Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А32-273/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-273/2023
г. Краснодар
25 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Геленджик

к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт

Геленджик, г. Геленджик

к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик

к министерству природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

ГКУ КК «Комитет по лесу», пгт. Афипский

Федеральное агентство лесного хозяйства, г. Москва

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от Управления архитектуры, администрации МО город-курорт Геленджик: ФИО2 – представитель по доверенности;

от министерства природных ресурсов: ФИО3 – представитель по доверенности;

от Управления Росимущества: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик (далее – управление архитектуры), к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – администрация), к министерству природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление Росимущества), согласно которого просит:

признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26:

душевые общего пользования, общей площадью 52,9 кв. м;

кухню общего пользования, общей площадью 10,6 кв. м;

туалета, общей площадью 12,5 кв. м;

указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности предпринимателя на указанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на отсутствие возможности легализации объектов, имеющих признаки недвижимости, во внесудебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГКУ КК «Комитет по лесу» и Федеральное агентство лесного хозяйства.

До вынесения судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об изменении основания иска, в котором он просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26: душевые общего пользования, общей площадью 52,9 кв. м; кухню общего пользования, общей площадью 10,6 кв. м; туалета, общей площадью 12,5 кв. м в силу приобретательной давности и указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности предпринимателя на указанные объекты недвижимости.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец, ответчик Управление Росимущества и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела.Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия необходимости в данном процессуальном действии.

Присутствующие в судебном заседании ответчики против удовлетворения исковых требований возражали.

Исследовав материалы дела, суд установил, что по договору купли-продажи имущества от 17.12.2002 № 19 ФИО4 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО5 (продавец) следующее имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26:

домик деревянный (15 шт.);

столовая (1 шт.);

беседка (1 шт.);

помещения под резервуар (1 шт.);

помещение под умывальник (1 шт.);

туалет на 4 очка (1 шт.);

деревянный туалет (2 шт.);

душевые (1 шт.);

помещения под склад (1 шт.);

беседка (1 шт.);

гараж (1 шт.);

ворота въездные (1 шт.);

ограждение (1шт.);

водопроводные и канализационные сети (по 1шт.);

насосная (1 шт.);

емкость 4 куб. м (4 шт.);

емкость 3 куб. м (2 шт.).

В соответствии с пунктом 1.2 передаваемое по договору имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании передаточного акта от 14.01.2003 № 1 продавец передал ФИО1 имущество по договору купли-продажи.

Как указывает ФИО1 в исковом заявлении, ранее в период с 1969 – 2003 гг. арендаторами лесного участка, на котором располагается приобретенное по договору купли-продажи имущество были АООТ «Ставропольпромстрой» и ИП ФИО5 Объекты на данном участке были возведены как временные на время действия договоров аренды в целях осуществления рекреационной деятельности (база отдыха).

По результатам лесного конкурса между Геленджикским опытным лесхозом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 19.08.2003 № 02-03 участка лесного фонда площадью 0,5 га в Геленджикском лесничестве, квартал 74, выдел 26 для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей сроком на 5 лет.

В связи с вступлением в законную силу Лесного кодекса Российской Федерации в порядке переоформления ранее заключенного договора аренды ГКУ КК «Комитет по лесу» (правопреемник Геленджикского лесхоза) и ИП ФИО1 заключили договор аренды от 22.09.2008 № 106/08-08 лесного участка площадью 0,5 га, с местоположением: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26 в целях осуществления рекреационной деятельности сроком на 10 лет.

По истечении срока действия вышеуказанного договора между министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) в порядке статьи 74 Лесного кодекса РФ заключен договор аренды от 25.02.2019 № 106/08-08-19 лесного участка, площадью 0,5 га, с кадастровым номером 23:4060509001:932 с местоположением: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26 в целях осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет.

На основании приказа министерства от 21.11.2014 № 2014 № 1803 «О проведении мероприятий по контролю в лесах» ГКУ КК «Комитет по лесу» проведена проверка выполнения условий договора аренды от 22.09.2008 № 106/08-08.

По результатам проверки составлен акт от 04.02.2015, из которого следует, что на арендованном лесном участке имеются строения, обозначенные в проекте освоения лесов как «существующее временное строение», на сооружения имеется технический паспорт, в котором указано, что строения установлены в 1970, 2002 году. По периметру участка установлен забор прошлых лет с имеющимися в нем калитками; в северо-западной части лесного участка установлена уборная, отображенная в технической инвентаризации домовладений 02.04.2023.

В акте осмотра лесного участка от 12.02.2021 № 54К также отражено, что на лесном участке по адресу: Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26 выявлены строения прошлых лет (70-х годов) с признаками капитальности.

В соответствии с техническим заключением от 13.12.2021, выполненным Геленджикским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по заказу ФИО1, душевые общего пользования, кухня общего пользования, туалет на 4 очка являются объектами недвижимого имущества.

Истец, ссылаясь на капитальность спорных строений, а также на непрерывное, длительное, добросовестное владение спорными объектами недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Суд полагает, что истец не является добросовестным владельцем спорных объектов в контексте положения статьи 234 ГК РФ и разъяснений пункта 15 постановления № 10/22 в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 80 Лесного кодекса Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ (далее – Лесной кодекс 1997 г.), вступившего в действие с 04.02.1997, в лесном фонде может осуществляться пользование участками для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Статьей 83 Лесного кодекса 1997 г. в числе обязанностей лесопользователей предусмотрена обязанность при осуществлении лесопользования осуществлять пользование участками лесного фонда в соответствии с лесным законодательством Российской Федерации и обязанность по соблюдению условий договора аренды участка лесного фонда, договора безвозмездного пользования участком лесного фонда, договора концессии участка лесного фонда, а также условия лесорубочного билета, ордера, лесного билета.

В соответствии со статьей 82 Лесного кодекса 1997 г. при осуществлении лесопользования лесопользователь имеет право возводить строения и сооружения, пункты хранения древесины, связанные с пользованием лесным фондом, в установленном порядке и только на срок использования.

Пунктами 7, 8 приказа МПР РФ от 31.08.2005 № 240 «Об утверждении Порядка пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей» установлено, что при пользовании участком лесного фонда в культурно-оздоровительных, туристических целях могут возводиться временные на срок лесопользования строения и сооружения, связанные с данным видом лесопользования. Использование участков лесного фонда, предоставленных в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях, не по целевому назначению, а также для возведения объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного либо дачного строительства, запрещается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации 2006 г. при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.

С учетом вышеприведенных норм закона и условий договора при предоставлении спорного лесного участка в аренду для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей (осуществления рекреационной деятельности) допускалось только возведение временных построек при использовании участка в указанных целях.

Как было указано выше, по результатам лесного конкурса между Геленджикским опытным лесхозом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 19.08.2003 № 02-03 участка лесного фонда площадью 0,5 га в Геленджикском лесничестве, квартал 74, выдел 26 для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей сроком на 5 лет.

Из акта технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из лесного фонда (далее – Акт), являющегося приложением № 3 к документации по лесному конкурсу от 28.05.2003 протокол № 15, следует, что лесохозяйственной особенностью участка площадью 0,5 га в Геленджикском лесничестве, квартал 74, выдел 26 является расположение в его границах временной базы отдыха; целью отвода участка является – под базу отдыха для культурно-оздоровительных целей.

В подпункте «в» пункта 12 Акта в качестве обязательства получателя лесного участка в аренду указано использование лесного участка по назначению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.4.1 договора аренды от 19.08.2003 № 02-03.

25.09.2003 управлением архитектуры ФИО1 выдано заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства (кадастровая справка) – проектируемой базы отдыха по проспекту Лесному в х. Джанхот, из которого следует:

краткая характеристика размещаемого объекта – реконструкция базы отдыха;

краткая характеристика участка – земельный участок площадью 0,54 га расположен в правобережной купальной зоне х. Джанхот. Ранее участок использовался под сезонную базу отдыха, которая функционировала в деревянных домиках. На участке имеется ценная растительность;

категория земель – лесной фонд;

правовой режим земельного участка – 2-я зона санитарной охраны курорта;

вид разрешенного использования – реконструкция базы отдыха;

наличие в границах участка зданий и сооружений – ветхие деревянные домики, подлежащие сносу.

Акты приема-передачи к договорам аренды лесного участка от 22.09.2008 № 106/08-08, от 25.02.2019 № 106/08-08-19, также как и проект освоения лесов на лесной участок (арендатор ИП ФИО1) не содержат сведений о расположении в границах лесного участка объектов капитального строительства.

В целях установления характеристик спорных объектов определением суда от 07.06.2023 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Стройтэкс».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорных объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26, а именно:

- душевых общего пользования, общей площадью 52,9 кв. м;

- кухни общего пользования, общей площадью 10,6 кв. м;

- туалета, общей площадью 12,5 кв. м?

2) В пределах какого земельного участка расположены спорные объекты?

3) Соответствуют ли спорные объекты технической документации? Если не соответствуют, то в чем несоответствие и в результате каких работ произошли изменения объектов?

4) Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

5) Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровья граждан?

В заключении от 05.12.2023 № 96/16.1 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Спорный объект – душевая литер «У» (душевые общего пользования), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0509001:932 имеет следующие характеристики:

Этажность – 1, количество этажей – 1;

Количество подземных этажей – 0;

Габаритные размеры в плане – 5,65 х 5,60 х+ 4,02 х 2,65 м;

Площадь застройки – 41, 2 кв. м;

Площадь помещений – 30, 4 кв. м;

Площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 – 34,9 кв. м;

Высота строения – 2,60 м;

Фундамент – монолитный ж/б ленточный, глубиной заложения – до 1 м;

Конструктивная схема – несущие наружные кирпичные стены толщиной 250 мм, перекрытие – деревянное;

Исследуемое здание подключено (технологически присоединено) к центральным системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации);

Фактическое назначение – нежилое;

Фактический вид использования – душевые;

Год постройки – 2002.

Спорный объект – Столовая литер «С» (кухня общего пользования) имеет следующие характеристики:

Этажность – 1, количество этажей – 1;

Количество подземных этажей – 0;

Габаритные размеры в плане – 3, 50 х 3, 95 м;

Площадь застройки – 11, 4 кв. м;

Площадь помещений – 7,7 кв. м;

Площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 – 7,7 кв. м;

Высота строения – 2,40 м;

Фундамент – монолитный ж/б ленточный, глубиной заложения – до 1 м;

Конструктивная схема – несущие наружные кирпичные стены толщиной 250 мм, перекрытие – деревянное;

Исследуемое здание подключено (технологически присоединено) к центральным системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации);

Фактическое назначение – нежилое;

Фактический вид использования – кухня;

Год постройки – 1997.

Спорный объект – Сан. Блок литер «Ф» (туалет) имеет следующие характеристики:

Этажность – 1, количество этажей – 1;

Количество подземных этажей – 0;

Габаритные размеры в плане – 2, 64 х 7, 46 м;

Площадь застройки – 19, 3 кв. м;

Площадь помещений – 12, 5 кв. м;

Площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 – 14, 1 кв. м;

Высота строения – 2,69 м;

Фундамент – монолитный ж/б ленточный, глубиной заложения – до 1 м;

Конструктивная схема – несущие наружные кирпичные стены толщиной 250 мм, перекрытие – деревянное;

Исследуемое здание подключено (технологически присоединено) к центральным системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации);

Фактическое назначение – нежилое;

Фактический вид использования – туалет;

Год постройки – 1972, год реконструкции - 2003.

2) Спорные объекты душевая литер «У», Столовая литер «С» (кухня общего пользования), Сан. Блок литер «Ф» (туалет) полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0509001:932 по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 74А, часть выдела 26.

3) Спорный объект – душевая литер «У» (душевые общего пользования) соответствует технической документации в части размеров строения по наружному обмеру, высоты, материалов, площади. В ходе капитального ремонта уменьшилась площадь строения за счет изменения расположения перегородок (были заложены три дверных и один оконный проем), несущие конструктивные элементы строения не затрагивались.

Спорный объект – Столовая литер «С» (кухня общего пользования) соответствует технической документации.

Спорный объект – Сан. Блок литер «Ф» (туалет) соответствует технической документации.

4) Спорные объекты – душевая литер «У», Столовая литер «С» (кухня общего пользования), Сан. Блок литер «Ф» (туалет) соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Спорные строения не противоречат Правилам землепользования и застройки, поскольку располагаются на землях лесного фонда, на которые градостроительные регламенты не распространяются.

Расположение спорных строений на землях лесного фонда соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0509001:932 – осуществление рекреационной деятельности – отдых (рекреация).

Расположение спорных строений соответствует действующему лесному законодательству (часть 6 статьи 12, часть 1 статьи 21, часть 2 статьи 41 Лесного кодекса 2006 г.).

5) Исследуемые строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ экспертное заключение наряду с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества и возведены в 1997 и 2002 году (душевые и столовая), а здание туалета возведено в 1972 году (реконструировано в 2003 году).

При этом доказательства предоставления земельного участка лесного фонда для строительства либо эксплуатации объектов недвижимости истцу либо ФИО5 в материалы дела не представлены.

Разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объектов, выданные уполномоченными органами в соответствии с действующим на момент возведения (реконструкции) объектов законодательством отсутствуют.

Довод истца о согласовании возведения спорных строений капитального характера на лесном участке до 1995 года опровергается материалами дела и заключением эксперта.

Из заключения Государственного пожарного надзора от 25.02.2000 № 15, на которое ссылается истец, следует, что база отдыха АООТ «Ставропольпромстрой» введена в эксплуатацию в 1964 году и состоит из 15 одноэтажных домиков площадью 120 кв. м, информация о каких-либо иных объектах в указанном заключении отсутствует.

Ссылка истца на положения Федерального закона от 10.12.2003 № 171-ФЗ несостоятельна, поскольку указанный закон вступил в силу 16.12.2003, то есть после возведения спорных объектов.

При наличии прямого законодательного запрета на возведение капитальных строений на землях лесного фонда представленные предпринимателем в дело предписание администрации Дивноморского внутригородского территориального округа г. Геленджика от 20.2001 № 156 о необходимости проведения реконструкции базы с заменой строений на капитальные; согласования на проведение реконструкции, выданные ФИО5 Черноморским межрайонным отделом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России; ГУП «Кубаньгеология», Комитетом по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края, ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Геленджике»; письмо первого заместителя главы города-курорта Геленджик ФИО6 от 03.04.2003 № 030122/982 на имя Первого заместителя главы администрации Краснодарского края ФИО7 об отсутствии возражений в предоставлении участка лесного фонда; заключение управления архитектуры от 25.09.2003 по предварительному согласованию места размещения объекта строительства (кадастровая справка) – проектируемой базы отдыха по проспекту Лесному в х. Джанхот; архитектурно-планировочное задание на реконструкцию от 25.09.2003 и строительный паспорт от 31.10.2003 № 285 на проектирование реконструкции базы отдыха не являются документами, подтверждающими законность возведения (реконструкции) объектов на земельном участке лесного фонда.

Следует отметить, что суд критически относится к заключению эксперта в части вывода о том, что расположение спорных строений соответствует действующему лесному законодательству (часть 6 статьи 12, часть 1 статьи 21, часть 2 статьи 41 Лесного кодекса 2006 г.).

Положения статей 21 и 41 Лесного кодекса 2006 г., допускающие возведение капитальных строений на землях лесного фонда при определенных условиях, внесены Федеральным законом от 02.07.2021 № 301-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, а часть 6 статьи 21 Лесного кодекса 2006 г. введена Федеральным законом от 04.08.2023 № 486-ФЗ, вступившим в силу с 04.08.2023, то есть значительно позднее возведения спорных объектов. Указанные положения Лесного кодекса 2006 г. обратной силы не имеют.

При этом эксперт не наделен правом толкования действующего законодательства на предмет соответствия обстоятельств и объектов исследования конкретным нормам права.

Довод истца о том, что неоднократное перезаключение договора аренды лесного участка фактически подтверждает законность нахождения объектов капитального строительства на этом участке, основан на неверном толковании положений лесного законодательства.

Так, заключение договора аренды от 22.09.2008 № 108/08-08 произведено на основании статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» в порядке переоформления ранее заключенного договора аренды от 19.08.2003 № 02-03, что также следует из пункта 1.1 указанного договора.

Заключение договора аренды лесного участка от 25.02.2019 № 108/08-08-19 произведено в порядке статьи 74 Лесного кодекса 2006 г.

В отсутствие юридической связи с землей возведенные истцом (предыдущим правообладателем) на спорном лесном участке постройки являются самовольными, на которые истец не приобретает право собственности (статья 222 ГК РФ).

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.03.2014, приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок предназначен для размещения соответствующего объекта недвижимости.

В данном случае лесной участок для размещения (эксплуатации) спорных объектов, имеющих капитальный характер, как уже было указано, не предоставлялся.

С учетом изложенного, отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность истца, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине и расходы на судебную экспертизу следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство истца об изменении основания иска – удовлетворить.

Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела – отклонить.

В иске отказать.

Перечислить ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс», г. Краснодар с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 85 000 руб. (платежные поручения № 43865 от 30.06.2023, № 62825 от 15.06.2023) за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН <***>/КПП 230801001

р/счет <***>

Филиал «Южный» ПАО «Банк УРАЛСИБ» г. Краснодар

к/счет 30101810400000000700

БИК 040349700

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяМ.В. Крылова