Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А40-6122/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва

Дело № А40-6122/23-61-44


13.07.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 14А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: <***>, КПП: 771501001)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ГАЗЕТНАЯ ТИПОГРАФИЯ" (123022, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2007, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

об обязании осуществить перерасчет по договору от 04.08.2021 г. № ОГЭ-17/2021

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 17.01.2023 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.01.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ГАЗЕТНАЯ ТИПОГРАФИЯ" об обязании произвести перерасчет суммы возмещения затрат на замену лифтов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении истца находится нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 690,4 кв.м., являющееся объектом специального назначения - защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО).

Доступ в данный объект ЗС ГО осуществляется через здание Московской газетной типографии по тому же адресному ориентиру и является частью общего здания.

20.04.2021 общим собранием собственников помещений принято решение о проведении работ по замене двух пассажирских лифтов peг. № 121608 и 121989, расположенных по адресу: <...> и заключении договора на проведение указанных работ от имени ОАО «Московская газетная типография» с последующей компенсацией собственниками помещений затрат ОАО «Московская газетная типография».

По результатам конкурса, проведенного в электронной форме, заключен договор от 04.08.2021 № ОГЭ-17/2021 на выполнение работ по замене двух пассажирских лифтов peг. № 121608 и 121989, стоимость работ, согласно условиям договора, составила 7 700 000 руб.

ОАО «Московская газетная типография» произведена приемка выполненных работ по акту от 12.04.2022, при приемке работ к подрядчику применены штрафные санкции за нарушение срока выполнения работ в сумме 541 053 руб. 33 коп.

На основании п. 2.6.4 договора, оплата работ осуществлена в размере 7 158 946 руб. 67 коп. за вычетом неустойки платежными поручениями от 25.08.2021 №1670 и от 29.04.2022 № 754.

В соответствии с п. 7 протокола общего собрания от 20.04.2021, доля возмещения истцом затрат по установке лифтов составляет 1,02 % от общего размера затрат, то есть, 73 021 руб. 26 коп.

Однако, указанный размер возмещения истец полагает ошибочным в связи со следующим.

Пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как указывает истец, структура платы за жилое помещение, установленная ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме.

Работы на общем имуществе здания, по мнению истца, осуществляются в рамках исполнения обязанности по его содержанию, а не приобретения объектов в долевую собственность, что также, как указывает истец, относится как к замене лифтового оборудования, так и к ремонту крыши, подвальных помещений, систем водо- и теплоснабжения и т.д.

Приложением № 3 к постановлению Правительства Москвы от 07.12.2021 №1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. №848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 г. №1030-ПП» предусмотрены понижающие тарифы для помещений, расположенных на первом этаже дома.

В соответствии с примечанием 1 к данным тарифам, указанные цены учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.2 приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы от 07.12.2021 г. №1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. №848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 г. №1030-ПП», поскольку здание не оборудовано мусоропроводом, дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, тариф для помещений расположенных на втором и последующих этажах дома составляет 25,70 рублей, а тариф для помещений расположенных на первом этаже дома составляет 21,08 рублей, таким образом, понижающий коэффициент составляет 0,82.

Поскольку эксплуатация защитного сооружения гражданской обороны происходит через первый этаж здания и фактически эксплуатация лифтов со стороны истца не производится, истец полагает, что к нему должны быть применен пониженный тариф, установленный для помещений, расположенных на первом этаже в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Москвы.

Истец представил расчет суммы возмещения произведенных ответчиком затрат по замене лифтов, размер которых, по мнению истца с учетом применения понижающего коэффициента, должен составлять 59 877 руб. 43 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ (применяется по аналогии к отношениям собственников в нежилых зданиях в соответствии с п.41 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.), собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из Протокола общего собрания собственников от 20.04.2021 г., представители ответчика участия в собрании не принимали. Копия протокола направлена в адрес ответчика 22.04.2021, получена им 26.04.2021.

Оспаривание решения общего собрания собственников помещений является единственным возможным и допустимым способом изменения, отмены принятых таким собранием решений.

Однако, правом на обжалование решения общего собрания собственников, ответчик не воспользовался и в установленный законом срок в Арбитражный суд с соответствующим заявлением не обратился.

Таким образом, решения общего собрания собственников, принятые 20.04.2021, являются действительными, в том числе в части определения долей собственников помещений в возмещении затрат по капитальному ремонту общего имущества (замене пассажирских лифтов).

Указанный истцом в обоснование заявленных требований понижающий коэффициент установлен для расценок за содержание жилых помещений, в то время как замена пассажирских лифтов услугой по содержанию помещений не является.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, замена пассажирских лифтов по причине истечения предельно разрешенного срока их эксплуатации является капитальным ремонтом, расходы на который несут собственники помещений отдельно от платы за содержание помещений.

Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП не регулирует отношения по взиманию платы за капитальный ремонт нежилых помещений, распложенных вне жилых домов.

Как следует из названия Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. N 848-ПП (в редакции Приложения № 3 к Постановления Правительства Москвы № 1899-ПП от 07.12.2021, указанное Приложение применимо для расчета платы за содержание помещений государственного жилищного фонда. Между тем, ни помещения истца, ни помещения иных собственников в здании к государственному жилищному фонду не относятся.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле обшей площади принадлежащих ему помещений в общей площади здания или сооружения (п. 5 ст. 287.5 ГК РФ).

Таким образом, размер участия истца в расходах по замене двух пассажирских лифтов установлен в соответствии с нормами действующего законодательства, расходы распределены в соответствии со ст. 249 ГК РФ пропорционально имеющейся доле каждого собственника в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова