Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А56-68320/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68320/2019
29 мая 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытого акционерного общества "КОМПЛЕКС-СЕРВИС" (адрес: Россия 195248, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРТИЗАНСКАЯ 25, ОГРН: 1027804199521)

к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (адрес: Россия 199034, Санкт-Петербург, Большой пр.В.О. д.18,лит.А,пом.340)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.12.2019,

представитель ответчика в судебное заседание не явился,

установил:

открытое акционерное общество "КОМПЛЕКС-СЕРВИС" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с с требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" (далее - Общество) на основании договора аренды нежилых помещений от 01.11.2018 №253- задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по май 2019 года включительно в размере 1964408,00 рублей; неустойку в сумме 301570,30 рублей; обеспечительный платеж в сумме 658602,00 рублей; неустойку за возврат обеспечительного платежа в сумме 240389,70 рублей.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать денежные средства в размере задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по 01.05.2020 года включительно, в размере 9750980,00 рублей; пени в размере 9718284,00 рублей; принять решение о выселении Ответчика из нежилых помещений, предоставляемых Ответчику по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2018 года № 253-18.

Изучив заявленное ходатайство, в порядке предусмотренном статьями 159, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказал в удовлетворении заявленного хорд, как не соответствующего требований статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами был заключен Договор аренды от 01.11.2018 года №253-18 (далее - «Договор»), в соответствии с которым Арендатору на возмездной основе были переданы складские помещения, оборудованные холодильной камерой, общей площадью 863,5 кв.м. по адресу: <...>, литера Л, секция 1 (далее по тексту именуемое – Объект).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями пункта 2.3. Договора арендные платежи осуществляются не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с разделом 2 Договора арендная плата составляет 647625,00 рублей в месяц, стоимость нормативного электроснабжения арендуемых помещений, а также стоимость теплоснабжения отапливаемых помещений включены в арендную плату.

В нарушение условий договора оплата Ответчиком осуществлена не была, в связи с чем Истцом заявлены требований о взыскании с ответчика за арендную плату за март, апрель, май 2019 в размере 1964408,00 рублей, неустойка в размере 301570,30 рублей, обеспечительный платеж в размере 658602,00 рублей, неустойка за просрочку восстановления обеспечительного платежа за период с 25.02.2019 по 13.05.2019 года) в размере 240389,70 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 23.05.2019 года №33 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени предусмотрена пунктом 5.1 договора аренды, согласно которому нарушение сроков оплаты на 10 дней является основанием для начисления неустойки в размере 0,1% от суммы долга в день, свыше 10 дней – 0,5% в день

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно условиям заключенного сторонами договора (п.2.8) ответчик брал на себя обязательства по уплате обеспечительного платежа в размере одной месячной арендной плате, при этом, условиями указанного пункта было предусмотрено, что обеспечительный платеж в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору может быть направлен на погашение задолженности, в таком случае этом ответчик обязан восстановить обеспечительный платеж и уплатить неустойку на нарушение сроков его восстановления.

Истцом заявлены требований о взыскании задолженности в сумме 1964408,00 рублей; неустойки в сумме 301570,30 рублей, исчисленной по состоянию на 13.05.2019; обеспечительного платежа в сумме 658602,00 рублей; неустойки за нарушение сроков восстановления обеспечительного платежа в сумме 240389,70 рублей.

Доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных истцом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части выставления счетов ответчик в материалы дела не представил.

Наличие задолженности в сумме 1964408,00 рублей подтверждено актов сверки расчетов, подписанным уполномоченным представителями сторон. Акр сверки расчетов содержит сведения обо всех произведенных ответчиком и зачтенных истцом платежах.

Как усматривается из текста уведомления от 27.02.2019 №13 удержание обеспечительного платежа произведено на основании письма от 18.02.2019, доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" в пользу открытого акционерного общества "КОМПЛЕКС-СЕРВИС" задолженность по оплате арендной платы за март, апрель, май 2019 в размере 1964408,00 рублей; неустойку в размере 301570,30 рублей; обеспечительный платеж в размере 658602,00 рублей, неустойку за просрочку восстановления обеспечительного платежа за период с 25.02.2019 по 13.05.2019 года) в размере 240389,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38825,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.