Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А70-7354/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7354/2021
г. Тюмень
27 июля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2021 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью АК «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН

7205020498, дата регистрации: 07.08.2009, адрес: 627713, Тюменская область, Ишимский

район, <...>)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (адрес: 625031, <...>)

о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019 с множественностью лиц на стороне арендодателей, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019 о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019,

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (адрес: <...>),

закрытое акционерное общество «Племзавод-Юбилейный» (ОГРН <***>, ИНН

7217000351, адрес: 627705, <...> км),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО3, по доверенности от 29.03.2021,

от ответчика – ФИО4, по доверенности № 95 от 15.09.2020,

от третьего лица ФИО1 – не явились,

от третьего лица ЗАО «Племзавод-Юбилейный» - ФИО5, по доверенности № 8 от 01.01.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью АК «Авангард» (далее – заявитель, ООО АК «Авангард», Общество) обратилось в суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка №1Д/2019 от 02.08.2019 с множественностью лиц на стороне арендодателей, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019 о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и закрытое акционерное общество «Племзавод-Юбилейный» (далее – ЗАО «Племзавод-Юбилейный»).

Представитель заявителя требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по доводам, изложенным в отзыве на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на заявление не представила, явку своего представителя в судебное заседание суда не обеспечила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел заявление в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель третьего лица ЗАО «Племзавод-Юбилейный» против заявленных требований возражает по доводам, изложенным в отзыве на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Как указывает заявитель, он является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 72:01:1210001:442, адрес: Тюменская область, Абатский район, в 90 м, по направлению север от болота Моховое (далее – земельный участок).

Одновременно заявитель является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019 с множественностью лиц на стороне арендодателя, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, который заключен сроком на 15 лет до 01.08.2034.

15.04.2021 заявителю из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.04.2021 № КУВИ-002/2021-39259724 стало известно о прекращении ответчиком государственной регистрации договора аренды.

В связи с чем, заявитель 17.04.2021 обратился к ответчику с запросом № MFC-0066/2021-67376-1 о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН или копий документов, помещенных в реестровое дело.

В ответ на вышеуказанный запрос ответчиком были представлены копии протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский» от 02.08.2019 и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019 в одностороннем порядке за подписью ФИО1.

По мнению заявителя, указанные документы не относятся к числу судебных актов и не являются документами, которые бы подтверждали право прекращения государственной регистрации договора аренды.

В связи с чем, полагая нарушенными свои права и законные интересы, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив, в соответствии со статьями 9, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принципа состязательности, представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Статьей 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в силу пункта 8 части 2 указанной статьи основанием также являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Порядок осуществления государственной регистрации прав регламентирован статьей 29 Закона о регистрации недвижимости, в силу пункта 3 части 1 которой, в рамках государственной регистрация прав осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела установлено, что в ЕГРН имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером 72:01:1210001:442 с адресным описанием: Тюменская область, Абатский район, 90 м по направлению на север от озера Моховое.

13.04.2021 в Управление поступило заявление ФИО1 об осуществлении государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442.

К заявлению были приложены следующие документы: уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1-Д/2019 в одностороннем порядке от 01.03.2021, протокол № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 02.08.2019, опись oт 01.03.2021, уведомление о вручении от 01.03.2021.

В ходе проведения государственным регистратором прав правовой экспертизы в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, представленных документов не было выявлено оснований для приостановления государственной регистрации права, установленных Законом о регистрации недвижимости, либо для отказа в осуществлении государственной регистрации права.

Как установлено Управлением, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения, в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский» от 02.08.2019 ФИО1 избрана лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности на земельный участок без доверенности, в том числе совершать юридические и фактические действия необходимые в связи с заключением, исполнением, изменением и расторжением договоров аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 лицом, уполномоченным представлять интересы участников долевой собственности на земельный участок, является ФИО1, действующая от имени и в интересах арендодателей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения, в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский» от 02.08.2019.

Согласно пункту 7.3 указанного договора аренды, он может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон путем направления письменного уведомления об этом другой стороне.

Договор считается расторгнутым и земельный участок считается возвращенным арендодателям (без составления акта приема-передачи) с даты получения уведомления о досрочном прекращении расторжении договора, если иной срок не указан в уведомлении.

В силу пункта 4.2.4 договора аренды в случае его досрочного расторжения арендодатели обязаны возместить арендатору расходы по образованию земельного участка.

Как установлено судом, согласно представленным на государственную регистрацию документам от 13.04.2021 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 в одностороннем порядке было направлено почтовым отправлением 01.03.2021 по адресу: Тюменская, область, <...>, которое было вручено 09.03.2021 лично ФИО6

Согласно выписке из ЕГРЮЛ указанный адрес ООО АК «Авангард» является адресом место нахождения юридического лица, соответственно в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и данных к ней разъяснений в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уведомление о расторжении договора аренды было доставлено по надлежащему адресу ООО АК «Авангард», которое им получено 09.03.2021.

В соответствии с текстом указанного уведомления ФИО1 с даты получения настоящего уведомления просила освободить земельный участок и в дальнейшем его не использовать; в случае нарушения данного требования со стороны ООО АК «Авангард» ФИО1 предупредила, что это будет расцениваться как самозахват земли.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное в соответствии с пунктом 7.3 договора, договор аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 досрочно расторгнут с ООО АК «Авангард» в одностороннем порядке с 09.03.2021.

Принимая во внимание вышеустановленные по делу фактические обстоятельства, оснований для признания незаконных действий ответчика судом не усматривается.

В связи с чем, заявленные ООО АК «Авангард» требования удовлетворению не подлежат, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства о регистрации недвижимости применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела.

Доводы заявителя относительно того, что ФИО1 не наделена правом расторжения договора аренды и отсутствия документов, подтверждающих получение заявителем уведомления о расторжении договора аренды являются несостоятельными, поскольку опровергаются вышеустановленными по делу фактическим обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Минеев О.А.