Решение от 21 июля 2021 г. по делу № А48-10873/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-10873/2020
город Орёл
21 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 21.07.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, пгт. Змиевка, ул. Ленина, д. 48, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (302012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) ФИО2 (Орловская область),

2) Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (119034, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года в сумме 224 412 руб. 93 коп., пени за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 в размере 41 947 руб. 18 коп., всего - 266 360 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (предъявлены распоряжение № 134-к от 05.10.2020, паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

о третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (далее – ответчик, ООО «Пенобетон-Орел») о взыскании 266 360 руб. 11 коп., из которых: 224 412 руб. 93 коп. - задолженность по арендной плате за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года, 41 947 руб. 18 коп. - пени за период с 10.08.2018 по 26.10.2020 и расторжении договора аренды № 39/9-14 от 05.09.2014.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил об отказе от исковых требований к ООО «Пенобетон-Орел» в части требования о расторжении договора аренды № 39/9-14 от 05.09.2014.

Определением суда от 14.07.2021 производство по делу в части требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области к ООО «Пенобетон-Орел» о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014 прекращено.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение размера исковых требований, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из уточненных требований: о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года в сумме 224 412 руб. 93 коп., пени за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 в размере 41 947 руб. 18 коп., всего - 266 360 руб. 11 коп.

Ответчик, третьи лица письменные отзывы в материалы дела не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

05.09.2014 между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Пенобетон-Орел» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях долгосрочной аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № 57:15:0030402:1248, общей площадью 3644 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Жадова, д. 9.

Согласно п. 3.1. договора, земельный участок предоставляется для строительства многосекционных, многоквартирных жилых домов.

Договор заключен на срок с 04.09.2014 по 03.09.2021 (п. 4.1. договора).

В соответствии с п. 9.5 договора, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке 24.10.2014.

В силу пункта 9.10 договора аренды, договор аренды имеет силу акта приема-передачи.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, Отдел по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в адрес ООО «Пенобетон-Орел» направил претензию от 26.10.2020 № 408, в которой требовал погашения задолженности по арендной плате в сумме 224 412 руб. 93 коп. в течение пяти дней с момента получения настоящего уведомления, а также в связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендных платежей, указал на намерение расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014 с 10.12.2020 (л.д. 12-13).

Претензия направлена ответчику 27.10.2020, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 14).

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014, заключенного между сторонами, суд пришел к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

В соответствии с п. 4.2. договора, размер арендной платы определяется договором аренды и не может быть меньше установленных ставок арендной платы за один квадратный метр от кадастровой стоимости земельного участка в расчете на год с применением коэффициентов по видам экономической деятельности и составляет 52 708 руб. 42 коп., в год или 4 392 руб. 37 коп. в месяц.

Согласно п. 4.3. договора, арендные платежи начинают исчисляться с 04 сентября 2014 года и вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из искового заявления, расчета задолженности и объяснений истца, оплата арендной платы по договору ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 224 412 руб. 93 коп.

Ответчик факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не оспорил, доказательств обратного суду не представил.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 224 412 руб. 93 коп.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 224 412 руб. 93 коп. за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года подлежат удовлетворению в полном объёме.

Предметом настоящего спора является взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 в размере 41 947 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае просрочки оплаты по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки.

Обоснованность начисления пени и правильность её расчёта ответчик не оспорил, ходатайства об уменьшении размера пени не заявил.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено правомерно.

Исходя из указанных условий договора, истец исчислил пени за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 в размере 41 947 руб. 18 коп.

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в сумме 41 947 руб. 18 коп. за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 за просрочку внесения арендных платежей, подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в общей сумме 266 360 руб. 11 коп., из которых: 224 412 руб. 93 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014 за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года, 41 947 руб. 18 коп. - пени за период с 10.08.2018 по 02.04.2021.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина в размере 8 327 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (302012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, пгт. Змиевка, ул. Ленина, д. 48, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 39/9-14 от 05.09.2014 за период с 10.07.2018 года по 10.10.2020 года в сумме 224 412 руб. 93 коп., пени за период с 10.08.2018 по 02.04.2021 в размере 41 947 руб. 18 коп., всего - 266 360 руб. 11 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» (302012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 327 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова