Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А07-13193/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13193/2022
г. Уфа
25 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2022

Полный текст решения изготовлен 25.08.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании

Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 34133 руб. 76 коп., пени в размере 2261 руб. 37коп., об обязании освободить занимаемое помещение – 1 этаж общей площадью 116, 2 кв.м., расположенное по адресу – <...>, передав по акту приема-передачи свободных от владения и пользования третьими лицами


от истца – ФИО2, по доверенности от 06.10.2021

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 25.07.2022



Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" о взыскании долга в размере 34133 руб. 76 коп., пени в размере 2261 руб. 37коп., об обязании освободить занимаемое помещение – 1 этаж общей площадью 116, 2 кв.м., расположенное по адресу – <...>, передав по акту приема-передачи свободных от владения и пользования третьими лицами.

Ответчик письменный мотивированный отзыв не представил, в судебном заседании 18.08.2022 сумму долга и пени признал в полном объеме, пояснил, что помещение не передано истцу.


Судом признание ответчиком исковых требований принято в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №28068 от 13.04.2015, согласно которого на основании приказа муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №204 нф от 07.04.2015 арендодатель передает, а (арендатор) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда 1 этаж 116,2 кв.м: расположенное по адресу: <...> Литера А общей площадью 116,2 кв.м. для использования под предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2015.

Пунктом 1.2 договора стороны предусмотрели, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.03.2015 по 30.03.2015.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно равными платежами в срок до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств, без выставления ответчику счета на оплату.

В силу п. 4.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена претензия №УЗ-980 о 02.03.2020 о погашении задолженности, а также необходимости освободить помещение в связи с истечением срока действия договора.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2015.

Стороны предусмотрели, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.03.2015 по 30.03.2015.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании 18.08.2022 сумму долга и пени признал в полном объеме.

В соответствие с ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая признание ответчиком долга, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 34133 руб. 74 коп. за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 2261 руб. 37 коп. за период с 11.11.2021 по 02.03.2022.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Пункт 4.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 2261 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как было указано ранее, период действия договора сторонами определен с 01.03.2015 по 30.03.2015.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что арендуемое помещение истцу не возвращено.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика освободить занимаемое помещение – 1 этаж общей площадью 116, 2 кв.м., расположенное по адресу – <...>, передав по акту приема-передачи свободных от владения и пользования третьими лицами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 34133 руб. 76 коп., пени в размере 2261 руб. 37коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>)освободить занимаемое помещение – 1 этаж общей площадью 116, 2 кв.м., расположенное по адресу – <...>, передав его Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьими лицами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья З.Ф. Шагабутдинова