Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А07-40912/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40912/2019
г. Уфа
19 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020 года

Полный текст решения изготовлен 19.02.2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), 2) Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), 3) Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), 4) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) Третье лицо: Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности №1 от 18.06.2019г., диплом ГОУ ВПО БГУ рег. №809 от 30.12.2005г.

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО3 по доверенности диплом УЮИ МВД от 15.07.1994г.

от Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО4 по доверенности №01-05-33/13 от 13.01.2020г., диплом ФГБОУ ВПО БГУ рег. №101 от 29.06.2015г.

от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО4 по доверенности №Д-200 от 31.12.2019г., диплом ФГБОУ ВПО БГУ рег. №101 от 29.06.2015г.

от Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан: ФИО5, доверенность №02-07/5329 от 13.12.2019 г.

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Региональная общественная организация "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась с заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – нежилое здание (административное здание), кадастровый номер 02:55:010147:315, расположенного по адресу: <...>, площадью 110,3кв.м., имеющий 1 этаж.

24.12.2019 г. от Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представило отзыв на заявление с изложением своей позиции по делу, просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 450101, <...>).

24.01.2020 г. от заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направлении копий искового заявления в адрес третьего лица.

12.02.2020 г. от Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан поступил отзыв на заявление с изложением правовой позиции по делу.

Заинтересованное лицо представило запрошенные определением от 23.01.2020 г. документы: регистрационное дело в отношении недвижимого имущества – нежилое здание (административное здание), кадастровый номер 02:55:010147:315, расположенного по адресу: <...>, площадью 110,3кв.м. (оригинал – на обозрение суда, заверенную копию – для приобщения)

Заявитель требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, установить факт владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по адресу: <...> расположен объект культурного наследия регионального значения «Дом, где жила семья революционеров К-вых», 1900 г. Данный объект поставлен на государственную охрану в соответствии с поставленным на государственную охрану на основании Распоряжения Совета Министров БАССР от 04 декабря 1987 года № 393р, Указа Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан № 6-2/251 в от 12 мая 1992 г. На основании приказа Министерства культуры Российской Федерации от 27 ноября 2015 г. № 20375-р зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под регистрационным номером 021410049060005.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном заявителю по договору аренды от 04.12.1997 г № 617-97/а.

На основании распоряжения исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов от 22.08.1979 г. № 466-р на баланс городскому хоровому обществу передано здание дома братьев К-вых по ул. Пушкина, 52, площадью 109,0 кв.м.

Хоровое общество Башкирской АССР основано в 1959г. и впоследствии на основании Постановления Совета Министров Башкирской АССР №91 от 29.05.1987г., Приказам №63 по Хоровому обществу Башкирской АССР от 15.06.1987г. переименовано в Музыкальное общество Башкирской АССР.

Региональная общественная организация "Музыкальное общество Республики Башкортостан" (далее-Заявитель РОО "Музыкальное общество РБ"), зарегистрирована 19.12.2000 года. Министерством юстиции Республики Башкортостан, и создано в связи с внесением изменений и дополнений в устав (прил.2-Распоряжение №196-16-01 от 19.12.2000г.).

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ заявителя, последний поставлен на учёт в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 40 по Республике Башкортостан - 21.07.1993г., стр. 22, 23 Выписки. Согласно позиции РОО "Музыкальное общество РБ", в течении более 15-ти лет, Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным, объектом недвижимости: нежилое здание. Административное здание, расположенным по адресу: РБ, <...> - кадастровый номер 02:55:010147:315, общей площадью 110,00 кв.м.

Непрерывность владения истец подтверждает следующими документами, приложенными к иску:

инвентарной карточкой формы № ОС-6 №1 от 19.12.2000г., где с19.12.2000 по сей день владеет Региональная общественная организация "Музыкальное общество Республики Башкортостан";

договором №3434/3 от 19.09.2005г. на предоставление коммунальных и иных услуг между Заявителем и МУП УЖХ города Уфы, в соответствии с предметом которого, последний обязуется предоставлять услуги по содержанию и обслуживанию инженерных сетей, а также услуги по поставке тепловой энергии в помещении(ях), расположенном по адресу: <...> п.2.1. договора;

договором аренды земель города Уфы №617-97/а от 04.12.1997г., в соответствии с которым Уфимский городской Совет, Администрация города Уфы (Арендодатель) предоставляет в аренду Заявителю земельный участок площадью 641,8 кв.м., на котором расположено 1 этажное деревянное здание, пп. а) п. 1.1 договора;

соглашением б/н от 20.06.2006г., на предмет надёжности и бесперебойности электроснабжения административного здания по адресу <...>, между Заявителем, ОАО «Башкирэнерго» и МУП ЖРЭУ-6 Кировского района г. Уфы;

договором №523/1 от 01.03.2004г. на отпуск и потребление тепловой энергии Административного здания по адресу <...>, между Заявителем и МУП «Уфимское предприятие тепловых сетей»;

договором №3434/3/6 от 07.08.2008г. на предоставление коммунальных и иных услуг между Заявителем и МУП УЖХ города Уфы ,в соответствии с предметом которого, последний обязуется предоставлять услуги по содержанию и обслуживанию инженерных сетей, а также услуги по поставке тепловой энергии в помещении(ях), расположенном по адресу: <...> п.2.1. договора;

договором №3434/3/6/Т от 11.01.2009г. на предоставление коммунальных и иных услуг между Заявителем и МУП УЖХ города Уфы (прил. 10), в соответствии с предметом которого, последний обязуется предоставлять услуги по содержанию и обслуживанию инженерных сетей, а также услуги по поставке тепловой энергии в помещении(ях), расположенном по адресу: <...> п.2.1. договора;

договором №6-100 КУ на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение), между Заявителем и ОАО УЖХ Кировского района ГО город Уфа Республики Башкортостан, срок действия договора с 01.01.2009 г. по 31.12.2011г., вместе с дополнительным соглашением №1 на 2012г. ;

актом сверки расчетов между Заявителем и ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан за 2009, 2010, 2013 гг. ;

договором №209 на содержание и уборку контейнерной площадки, между Заявителем и ООО ЖРЭУ-6, срок действия договора с 01.01.2005г. по 31.12.2007г., вместе с расчётом платежей ;

договором №209 на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, между Заявителем и ООО ЖРЭУ-6, срок действия договора с 01.01.2006г. по 31.12.2007г., вместе с дополнительным соглашением и расчётом платежей ;

договором №209 на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, между Заявителем и ООО ЖРЭУ-6, срок действия договора с 09.01.2008г. по 31.12.2010г., вместе с расчётом платежей ;

договорами №1283, 1356, 1730 от 07.02.2006г., 02.02.2007г., 03.04.2008г. соответственно, на планово-регулярный вывоз отходов производства и потребления, между Заявителем и МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» ;

договором №840139 от 15.10.2008г., на услуги связи (интернет) с установкой по адресу <...> ;

договором электроснабжения №030601877 от 04.04.2011г., между Заявителем и ООО «ЭСКБ», на поставку электрической энергии по адресу: <...>, вместе с информационным письмом о выборе ценовой категории на 2012 г. ;

договором электроснабжения №030601877 от 01.08.2014г., между Заявителем и ООО «ЭСКБ», на поставку электрической энергии по адресу: <...>;

договором электроснабжения №1877 от 29.06.2006г., между Заявителем и ОАО «Башкирэнерго», на поставку электрической энергии по адресу: <...>;

платежными документами по оплате коммунальных услуг;

договорами на проведение санитарно-профилактических работ №208/с, между Заявителем и ФГУЗ «Дезинфекционная станция, г.Уфа» на 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 гг., вместе с актами выполненных работ;

актом взаимной сверки расчётов за 2019 год, между Заявителем и МУП «Уфаводоканал», за услуги водопотребления и водоотведения по состоянию на 31.10.2019г. по Административному зданию, расположенному по адресу <...>;

актом сверки расчётов №0219239360 от 12.11.2019г., между Заявителем и ООО «ЭСКБ» за поставленную электрическую энергию за период с 01.01.2019г. по 12.11.2019г. по Административному зданию, расположенному по адресу <...>;

техническим паспортом №20 от 16.08.2007г., на Административное здание по адресу г. Уфа, Кировский район, улица Пушкина, д. 52, инвентарный номер 1587, общей площадью 110,3 кв.м., принадлежность объекта недвижимости ООО «Музыкальное общество Республики Башкортостан».

Согласно сведениям ЕГРН на указанный Объект, права не зарегистрированы.

Как следует из Письма Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №нс3914 от 14.04.2011г. административное здание, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.

Согласно Письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан №05920 от 24.05.2011г. по состоянию на 23 мая 2011 года административное здание, расположенное по адресу: <...> в реестр федерального имущества не заявлено.

Следует отметить, что правопреемником исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов является Администрация городского округа г. Уфа РБ. Управление не считает, что Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан отказалась от своих прав на указанное здание, так как передача имущества на баланс не означает передачу всех прав на объект.

В письме Министерство земельных и имущественных отношений РБ № ФС-30/4751 от 05.04.2011г. указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <...>, в Реестре государственного имущества РБ не числится.

Выпиской из ЕГРН, по состоянию на 07.11.2019г., предоставленной ФФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА ПО РБ, подтверждается присвоение кадастрового номера 02:55:010147:89 Земельному участку под административное здание по адресу РБ, <...>.

Выпиской из ЕГРН, по состоянию на 07.11.2019г., предоставленной ФФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА ПО РБ, подтверждается присвоение кадастрового номера 02:55:010147:315 нежилому зданию - Административное здание по адресу РБ, <...>.

В соответствии со ст. 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, должно соответствовать требованиям, предусмотренным частью 1, пунктами 1, 2 и 10 части 2 статьи 125 АПК РФ.

Установление юридического факта владения и пользования заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности т.к. в соответствии с пп. 5, п. 2, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Указанные обстоятельства соответствуют требованиям п.п. 2 ст. 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным т.к. акт приемки в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, отсутствует. Что подтверждаем Справкой №1756 от 10.12.2019г. Архивного отдела Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, полагая, что имеются предусмотренные законом основания для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, Региональная общественная организация "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" обратилась в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 названного Кодекса).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Региональная общественная организация "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" исполнило процессуальные обязанности и представило в материалы дела относимые и допустимые доказательства, которые в своей совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом и его правопредшественниками недвижимым имуществом, поименованным в заявлении по настоящему делу, как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов от 22.08.1979 г. № 466-р на баланс городскому хоровому обществу передано здание дома братьев К-вых по ул. Пушкина, 52, площадью 109,0 кв.м.

Хоровое общество Башкирской АССР основано в 1959г. и впоследствии на основании Постановления Совета Министров Башкирской АССР №91 от 29.05.1987г., Приказам №63 по Хоровому обществу Башкирской АССР от 15.06.1987г. переименовано в Музыкальное общество Башкирской АССР.

Здание находятся во владении правопредшественников Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" и в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во владении самого заявителя свыше 15 лет на момент обращения Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" в арбитражный суд в рамках настоящего дела.

Общество представило письменные доказательства учета объекта недвижимости в бухгалтерской документации, использования строения в хозяйственной деятельности, поставки электрической энергии, тепловой энергии для обеспечения нормальной эксплуатации здания, наличие арендных правоотношений на земельный участок ев котором расположен объект недвижимого имущества.

Из материалов дела также усматривается отсутствие спора о праве на недвижимое имущество.

В рассматриваемой ситуации обращение Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" с заявлением в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обусловлено отсутствием у заявителя отдельных документов и сведений, которые были в распоряжении его правопредшественников, а также документов, позволяющих установить возможных собственников имущества.

При этом относимыми и допустимыми доказательствами подтверждены факты передачи недвижимого имущества в хронологическом порядке от Хорового обществво Башкирской АССР к Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН".

Таким образом, требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме: арбитражный суд считает необходимым установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" как своим собственным в течение срока приобретательной давности спорным имуществом.

В пункте 21 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение категорий дел, предусмотренных главной 27 названного Кодекса, направлено на то, чтобы установить юридические факты, а не разрешить материально-правовой спор, издержки по указанным категориям дел относятся на понесших их лиц, участвующих в деле, и не подлежат распределению по правилам главы 9 названного Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Региональной общественной организации "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Региональной общественной организацией "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" как своим собственным в течение срока приобретательной давности: нежилое здание (административное здание), кадастровый номер 02:55:010147:315, расположенного по адресу: <...>, площадью 110,3кв.м., имеющий 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов