Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-109326/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109326/19
27 февраля 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Озернинский рыбхоз" к ООО "ЗОЛОТАЯ РЫБКА", ООО "ТЕХ-СНАБ", ООО "РЫБПОСТАВКА", АО "РЫБОПИТОМНИК "ОЗЕРНИНСКИЙ" об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "Озернинский рыбхоз" ИНН <***> обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением от 23.12.2019 г. исх.№ 28 к ООО «ЗОЛОТАЯ РЫБКА», ООО «ТЕХ-СНАБ», ООО «РЫБПОСТАВКА» и АО «РЫБОПИТОМНИК "ОЗЕРНИНСКИЙ» об обязании предоставить банковские реквизиты, обязании обеспечить технологическое подключение.

Иск основан на положениях ст.10, 309,310 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав истца, суд приходит к следующему:

Между ОАО «ОЗЕРНИНСКИЙ РЫБОПИТОМНИК» ИНН <***>, ОГРН <***> и ООО «Озернинский рыбхоз» (Истец) ИНН/КПП <***>/507501001 был заключен Договор №1 от 27.05.2009 года Аренды объектов недвижимого имущества выростной пруд №9, зимовальные пруды №1-11, подъездные и внутренние автодороги, водопроводные сети к сооружениям, сбросные сети(далее договор), дата регистрации 24.06.2009г., №50-50-19/035/2009-051, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал Арендатору в аренду следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, Рузский район, д. Барынино:

-Выростной пруд № 9 общей площадью 170431,1 кв.м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0015, литер 1Х кадастровый номер50:19:0050319:249.

-3имовальные пруды № 1-11 общей площадью 83357,3 кв.м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0017, литера ХI,ХI(1),XI(2),XI(3), XI(4), ХI(5), XI(6), XI(7), XI(8)„ XI(9)Д XI(10) — часть объекта общей площадью 32836,2 кв.м., в том числе: зимовальный пруд №5„литер XI (4) — 11742,8 м.кв.; зимовальный пруд № 6, литер XI (5) — 10704,1 м.кв.; зимовальный пруд №7, литерХ1 (6) — 10389,3 м.кв. кадастровый номер 50: 19:0050319:250;

-Подъездные и внутренние автодороги протяженностью 14209 м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0016, литера Х, X(1), Х(2) - часть объекта протяженностью 2129м, в том числе литера Х(1) — 1193м., Х(2) — 936м. кадастровый номер 50:19:0050319:268;

-Водопроводные сети к сооружениям протяженностью 3053 м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0007, литера III, III (1) - часть объекта протяженностью 536м., литер III(1) кадастровый номер 50:19:0050319:255;

-Сбросные сети протяженностью 1652,7 м., инвентарный номер 46:249: 002:000024320:0028, литера XXII, XXII(1) — часть объекта протяженностью 298м., литер XXII(1) кадастровый номер 50:19:0050319:264.

Указанные объекты недвижимого имущества Арендодателем были переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2015 по делу №А41-61142/13 ОАО «Озернинский рыбопитомник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Собранием кредиторов от 06.08.2015 г. принято решение о замещении активов ОАО «Озернинский рыбопитомник» в АО «Рыбопитомник "Озернинский».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 28.10.2015 зарегистрировано юридическое лицо АО «Рыбопитомник Озернинский» ИНН <***>, ОГРН <***>.

В связи с вышеуказанным, и в силу ст. 617 ГК РФ, права арендодателя перешли к АО «Рыбопитомник "Озернинский», о чем последний уведомил Арендатора письмом, в котором АО «Рыбопитомник "Озернинский» сообщил о состоявшемся переходе права и указал банковские реквизиты, по которым следует перечислять арендные платежи по Договору аренды №1 от 27.05.2009г.

С момента получения Уведомления от АО «Рыбопитомник "Озернинский», ООО «Озернинский рыбхоз» (Истец) производит оплату арендных платежей по указанным в письме реквизитам.

По сведениям из ЕГРЮЛ, АО «Рыбопитомник «Озернинский» в настоящий момент находится в стадии ликвидации (за №7197748490537 от 04.10.2019 внесена запись о начале ликвидации).

Согласно сведениям из ЕГРН, на момент рассмотрения дела арбитражным судом, собственниками арендованных Истцом объектов недвижимости являются:

ООО «ЗОЛОТАЯ РЫБКА» ИНН: <***> – в отношении зимовальных прудов № 1-11 общей площадью 83357,3 кв.м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0017, литера ХI,ХI(1),XI(2),XI(3), XI(4), ХI(5), XI(6), XI(7), XI(8)„ XI(9)Д XI(10)кадастровый номер 50: 19:0050319:250;

ООО «ТЕХ-СНАБ», ИНН: <***> – в отношении Подъездных и внутренних автодорог протяженностью 14209 м., кадастровый номер 50:19:0050319:268;

ООО «ТЕХ-СНАБ», ИНН: <***>- в отношении водопроводных сетей к сооружениям протяженностью 3053 м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0007, литера III, III (1) - кадастровый номер 50:19:0050319:255;

ООО «ТЕХ-СНАБ», ИНН: <***>- в отношении сбросных сетей протяженностью 1652,7 м., инвентарный номер46:249: 002:000024320:0028, литера XXII, XXII(1) кадастровый номер 50:19:0050319:264;

ООО «РЫБПОСТАВКА»ИНН: <***>- в отношении выростного пруда № 9 общей площадью 170431,1 кв.м., инвентарный номер 46:249:002:000024320:0015, литер 1Х кадастровый номер50:19:0050319:249.

Закрытая трансформаторная подстанция хозцентра кад. № 50:19:0050319:245 площадью 42,8 кв.м. принадлежит на праве собственности рег.№ 50:19:00503319:245-50/019/2018-2 от 21.06.2018 г. в ЕГРН, ООО "ТЕХ-СНАБ" ИНН <***>;

Наружные сети электроснабжения 0,4 кВА кад. № 50:19:0050319:267 на праве собственности рег.№ 50:19:00503319:267-50/019/2018-2 от 26.06.2018 г. в ЕГРН, ООО "ТЕХ-СНАБ" ИНН <***>.

Таким образом, ООО «Золотая Рыбка», ООО «Тех-Снаб», ООО «Рыбпоставка» как новые собственники арендуемого имущества являются сингулярными правопреемниками АО «Рыбопитомник «Озернинский» по договору аренды №1 от 27.05.2009 г. со множественностью лиц на стороне арендодателя.

ООО «Озернинский рыбхоз» Письмами (Исх. № 11 от 27 мая 2019г. в адрес ООО «ЗОЛОТАЯ РЫБКА» ИНН <***>, Исх. № 12 от 20 мая 2019гв адрес ООО «РЫБПОСТАВКА» ИНН: <***>, Исх. № 14 от 20 мая 2019г. в адрес ООО «ТЕХ-СНАБ», ИНН: <***>) , уведомил указанные организации о наличии действующего Договора аренды №1 от 27.05.2009г. на вышеназванные объекты недвижимости и потребовал от названных лиц предоставление реквизитов для перечисления арендных платежей.

До настоящего момента, надлежащего уведомления о смене собственника и о банковских реквизитах для перечисления арендных платежей по Договору аренды №1 от 27.05.2009г. в адрес ООО «Озернинский рыбхоз» от Ответчиков не поступало.

Истец обратился в арбитражный суд, поскольку, по его мнению, ответчики ведут себя недобросовестно, дезорганизуя нормальный хозяйственный оборот, что выражается, в частности, в следующем:

- предмет аренды по договору № 1 от 27.05.2009 г., представляющий собой сложную вещь, которая не подлежит разделу, арендодатель АО «РЫБОПИТОМНИК "ОЗЕРНИНСКИЙ» разделил на части и в процессе ликвидации указанного юридического лица передал в собственность ООО «Золотая Рыбка», ООО «Тех-Снаб», ООО «Рыбпоставка». Указанные лица, включая АО «РЫБОПИТОМНИК "ОЗЕРНИНСКИЙ», уклоняются от получения арендной платы, так как ни первоначальный арендодатель, ни его правопреемники не предоставили Истцу своих платежных реквизитов для исполнения его обязательства по внесению арендной платы.

- после перехода права собственности на части предмета аренды по договору № 1 от 27.05.2009 г. ответчик АО «РЫБОПИТОМНИК "ОЗЕРНИНСКИЙ» произвёл отключение Истца от сетей электроснабжения, при этом обращения Истца к Ответчикам – правопреемникам в части исполнения ими пункта 3.3.1 договора аренды о реализации его права на подключение к сетям реализовано не было, такие обращения игнорировались.

Кроме того, из п.3.3.1 Договора №1 Аренды объектов недвижимого имущества от 27.05.2009 года следует, что Арендатор имеет право на подключение к электросетям Арендодателя своих электропотребителей суммарной мощностью 50 кВа.

Исковые требования вытекают из необходимости исполнения обязательств Истца перед новыми солидарными кредиторами – арендодателями, которые не исполняют свои встречные обязательства, возникшие у них в силу приобретения ими права собственности на предметы имущества, составляющие как части единый имущественный комплекс, арендованный Истцом по долгосрочному договору № 1 от 27.05.2009 г.

АО «Рыбопитомник «Озернинский», правопреемник ОАО «Озернинский рыбопитомник», и его три правопреемника: ООО «Золотая Рыбка», ООО «Тех-Снаб», ООО «Рыбпоставка» - не исполняют обязательство, установленное в п.3.2.1 договора: «в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и информировать Арендатора о принятом решении». Также это ставит под угрозу исполнение обязательства Арендатор по пункту 3.4.1 договора аренды № 1 от 27.05.2009 г. в части своевременного внесения им арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

Рыбопитомник состоит из строений (служебно-бытовых и складских зданий) и сорока девяти прудов с системой подачи, пропуска и сброса воды, контурными и разделительными дамбами. Каждый пруд оборудован шлюзами и системой закачки, пропуска и сброса воды самотеком и механическим способом электронасосами по трубопроводам с задвижками, которые регулируют подачу воды непосредственно в пруд.

Находящиеся в аренде у ООО «Озернинский рыбхоз» объекты недвижимости по Договору №1 аренды объектов недвижимого имущества представляют собой единый технологически связанный комплекс строений и сооружений, используемых для выращивания рыбопосадочного материала, то есть соединенных таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь).

Все вышеуказанные объекты недвижимости располагаются в границах Земельного участка кадастровый номер 50:19:0050319:5 площадью 1457300 кв. м (находится в бессрочном пользовании ОАО "Озернинский Рыбопитомник").

Таким образом, пруды (главная вещь) и Вспомогательные объекты (подъездные и внутренние автодороги, водопроводные сети к сооружениям и сбросные сети, в том числе наружные сети электроснабжения и закрытая трансформаторная подстанция хозцента) предназначенные для обслуживания главной вещи, подлежат использованию по общему назначению только в комплексе, что и обусловило заключение единого Договора аренды №1 от 27.05.2009г.

Стороны при заключении Договора аренды исходили из того, что предметом аренды является единый комплекс объектов с одним собственником, что исключало какую-либо неопределенность между сторонами.

Согласно положениям статьи 322 ГК солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Однако, ввиду множественности лиц на стороне арендодателя, отсутствие надлежащего уведомления о смене собственника и реквизитов для перечисления арендных платежей, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к каждому из них прав, ООО «Озернинский рыбхоз» не имеет возможности исполнить обязательство по оплате арендных платежей ни одному из кредиторов (ООО «ЗОЛОТАЯ РЫБКА», ИНН <***>, ООО «ТЕХ-СНАБ», ИНН: <***>, ООО «РЫБПОСТАКА» ИНН: <***>).

Бездействие Ответчиков и не исполнение ими пунктов 3.2.1 и 3.3.1 договора аренды от 29.05.2009 г. № 1 нарушают права Истца и условия договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ). Включение платежных реквизитов сторон в исходный договор делает их существенными для исполнения этого договора.

«Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ)» (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Таким образом, иск Истца направлен на понуждение Ответчиков в силу их сингулярного правопреемства после ОАО «Озернинский рыбопитомник» к исполнению условий договора № 1 от 27.05.2009 г. в части обеспечения исполнения встречного обязательства Истца по внесению арендной платы.

В пункте 3.3.1 договора аренды закреплено право Истца подключиться к электрическим сетям Ответчиком, такое право в двусторонних (первоначально), а на момент рассмотрения спора судом – многосторонних отношениях, обусловлено встречной корреспондирующей обязанностью собственника сетей обеспечить реализацию этого права. Такое право Истца нарушено. Доказательств иного ответчиками арбитражному суду не предоставлено.

Из представленных доказательств следует, что Истец неоднократно предпринимал действия, направленные на досудебное урегулирование отношений, а именно, Ответчикам были направлены письма-требования о предоставлении банковских реквизитов для перечисления арендных платежей, а также с требованием обеспечить подключение к сетям электроснабжения. 20.11.2019 года Истец в направленной претензии (требовании) Ответчикам потребовал от Ответчиков Обеспечить техническую возможность подключения электропотребителей ООО «Озернинский рыбхоз» ИНН/КПП <***>/507501001 к электросетям суммарной мощностью 50 кВа. Указанные требования были Ответчиками проигнорированы.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п.2 ст.6 ГК РФ).

В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (п.3 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Так как условия договора (п.3.2.1, 3.3.1) нарушены Ответчиками, при этом их поведение в рамках исполнения договора аренды №1 от 27.05.2009 года не является добросовестным, а уклонение от исполнения условий договора наносит вред интересам Истца, исковые требования Истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы суд возлагает на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать солидарно ООО "ЗОЛОТАЯ РЫБКА", ООО "ТЕХ-СНАБ", ООО "РЫБПОСТАВКА" предоставить ООО "Озернинский рыбхоз" банковские реквизиты для перечисления арендных платежей по договору №1 аренды объектов недвижимого имущества выростной пруд №9, зимовальные пруды №1-11, подъездные и внутренние автодороги, водопроводные сети к сооружениям, сбросные сети от 27.05.2009.

Обязать солидарно ООО "ЗОЛОТАЯ РЫБКА", ООО "ТЕХ-СНАБ", ООО "РЫБПОСТАВКА" обеспечить технологическое подключение электропотребителей ООО «Озернинский рыбхоз» к электросетям суммарной мощностью 50 кВа через Наружные сети электроснабжения 0,4 кВа кад.№ 50:19:0050319:267 инвентарный номер 46:249:002:000024320:0026, Литер ХХ к Закрытой трансформаторной подстанции хозцентра кад.№ 50:19:0050319:245 инвентарный номер № 46:249:002:000024320:0002, Литер Б, расположенных по адресу 143123, Московская область, д. Барынино".

Взыскать с ООО "ЗОЛОТАЯ РЫБКА" в пользу ООО "Озернинский рыбхоз" расходы по госпошлине в размере 4 000руб.

Взыскать с ООО "ТЕХ-СНАБ" в пользу ООО "Озернинский рыбхоз" расходы по госпошлине в размере 4 000руб.

Взыскать с ООО "РЫБПОСТАВКА" в пользу ООО "Озернинский рыбхоз" расходы по госпошлине в размере 4 000руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья М.Ю. Бондарев