Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А40-254831/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254831/20-127-1875
19 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕК КОНСАЛТ"

111673, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САЛТЫКОВСКАЯ, ДОМ 5, КОРПУС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2013, ИНН: <***>,

к Индивидуальному предпринимателю АБАСОВ МИРЗА ГИДАЯТ ОГЛЫ

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.05.2018

О взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 132-025/2019 от 20.12.2019 (Договор уступки прав (цессии) № 176-025/2020 от 23.10.2020) в размере 1 245 755 руб. 42 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 02.11.2020 № б/н

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 132-025/2019 от 20.12.2019 (Договор уступки прав (цессии) № 176-025/2020 от 23.10.2020) в размере 1 245 755 руб. 42 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, м

Договором уступки прав (цессии) № 176-025/2020 от 23.10.2020 (далее - Договор цессии)

000«ЕК Консалт» приняло право (требование) исполнения обязательств на общую сумму 1 245 755 (один миллион двести сорок пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 42 копейки, а именно задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 132-025/2019 от 20.12.2019 (далее - Договору), заключенному между ООО «ТЕНИК» и Должником - Индивидуальным предпринимателем ФИО3 с правом требования процентов, неустоек, пени, штрафов и иных финансовых санкций по Договору поставки.

Оплата по Договору цессии, установленная п.2.2.Договора цессии, была произведена 323 896 рублей 41 копейка, что подтверждается платежное поручение № 403 от 28.10.2020.

Договором цессии ООО «ЕК Консалт» было передано право требования задолженности по Договору аренды нежилого помещения №132-025/2019 от 20.12.2019 (далее - Договор аренды), который был заключен между ООО «ТЕНИК» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее - Арендатор), согласно, которому Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 357,5 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>.

Надлежащее уведомление с приложением копии договора уступки прав (цессии) № 176-025/2020 от 23.10.2020 направлено ИП ФИО3 заказным письмом с уведомлением Почтой России 17.06.2020г.

Помещения были переданы по Акту приема-передачи нежилого помещения к Договору от 03.01.2020г.

Руководствуясь ч.1 ст.614 ГК РФ и п. 3.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.1. Договора аренды Арендная плата по настоящему Договору состоит из Основной, Переменной частей, а также Операционных расходов.

4.2. Основная часть арендной платы за пользование Помещением, указанным в п. 1.1. Договора составляет 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

4.3.Переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению арендуемых Помещений и мест общего пользования:

-услугами энергоснабжения, теплоэнергию, водоснабжение, другие эксплуатационные услуги. Арендатор обязуется оплачивать Переменную часть арендной платы на основании счетов Арендодателя, подтвержденных соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета), установленных Арендодателем. Расчет стоимости переменных расходов, объем которых не определяется посредством приборов учета, производится Арендодателем пропорционально площади арендуемого Помещения, исходя из общей суммы аналогичных расходов в целом по зданию Торгового центра.

- услугами связи при предоставлении Арендатору дополнительно выделенной телефонной линии с оплатой услуг (в т.ч. международной и междугородней связи) по счетам Арендодателя на основании получаемых машинограмм с телефонного узла связи после их расшифровки;

- иные согласованные Сторонами дополнительные расходы и платежи, произведенные Арендодателем для обеспечения функциональной эксплуатации инженерных коммуникаций Помещения, а также в связи с поддержанием Здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

4.4.Операционные расходы включают в себя уборку, вывоз мусора и снега наприлегающей территории (стоянка, пешеходные дорожки) здания Торгового центра, уборку вместах общего пользования здания Торгового центра, обслуживание инженерных ивентиляционных систем, техническое обслуживание и ремонт лифтов, текущий ремонт итехническое обслуживание фасадов здания Торгового центра, иные услуги, необходимые идостаточные для функционирования Торгового центра.

Пунктом 4.7.2 Договора аренды Арендная плата за первый неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому сроку пользования Помещением и начисляется с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

Как указывает истец, ИП ФИО3 в соответствии с п.4.7.3. Договора обязан был вносить арендные платежи не позднее 5-го числа каждого месяца текущего календарного месяца аренда, но в установленный договором срок не производил. В связи, с чем у него образовалась задолженность за период с января по июнь 2020года, и сумма задолженности ИП ФИО3 по арендной плате составила 1 580 645 рублей 16 копеек.

Арендодателем была зачтена сумма Страхового депозита в счет погашения сумма задолженности по оплате Переменной части арендной платы в сумме 91 554 рубля 40 копеек, а также сумма пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 239 129 рублей 03 копеек, а также пени просрочку оплаты Переменной части арендной платы в размере 15 436 рублей 99 копеек.

Как указывает истец, на дату подачи иска сумма задолженности составила 1 226 765 (один миллион двести двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 42 копейки.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.06.2020 г. с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 245 755 руб. 42 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП АБАСОВ МИРЗА ГИДАЯТ ОГЛЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕК КОНСАЛТ" задолженность в размере 1 245 755 руб. 42 коп., а также госпошлину в размере 25 458 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор