Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А33-11816/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2020 года

Дело № А33-11816/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «16» июня 2020 года.

Мотивированное решение составлено «09» июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 31 377 за период с 01.11.2018 по 29.02.2020, пени в размере 6 148 руб. 86 коп. за период с 13.03.2018 по 29.02.2020 по договору аренды от 09.02.2018 № 13237, о расторжении договора аренды от 09.02.2018 № 13237, об обязании ответчика возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема-передачи, нежилое помещение № 374 общей площадью 154,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 1.

Определением от 17.04.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.06.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

02.07.2020 на решение арбитражного суда поступила апелляционная жалоба.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.02.2018 № 13237, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 374 общей площадью 154,5 кв.м, реестровый номер СТРП12076, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Белинского, 1, для осуществления деятельности организации (пункт 1.1.договора).

По акту приема-передачи помещение передано арендодателем арендатору.

В дело было представлено подписанное истцом дополнение № 1 к договору аренды по размеру арендной платы и письмо департамента к ответчику от 17 декабря 2019 года №34506 о перерасчете арендной платы с учетом решения суда по делу А33-35897/2018.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора помещения ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

За период действия договора с 01.11.2018 по 29.02.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 377 руб. 12 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Расчет суммы долга ответчиком также не оспорен, контррасчет не был представлен.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 6 148 руб. 86 коп. за период с 13.03.2018 по 29.02.2020.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 6 148 руб. 86 коп. за период с 13.03.2018 по 29.02.2020.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 6.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлена претензия от 13.02.2020 № 3134 с требованием погасить сумму долга и пени. В претензии истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 25.02.2020. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Сумма иска не оплачена после претензии, подачи иска и в период рассмотрения дела.

Заключив договор аренды, ответчик должен знать об обязанности оплачивать арендную плату по договору и знать о наличии задолженности независимо от получения корреспонденции. Учитывая срок неисполнения обязательств с учетом сроков дела в суде, договор аренды подлежит рассторжению в связи с неплатежами.

Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.11.2018 по 29.02.2020 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, доказательства освобождения нежилого помещения и его возврата истцу ответчик в материалы дела не представил, требование истца об обязании ответчика возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение № 374 общей площадью 154,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 1 полученное по договору аренды от 09 февраля 2018 года № 13237, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску от суммы иска, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2000 руб. по денежным требования и 6000*2 по двум неимущественным требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) долга в размере 31 377 руб. 12 коп . за период с 01.11.2018 по 29.02.2020, пени в размере 6 148 руб. 86 коп. за период с 13.03.2018 по 29.02.2020 по договору аренды от 09.02.2018 № 13237.

Расторгнуть договор аренды от 09.02.2018 № 13237, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН".

Обязать автономную некоммерческую организацию "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение № 374 общей площадью 154,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 1 полученное по договору аренды от 09 февраля 2018 года № 13237.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Г.Г. Петроченко