Решение от 15 марта 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9567/2025
г. Петрозаводск
16 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ульяновой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 033 663 руб. 00 коп.,

при участии представителя истца - ФИО3, доверенность от 26.06.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; далее – ответчик) о взыскании 1 033 663 руб. 00 коп., в том числе: 883 663 руб. задолженности по договору соинвестирования строительства №Рп-Пр-86 от 29.12.2021, 150 000 руб. неустойки за период с 01.01.2024 по 29.09.2025 (с учётом добровольного уменьшения неустойки истцом).

Определением суда от 15.12.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.02.2026 и, при отсутствии возражений сторон, дело назначено к судебному разбирательству на эту же дату.

Определением от 05.02.2026 предварительное судебное заседание отложено на 05.03.2026 с назначением дела к судебному разбирательству на эту же дату, суд повторно обязал ответчика представить отзыв, а истца – документы о вводе объекта в эксплуатацию, акт приёма-передачи парковочного места.

В судебное заседание 05.03.2026 ответчик не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил. О времени и месте судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом, поскольку ему направлялись судебные определения по адресу, указанному в ЕГРИП, которые возвращены за истечением срока хранения, при этом попытки вручения почтовой корреспонденции принимались. Кроме того, суд составил телефонограмму, которой уведомил ответчика о рассмотрении дела, а также направил копию судебного акта на электронный адрес ответчика, содержащийся в ЕГРИП.

Истец представил дополнительные пояснения вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актом приёма-передачи парковочного места по договору соинвестирования.

В судебном заседании 05.03.2026 суд в порядке статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство и рассмотрел спор по существу без участия ответчика.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) 29.12.2021 заключён договор соинвестирования строительства №Рп-Пр-86, по условиям которого по окончании строительства инвестиционного объекта «Среднеэтажный монолитный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110169:454 по Лососинскому шоссе в г. Петрозаводске», соинвестор получает в свою собственность парковочное место №86 площадью 17.80 кв.м., расположенное в подземном этаже инвестиционного объекта.

В этой связи, условиями договора предусмотрено внесение соивестором из собственных средств инвестиционного взноса в размере 883 663 руб. в срок до 31.12.2023. В течение десяти дней с момента получения уведомления от соинвестора о готовности парковочного места, соинвестор должен принять его по акту приёма-передачи (пункты 3.2, 3.3, 4.2 договора).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей, пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность соинвестора в виде пеней.

Согласно представленному в дело акту приёма-передачи, парковочное место №86 по договору №Рп-Пр-86 передано соинвестору 01.05.2023. Инвестиционный объект введён в эксплуатацию 30.12.2021, что подтверждается соответствующим разрешением Администрации Петрозаводского городского округа.

Вместе с тем, инвестиционный взнос ФИО2 в установленный договором срок не внесён, на направленную претензию соинвестор не отреагировал, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании взноса и неустойки.

Как следует из пунктов 3.1, 5.1 договора №Рп-Пр-86 от 29.12.2021 обязательство по передаче помещения нежилого назначения (парковочного места) соинвестору по акту приема-передачи является встречным по отношению к обязательству ответчика по перечислению инвестиционного взноса.

Согласно пункту 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Поскольку по условиям договора правоотношения сторон являются встречными, истец, передавший ответчику помещение нежилого назначения, несмотря на неполучение инвестиционного взноса, не лишается права получить данный взнос в соответствии с пунктом 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, а ИП ФИО2 доказательств оплаты инвестиционного взноса не представил, требование о взыскании 883 663 руб. задолженности является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 6.3 договора №Рп-Пр-86 от 29.12.2021 в случае нарушения установленного срока внесения платежей, соинвестор уплачивает инвестору пени в размере 0,1% от суммы инвестиций по договору, за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков внесения инвестиционного платежа не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 01.01.2024 по 29.09.2025 на сумму 563 776 руб. 99 коп. судом проверен и признан обоснованным. Ходатайства о снижении размера неустойки ответчик в суд не представил, однако истец по собственной инициативе уменьшил сумму пеней, предъявив к взысканию 150 000 руб. вместо 563 776,99 руб., что не противоречит статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 1 033 663 руб., в том числе: 883 663 руб. задолженности по договору соинвестирования строительства №Рп-Пр-86 от 29.12.2021, 150 000 руб. неустойки за период с 01.01.2024 по 29.09.2025, а также 56 010 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ульянова В.В.