Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А56-70871/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70871/2021
29 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (188800, Ленинградская область, Выборгский район, Выборг город, Советская улица, 12, ОГРН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис» (188838, Ленинградская область, Выборгский район, Ильичево поселок, Парковая улица, здание Домоуправления, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды


при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис» (далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 6000/10к-10 от 08.09.2010 (далее – Договор).

Ввиду отсутствия в материалах дела сведений из ЕГРН в отношении земельного участка, являющегося объектом аренды по Договору, определением от 09.11.2021 суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истребовал у федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата) выписку из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, муниципальное образование Первомайское сельское поселение, пос. Первомайское, кадастровый номер 47:01:1711001:404.

Определением от 21.12.2021 суд на основании статьи 66 АПК РФ дополнительно истребовал у Кадастровой палаты выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1711001:404 по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, муниципальное образование Первомайское сельское поселение, пос. Первомайское, и принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис» (в случае наличия таких объектов).

Истребованные судом документы поступили в материалы дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

В поступившей в суд правовой позиции истец поддержал заявленное в иске требование, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик письменного отзыва на иск суду не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 08.09.2010 заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:01:1711001:404, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Первомайское, площадью 1500 кв.м, для строительства стационарной автомойки.

По акту приема-передачи от 08.09.2010 (приложение № 2 к Договору) участок передан арендатору.

Срок аренды участка – 3 года (пункт 2.1 Договора).

13.12.2010 произведена государственная регистрация обременения участка в виде права аренды, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 47-47-15/098/2010-014.

Как указал истец в иске, по окончании предусмотренного Договором срока аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

В уведомлении от 14.01.2021 № АЗ-3 Администрация сообщила Обществу об истечении срока аренды по Договору, предложив возвратить занимаемый участок по акту приема-передачи.

Впоследствии после обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском между сторонами был подписан двусторонний акт приема-передачи от 20.12.2021, согласно которому спорный земельный участок возвращен арендодателю.

Ссылаясь на то, что арендатор фактически прекратил пользоваться земельным участком, а арендодатель не начисляет арендную плату, а также на необходимость погашения в ЕГРН записи об обременении участка в виде аренды, Администрация просила суд расторгнуть Договор.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке установлены статьей 619 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик не заявил возражений против расторжения Договора.

Более того, как следует из представленных истцом доказательств, земельный участок на момент рассмотрения спора судом не используется ответчиком (арендатором), возвращен Администрации (арендодателю) по акту приема-передачи от 20.12.2021, подписанному сторонами без возражений; начисление Обществу арендной платы по Договору прекращено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактическое отсутствие между сторонами арендных отношений по поводу использования земельного участка, являющегося объектом аренды по Договору, суд не усматривает правовых оснований для сохранения действия Договора, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор № 6000/10к-10 от 08.09.2010 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Первомайское, предоставленного под строительство стационарной автомойки, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 47:01:1711001:404, заключенный Администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.