Решение от 24 января 2022 г. по делу № А60-37003/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37003/2021
24 января 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Кореньковым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37003/2021 по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 76 115 руб. 33 коп.

Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ОМС «Комитет по управлению имуществом» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 76 115 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды от 17.12.2008г. № 34-и земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100267:47 площадью 57 кв.м, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, с северо-западной стороны жилого дома № 12 по ул. Свердловской, в том числе 54 808 руб. 47 коп. долга по арендной плате за период с января 2018 года по март 2021 года и 21 306 руб. 86 коп. пени за просрочку оплаты по ставке 0,1 % от суммы задолженности за период с 11.01.2018г. по 10.03.2021г.

Предприниматель представил отзыв, просит в иске отказать. Ссылается, что не является надлежащим ответчиком по делу (полагает, что требование должно быть предъявлено к собственнику торгового павильона, расположенного на земельном участке и арендованного предпринимателем). Также указывает, что в период с 01.01.2018г. по 01.08.2018г. не пользовался торговым павильоном.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Соответчиком представлен отзыв, заявлено о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100267:47 установлен нестационарный торговый объект – павильон.

Место размещения нестационарного торгового объекта включено в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории Каменск-Уральского городского округа, утв. Постановлением Администрации города Каменска-Уральского от 21.11.2018г. №1002.

При обращении в арбитражный суд с требованием о взыскании 54 808 руб. 47 коп. долга по арендной плате за период с января 2018 года по март 2021 года и 21 306 руб. 86 коп. пени за просрочку оплаты по ставке 0,1 % от суммы задолженности за период с 11.01.2018г. по 10.03.2021г. истец указал на предоставление земельного участка ответчику – ФИО1 по договору аренды от 17.12.2008г. №34-и.

Истец также указал, что ответчик – ФИО1 продала торговый объект ФИО3 по договору от 26.12.2008г. и впоследствии она получила торговый объект по договору ссуды от 01.07.2009г. от ФИО3.

В отзыве ответчик – ФИО1 указала, что собственником торгового объекта является ФИО2 согласно договору купли-продажи от 14.11.2017г.

Собственник торгового объекта передал торговый объект в пользование ФИО1 по договору аренды от 02.08.2018г.

Получив отзыв ответчика, истец привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, который в заявленный истцом период являлся собственником торгового объекта, отказавшись от требования к ФИО1.

Ответчик – ФИО2 представил отзыв, в котором указал, что не является стороной договора аренды от 17.12.2008г. №34-и, заявил о применении срока исковой давности.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме с учетом следующих обстоятельств.

Как правомерно указывает ответчик – ФИО2, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100267:47 заключен истцом с ФИО1, являвшейся на момент заключения договора от 17.12.2008г. №34-и собственником торгового объекта.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 статьи 2 указанного закона нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку земельный участок отводился под объект торговли – торговый павильон, а не строительство капитального объекта (разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют), торговый павильон не может быть признан недвижимостью в юридическом смысле.

При указанных обстоятельствах права на земельный участок в порядке ст. 552 ГК РФ к ответчику – ФИО2 не перешли.

Отсутствие договорных отношений не исключает возможность взыскания с ответчика платы за земельный участок.

С 01.03.2015г. земельным законодательством предусмотрено использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения НТО, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации (подпункт 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Размер арендной платы определяется по формуле, на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с применением установленной ставки арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области.

Истцом произведен расчет платы за земельный участок по ставке 9, предусмотренной для земельных участков под объектами мелкорозничной торговли, исходя из площади земельного участка 57 кв.м.

Исходные данные для расчета платы судом проверены и ответчиком не оспорены, что свидетельствует о правомерности предъявленных истцом требований к ответчику – ФИО2.

Между тем, в связи с применением по заявлению ответчика срока исковой давности, с учетом фактической замены ненадлежащего ответчика надлежащим 13.10.2021г. и разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также с учетом того, что плата за земельный участок вносится ежемесячно, суд взыскивает с ответчика 37 063 руб.

В остальной части иска суд отказывает за истечением срока исковой давности и отсутствием соглашения между истцом и ответчиком о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 37 063 руб. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 482 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяС.Ю. Григорьева