Решение от 3 ноября 2021 г. по делу № А06-5702/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5702/2021
г. Астрахань
03 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (416500, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305302221400042) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 27.07.2005 за период с 27.07.2003 по 31.12.2020 в размере 36 523 руб. 13 коп., пени за период с 30.09.2005 по 31.01.2021 в размере 20 777 руб. 14 коп.,

при участии до и после перерывов:

администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области: не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явилась, извещена;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 27.07.2005 за период с 27.07.2003 по 31.12.2020 в размере 36 523 руб. 13 коп., пени за период с 30.09.2005 по 31.01.2021 в размере 20 777 руб. 14 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 21.09.2021.

19 октября 2021 года в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство, в котором просит судебное заседание провести в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 20.10.2021 в 15 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 25.10.2021 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 21.10.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 25.10.2021 в 14 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 27.10.2021 до 13 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 26.10.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.07.2005 между Администрацией муниципального образования «Батаевский сельсовет» (Арендодатель) и Главой КХФ ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка (далее – договор), по условиям которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №30:01:01 02 02:0011, площадью 2,43 га, находящийся по адресу: (имеющий адресный ориентир): Астраханская область, Ахтубинский район, земли МО «Батаевский сельсовет», в районе бывшей МТФ для расширения КФХ, под строительство животноводческих помещений, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с 27.07.2005 по 27.07.2054 (пункт 2.1 договора).

Пункту 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на участок согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору, и являющегося его неотъемлемой частью, устанавливается в сумме 6 075 руб. 00 коп. в год, что составляет 1518 руб. 75 коп. в квартал.

Арендная плата начисляется со дня указанного в п.2.1 договора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора во исполнение решений правительства РФ, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления МО «Ахтубинский район», МО «Батаевский сельсовет» централизованно устанавливающих ставки (коэффициенты) арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в письменном виде.

Расчет арендной платы в ином размере оформляется дополнительным соглашением к договору аренды участка. Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендую плату.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Дополнительным соглашением от 08.08.2008 №1 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 124 руб. в год, что составляет 31 руб. в квартал.

3.2. расчет арендной платы за участок:

АП = Сб хПу; Сб = Скад х 0,003,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 51 руб. х 2,43 га = 124 руб.

АПкв = 124 руб./4 = 31 руб.

Сб = 16979,00 руб. х 0,003 = 51 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 08.08.2008 №1 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.04.2007 по 29.02.2008.

Дополнительным соглашением от 14.01.2009 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 156 руб. в год, что составляет 39 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; Сб = 0,0041,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0041 = 156 руб.

АПкв = 156 руб./4 = 39 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 14.01.2009 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.01.2009.

Дополнительным соглашением от 14.01.2010 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 172 руб. в год, что составляет 43 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; Сб = 0,0046,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0046 = 172 руб.

АПкв = 172 руб./4 = 43 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 14.01.2010 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.01.2010.

Дополнительным соглашением от 12.01.2011 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 196 руб. в год, что составляет 49 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; Сб = 0,0052,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0052 = 196 руб.

АПкв = 196 руб./4 = 49 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.01.2011 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.01.2011.

Дополнительным соглашением от 23.01.2012 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 208 руб. в год, что составляет 52 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; Сб = 0,0055,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0055 = 208 руб.

АПкв = 208 руб./4 = 52 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 23.01.2012 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.01.2012.

Дополнительным соглашением от 23.01.2013 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в раздел 3 договора внесены следующие изменения:

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 220 руб. в год, что составляет 55 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; Сб = 0,0058,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0058 = 220 руб.

АПкв = 220 руб./4 = 55 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 23.01.2013 указано, что размер и условия внесения арендной платы, установленные п.12 соглашения, действуют с 01.01.2013.

Дополнительным соглашением от 02.07.2014 к договору аренды земельного участка от 27.07.2005 в разделы 1 и 3 договора внесены следующие изменения:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №30:01:01 02 02:0011, площадью 2,43 га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Батаевка, в районе бывшей МТФ для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.».

«3.1. Размер арендной платы на участок устанавливается в сумме 227 руб. в год, что составляет 56,75 руб. в квартал.

3.2. Расчет арендной платы за участок:

АП = Сб х КС; КС = СкадхПу; Сб = 0,0061,

где АП – годовой размер арендной платы; АПкв – квартальный размер арендной платы; Сб – базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год; КС – кадастровая стоимость, Скад – удельный показатель кадастровой стоимости участка; Пу – площадь участка.

АП = 37288,35 руб. х 0,0061 = 227 руб.

АПкв = 227 руб./4 = 56,75 руб.

КС = 15345,00 руб. х 2,43 га = 37288,35 руб.

3.3 Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения в настоящему договору.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет.».

В нарушение договора арендная плата за период с 27.07.2005 по 31.12.2020 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 36 523 руб. 13 коп.

Как следует из материалов дела, 19.04.2021 Арбитражным судом Астраханской области по делу №А06-3480/2021 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца 57 300 руб. 27 коп., из которых 36 523 руб. 13 коп. - сумма долга по арендной плате за период аренды с 27.07.2005 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 27.07.2005 и 20 777 руб. 14 коп. – сумма пени за период просрочки с 30.09.2005 по 31.01.2021.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.05.2021 по делу № А06-3480/2021 судебный приказ от 19.04.2021 отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом установлено, что истец при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 26.02.2008 № 185 «Об установлении базовых размеров годовой арендной платы за единицу площади земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением главы администрации МО «Ахтубинский район» от 28.03.2008 № №313 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы МО «Ахтубинский район» от 26.02.2008 №185», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 30.12.2008 № 714 «Об установлении базовых размеров годовой арендной платы за единицу площади земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2009 № 1691 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 16.02.2010 №149 «О внесении изменений в постановление администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2009 №1691», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 28.12.2010 № 1777 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 30.12.2011 № 1606 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2012 № 1372 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 14.10.2013 №1245 «О внесении изменения в приложение №1 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2012 №1372», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 №1561 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в на территории МО «Ахтубинский район», государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 24.02.2015 №278 «О внесении изменений в постановление администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 №1561», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 11.11.2015 №1278 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 07.12.2015 №1345 «О продлении срока действия постановления администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 №1361», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 28.12.2016 №566 «О внесении изменений в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.201 №1561», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 28.12.2016 №566 «О внесении изменений в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.201 №1561», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 02.03.2018 №151 «О внесении изменений в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.201 №1561», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 21.03.2018 №183 «О внесении изменений в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 02.03.2018 №151», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 21.06.2018 №402 «О внесении изменений в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.201 №1561», постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 19.12.2019 №942 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в на территории МО «Ахтубинский район», государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 27.07.2005 по 31.12.2020 составляет 36 523 руб. 13 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 36 523 руб. 13 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.09.2005 по 31.01.2021 в размере 20 777 руб. 14 коп. (из расчета 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной в срок суммы).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного судом произведен перерасчет неустойки в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 01.10.2005 по 31.01.2021, согласно которому размер неустойки составляет 17 034 руб. 35 коп.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы неустойки и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 17 034 руб. 35 коп.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с 27.07.2005 по 31.12.2020 в размере 36 523 руб. 13 коп., неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2005 по 31.01.2021 в размере 17 034 руб. 35 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305302221400042) в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 27.07.2005 за период с 27.07.2005 по 31.12.2020 в размере 36 523 руб. 13 коп., неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2005 по 31.01.2021 в размере 17 034 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305302221400042) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2142 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова