Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А28-8059/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8059/2025
г. Киров
30 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2025 год

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "город Кирово-Чепецк" Кировской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия,

<...> )

к некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, Кировская область,

<...>)

о взыскании 28 533 рублей 62 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.12.2024 (сроком действия полномочий по 31.12.2025), диплом о ВЮО,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец» (далее – ответчик, НП «ЦПС «Боец») о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 08.07.2013 № 312-01 от 26.12.2013 в размере 28 533 рублей 62 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Заслушав сторону истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

НП «ЦПС «Боец» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

08.07.2013 Администрацией (арендодатель) и НП «ЦПС «Боец» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 312-01 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью 303,5 кв.м, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, расположенное по адресу: <...>, для использование под организацию секции детско-юношеского спорта и досуга (пункты 1.1, 1.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пункту 2.2.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями и изменениями к нему, плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание нежилого помещения.

В соответствии с разделом 3 договора (в редакции дополнительных соглашений № 2 от 25.12.2014, № 3 от 27.01.2016) арендная плата состоит из расчетной (фиксированной) и переменной частей (пункт 3.1). Размер расчетной (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением (пункт 3.1.1). Размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер переменной платы устанавливается (определяется) из расчета 1 кв.м общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов управляющей компании) (пункт 3.4.1 договора).

Претензиями от 27.02.2025, 19.03.2025, 14.04.2025 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 312-01 за январь – март 2025 года в размере 28 533 рубля 62 копеек с требованием ее оплаты.

Неисполнение ответчиком требований претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения Администрации в суд с иском по настоящему делу.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом.

Ответчиком не оспорено, что в спорные периоды нежилое помещение находилось во владении и пользовании НП «ЦПС «Боец».

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно положениям статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон. На основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо несение бремени содержания принадлежащего ему имущества в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Разделом 3 договора аренды № 312-01 предусмотрено, что арендная плата состоит из расчетной (фиксированной) и переменной частей. Размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, пропорционально занимаемой арендатором площади. Переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем

подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов управляющей компании).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, 25.11.2018 собственниками помещений в МКД № 20 по ул. Комиссара ФИО2 г. Кирово-Чепецка и ООО «СемиГрад» подписан договор управления многоквартирным домом № 84/СГ-2018, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Оказанные управляющей компанией услуги по содержанию имущества МКД в исковом периоде оплачены Администрацией в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Доказательства внесения ответчиком платежей по переменной части арендной платы за январь – март 2025 года в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы в сумме 25 533 рубля 62 копейки (содержание общего имущества МКД за январь – март 2025) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования "город Кирово- Чепецк" Кировской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...> ) удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Центр подготовки спортсменов «Боец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613044, <...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово- Чепецк, ул. Первомайская, д.6) задолженность за содержание нежилого помещения, переданного по договору аренды от 08.07.2013 № 312-01, за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в сумме 28 533 (двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 62 копейки.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Центр подготовки спортсменов «Боец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613044, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов