Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А12-25001/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«27» сентября 2019 года Дело № А12-25001/2019

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Щетинина П.И.,

при ведении протокола помощником судьи Артюховой В.В.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 23.05.2019;

от ответчика – не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Действие» (ИНН <***> ОГРН <***> адрес регистрации: 400066 <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карамель» (ИНН <***> ОГРН <***> адрес регистрации: 400066 <...>)

о взыскании 980 700 рублей задолженности по договору аренды от 01.08.2018, 19 000 рублей задолженности за электроэнергию за февраль 2019 года, 34 430 рублей 22 копеек задолженности по оплате налога на землю, 7 271 рубля 78 копеек неустойки на задолженность по аренде, 12 240 рублей задолженности по оплате услуг интернета, 987 рублей 88 копеек задолженности по оплате услуг связи и о выселении ответчика,

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью «Действие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карамель» (далее – ответчик) о взыскании 980 700 рублей задолженности по договору аренды от 01.08.2018, 19 000 рублей задолженности за электроэнергию за февраль 2019 года, 34 430 рублей 22 копеек задолженности по оплате налога на землю, 7 271 рубля 78 копеек неустойки на задолженность по аренде, 12 240 рублей задолженности по оплате услуг интернета, 987 рублей 88 копеек задолженности по оплате услуг связи и о выселении ответчика.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора аренды от 01.08.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в редакции, изложенной в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «Действие» («Арендодатель»), с одной стороны, и ООО «Карамель» («Арендатор»), с другой стороны, 01 августа 2018 года заключен Договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту - Договор) встроенного нежилого помещения в подвальной части двухэтажного кирпичного нежилого здания общей площадью 254,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Данное помещение 01.08.2018 было передано во временное владение и пользование (аренду) от ООО «Действие» к ООО «Карамель» по акту приема- передачи недвижимого имущества.

Выступая арендатором имущества, ООО «Карамель» обязалось по Договору (п. п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5.) ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 127 300 рублей, а также оплачивать коммунальные платежи.

Однако в течение всего срока аренды ответчиком данное обязательство по оплате арендной платы систематически нарушалось, в связи с чем, в его адрес были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (от 02 ноября 2018 года и от 20 декабря 2018 года), а также требование от 10 февраля 2018 года.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Помимо этого, у ответчика имеется задолженность и по оплате коммунальных платежей по Договору.

В претензии от 20.02.2019 истец заявил о расторжении договора в соответствии с п. 4.4., согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, в том числе, в случае двукратного подряд нарушения арендатором сроков внесения платежей, о чем арендодатель письменно извещает арендатора о расторжении Договора за 30 (Тридцать) дней до даты расторжения Договора.

Данная претензия была направлена ответчику посредством заказного письма с уведомлением и описью, оставлена без удовлетворения, плата не внесена, помещение не возвращено.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса).

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как было указано ранее, с учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Из материалов дела следует, что помещение получено ответчиком по акту приема-передачи, доказательств возврата помещения в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что в соответствии с условиями договора, определенных пунктами 2.1-2.3, арендная плата состоит из фиксированной части и нефиксированной за коммунальные платежи, включая оплату за землю.

Долг по фиксированной части задолженности составляет 980 700 рублей за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года с учетом частичной оплаты.

Суд отмечает, что расчет ответчиком не оспорен, доказательств возврата помещения в материалы дела не представлено, как и доказательств оплаты задолженности.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 980 700 рублей фиксированной части арендной платы.

Далее истец просил взыскать с ответчика 19 000 рублей задолженности за электроэнергию за февраль 2019 года, 34 430 рублей 22 копейки задолженности по оплате земли, 7 271 рубль 78 копеек неустойки на задолженность по аренде, 12 240 рублей задолженности по оплате услуг интернета, 987 рублей 88 копеек задолженности по оплате услуг связи.

Суд определением от 29.08.2019 обязал истца подтвердить сумму подлежащих взысканию коммунальных расходов, расходов на оплату услуг связи и интернета первичной документацией (счетами на оплату); пояснить, оплачены ли таковые.

Суд отдельно отмечает, что определениями от 17.07.2019, 08.08.2019, 29.08.2019 предлагал ответчику представить отзыв на иск.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что счета оплачены, представил доказательства в подтверждение понесенных затрат (счета, акты сверок).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, полагает, что истец подтвердил размер подлежащей оплаты нефиксированной части арендной платы.

Далее, истец просил выселить ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае двукратного подряд нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, письменно известив арендатора о расторжении договора за 30 дней.

Суд учитывает, что истцом в адрес ответчика направлялись следующие претензии: 02.11.2018, 20.12.2018, 10.02.2019, 20.02.2019.

Претензией от 20.02.2019 истец прямо отказался от договора, доказательства направления претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела, соответственно договор считается расторгнутым в установленном законом и условиями договора порядке.

Более того, суд учитывает, что ответчик на протяжении более чем 10 месяцев не вносит надлежащим образом арендную плату, что противоречит сути арендных правоотношений.

Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного суд полагает необходимым выселить ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачено 23 546 рублей государственной пошлины по иску, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карамель» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Действие» (ИНН <***> ОГРН <***>) 980 700 рублей задолженности по договору аренды от 01.08.2018, 19 000 рублей задолженности за электроэнергию за февраль 2019 года, 34 430 рублей 22 копейки задолженности по оплате земельного участка, 7 271 рубль 78 копеек неустойки на задолженность по аренде, 12 240 рублей задолженности по оплате услуг интернета, 987 рублей 88 копеек задолженности по оплате услуг связи, 23 546 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Карамель» (ИНН <***> ОГРН <***>) из встроенного нежилого помещения в подвальной части двухэтажного кирпичного нежилого здания общей площадью 254,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, занимаемого по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2018.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья П.И. Щетинин