Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А60-13404/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13404/2025
06 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-13404/2025

по иску общества с ограниченной ответственностью "САВАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «НПК «Уралвагонзавод» ИМЕНИ Ф.Э. ДЗЕРЖИНСКОГО" (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "САВАД" обратился в суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ о признании права собственности на объект недвижимости: помещение, площадью. 151,8 кв.м, кадастровый номер 66:56:0402011:603, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, в силу приобретательной давности.

Определением от 15.04.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв. Указывает, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение общей площадью 151.8 кв.м, с кадастровым номером 66:56:0402011:603 принадлежит на праве собственности другому лицу или является бесхозяйным имуществом. Приобщен в порядке ст. 75 АПК РФ.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлекает АО «НПК «Уралвагонзавод» ИМЕНИ Ф.Э. ДЗЕРЖИНСКОГО" (ИНН <***>) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство назначено на 24.06.2025.

В соответствии ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное

разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном

заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное разбирательство отложено до 19.08.2025.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение. Приобщено в

порядке ст. 75 АПК РФ.

В соответствии ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное

разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном

заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 23.09.2025. От истца поступили возражения на отзыв, требования поддерживает. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.03.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «САВАД» заключен договор аренды земельного участка № Т-80/0319 от 22.02.2004, площадью 8132 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, на территории хоккейного корта по ул. Ильича в Дзержинском административном районе с целевым использованием под объект торговли (мини-рынок).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды № Т-80/0319, срок аренды установлен с 22.03.2004 по 21.03.2019.

В настоящее время ООО «САВАД» является собственником нежилого здания (торговый рынок "Спутник") с кадастровым номером 66:56:0402011:604, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0402011:80, принадлежащем истцу на основании договора аренды № 9в-2019 от 22.02.2019.

На земельном участке с кадастровым номером 66:56:0402011:80 расположена часть здания туалета. Другая часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0402011:252, принадлежащем АО «НИК «Уралвагонзавод», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008.

Истец пояснил, что в 2006 году одноэтажное здание туалета принадлежало ФГУП «ПО Уралвагонзавод».

С согласия данного предприятия, истцом выполнена реконструкция туалета с надстроем 2-го этажа.

16.12.2025 Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в адрес ООО «САВАД» выдано разрешение на разработку проекта надстройки второго этажа здания туалета на территории парка ДК им. И.В. Окунева по улице Ильича.

03.04.2006 ООО «Савад» согласован проект на строительство 2-го этажа здания туалета на территории парка им. И.В. Окунева, что подтверждается визой «Согласовано» за подписью председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Нижний Тагил ФИО1.

09.06.2006 ФГУП «ПО Уралвагонзавод» получено разрешение на строительство № 3/06 Комплекса сооружений стадиона «Спутник».

Реконструкция комплекса сооружений стадиона «Спутник» включает, в том числе здание туалета.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 14.07.2006 № 755 «Об утверждении проектов границ земельных участков из категории земель поселений и разрешении гражданам и юридическим лицам строительства предприятий, зданий, сооружений и


инженерных сетей», ООО «Савад» разрешено произвести реконструкцию здания общественного туалета на территории парка Дворца культуры имени И.В. Окунева с надстройкой второго этажа.

После завершения реконструкции, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 108/06 от 18.09.2006. Здание туалета указано под литером «Г».

Письмом от 10.09.2007 ХУ 92-10/146 на имя главного архитектора города Нижний Тагил, ФГУП «ПО Уралвагонзавод» подтверждает, что решение рабочего проекта ХУ 15460-1-1 при строительстве объекта «Туалет на территории парка им. И.В. Окунева. Реконструкция. 2-й этаж», реализовано полностью.

До начала работ и в период проведения работ по строительству 2-го этажа туалета, Истцом получены следующие заключения и технические условия:

- технические условия на водоснабжение и канализование от 25.04.2006 ХУ 1478;

- экспертное заключение ХУ 217 от 16.05.2006 по проекту туалета на территории парка им. И.В. Окунева. Реконструкция 2-й этаж;

- санитарно-эпидемиологическое заключение от 17.05.2006;

- экспертное заключение № 118 от 25.06.2006, выданное ООО «ЛИНЭЛ» о соответствии проектной документации строительным нормам и правилам;

- акт осмотра технического состояния конструкций фундамента туалета стадиона «Спутник», утвержденного главным архитектором ФГУП «ПО Уралвагонзавод»;

В настоящее время помещение в здании туалета поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 66:56:0402011:603, площадью 151.8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 20.02.2013.

Двухэтажное здание туалета имеет разные входы на первый и второй этажи.

Вход в здание 2-го этажа осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402011:80, принадлежащем Истцу на праве аренды.

Вход в здание 1-го этажа осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402011:252, принадлежащем ФГУП «ПО Уралвагонзавод» на праве собственности.

С момента строительства и до настоящего времени, истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается следующими документами:

- договор энергоснабжения № 34154 от 01.01.2013; - договор теплоснабжения № 603 от 24.06.2019;

- платежные поручения по оплате тепловой энергии № 13 от 20.01.2020, № 18 от 22.01.2021; № 28 от 17.01.2022; № 1 от 16.01.2023; № 8 от 17.01.2024, № 9 от 17.01.2025;

- платежные поручения по оплате электроэнергии № 9 от 13.01.2020; № 4 от 11.01.2021; № 8 от 12.01.2022; № 190 от 11.01.2023; № 6 от 15.01.2024; № 6 от 10.01.2025;

- платежные поручения по оплате услуг за холодное водоснабжение № 8 от 13.01.2020; № 6 от 15.01.2021; № 9 от 12.01.2022; № 191 от 11.01.2023; № 9 от 17.01.2024; № 3 от 09.01.2025.

Истец указал, что подтвердить оплату коммунальных ресурсов за более ранний период времени не представляется возможным ввиду истечения пятилетнего срока хранения документации.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение общей площадью 151.8 кв.м, с кадастровым номером 66:56:0402011:603 принадлежит на праве собственности другому лицу или является бесхозяйным имуществом.

Относительно существа спора, АО «НПК «Уралвагонзавод» ИМЕНИ Ф.Э. ДЗЕРЖИНСКОГО" пояснило суду, что строительство надстройки второго этажа здания


туалета на территории парка ДК им. И.В. Окунева по улице Ильича велось в 2005 году за счет средств истца. Претензий по строительству нежилых помещений, площадью 151,8 кв.м., кадастровый номер66:56:0402011:603, расположенных по адресу: <...>, этаж 2 общество не имеет.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно и. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны признаки давностного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом. В материалы дела представлены документы о несении бремени содержания истцом спорного имущества, как своего собственного.

В подтверждении того, что спорное имущество не представляет какой- либо угрозы для третьих лиц, построено в соответствии с проектом, истцом в материалы дела представлено соответствующее заключение № 41-25-ТО, которое не оспорено ответчиком.

С момента возведения спорного имущества ни ответчик, ни третье лицо не заявляли прав на спорное имущество.

Кроме того, суд учитывает позицию третьего лица, которое не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что какие-либо правопритязания на указанный объект отсутствуют, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о том, что требования являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "САВАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости: помещение, площадью 151,8 кв.м, кадастровый номер 66:56:0402011:603, расположенное по адресу: <...>, этаж 2.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "САВАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 860 коп., уплаченную по платежному поручению № 42 от 07.03.2025.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.06.2025 6:25:54

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна