Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А41-15957/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15957/20
21 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 сентября 2020

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "РЕВОРК" к МБУ "ХЭУ"

о государственной регистрации договора

третьи лица: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕВОРК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МБУ "ХЭУ" (далее - ответчик) о государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости №12 от 04.10.2016.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст 156 АПК РФ в отсутствие их представителей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что между ООО «Реворк» и МБУ «ХЭУ» был заключен договор аренды объекта недвижимости № 12 от 04.10.2016, в соответствии с п. 1.1. которого МБУ «ХЭУ» (Арендодатель) сдает ООО «Реворк» (Арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, 4 этаж, помещения №№ 402-416, 418-433, 435-437, общей площадью 745,2 кв.м., для размещения коворкинг-центра.

Согласно п. 1.2. договора нежилое помещение находится в здании, расположенном по адресу: <...>, лит. А.

Согласно п. 1.4. договора срок действия договора устанавливается с 21.09.2016 по 21.09.2023.

Согласно п. 2.1.3. договора, если договор заключен на год и более, в срок не более 30-ти дней со дня получения всех необходимых документов Арендодатель обязан совместно с Арендатором зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Московской области.

24.12.2019 здание было введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:48:0000000:1255.

В январе 2020 года истец сообщал ответчику о необходимости провести государственную регистрацию договора аренды.

В феврале 2020 года стороны должны были совместно подать документы в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации Договора.

Однако МБУ «ХЭУ» уклонилось от своей обязанности.

Претензией № 403/34 от 03.03.2020 истец вновь уведомил ответчика и третье лицо о необходимости 05.03.2020 направить в МФЦ г. Реутов уполномоченного представителя и подать документы для государственной регистрации договора аренды.

Однако 05.03.2020 представители ответчика и третьего лица не явились в МФЦ г. Реутов для подачи документов для государственной регистрации договора аренды.

Уклонение ответчика от государственной регистрации договора послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В отзыве и в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на основании п. 1.5 договора он считается заключенным на 11 месяцев, в соответствии со ст. 610 ГК РФ арендодатель отказался от договора, в связи с чем имущество было возвращено арендатором по акту возврата.

Разрешая спор, арбитражный суд исходит из следующего.

Срок действия договора в соответствии пунктом 1.4 определен с 21.09.2016 по 21.09.2023 включительно.

Между тем, пунктом 1.5. договора стороны установили, что в случае если договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, договор считается заключенным на 11 месяцев. Если арендатор будет продолжать пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Следовательно, договор считается заключенным сторонами на 11 месяцев, исчисляемых с 21.09.2016 (п.п. 1.4, 1.5, 1.6 договора).

Таким образом, после истечения 11 месяцев срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Уведомлением №51 от 20.03.2020 МБУ «ХЭУ» уведомило ООО «Реворк» о прекращении договора с 01.07.2020.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит.А, 4 этаж, общей площадью 745,2 кв.м. возвращено арендодателю по акту возврата от 02.07.2020.

Поскольку арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора и правоотношения сторон по договору фактически прекращены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине по правилам ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова