Постановление от 26 ноября 2018 г. ФАС СЗО (ФАС Северо-Западного округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 ноября 2018 года

Дело №

А56-5511/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» ФИО1 (доверенность от 01.02.2018 № 1ю), от администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2 (доверенность от 29.12.2017 № 3199),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2018 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 (судьи Тимухина И.А., Аносова Н.В., Жиляева Е.В.) по делу № А56-5511/2017,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест», место нахождения: 141730, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, место нахождения: 188800, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Администрация), и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Управление Росреестра), о признании права собственности на автозаправочный комплекс (АЗК), расположенный по адресу: <...>, в составе одноэтажного нежилого здания автозаправочной станции площадью 100,5 кв. м, трех топливно-раздаточных колонок, одной канализационной емкости, шести топливных резервуаров, очистных сооружений, одной пожарной емкости (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 06.04.2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 данное решение оставлено без изменения.

Администрация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, из представленных в материалы дела документов невозможно установить тождественность объектов, переданных от акционерного общества закрытого типа «Транспорт-Сервис» (далее – АОЗТ «Транспорт-Сервис») акционерному обществу закрытого типа «Арис ЛТД» (далее – АОЗТ «Арис ЛТД»), от него - обществу с ограниченной ответственностью «Бурас» (далее – ООО «Бурас») и в конечном счете истцу; право собственности Общества на спорные объекты, приобретенные после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не регистрировалось в установленном порядке; в решении суда, являющемся основанием для внесения соответствующих сведений в реестр, не указаны индивидуально-определенные характеристики объектов.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что автозаправочная станция изначально была построена и введена в эксплуатацию как имущественный комплекс, в отношении которого и заявлены исковые требования; имеющиеся в деле документы позволяют идентифицировать и индивидуализировать объекты.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по акту государственной приемочной комиссии от 31.10.95, утвержденному постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 08.11.95 № 2697, принята в эксплуатацию автозаправочная станция стационарного типа, заказчиком строительства которой выступало АОЗТ «Транспорт-Сервис», в районе контрольно-пропускного пункта пос. Калинина г. Выборга.

Согласно актам от 19.06.95, 20.06.95 рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии в состав автозаправочного комплекса в районе контрольно-пропускного пункта пос. Калинина входят: здание автозаправочного комплекса, подземные резервуары для нефтепродуктов, заправочные островки в количестве трех штук. Кроме того, в ходе работ по благоустройству участка установлены очистные сооружения и ливневая канализация, в целях проведения мероприятий по пожарной безопасности на территории АЗК размещена пожарная емкость.

АОЗТ «Транспорт-Сервис» по договору от 25.09.96 № 14 продало имущество заправочного комплекса, состав которого определен в приложении № 1 к договору, АОЗТ «Арис ЛТД».

Постановлением главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 19.06.97 № 990 в связи с приобретением автозаправочного комплекса в собственность земельный участок площадью 0,68 га, ранее выделенный под строительство автозаправочного комплекса, расположенный на землях г. Выборга в пос. Калинина, развилка автодорог Сайменского и Хельсинкского шоссе (район контрольно-пропускного пункта), переоформлен в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ «Арис ЛТД», которому выдано соответствующее свидетельство от 30.06.97 № 34345.

В дальнейшем АОЗТ «Арис ЛТД» по договору от 07.10.97 № 1-10/Н продало ООО «Бурас» автозаправочный комплекс и другое имущество в соответствии с приложениями № 1, 2 к договору.

На основании данного договора за ООО «Бурас» 12.01.98 зарегистрировано право собственности только на одноэтажное кирпичное нежилое здание АЗС площадью 115,4 кв. м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав от 12.01.98 серии ЛО-002 № 98977.

В связи с реорганизацией ООО «Бурас» путем выделения из него Общества последнему по акту приема-передачи от 02.09.99 в соответствии с разделительным балансом от 02.09.99 передан комплекс зданий и сооружений автозаправочной станции, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, п. Калинина, район КПП.

На основании документов о реорганизации за Обществом 12.01.2000 зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв. м по адресу: Ленинградская обл., Выборгский муниципальный район, МО «Выборгское городское поселение», г. Выборг, Калининское шоссе.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 20.06.2000 № 1133 Обществу в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 5337 кв. м, расположенный в районе контрольно-пропускного пункта у пос. Калинина г. Выборга (на развилке автодороги «Скандинавия» и дороги на пос. Брусничное), под автозаправочную станцию.

На основании данного постановления за Обществом 14.09.2000 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении названного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ЛО 005 № 071232.

Общество, ссылаясь на то, что автозаправочная станция представляет собой имущественный комплекс, который состоит из взаимосвязанных элементов и не может использоваться в отсутствие какой-либо из его частей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Право собственности на имущество возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статей 128, 129 Кодекса к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Статьей 130 названного Кодекса определено понятие недвижимого имущества. Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (прочной связи с землей), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (объекты, подлежащие государственной регистрации в силу закона). При установленной законом необходимости государственной регистрации прав на недвижимые вещи по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.

Согласно статье 133.1 упомянутого Кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как установлено судами, автозаправочный комплекс, состоящий помимо нежилого здания также из иных необходимых для его функционирования элементов, был правомерно возведен по заказу АОЗТ «Транспорт-Сервис» в 1995 году. Имущество автозаправочного комплекса введено в гражданский оборот, являлось предметом последовательно совершенных гражданско-правовых сделок, никем не оспоренных и не признанных недействительными; перешло к Обществу в процессе реорганизации предыдущего приобретателя – ООО «Бурас». В силу действовавшего в соответствующий период законодательства, не устанавливавшего в отличие от действующих в настоящее время норм специальный правовой режим для некоторых отдельных видов недвижимого имущества, за ООО «Бурас» было зарегистрировано право собственности только на нежилое здание как самостоятельный объект. Однако это не означает, что на основании договора купли-продажи от 07.10.97 № 1-10/Н у него не возникло право собственности на иные части автозаправочного комплекса, перечисленные в приложениях № 1 и 2 к договору.

Согласно имеющемуся в деле акту специалиста от 08.02.2018 № 100418 строения АЗС, включая топливно-раздаточные колонки, канализационную емкость, топливные резервуары, очистные сооружения, пожарную емкость, относятся к объектам инженерной инфраструктуры в составе технологического и (или) имущественного комплекса, имеют прочную связь с землей и не могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок под автозаправочным комплексом принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а сведения о правопритязаниях иных лиц на указанное в исковом заявлении имущество отсутствуют, с учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, суды правомерно пришли к выводу о возможности признания за Обществом права собственности на автозаправочный комплекс, состоящий из перечисленных истцом элементов, и удовлетворили исковые требования.

Ответчиком документально не опровергнуто, что имущество, являющееся предметом настоящих требований, не соответствует тому имуществу, которое было создано на земельном участке в 1995 году. Довод подателя жалобы об отсутствии государственной регистрации прав на заявленное в иске имущество подлежит отклонению как не имеющий правового значения в данном случае по изложенным выше мотивам.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 по делу № А56-5511/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

А.В. Кадулин