Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А66-14631/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14631/2019
г.Тверь
03 февраля 2020 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Мещеряковой А.А., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери, г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт», г.Тверь

о взыскании 1 312 493,32 руб.

установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 466 913,01 руб., а также пеней за период с 13.12.2018 по 15.07.2019 в размере 845 580,31 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела суд руководствовался следующими обстоятельствами.

05.10.2015 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №209-1 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее – договор).

По условиям заключенного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2671 кв.м., с кадастровым номером 69:40:0100215:22, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – участок). Разрешенное использование земельного участка: «среднеэтажная жилая застройка». Цель использования – размещение жилых домов высотой не выше пяти надземных этажей, предназначенных для разделения на квартиры (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 05.10.2015 по 04.10.2021 (пункт 2.1. договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.10.2015.

30.12.2015между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.10.2015, по условиям которого, права и обязанности по договору переходят от Стороны 1 к Стороне 2 (л.д.19).

31.08.2016между ФИО3 (Арендатор 2) и ООО «ДСК ТВЕРЬ-КОМФОРТ» (Арендатор 3) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.10.2015, согласно условиям которого, Арендатор 3 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта по договору аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения, а также Арендатор 3 принимает на себя все платежи, принадлежащие Арендатору 2 по арендной пате за пользование объектом (л.д. 20-21).

Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата по договору в размере 466 913,01 не внесена, администрация обратилась в суд с иском к ООО «ДСК ТВЕРЬ-КОМФОРТ».

Полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в аренду земельного участка не оспорен Обществом и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной договором.

Стороны в договоре согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы (пункт 3.4 договора).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 466 913,01 руб.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок.

Расчет, произведенный администрацией, Обществом не оспорен, судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном размере.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по пени за период с 13.12.2018 по 15.07.2019 в размере 845 580,31 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут с учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям договора и начислен в период фактического пользования ответчиком земельного участка.

Таким образом, требования администрации о взыскании с Общества пеней также подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт»« (место нахождения <...>, ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 17.08.2016) в пользу Администрации города Твери (ОГРН1066950062717, ИНН <***>, дата гос.регистрации 19.07.2006) 466913,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, 845580,31 руб. пени за период с 13.12.2018 по 15.07.2019 и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26125 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А.Бачкина