Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А41-6061/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6061/22
05 октября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), акционерному обществу «Управляющая компания «Инновационный Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ВОСТОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Ленинского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о переводе права покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терра Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» (далее – ответчик 1), акционерному обществу «Управляющая компания «Инновационный Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд девелопмент» (далее – ответчик 2) о переводе права покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378 с ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент Мск Восток» на истца - НКО Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные горки-2».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент Мск Восток», Администрация Ленинского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, АО «Банк ДОМ.РФ».

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц - Администрации Ленинского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить, представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил отказать. Представители третьих лиц - ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент Мск Восток» и АО «Банк ДОМ.РФ» поддержали позицию ответчиков, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв. После перерыва представители сторон поддержали свои позиции по спору.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, НКО Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные горки-2» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:21:0070106:1769. 50:21:0070106:1770, 50:21:0070106:1771, расположенных в Ленинском районе Московской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0070106:378, 50:21:0070106:616, 50:21:0070106:617, 50:21:0070106:3233, 50:21:0070106:3237.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378 являлся закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Лэнд девелопмент» в лице Управляющей компании «Терра Эссет Менеджмент».

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, истец указывает, что согласно сведениям, полученным от администрации Ленинского района Московской области 20.12.2021, органам управления и членам НКО Союз землевладельцев и домовладельцев территории «Южные горки-2» стало известно, что данный земельный участок отчужден Управляющей компанией «Терра Эссет Менеджмент» обществу с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент Мск Восток», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2021 № КУВИ-002/2021-174329258.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает, что при заключении сделки (договора) купли-продажи земельного участка третьему лицу – ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент Мск Восток», нарушено преимущественное право покупки НКО Союз землевладельцев и домовладельцев территории Южные горки-2 земельного участка, что, по мнению истца, является основанием для обращения в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возражая относительно исковых требований, ответчики и третьи лица представили отзывы, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с недоказанностью наличия преимущественного права на стороне истца при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.09.2010 ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Южные горки» (арендатор) заключен договор № ДА-57 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378 общей площадью 27 139 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, уч. 39/218С сроком на 11 месяцев (далее - договор аренды). Земельный участок предоставляется для целей проектирования и строительства сетей инженерно-технического обеспечения.

В период действия договора аренды на спорном земельном участке возведены следующие объекты производственного назначения:

- сети водоснабжения протяженностью 3 294 м., адрес объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, мкр-н Южные горки, кадастровый номер 50:21:0070106:1769;

- сети газоснабжения среднего давления протяженностью 3 500 м, адрес объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, мкр-н Южные горки, кадастровый номер 50:21:0070106:1770;

- сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 3 529 м, адрес объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, мкр-н Южные горки, кадастровый номер 50:21:0070106:1771.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за НКО Союза землевладельцев и домовладельцев территории «Южные Горки-2», о чем в ЕГРН 09.07.2014 внесены соответствующие сведения.

14.12.2020 между ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, уч. 39/218С.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям пункта 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

В случае нарушения права преимущественной покупки недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судом установлено, что инженерные сооружения, принадлежащие истцу, представляют собой сети водоснабжения (кадастровый номер 50:21:0070106:1769), сети газоснабжения среднего давления (кадастровый номер 50:21:0070106:1770), сети хозяйственно-бытовой канализации (кадастровый номер 50:21:0070106:1771), относятся к линейным объектам и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:378.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Линейные объекты в силу их технических особенностей и, как правило, большой протяженности, размещаются на значительном количестве земельных участков, в том числе под их поверхностью.

Согласно представленному во исполнение определения суда акту осмотра земельного участка от 29.04.2022, спорные объекты являются подземными сооружениями.

Поскольку материалами дела подтверждено, что принадлежащие истцу объекты с кадастровыми номерами 50:21:0070106:1769, 50:21:0070106:1770, 50:21:0070106:1771 являются линейными сооружениями, представляющими собой сети водоснабжения, сети хозяйственно-бытовой канализации, сети газоснабжения, они являются подземными объектами трубопроводного транспорта, отнесены к категории линейных объектов недвижимости, и в силу пунктов 6, 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, оформление прав на земельные участки собственником подземного сооружения земельным законодательством не предусмотрено.

Обоснованность данного вывода подтверждена сложившейся судебной практикой (Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 29.02.2016 N 310-КГ15-20311, от 17.01.2017 N 310-КГ16-15209).

Таким образом, нахождение подземных инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников инженерных коммуникаций. Линейные объекты в силу их технических особенностей и, как правило, большой протяженности, размещаются на значительном количестве земельных участков, в том числе под их поверхностью.

Наличие на земельном участке объектов трубопроводного транспорта не влечет за собой возникновения исключительных прав на земельные участки (на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на такие земельные участки) у собственников подземных линейных объектов.

В таком случае, собственник объектов трубопроводного транспорта имеет право требовать ограничение прав собственника (владельца) земельного участка, на котором расположены подземные инженерные коммуникации, в связи с установлением охранных зон таких объектов, а также в случаях, предусмотренных законом, для эксплуатации таких объектов установления сервитута на земельный участок в соответствии с положениями статей 274 ГК РФ, 23 ЗК РФ.

По аналогии данные нормы применяются и к иным инженерным коммуникациям.

При таких обстоятельствах нахождение в пределах земельного участка подземных и иных инженерных коммуникаций не является основанием для его предоставления их собственникам на каком-либо праве в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ.

Указанная правовая позиция также изложена в Определении ВАС РФ от 26.10.2011 года N ВАС-13352/11.

Кроме того, вышеуказанному корреспондируют положения пункта 8 статьи 90 ЗК РФ, в соответствии с которыми на земельные участки, где размещены такие объекты, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников таких земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов

При этом, исходя из положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ, пункта 3 статьи 35 ЗК РФ, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Суд также отмечает, что наличие подземного линейного объекта и соответственно охранных зон данного линейного объекта, не ограничивает оборотоспособность земельного участка, и влечет лишь ограничения в его использовании.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что нахождение инженерных коммуникаций в пределах границ земельного участка под поверхностью земли для собственников инженерных коммуникаций не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков, в том числе преимущественного права покупки данного земельного участка, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, положенные истцом в основание иска доводы, со ссылкой на положения пункта 3 статьи 35 ЗК РФ, являются необоснованными и не подтверждают нарушения прав и законных интересов истца.

В соответствии статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованием статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных фактических обстоятельств спора, предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, исковые требования признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго