Решение от 27 января 2021 г. по делу № А58-6151/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Дело № А58-6151/2020
27 января 2021 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2021 года


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 03.09.2020 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Окнаснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 18 579 160 руб. 35 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности (после перерыва);



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Окнаснаб" о взыскании 18 579 160 руб. 35 коп., в том числе 17 350 116 руб. 19 коп. долга и 1 229 044 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 03.09.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2020 года принято уточнение исковых требований в размере 11 260 125 руб. 91 коп. долга по договорам долевого участия от 01.09.2017 № 345/192, от 21.12.2017 № 136/25, от 21.12.2017 № 385/236.

Истцом представлено ходатайство и приложенные к нему документы, которые приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18 января 2021 года объявлен перерыв до 12 часов 45 минут 20 января 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истцом представлено уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 6 073 125 руб. 91 коп. долга по договорам долевого участия от 01.09.2017 № 345/192 и от 21.12.2017 № 385/236.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2017 года между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и ООО «Окнаснаб» (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № 345/192, предметом которого является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном двенадцатиэтажном доме по адресу: <...> Октября, «165» квартал, 12-этажный многоквартирный жилой дом с магазином.

В соответствии с пунктом 1.2 застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками:

- условный номер квартиры - № 192 (сто девяносто два);

- этаж – 2 (второй);

- количество комнат – 2 (две);

- общая проектная площадь без лоджии – 59,24 (пятьдесят девять целых двадцать четыре сотых) кв.м.;

- проектная площадь лоджии с учетом коэффициента – 1,48 (одна целая сорок восемь сотых) кв.м.;

Итого – общая проектная площадь квартиры – 60,72 (шестьдесят целых семьдесят две сотых) кв.м.

Общая площадь каждой квартиры определяется как сумма площадей всех помещений по данным БТИ, в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента.

Согласно пункту 2.1 цена, подлежащая дольщиком за квартиру на момент его подписания, составляет 3 574 464, 96 (три миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 96 копеек, и вносится дольщиком наличным платежом в кассу застройщика или перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика, либо зачетом встречных задолженностей на основании соглашения о взаимозачете встречных задолженностей.

Вознаграждение застройщика за оказание услуг по организации строительства в размере 10% от стоимости квартиры, что составляет 357 446,50 (триста пятьдесят семь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 50 копеек, и входит в общую сумму договора (пункт 2.2).

Застройщик передает дольщику квартиру в течение 6-ти (шести) месяцев после сдачи в эксплуатацию дома при наличии полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Моментом ввода в эксплуатацию дома считается дата выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию (пункт 3.1).

С учетом произведенного взаимозачета по соглашению от 11.01.2019 № 07/2 задолженность ответчика по договору от 01.09.2017 № 345/192 составляет 2 581 664 руб. 83 коп.

21 декабря 2017 года между ООО «Строймонтаж-2002» (застройщик) и ООО «Окнаснаб» (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № 385/236, предметом которого является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном двенадцатиэтажном доме по адресу: г. Якутск, уд. Автострада 50 лет Октября, «165» квартал, 12-этажный многоквартирный жилой дом с магазином.

Согласно пункту 1.2 застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками:

- условный номер квартиры - № 236 (двести тридцать шесть);

- этаж – 1 (первый);

- количество комнат – 2 (две);

- общая проектная площадь без лоджии – 57,85 (пятьдесят семь целых восемьдесят пять сотых) кв.м.;

- проектная площадь с учетом коэффициента – 1,46 (одна целая сорок шесть сотых) кв.м.

Итого – общая проектная площадь квартиры – 59,31 (пятьдесят девять целых тридцать одна сотая) кв.м.

Общая площадь каждой квартиры определяется как сумма площадей всех помещений по данным БТИ, в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента.

В соответствии с пунктом 2.1 цена, подлежащая уплате дольщиком за квартиру на момент его подписания, составляет 3 491 461,08 (три миллиона четыреста девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят один) рубль 08 копеек, и вносится дольщиком наличным платежом в кассу застройщика или перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика либо зачетом встречных задолженностей на основании соглашения о взаимозачете встречных задолженностей.

Согласно пункту 2.2 вознаграждение застройщика за оказание услуг по организации строительства в размере 10% от стоимости квартиры, что составляет 349 146, 11 (триста сорок девять тысяч сто сорок шесть) рублей 11 копеек, и входит в общую сумму договора.

Застройщик передает дольщику квартиру в течение 6-ти (шести) месяцев после сдачи в эксплуатацию дома при наличии полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Моментом ввода в эксплуатацию дома считается дата выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию (пункт 3.1).

20 апреля 2020 года между истцом и участниками долевого строительства подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по адресу: РС (Я), <...> Октября, квартал «165» 12-этажный многоквартирный жилой дом с магазином.

- условный номер квартиры - № 236 (двести тридцать шесть);

- этаж – 1 (первый);

- количество комнат – 2 (две);

- общая проектная площадь без лоджии – 57,85 (пятьдесят семь целых восемьдесят пять сотых) кв.м.;

- проектная площадь с учетом коэффициента – 1,46 (одна целая сорок шесть сотых) кв.м.

Итого – общая проектная площадь квартиры – 59,31 (пятьдесят девять целых тридцать одна сотая) кв.м.

Таким образом, задолженность ответчика по договору от 21.12.2017 № 385/236 составляет 3 491 461 руб. 08 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.06.2019 № 512 с требование о необходимости оплаты долга (том 1 л.д. 117-120).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд считает, что наличие задолженности у ответчика перед истцом подтверждено материалами дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, возражений относительно требований истца не заявил, представителя в суд не направил.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием по рассмотрению дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Поскольку ответчиком фактически не были оспорены обстоятельства о размере заявленной истцом к взысканию задолженности, то применительно к части 3.1. статьи 70 АПК РФ данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании 6 073 125 руб. 91 коп. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцу при обращении в суд с исковым заявлением предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 366 руб.


руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Окнаснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 073 125 руб. 91 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Окнаснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 53 366 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья А.Б. Васильева