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилые помещения №№1.2,4-17,3,2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428.

Обществом с ограниченной ответственностью «Просто», ИНН <***>, ОГРН <***> было подано заявление о предоставлении помещения в аренду под организацию спортивного досуга, дополнительного образования детей и взрослых.

Комиссия по передаче в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, решила предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Просто» муниципальную преференцию путем передачи в аренду нежилых помещений со следующими характеристиками: нежилые помещения №№ 1, 2, 4-17, 3, 2а, назначение: нежилое, цоколь, площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 1:05:0106047:428, цель использования -под организацию спортивного досуга, дополнительного образования детей и взрослых, сроком на 5 лет.

На основании протокола заседания комиссии по передаче в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования городского округа «Сыктывкар», предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.11.2022 между Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» и Обществом с ограниченной ответственностью «Просто» заключен договор от 29.12.2022 № 21/22 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар» в отношении нежилых помещений №№1, 2, 4-17, 3, 2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428, срок аренды устанавливается с 29.12.2022 по 28.12.2027.

Обществу с ограниченной ответственностью «Просто» предоставлена муниципальная преференция, без проведения торгов, между Комитетом и Обществом заключен Договор № 21/22 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 29.12.2022.

Согласно п. 1.3. Договора - имущество используется под организацию спортивного досуга, дополнительного образования детей и взрослых.

Срок аренды установлен на период с 29.12.2022 по 28.12.2027.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора арендатор обязан использовать имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Поддерживать его в состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

Согласно п. 2.2.9. Договора самостоятельно заключать в месячный срок со дня подписания настоящего договора договоры на оказание коммунальных услуг, на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании, на оплату предоставленных услуг с коммунальными, ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2.2.13 своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора, вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление указанных услуг.

Ежеквартально представлять Арендодателю акты сверок с коммунальными, ресурсоснабжающими и иными организациями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2.15 обеспечить возможность доступа представителей Арендодателя в арендуемые помещения для осуществления проверки за сохранностью имущества, а также использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора и эксплуатационными требованиями.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 (далее-Положение о Комитет) в целях проверки использования по назначению и сохранностью недвижимого имущества 25.08.2023, 29.01.2025, 28.03.2025 специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» был осуществлен выезд, в ходе проверки комиссией установлено:

25.08.2023 Эксплуатируемые помещения находятся в состоянии, требующем ремонта. Арендатором (ООО «Просто») нежилое помещение на момент осмотра не используется. Имеется текущая задолженность по арендной плате в размере 5 040, 89 руб., в том числе пени 187,10 руб.

19.07.2024      Эксплуатируемые помещения находятся в состоянии, требующем ремонта. Арендатором (ООО «Просто») нежилое помещение на момент осмотра по назначению не используется, идут ремонтные работы. Имеется текущая задолженность по арендной плате в размере 1 655, 29 руб., в том числе пени 69, 86 руб.

29.01.2025      Помещения закрыты. С момента последней проверкииспользования муниципального имущества (с 19.07.2024), то есть более 6 месяцев, никакой деятельности не ведется, ремонт не осуществляется. Имеетсязадолженность по арендной плате.

11.02.2025 Комитетом в адрес ООО «Просто» направлена претензия с требованием возвратить Комитету по акту приема-передачи нежилые помещения, являющиеся собственностью МО ГО «Сыктывкар» №№ 1,2, 4-17, 3, 2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428; а также передать ключи от нежилых помещений №№ 1, 2, 4-17, 3, 2а, являющихся собственностью МО ГО «Сыктывкар», назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428; кроме того, перечислить Комитету задолженность по состоянию на 31.01.2025 в сумме 14 457,35 руб., в том числе арендная плата 13 831,12 руб., пени: 626,23 руб.

Арендатором ООО «ПРОСТО» задолженность перед Комитетом по договору аренды № 21/22 от 29.12.2022 за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 в размере 14 457,35 руб. (арендная плата: 13 831,12 руб., пени: 626,23 руб.) внесена в полномобъеме.

Нежилые помещения, являющиеся собственностью МО ГО «Сыктывкар» №№ 1,2, 4-17, 3, 2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428, а также ключи к нему арендатором ООО «ПРОСТО» в Комитет по акту приема-передачи на 20.03.2025 не возвращены.

28.03.2025 Указанные нежилые помещения используются арендатором не по целевому использованию имущества (Договор № 21/22 от 29.12.2022), а именно организация спортивного досуга, дополнительное образование детей и взрослых не осуществляется, в помещении проводятся ремонтные работы; Комиссия предлагала Арендатору в срок до 05.04.2025 предоставить в отдел арендных отношений и приватизации жилья КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», подтверждающие документы, в связи с чем с декабря 2022 по настоящее (28.03.2025) нежилое помещение не используется по целевому назначению.

Поскольку нежилые помещения №№ 1,2, 417, 3, 2а, цоколь, общей площадью 204 кв.м. по адресу: <...> не используются по целевому назначению, что подтверждается актом проверки нежилого помещения от 29.01.2025 с фотографиями, отсутствует доступ в нежилые помещения по предварительной договоренности по телефону с арендатором, имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 в размере: 14 457, 35 руб., из них (арендная плата): 13 831, 12 руб., пени: 626,23 руб., что подтверждается справкой о задолженности ООО «ПРОСТО» перед Комитетом по договору аренды №21/22 от 29.12.2022, все выше перечисленные действия со стороны арендатора ООО «Просто» указывают, про мнению Истца, на фактически имеющиеся нарушения договорных обязательств.

Согласно п. 2.2.13 Договора Комитетом в адрес ресурсоснабжающих организаций, управляющей организации направлен запрос от 05.02.2025 в части предоставления информации о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги за период с 29.12.2022 по 05.02.2025 в отношении нежилых помещений №№ 1, 2, 4-17, 3, 2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428.

Согласно представленных сведений ООО «УРЭК» от 06.02.2025 указано, что на основании акта сверки взаимных расчетов по нежилому помещению по ул. Первомайская, д. 123, г. Сыктывкар у ООО «Просто» имеется задолженность в размере 73 852,35 руб.

Согласно представленных сведений АО «Коми энергосбытовая компания» от 06.02.2025 № 604-1/1/880 указано, что по состоянию на 30.01.2025 по Договору энергоснабжения от 09.06.2023 № 6160122 задолженность в пользу ООО «Просто» составляет 77 руб. 08 коп.

По состоянию на 30.01.2025 по Договору теплоснабжения от 26.04.2023 № СРТГ-1010482 задолженность в пользу Публичное акционерное общество «Т Плюс» составляет 38 494 руб. 38 коп.

Согласно представленных сведений ОАО «Сыктывкарский Водоканал» от 10.02.2025 № 01/11-10/562 по состоянию на 07.02.2025 договорные отношения между Обществом и ООО «ПРОСТО» отсутствуют.

ООО «Просто» не представлены по запросу Комитета заключенные договоры на оказание коммунальных услуг, на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании, на оплату предоставленных услуг, с коммунальными, ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также не представлены и не предоставляются ежеквартально акты сверок с коммунальными, ресурсоснабжающими и иными организациями по оплате жилищно-коммунальных услуг, акты сверок между ресурсными, управляющими организациями.

Пунктом 4.3. Договора № 21/22 от 29.12.2022 предусмотрено, что Договор, может быть, расторгнут Арендодателем до истечения срока действия в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании статьи 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случаях:

невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков оплатыподряд либо систематической недоплаты арендной платы.

пользования арендуемым имуществом с существенным нарушениемусловий договора или назначения имущества, указанного в пункте 1.3, либонеоднократными нарушениями;

при существенном ухудшении Арендатором состоянии имущества либо невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Договора;

проведения Арендатором перепланировки (переустройства) имущества (в целом или частично) без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором платы за жилищно-коммунальные услуги втечение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплатой такойплаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дополнительно Комитет сообщил, что в ответе на запрос Комитета от 23.06.2025 ресурсными организациями предоставлена следующая информация.

ООО «Региональный оператор Севера» в письме от 25.06.2025 № РО-14251/л/с сообщил, что в отношении объекта площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: <...> отсутствует договор на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Просто».

ООО «Водоканал» в письме от 24.06.2025 № 01/11-10/2723 сообщил, что в отношении нежилых помещений №№ 1,2, 4-17, 3, За (общая площадь 204 кв.м., кад № 11:05:0106047:428) по адресу: <...> по состоянию на 23.06.2025 договорные отношения между Обществом и ООО «Просто» отсутствуют.

АО «Коми энергосбытовая компания» от 25.06.2025 № 604-1/1/4213 сообщила, что по договору энергоснабжения № 6160122 предоплата в пользу ООО «Просто» по состоянию на 23.06.2025 составляет 67,72 руб.

По договору теплоснабжения № СРТГ-1010482 задолженность (переплата) по состоянию на 24.06.2025 - отсутствует.

По договору теплоснабжения № ТГЭ3502-00507 задолженность в пользу Компании по состоянию на 24.06.2025 составляет 61 422, 26 руб.

Таким образом, Комитетом было установлено, что нежилое помещение находится в состоянии, требующем ремонта. Арендатором (ООО «Просто») имущество по назначению не используется с момента заключения договора аренды, ремонтные работы не ведутся. С момента последней проверки использование муниципального имущества (с 28.03.2025), то есть с даты заключения договора (29.12.2022), никакой деятельности не ведется, ремонт не осуществляется.

По состоянию на 28.05.2025 имеется задолженность по арендной плате в размере 9 388, 76 руб., в том числе пени 166,67 руб.

В адрес ООО «Просто» направлена претензия от 15.04.2025 с информацией об имеющихся со стороны Арендатора нарушениях с отражением сведений, что Комитет обратится за расторжением договора путем направления искового заявления в суд.

Таким образом, условия договора № 21/22 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ООО «Просто» не исполняются: нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428 по целевому назначению - под организацию спортивного досуга, дополнительного образования детей и взрослых, не используется, имеется задолженность перед ресурсными организациями, управляющей организацией, имеется задолженность по договору № 21/22 от 29.12.2022 (арендная плата - 9 699,15 руб., пени 620, 50 руб.)

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела установлены факт имеющихся нарушений.

Учитывая изложенное, требования Комитета о расторжении договора правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.  622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.

С учетом изложенного требование Комитета об освобождении арендованного имущества также подлежит удовлетворению.

При этом буквально из содержания Договора и Акта приема-передачи следует, что ключи от помещений предметом договора не выступали, соответственно, обязанность по их хранению/возврату у Ответчика не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 21/22 от 29.12.2022 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Просто» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилые помещения №№1.2,4-17,3,2а, назначение: нежилое, цоколь, общая площадь 204 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 11:05:0106047:428 в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просто» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина