Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А39-9125/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9125/2017

город Саранск15 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (г.Саранск Республики Мордовия)

к акционерному обществу «Вагоностроительная компания Мордовии» (г.Саранск Республики Мордовия)

о взыскании задолженности в сумме 2287532руб. 50коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Вагоностроительная компания Мордовии» (далее – АО «ВСК Мордовии», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2287532рубля 50копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела установлено, что 12 марта 2009 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (арендодатель) и ОАО «Вагоностроительная компания Мордовии» (арендатор) заключен договор №372 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 ТУ Росимущества в Республике Мордовия реорганизовано форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Республике Марий Эл, ТУ Росимущества в Чувашской Республике и ТУ Росимущества в Пензенской области. Правопреемникмо ТУ Росимущества в Республике Мордовия является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В соответствии с условиями договора арендатору на срок 10 лет с 12.03.2009 по 11.03.2019 предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:24, 13:23:1009040:25 площадью 12787 кв.м, 27388 кв.м и 85805 кв.м соответственно, расположенные по адресу: <...> (пункты 1.1, 3.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 20.04.2009.

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчетам.

Согласно пункту 5.3. договора, оплата аренды производится арендатором поквартально равными частями не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал) и 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в 3 года в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случаях, указанных в данном пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

По пункту 6 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, истцом рассчитана стоимость спорных земельных участков с учетом произведения их рыночной стоимости и процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Так, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23 установлена в соответствии с Отчетом №83/8/2016 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания столовой, общей площадью 12787 кв.м.» и составила 11010000рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24 установлена в соответствии с Отчетом №83/9/2016 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации незавершенного строительством гальванорадиомонтажного корпуса, общей площадью 27 388 кв.м.» и составила 23581000рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25 установлена в соответствии с Отчетом №83/10/2016 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного помещения, общей площадью 85805 кв.м.» и составила 48592000рублей.

Итоговый размер годовой арендной платы за 2017 год в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23 составил 1211100рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24 – 2593910рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25 – 5345120рублей, а в общей сумме – 9150130рублей.

Расчет арендной платы по договору №372 от 12 марта 2009 года на 2017 год направлен истцом ответчику 17.12.2016. Согласно данному расчету, размер арендной платы за 3 квартал 2017 года составляет 2287532рубля 50копеек.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за 3 квартал 2017 года на сумму 2287532рубля 50копеек добровольно не исполнил, неправленую истцом претензию от 14.09.2017 №9053 оставил без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом её определения, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее также Правила).

Пунктом 6 вышеуказанных Правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом правомерно применена ставка рефинансирования в размере 11% годовых при расчете арендной платы спорных участков за 3 квартал 2017 года.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за 3 квартал 2017 года в сумме 2287532рубля 50копеек, а ответчик, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды земельных участков за 3 квартал 2017 года в сумме 2287532рублей 50копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации как государственный орган от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 34438рублей государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества «Вагоностроительная компания Мордовии» (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 2287532рубля 50копеек.

Взыскать с акционерного общества «Вагоностроительная компания Мордовии» (г. Саранск Республика Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34438рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва