Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А35-1173/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1173/2019
06 августа 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета лесного хозяйства Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап»

о расторжении договора, о взыскании 304 214 руб. 85 коп., о передаче лесного участка в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Курской области (далее – комитет, истец), зарегистрированный в качестве юридического лица 26.12.2006, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305021, <...>, обратился в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап» (далее – ООО УК «Финкап», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица 21.08.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305029, <...>, в котором просил о расторжении договора аренды лесного участка от 20.12.2010; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 267 242 руб. 50 коп. за 2-4 кварталы 2018 года, пени в сумме 36 972 руб. 35 коп., задолженности по арендной плате в сумме 107 237 руб. 43 коп. за 1 квартал 2019 года; о передаче лесного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская обл., Железногорский р-н, Железногорское лесничество (Кармановское участковое лесничество), лесной квартал 156М, выдела 6,11 часть, 12 часть, 14, 19 часть, площадью 7,5 га, входящего в состав лесного участка площадью 164380000 кв.м. с кадастровым номером 46:06:00 00 00:0002 в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства.

12.07.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении квитанции о направлении копии уточненного иска в адрес ответчика. Ходатайство удовлетворено судом.

30.07.2019 истец представил ходатайство о приобщении документа о направлении уточненного иска по электронной почте ответчика. Ходатайство удовлетворено судом.

30.07.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя (приложена маршрутная квитанция электронного билета).

Ходатайство отклонено судом ввиду следующего.

Согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

По смыслу указанной нормы, отложение судебного разбирательства является правом, но не обязанностью суда. При разрешении арбитражным судом вопроса об отложении судебного разбирательства оценке подлежат - сложность, характер спора, необходимость представления дополнительных доказательств, дачи суду объяснений.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд оставил его без удовлетворения, поскольку отсутствуют предусмотренные статьей 158 АПК РФ основания для отложения судебного заседания. Ответчик не доказал отсутствие у него других представителей и не подтвердил документально невозможность директора явиться в судебное заседание (часть 4 статьи 59 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленный иск в уточненном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил, требования истца не опроверг, правом заявить возражения на иск и обосновать свою позицию не воспользовался.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

20.12.2010 между комитетом (арендодатель) и ООО УК «Финкап» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1. договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола № 41 лесного аукциона от 07 декабря 2010 года, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).

В силу пункта 2. договора лесной участок, предоставляемый в аренду по настоящему договору, расположен: Российская Федерация, Курская область, Железногорский район, Железногорское лесничество (Кармановское участковое лесничество), квартал 156м, выдела 6, 11 часть, 12 часть, 14, 19 часть, площадью 7,5 га, входящий в состав лесного участка площадью 164380000 (сто шестьдесят четыре миллиона триста восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 46:06:00 00 00:0002, расположенного: Российская Федерация, Курская область, Железногорский район. Номер учетной записи лесного участка, предоставляемого в аренду, в государственном лесном реестре 41-2010-12.

В пункте 3. договора стороны согласовали, что схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 256461-98 руб. (двести пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят один рубль 98 коп) в год.

В силу пункта 6 договора арендатор вносит арендную плату в сумме и сроки согласно приложению № 4 договора и представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату, не позднее 3 рабочих дней со дня оплаты.

Арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации, ежеквартально в равных долях по срокам, предусмотренным приложением №4 к настоящему договору, по уведомлению, полученному у арендодателя (пункт 7 договора).

В соответствии пунктом 11. договора арендная плата вносится в полном размере независимо от фактических объемов использования лесов.

Согласно подпункту «в» пункта 18 договора за нарушение существенных и иных условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойки в следующих размерах: за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 24 договора, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в разделе VI настоящего договора.

В соответствии с приложением №3 к договору лесной участок предоставлен для рекреационной деятельности.

20.12.2010 лесной участок передан ответчику о чем имеется акт приема-передачи лесного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 15 заключенного договора арендатор обязан, в том числе использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, и договором, обеспечить своими силами выполнение противопожарных мероприятий в объемах, определенных проектом освоения лесов, генеральным планом противопожарного устройства лесов, вносить арендную плату в размерах и сроки, установленную договором, выполнять иные обязанности.

Вместе с тем, арендная плата своевременно не вносилась, проект освоения лесов согласно материалам лесоустройства 2011 года не представлен.

Истец указывает, что арендные платежи за 2-4 кварталы 2018 года не вносились. Задолженность ООО «Финкап» за второй квартал 2018 года (период оплаты до 15.06.2018) составила в федеральный бюджет – 80 982 руб. 57 коп., бюджет субъекта 8 098 руб. 26 коп., всего задолженность за второй квартал 2018 года составила 89 080 руб. 83 коп.

Задолженность ООО УК «Финкап» за третий квартал 2018 года (период оплаты до 15.09.2018) составила в федеральный бюджет – 80 982 руб. 56 коп., бюджет субъекта 8 098 руб. 26 коп., всего задолженность за третий квартал 2018 года составила 89 080 руб. 82 коп.

Задолженность ООО УК «Финкап» за четвертый квартал 2018 года (период оплаты до 15.12.2018) составила в федеральный бюджет – 80 982 руб. 57 коп., бюджет субъекта 8 098 руб. 28 коп., всего задолженность за четвертый квартал 2018 года составила 89 080 руб. 85 коп.

Всего общая сумма задолженности ООО УК «Финкап» по арендной плате за 2-4 кварталы 2018 года составила 267 242 руб. 50 коп.

В соответствие с подпунктом «в» пункта 18 раздела IV договора истцом начислена пеня. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 01.02.2019 арендодателем рассчитана неустойка в сумме 36 972 руб. 35 коп., из них в федеральный бюджет 33 610 руб. 85 коп., бюджет субъекта 3 361 руб. 50 коп., в том числе пеня за второй квартал 2018 года – 20 490 руб. 70 коп., из указанной суммы в федеральный бюджет 18 627 руб. 70 коп., бюджет субъекта -1 863 руб. 00 коп.; за третий квартал 2018 года – 12 294 руб. 42 коп., из указанной суммы в федеральный бюджет -11 176 руб. 62 коп., бюджет субъекта – 1 117 руб. 80 коп.; за четвертый квартал 2018 года -4 187 руб. 23 коп, из указанной суммы в федеральный бюджет – 3 806 руб. 53 коп., бюджет субъекта – 380 руб. 70 коп. Итого размер пени рассчитан в общей сумме 36 972 руб. 35 коп. за период с 16.06.2018 по 31.01.2019.

Кроме того, у арендатора образовалась задолженность за первый квартал 2019 года (по состоянию на 15.03.2019) в общей сумме 107 237 руб.43 коп., в том числе 97 488 руб. 57 коп.. - в федеральный бюджет, 9 748руб. 86 коп. в областной бюджет.

В неоднократных уведомлениях истец сообщил ответчику о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, внесения арендной платы и о расторжении договора аренды лесного участка. До настоящего времени обязательства по договору не исполнены, арендная плата по договору аренды не внесена.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору лесной участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 2-4 кварталы 2018 года, первый квартал 2019 года.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы в полном объеме исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 374 479 руб. 93 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик ни в одно из судебных заседаний явился, доказательства исполнения обязательств не представил, исковые требования не оспорил, правовое и документальное обоснование в подтверждение своей позиции не представил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела арендатором не предоставлены.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за второй квартал 2018 года (период оплаты до 15.06.2018) в федеральный бюджет – 80 982 руб. 57 коп., бюджет субъекта - 8 098 руб. 26 коп., всего задолженность за второй квартал 2018 года - 89 080 руб. 83коп.; задолженности за третий квартал 2018 года (период оплаты до 15.09.2018) в федеральный бюджет – 80 982 руб. 56 коп., бюджет субъекта 8 098 руб. 26 коп., всего задолженность за третий квартал 2018 года составила 89 080 руб. 82 руб.; задолженности за четвертый квартал 2018 года (период оплаты до 15.12.2018) в федеральный бюджет – 80 982 руб. 57 коп., бюджет субъекта 8 098 руб. 28 коп., всего задолженности за четвертый квартал 2018 года составила 89 080 руб. 85 коп.; задолженности за первый квартал 2019 года (по состоянию на 15.03.2019) в общей сумме 107 237 руб.43 коп., в том числе 97 488 руб. 57 коп. в федеральный бюджет, 9 748 руб. 86 коп. в областной бюджет, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 18 (в) договора, предусматривающего пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, истец начислил и предъявил ко взысканию пеню в сумме 36 972 руб. 35 коп., из них в федеральный бюджет 33 610 руб. 85 коп., бюджет субъекта 3 361 руб. 50 коп., в том числе пеня за второй квартал 2018 года – 20 490 руб. 70 коп., из указанной суммы в федеральный бюджет 18 627 руб. 70 коп., бюджет субъекта -1 863 руб. 00 коп.; за третий квартал 2018 года – 12 294 руб. 42 коп., из указанной суммы в федеральный бюджет -11 176 руб. 62 коп., бюджет субъекта – 1 117 руб. 80 коп.; за четвертый квартал 2018 года -4 187 руб. 23 коп, из указанной суммы в федеральный бюджет – 3 806 руб. 53коп., бюджет субъекта – 380 руб. 70 коп. Итого размер пени рассчитан в общей сумме 36 972 руб. 35 коп. за период с 16.06.2018 по 31.01.2019.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки за указанный период соответствуют ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 36 972 руб. 35 коп. за период с 16.06.2018 по 31.01.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 АПК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен, и не оспорен ответчиком, факт неоднократного нарушения сроков внесения арендных платежей по договору.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В письме от 26.10.2018 №09.2-05/3571 комитет предлагал ответчику явиться для расторжения спорного договора, которое осталось без удовлетворения.

В письме от 23.10.2018 №09.2-05/3501, направленном в адрес ответчика, истец предложил последнему погасить образовавшуюся задолженность в срок до 23.11.2018, указав при этом, что в случае непогашения образовавшейся задолженности комитет будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Изучив вышеуказанные письма, суд пришел к выводу, что истец совершил необходимые действия предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды, то у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорными помещениями. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца об освобождении их ответчиком.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 16, 110, 112, 170-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.12.2010, заключенный между комитетом лесного хозяйства Курской области и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап» в пользу комитета лесного хозяйства Курской области 411 452 руб. 28 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап» возвратить комитету лесного хозяйства Курской области лесной участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская обл., Железногорский р-н, Железногорское лесничество (Кармановское участковое лесничество), лесной квартал 156М, выдел 6,11 часть, 12 часть, 14, 19 часть, площадью 7,5 га, входящий в состав лесного участка площадью 164380000 кв.м. с кадастровым номером 46:06:00 00 00:0002 в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финкап» в доход федерального бюджета 17 229 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева