Постановление от 28 мая 2018 г. по делу № А15-3601/2016

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-3601/2016
28 мая 2018 года
г. Ессентуки



Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2018 года


Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Макаровой Н.В.

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Махачкалинское взморье» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.02.2018 по делу № А15-3601/2016 (судья Ахмедов Д.А.)

по исковому заявлению администрации городского округа «город Махачкала» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Махачкалинское взморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, ФИО2, комитет по управлению имуществом г. Махачкалы,

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым

номером 05:40:000061:1423, площадью 810 кв.м (уточненное требование),

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «город Махачкала» (далее по тексту - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Махачкалинское взморье» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1423, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <...> район озера «Ак-Гель».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Дагестан, Комитет по управлению имуществом города Махачкалы, ФИО2.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса истец уточнил исковые требования, согласно которым просит признать отсутствующим право собственности ООО «Махачкалинское взморье» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1423, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: город Махачкала, район озера «Ак-Гель». Данные уточнения приняты судом первой инстанции.

Решением суда от 14.02.2018 требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Махачкалинское взморье» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:1423, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: город Махачкала, район озера «Ак-Гель».

Общество не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение всех обстоятельств дела.

В отзыве на жалобу администрация не согласилась с доводами апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.02.2018 по делу № А15-3601/2016 отмене не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Махачкалы от 12.11.2007 № 2721 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 4500 кв.м, земли населенных пунктов, под строительство многоэтажных домов со встроенными на первых этажах магазинами и банкетным залом, расположенный по адресу: город Махачкала, в районе кислородной станции озера «Ак-Гель».

Постановлением главы администрации города Махачкалы от 08.12.2009 №4470 в постановление №2721 от 12.11.2007 внесены изменения: вместо слов «4500 кв.м» читать «810 кв.м».

29.09.2011 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером 05:40:000061:1423, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоэтажных домов со встроенными на первых этажах магазинами и банкетным залом, расположенный по адресу: г.Махачкала, в районе кислородной станции озера «Ак-Гель», ЗУ2.ЗУ/2, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права от 29.09.2011 за №05-05-01/072/2011-148, свидетельство о регистрации права серии 05-АА №410437 от 29.06.2011.

Основанием регистрации права указаны постановления администрации города Махачкалы от 12.11.2007 №2721 и от 08.12.2009 №4470.

15.11.2011 между ФИО2 (продавец) и ООО «Махачкалинское взморье» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества№15, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за 161000 руб. земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером 05:40:000061:1423, расположенный по адресу: Республика Дагестан, города Махачкала, в районе кислородной станции озера «Ак-Гель», участок ЗУ2.ЗУ/2.

Участок передан покупателю по акту от 15.11.2011 №11.

25.11.2011 за обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 810 кв. м с кадастровым номером 05:40:000061:1423, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоэтажных жилых домов со встроенными на первых этажах магазинами и банкетным залом, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права от 25.11.2011 за №05-05-01/171/2011-311, свидетельство о регистрации права серии 05-АА №459307 от 25.11.2011.

Полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) о праве собственности за обществом проведена с нарушением земельного законодательства, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр, в том числе решение о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, истребование имущества из чужого незаконного владения.

Администрация, как лицо, уполномоченное пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, имеет подлежащий судебной защите интерес в подтверждении либо опровержении в суде факта действительности перехода к ФИО2 титула собственника земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:1423 и вправе предъявить иск о признании недействительной сделки с этим имуществом, совершенной сторонними лицами.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил нарушение порядка предоставления гражданину ФИО2 в собственность спорного земельного участка.

Из материалов дела не следует, что земельный участок площадью 4500 кв.м (810 кв.м) предоставлен ФИО2 для строительства в установленном законом порядке.

Согласно информации из управления по делам архивов администрации г.Махачкалы копиям сведений из журнала регистрации постановлений и перечню постановлений главы администрации г.Махачкалы постановление главы администрации г.Махачкалы от 12.11.2007 №2721 и от 08.12.2009 №4470, послужившие основанием для регистрации права собственности за ФИО2, не совпадают по содержанию с регистрацией в журнале регистрации постановлений.

Постановление от 12.11.2007 №2721 вынесено о представлении ФИО3 к присвоению почетного звания «Заслуженный строитель Республики Дагестан», а постановление от 08.12.2009 №4470- о представлении ФИО4 к присвоению почетного звания «Заслуженный артист Республики Дагестан».

Таким образом, спорный земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером 05:40:000061:1423, расположенный по адресу: г.Махачкала, в районе кислородной станции озера «Ак-Гель», администрация г.Махачкалы никому не предоставляла и в установленном порядке не отводила.

Учитывая отсутствие у ФИО2 прав на спорный земельный участок, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заключенный обществом и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2011 № 15 является ничтожной сделкой (статьи 167 и 168 ГК РФ).

По смыслу пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционная коллегия судей приходит к выводу о том, что спорный участок находится в районе озера Ак-Гель, представляет собой открытую местность, заросшей густой растительностью и заваленной строительным и бытовым мусором, каких-либо объектов недвижимости или сборно-разборных строений на участке не имеется (акт совместного осмотра и обследования участка от 25.09.2016; фотографии).

Установив, что публично-правовое образование не может считаться утратившим владение участком, а общество не владеет спорным земельным участком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы об истечении срока исковой давности, проверен судом апелляционной инстанции и подлежит отклонению, поскольку пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Поскольку заявленные в рамках настоящего дела требования связаны с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок, владение которым осуществляет истец, исковая давность в данном случае не применима.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта. При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.02.2018 по делу № А15-3601/2016 следует оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.02.2018 по делу № А15-3601/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.


Председательствующий Н.В. Макарова


Судьи З.А. Бейтуганов


Е.Г. Сомов