Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А06-11300/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11300/2022
г. Астрахань
21 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (414000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Астрапресс» (414024, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 14.03.2002 №151, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 709 руб. 81 коп., неустойки в размере 5485 руб. 92 коп.,


при участии до перерыва (28.02.2023):

от администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2022 №30-09-238, диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003. свидетельство о заключении брака, паспорт;

от открытого акционерного общества «Астрапресс»: не явился, извещен;


в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, после перерыва (07.03.2023)


при участии до перерыва (14.03.2023):

от администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2022 №30-09-238. диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003. свидетельство о заключении брака, паспорт;

от открытого акционерного общества «Астрапресс»: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Астрапресс» (далее – ОАО «Астрапресс», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 14.03.2002 №151, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 709 руб. 81 коп., неустойки в размере 5485 руб. 92 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 31.01.2023.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

27 февраля 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от ОАО «Астрапресс» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с иковыми требованиями, просит применить срок исковой давности к периоду взыскания задолженности с 15.02.2018 по 15.12.2019 в сумме 9 404 руб. 89 коп., а также неустойки за период с 15.02.2018 по 15.12.2019 в сумме 2 413 руб. 14 коп. Кроме того, заявил, что согласно расчету истца за 2020 года имеется переплата в размере 150 руб. 22 коп., соответственно задолженность за период с 15.04.2021 по 15.06.2022 согласно расчету ответчика составляет 9 404 руб. 89 коп., просит отказать истцу в удовлетворении части исковых требований о взыскании задолженности за период с 15.02.2018 по 15.12.2019 в размере 15 304 руб. 92 коп., о взыскании неустойки за период с 15.02.2018 по 15.12.2019 в размере 2 413 руб. 14 коп. и приобщить к материалам дела отчет о направлении отзыва по электронной почте в адрес истца.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 28.02.2023 в 12 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 07.03.2023 до 11 час. 15 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 01.03.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей истца и ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 07.03.2023 в 11 час. 15 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 14.03.2023 до 09 час. 25 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 08.03.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела справочных расчетов.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Астрахани от 03.02.1999 № 256-м между администрацией (Арендодатель) и государственным предприятием «Роспечать» Астраханской области (Арендатор) был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 14.03.2002 № 151 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина (кафе «Ветерок»), для эксплуатации киоска № 46 по продаже периодической печати.

Согласно пункту 2.2 договора настоящий договор заключен на срок с 04.02.2002 по 03.01.2003.

В силу пункта 2.3 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов и указывается в приложении к данному договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией города Астрахани базовых ставок и равен 1,140 руб.

Арендные платежи начинают начисляться с 16.12.2001 (с момента предоставления участка) (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении условий предоставления участка и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. (пункт 3.3 договора).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по настоящему Договору другая Сторона может принять меры к нарушителю в соответствии с действующим законодательством или применить в соответствии с условиями настоящего Договора. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Ежедневная ставка неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Согласно пункту 4.6 договора настоящий договор автоматически пролонгируется.

Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области от 30.12.2009 № 273-р было приватизировано государственное предприятие «Роспечать» Астраханской области путем преобразования в ОАО «Астрапресс».

17 июня 2020 года между администрацией и ОАО «Астрапресс» заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 14.03.2002 № 151, в соответствии с которым пришли к соглашению о предоставлении отсрочки Арендатору в уплате арендных платежей, начисленных по Договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 14.03.2002 № 15l (далее — Договор аренды), на следующих условиях:

1.1. Отсрочке подлежат следующие арендные платежи (далее — Задолженность по арендной плате):

- в объеме 100 процентов арендные платежи, начисленные в период с момента введения режима повышенной готовности на территории Астраханской области, т.е. с l8.03.2020, до прекраи.кения действия режима повышенной готовности на территории Абтрахавской области, а в случае введения режима чрезвычайной ситуации на территории Астраханской области — до прекращения действия указанного режима;

- в объеме 50 процентов арендные платежи, начисленные в период со дня прекращения действия режима повышенной готовности (режима чрезвычайной ситуации) на территории Астраханской области до 01.10.2020.

1.2. Задолженность по арендной плате подлежит ежемесячной уплате равными платежами до 15 числа соответствующего месяца, с первым сроком платежа — до 15.01.202l, и последним сроком платежа — до 15. 12.2022.

1.3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

1.4. Какие-либо дополнительные платежи, подлежащие уплате Арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не устанавливаются.

1.5. Арендная плата, начисленная за период до введения режима повышенной готовности на территории Астраханской области, т.е. 18.03.2020 и после окончания срока отсрочки, т.е. 01.10.2020, а также 50 процентов от арендной платы, начисленной за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности (режима чрезвычайной ситуации) на территории Астраханской области до 01.10.2020, подлежат уплате в сроки и на условиях, определённых Договором аренды.

ОАО «Астрапресс» свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.02.2018 по 15.12.2019, с 15.02.2021 по 15.06.2022 в размере 24 709 руб. 81 коп.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 15.02.2018 по 30.06.2022 в размере 5 485 руб. 92 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 04.07.2022 администрация направила в адрес ОАО «Астрапресс» претензию от 01.07.2022 исх. 30-10-02-3427, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойки, а также уведомила о том, что в противном случае арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что истец при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 «О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.02.2016 №778 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Астрахань», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования «Город Астрахань», дифференцированных по виду разрешенного использования, выраженных в процентах», Постановление Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в ставке земель населенных пунктов на территории Астраханской области».

За период аренды с 2018 года по 2022 год ответчик платежными поручениями от 03.03.2020 №97, от 01.12.2020 №136, от 01.12.2020 №142 частично оплатил задолженность в размере 2110 руб. 25 коп.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с 15.02.2018 по 15.12.2019 и с 15.02.2021 по 15.06.2022 составляет 24 709 руб. 81 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы с 15.02.2018 по 15.12.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления (13.12.2022) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2018 по 14.11.2019 истек.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Согласно справочному расчету истца задолженности за период 15.11.2019 и за период с 15.02.2021 по 15.06.2022 составляет 10 170 руб. 06 коп.

С учетом применения срока исковой данности суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период 15.11.2019 по 31.12.2019 и за период с 15.02.2021 по 15.06.2022 в общем размере 10 170 руб. 06 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.02.2018 по 30.06.2022 в размере 5 485 руб. 92 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении условий предоставления участка и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. (пункт 3.3 договора).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по настоящему Договору другая Сторона может принять меры к нарушителю в соответствии с действующим законодательством или применить в соответствии с условиями настоящего Договора. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Ежедневная ставка неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период с 15.02.2018 по 30.06.2022 в размере 5 485 руб. 92 коп.

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за неоплату арендной платы с 15.02.2018 по 14.11.2019 не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах), Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов.

Мораторий на банкротство является мерой государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 году. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и индивидуальным предпринимателям, прежде всего, обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 году, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), неустойки за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Закона о банкротстве начисление неустойки в настоящее время возможно лишь до 31.03.2022.

Таким образом, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, что не лишает истца права, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, на взыскание неустойки за период, исключающий указанный мораторий.

С учетом применения срока исковой давности, условий договора о сроках оплаты аренды, а также положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» судом произведен перерасчет неустойки, согласно котрорму размер неустойки за период с 15.11.2019 по 31.03.2022 составляет 581 руб. 03 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 581 руб. 03 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении условий предоставления участка и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. (пункт 3.3 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.07.2022 исх. 30-10-02-3427 с уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в установленный в претензии срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Астрапресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 10 170 руб. 06 коп., неустойку за период с 15.11.2019 по 31.03.2022 размере 581 руб. 03 коп., расторгнуть договор аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 14.03.2002 №151.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Астрапресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 712 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова