Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А51-7282/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7282/2017
г. Владивосток
13 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 21.06.2007, адрес регистрации: 690110 <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Роуз" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 28.07.1999, адрес регистрации: 690105, <...>) о взыскании 3 357 458 рублей 89 копеек,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 26.04.2017;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.05.2017,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд Приморского края (далее – Департамент) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Роуз" (далее – ООО «Роуз») о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от 27.11.2013 №02-Ю-18216 (далее – договор, договор аренды) в сумме 3 357 458 рублей 89 копеек, в том числе по основным платежам 3 008 552 рублей 80 копеек, по пени – 348 906 рублей 09 копеек.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 614, 619, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что в нарушение заключенного Договора аренды земельного участка 27.11.2013 №02-Ю-18216 ответчик не своевременно вносил арендную плату, в связи с чем, сложилась задолженность. На сумму задолженности начислена пеня. Просил суд взыскать сумму задолженности и пени в заявленном размере.

Ответчик относительно заявленных требований возражал, факт просрочки платежа не оспаривал, заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований за период с 01.11.2013 по 27.03.2014. Кроме того, настаивает, что арендованное имущество, фактически не может быть использовано по назначению указанному в пункте 1.1 договора, так как в соответствии с уведомлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 20.12.2013, арендованное имущество арестовано, заявил ходатайство о снижении суммы пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что между администрацией г.Владивостока (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Роуз» (Арендатор) 27.11.2013 заключен договор аренды №02-Ю-18216земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:80, расположенного по адресу: <...>, площадью 11527кв.м. для использования в целях восстановления в установленном порядке объекта (питомник служебных собак УВД ПК) сохранностью 38%, сроком действия на три года с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 188 615 рублей 73 копейки в месяц на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.4.4 договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату.

За период с 27.11.2013 до 31.05.2016 арендная плата вносилась ответчиком с нарушением сроков.

Письмом департамента от 25.08.2016 №20/04/07-12/29505 ООО «Роуз» было уведомлено о необходимости погашения задолженности, в том числе основного долга и пени по договору от 27.11.2013 №02-Ю-18216 в сумме 3 357 458 рублей 89 копеек, в том числе по основным платежам 3 008 552 рублей 80 копеек, по пени 348 906 рублей 09 копеек, в 7-дневный срок с момента получения письма.

Поскольку ответа на письмо ООО «Роуз» не дало, задолженность не оплатило, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 27.11.2003 заключен договор аренды №02-Ю-18216земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:80, расположенного по адресу: <...>, площадью 11527кв.м. для использования в целях восстановления в установленном порядке объекта (питомник служебных собак УВД ПК) сохранностью 38%, сроком действия на три года с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Истец производит расчет суммы основного долга в размере 3 008 552 рублей 80 копеек за период с 27.11.2013 по 31.05.2016 и пени 348 906 рублей 09 копеек за период с 01.01.2014 по 31.05.2016.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 28.03.2017 года.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований.

Суд считает необходимым отказать во взыскании исковых требований в части суммы основного долга, за период с 27.11.2013 по 27.03.2014, поскольку установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга за данный период, в связи с чем истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании основного долга в сумме 2 591 489 рублей 91 копейки.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности по договору аренды земли от 27.11.2013 №02-Ю-18216 в размере 2 591 489 рублей 91 копейки.

Довод ответчика, о невозможности использования арендованного имущества, вследствии наложения на него ограничения (обременения) в виде ареста, отклоняется судом, как документально не подтвержденный.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 348 906 рублей 09 копеек за период с 01.01.2014 по 31.05.2016.

Однако, суд, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с 16.04.2007 по 20.11.2013, исходя из суммы основного долга в размере 2 591 489 рублей 91 копейки за период с 28.03.2014 по 31.05.2016, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере в сумме 256 520 рублей 66 копеек за период с 28.03.2014 по 31.05.2016 в силу ст.330 ГК РФ (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности), в остальной части требования о взыскании пени отказать.

В удовлетворении ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суд отказывает, в связи с тем, что ответчиком не доказаны несоразмерность начисленной пени, кроме того, суд учитывает длительность нарушения ответчиком условий договора об оплате в полном объеме и своевременно арендной платы, а также исходя из суммы задолженности с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от оплаты госпошлины по иску .

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роуз" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 2 848 010 (два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч десять) рублей 57 копеек, в том числе 2 591 489 рублей 91 копейку основного долга и 256 520 рублей 66 копеек неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роуз" в доход федерального бюджета 33 750 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н.Гарбуз