Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А36-10115/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А36-10115/2023
г. Липецк
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.08.2024г.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Левченко Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлебниковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Елецкое пиво» (399772, Липецкая обл., Елец г., ФИО1 ул., д. 42, здание 42Г, здание 42В, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к заинтересованному лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,

- ФИО2 (<...>),

- ФИО3 (<...>)

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о приостановлении государственной регистрации прав, оформленного в виде уведомления от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1,

о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 02.09.2015г. к договору аренды недвижимого имущества от 08.04.2015г. по заявлению заявителя от 08.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1 в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился,

от заинтересованного лица: ФИО4 – представитель по доверенности №105 от 23.11.2023г., диплом №3591 от 02.11.2002г.,

третьи лица: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Елецкое пиво» (далее – ООО «Елецкое пиво», заявитель) 17.11.2023 обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о приостановлении государственной регистрации прав, оформленного в виде уведомления от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 02.09.2015г. к договору аренды недвижимого имущества от 08.04.2015г. по заявлению заявителя от 08.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1 в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением от 24.11.2023 арбитражный суд принял заявление к рассмотрению, возбудил производство по делу №А36-10115/2023.

Определением от 14.02.2024г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3).

В настоящее судебное заседание не явились представители заявителя и третьих лиц. Факт надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания подтверждается имеющимися в деле документами. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие представителей не явившихся лиц.

09.01.2024 от заявителя поступило заявление об изменения предмета иска, в котором заявитель просил признать незаконными о признании незаконным решение Управления о приостановлении государственной регистрации прав, оформленного в виде уведомления от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1 и решение об отказе в государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 21.11.2023 №КУВД-001/2023-34825263/3.

Протокольным определением от 10.01.2024 суд отказал в удовлетворении заявления об изменения предмета иска, поскольку в нарушение статьи 49 АПК РФ заявителем заявлено новое требование, которое имеет самостоятельный предмет и основания.

12.02.2024г. от заявителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, из которого следовало, что ООО «Елецкое пиво» поддерживает требование о признании незаконным решения Управления о приостановлении государственной регистрации прав, оформленного в виде уведомления от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1.

В ходе судебного разбирательства представители заинтересованного лица возражали против удовлетворения заявления, полагая, что оспариваемое уведомление от 25.08.2023 №КУВД-001/2023-34825263/1 соответствует Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не нарушает права и законные интересы ООО «Елецкое пиво».

Арбитражный суд, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, установил следующее.

ФИО5 Сагдиевичем (далее – ФИО6) и ООО «Елецкое пиво» заключен договор аренды недвижимого имущества от 08.04.2015 (далее – договор аренды от 08.04.2015), в соответствии с которым ФИО6 (арендодатель) передал ООО «Елецкое пиво» (арендатор) в аренду имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

- варочный цех, площадь: 870,7 кв.м., этажность: 4, инвентарный номер 42:415:002:1900000650:0100, литер А, расположенный по адресу: <...>;

- склад солода, цех сухого концентрата пивного сусла, котельная, площадь: 1895,9 кв.м., инвентарный номер 42:415:002:1900000650:3003, литер А1, А2, А3, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 2889 кв.м. кадастровый номер 48:19:6130121:5, расположенный по адресу: <...>;

- здание лаборатории, площадь: 398,8 кв.м., инвентарный номер 42:415:002:1900000650:3001, литер А, А1, под А, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1425 кв.м, кадастровый номер 48:19:6130121:14, расположенный по адресу: <...> земельный участок 42ж;

- помещение, площадь: 275,10 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Липецкая обл? <...> Д.42Д, помещение №1;

- помещение, площадь: 23 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Липецкая обл.. г.Елец. ул.ФИО1, Д.42Д, помещение №2;

- помещение, площадь: 14,8 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Липецкая обл., г.Елец, ул.Ани Гайтеровой, Д.42Д, помещение №3;

- помещение №9, площадь: 252,10 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <...>;

- встроенное помещение №10, площадь: 774,40 кв.м., литер Б, Б1, Б3, расположенное по адресу: <...>;

- помещения (безалкогольный цех), площадь: 58,60 кв.м., литер Б1, расположенное адресу: Липецкая обл., г.Елец, ул.Ани Гайтеровой, д.42, помещение №2;

- помещение, площадь: 139 кв.м., расположенное по адресу: Липецкая обл., г.Елец, ул.Ани Гайтеровой, д.42, помещение №6.

Срок действия договора до 08.04.2040 включительно (пункт 2.1 договора аренды от 08.04.2015г.).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 06.05.2015г. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №48-48/007-48/007/039/2015-130/3).

07.08.2022 ФИО6 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследование от 09.02.2023, удостоверенному нотариусом ФИО7, номер в реестре 50/25-н/50-2023-1-168, наследником ФИО8 является ФИО2

08.08.2023 ООО «Елецкое пиво» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 08.04.2015, подписанного 02.09.2015 между ФИО8 и ООО «Елецкое пиво». Данным соглашением вносились изменения в предмет аренды, а также в условия, связанные с перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией предмета аренды, строительством новых объектов на земельных участках и установлением права собственности на неотделимые улучшения предмета аренды (пункты 3.2-3.6 договора аренды от 08.04.2015).

Управление направило в адрес заявителя уведомление от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1 о приостановлении государственной регистрации права до 21.11.2023г. и предложило представить соглашение о внесении изменений в договор аренды от 08.04.2015, заключенное с текущим собственником арендованного имущества, т.е. с ФИО2

Заявитель, полагая указанное решение неправомерным, обратился в Арбитражный суд Липецкой области с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 пункта 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Как указано выше, договор аренды от 08.04.2015 заключен в письменной форме и осуществлена государственная регистрация данной сделки, а поэтому соглашение об изменении условий договора аренды должно быть заключено в письменной форме и также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 №305-ЭС-18-18763, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, дополнительное соглашение от 02.09.2015 к договору аренды от 08.04.2015 имело силу в отношениях между ФИО8 и ООО «Елецкое пиво».

Вместе с тем, поскольку указанное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке, оно не является основанием для возникновения прав и обязанностей у третьих лиц, в том числе для изменения правоотношений с новым арендодателем.

При таких обстоятельствах суд соглашается с выводом Управления о том, что после смены собственника арендованного имущества изменения условий договора аренды от 08.04.2015 могут быть зарегистрированы только на основании соглашения с текущим собственником предмета аренды.

Кроме того, суд учитывает, что на основании договора дарения от 28.09.2023 объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом аренды по договору аренды от 08.04.2015, переданы в собственность ФИО3 Право собственности ФИО3 на спорные объекты зарегистрировано 17.10.2023.

Таким образом, к моменту обращения заявителя в суд с настоящим требованием (17.11.2023) собственником спорных объектов недвижимости являлась ФИО3, которая приобрела право собственности на спорные объекты на основании гражданско-правовой сделки. Следовательно, в настоящее время регистрация изменений договора аренды от 08.04.2015 возможна только на основании соглашения с ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящем деле не доказана предусмотренная статьей 200 АПК РФ совокупность оснований для признания незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 25.08.2023г. №КУВД-001/2023-34825263/1, и отказывает в удовлетворении требования заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд заявитель уплатил государственную пошлину в сумме 3000 руб., что соответствовало пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом итога рассмотрения заявления указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленного требования.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.


Судья Ю.М.Левченко