Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А73-8069/2018

1209/2018-112143(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8069/2018
г. Хабаровск
22 августа 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.08.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Колосовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680031, <...>, оф. I (1-4)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680030, <...>)

третье лицо: ФИО1 о взыскании 66 982 руб. 19 коп. при участии в судебном заседании: от истца – А.А. Короля по доверенности от 06.07.2018;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 12юр/3705.1-08 от 24.04.2018;

от третьего лица – представитель не явился

Общество с ограниченной ответственностью «Единый город» (далее – ООО «Единый город») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 519 руб. 74 коп., пеней в сумме 12 462 руб. 45 коп.

Определением от 24.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 12.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гильденбрант Анна Павловна.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нормативно иск обоснован положениями статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец сообщил о переименовании на общество с ограниченной ответственностью «ЕГ», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 05.07.2018. Уточнение наименования принято судом на основании статьи 124 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал на установление в судебном порядке факта проживания в спорном жилом помещении ФИО1, которая и должна нести бремя содержания имущества. Представитель также пояснила, что учтенная истцом частичная оплата ответчиком не производилась, возражений по начислениям расчету не имеет.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Представитель третьего лица в предварительном судебном заседании подтвердил факт проживания в спорной квартире с октября 2001 года. Пояснил, что договор социального найма не заключен, ФИО1 является временным жильцом, в связи с чем оснований для внесения оплаты в соответствии с нормами ЖК РФ не имеется. Дополнительно представитель сообщил, что решениями Арбитражного суда Хабаровского края в рамках дел № А73-14159/2014, № А73-6928/2016 с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Единый город» на основании договора управления многоквартирным домом № 143Г от 01.10.2013 является управляющей организацией многоквартирного дома № 143Г по ул. Кара Маркса в городе Хабаровске с 01.10.2013.

Согласно данному договору истец обязался по поручению собственников управлять общим имуществом многоквартирного дома,

оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственники и наниматели помещений жилых помещений обязались нести бремя содержания общего имущества путем внесения предусмотренной договором платы за содержание и ремонт общего имущества, которая согласно пункту 4.2 договора установлена в размере 38 руб. 82 коп.

Пунктом 4.8 договора предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2017 № 99/2017/17931731 право собственности на жилое помещение (квартира) № 107 общей площадью 94,7 кв. м, расположенное на 14 этаже многоквартирного дома № 143Г по ул. Карла Маркса в городе Хабаровске зарегистрировано 23.07.2013 за Российской Федерацией.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 54 519 руб. 74 коп. за период с 01.05.2016 по 30.06.2017.

В связи с просрочкой в оплате соответствующих платежей, истцом начислена неустойка в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 12 462 руб. 45 коп. за период с 28.06.2016 по 16.05.2018.

Претензией исх. № 17ю/2018 от 27.02.2018 ООО «Единый город» уведомило ответчика о наличии задолженности с просьбой ее незамедлительного погашения.

Письмом от 15.03.2018 № 2252.1-08 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в удовлетворении претензии отказало, что явилось основанием для обращения ООО «Единый город» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу положений пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Возражения ответчика в части проживания в спорном жилом помещении третьего лица, на котором и лежит обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества МКД, судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающие заселение ФИО3 в квартиру № 107 с соблюдением установленного законом порядка заселения жилого помещения, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Решением от 16 апреля 2013 года Железнодорожного районного суда города Хабаровска по делу № 2-66/13 по иску гражданки ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю было установлено, что проживание гражданки ФИО1 в квартире № 107 является временным и ограничено моментом предоставления ей жилого помещения по другому судебному решению от 25 января 2007 года, право социального найма в отношении указанной квартиры у последней не возникло.

Доводы ответчика о том, что частичная оплата в спорном периоде не вносилась ответчиком, правового значения в данном случае не имеют.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт оказания услуг по управлению МКД в спорный период. Согласно расчету размер задолженности составил 54 519 руб. 74 коп. за период с 01.05.2016 по 30.06.2017. Доказательств оплаты в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании суммы основного долга признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пеней за период с 28.06.2016 по 16.05.2018 составляет 12 462 руб. 45 коп. Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Данное требование признано судом обоснованным.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕГ» 54 519 руб. 74 коп. долга, 12 462 руб. 45 коп. неустойки, всего 66 982 руб. 19 коп и 2 679 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина