Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А17-4895/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4895/2018
25 сентября 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2018 года.



Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью лаки энд краски «РАЙТТОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Иваново)

об обязании ИП ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ ООО лаки энд краски «РАЙТТОН» в нежилое помещение по адресу: <...>, являющееся предметом действующего договора аренды от 26.07.2017,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ИП ФИО1 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью лаки энд краски «РАЙТТОН» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ИП ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ ООО лаки энд краски «РАЙТТОН» в нежилое помещение по адресу: <...>, являющееся предметом действующего договора аренды от 26.07.2017.

Определением суда от 18.07.2018 исковое заявление принято по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 23.08.2018.

Протокольным определением от 23.08.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 18.09.2018.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором истец против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что договор аренды с истцом заключён на срок с 26.07.2017 по 22.07.2018 года. В настоящий момент за ООО «РАЙТТОН» числится долг по аренде и иным платежам. Истец обязался оплатить арендные платежи, но в нарушение достигнутых договоренностей не исполнило данную обязанность. Кроме того, со стороны директора ООО «РАЙТТОН» ФИО2 и ее сына стали поступать угрозы личной расправы и причинения вреда имущества ИП ФИО1 Требование о погашении задолженности истец стала трактовать как вымогательство. 23.02.2018 года ООО «РАЙТТОН» причинило ущерб помещению путем высверливания отверстий в помещении, в стенах, в полу, покрытому керамической плиткой, долблении и иного повреждения переданного нежилого помещения. При срабатывании системы пожарной сигнализации ИП ФИО1 приехал на место и попытался пройти в принадлежащее ему помещение, что соответствует п. 3.9. договора аренды. Доступ ИП ФИО1 в помещение блокировался неизвестными людьми (трое мужчин), с которыми произошел конфликт, одним из которых оказался сын директора ООО «РАЙТТОН» ФИО2 - ФИО3, действующий по ее поручению. Для фиксации данных обстоятельств и разбирательства были вызваны сотрудники полиции, со стороны ИП ФИО1 было написано заявление в полицию. На протяжении всего срока действия договора у ООО «РАЙТТОН» сохранялся доступ в помещение, имелся ключ от замка входной двери. В настоящий момент договор расторгнут. Данный факт подтверждается официальным оповещением через почту России от 20 марта 2018 года на адрес ООО «РАЙТТОН», также была направлена дополнительно претензия от 27 марта 2018 года с требованием погашения долга и освобождения помещения в связи с расторжением (отказом) договора и предложением проведения переговоров на 11 апреля 2018 года. 29 марта 2018 года с истцом было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец в связи с расторжением договора аренды обязался освободить арендуемое помещение до 1 апреля 2018 года. Вместе с тем, в нарушение указанного соглашения помещение до 1 апреля не освобождено и не передано по передаточному акту. 11 апреля истец на переговоры не явилась. Задолженность ООО «РАЙТТОН» оплачивать отказывается. Таким образом, в настоящий момент договор аренды расторгнут, у ООО «РАЙТТОН» сохраняется задолженность по аренде и иным платежам. Как отмечалось ранее, долг только по аренде на 02.04.2018 г. составляет 165161 рубль. Кроме того, в нарушение договора аренды и дополнительного соглашения от 29 марта 2018 года ООО «РАИТТОН» не освободило арендованное помещение и не передало по передаточному акту. ИП ФИО1 помещение использовать не может, в связи с чем терпит убытки.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного истца.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «РАЙТТОН» (арендатор) 26.07.2018 заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (далее -помещение), расположенное по адресу: <...>. помещение 1002 (п. 1.1).

Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанном фактического состояния помещения (п. 2.1).

В соответствии с разделом 3 договора арендодатель обязан: предоставить (передать) в соответствии с п.2.1 договора Арендатору помещение, определенное в п. 1.1. настоящего договора (п. 3.1.1), передать ключи от арендуемого помещения в момент подписания передаточного акта, после чего обеспечить беспрепятственный доступ Арендатору в арендуемое помещение (п. 3.1.2).

Арендодатель вправе требовать возврата арендованного помещения в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2.1), требовать от Арендатора внесения арендных платежей на условиях настоящего договора (п. 3.2.2), расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в полном объеме в установленный договором срок; отказаться от исполнения договора с предупреждением арендатора за 30 дней; расторгнуть настоящий договор в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и (или) законодательство Российской Федерации (п. 3.2.4).

Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и в размере, предусмотренные настоящим договором (п. 3.3.5); при прекращении договора аренды, вернуть Арендодателю помещение по передаточному акту в соответствии с настоящим договором (п. 3.3.6), обеспечивать допуск представителей Арендодателя и основного Арендодателя в арендуемое помещение (п. 3.3.9).

Согласно разделу 4 плата за пользование, помещением (далее арендная плата) устанавливается за все помещение в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей, вносимых предоплатой за один месяц наличными деньгами не позднее 26-го числа текущего месяца (п. 4.1).

Ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение составляет 20000 рублей (п. 4.2).

Оплата электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, других платежей, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, осуществляется Арендатором отдельно в соответствии с количеством потребленными коммунальными ресурсами, действующими ценами на момент их потребления, выставленными счетами. Оплата охраны и мониторинга пожарной сигнализации осуществляется Арендатором отдельно согласно договоров с, третьими лицами (п. 4.3).

По п. 5.1 настоящий договор заключен с 26 июля 2017 г. до 22 июля 2018 г. Договор вступает в силу с момента подписания.

26.07.2018 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому Арендатор, принял во временное пользование нежилое помещение на основании договора аренды, заключенного между ними 26 июля 2017 года. Указанное помещение расположено по адресу: г. Иваново, уд. Красных Зорь, д. 7, помещение 1002 (далее - помещение). Претензий к техническому состоянию сдаваемого помещения на момент передачи арендатор не имеет. Арендная плата помещения установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из действительных цеп, с учетом технического состояния указанного помещения. Арендодатель передал Арендатору ключ от замка входной двери.

20.03.2018 ИП ФИО1 в адрес ООО «РАЙТТОН» направлена телеграмма, в которой ФИО1 отказывается от договора аренды.

27.03.2018 в адрес ООО «РАЙТТОН» направлена претензия с просьбой освободить арендованное помещение и погасить задолженность по арендной плате.

29.03.2018 сторонами подписано соглашение об освобождении ООО «РАЙТТОН» помещений по адресу: <...> в срок до 01 апреля 2018 г.

13.04.2018 ООО «РАЙТТОН» направило в адрес ИП ФИО1 претензию с требованием предоставления доступа в арендованное помещение. Ответа на претензию не поступило.

ООО «РАЙТТОН» обращалось с заявлениями по данному факту в ОМВД России по Фрунзенскому району г. Иваново 07.03.2018 КУСП № 4213; 30.03.2018 КУСП № 5898; 14.02.2018 КУСП № 2903; 05.04.2018 КУСП № 6414.

По данным обращениям ОМВД России по Фрунзенскому району г. Иваново проведены проверки, приняты решения об отказе в возбуждении дела. ОМВД России по Фрунзенскому району г. Иваново установлено, что в данных фактах удержания личного имущества в арендуемом помещении усматриваются признаки нарушений гражданско-правовых отношений.

Ссылаясь на то, что ответчик, не исполняя условий договора аренды от 26.07.2018, чинит ему препятствия в пользовании арендованным имуществом, ООО «РАЙТТОН» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушений права пользования имуществом может не только собственник, но и лицо, владеющее этим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы ООО «РАЙТТОН», являясь арендатором в соответствии с условиями договора от 26.07.2017, имеет самостоятельное право на защиту своих интересов в отношении арендованного имущества путем предъявления настоящего иска против собственника этого имущества – ИП ФИО1

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 26.07.2018, акт приемки-передачи от 26.07.2017) следует, что в заявленный в иске период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по договору. Сведений относительно возврата имущества арендодателю в материалах дела не имеется.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 26.07.2017 и акта приема-передачи от 26.07.2017, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в аренду помещений.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2.4 заключенного сторонами договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательств. Сторона, требующая досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до заявленной даты расторжения Договора.

Телеграммой от 20.03.2018 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды.

Кроме того, сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в котором арендатор обязался освободить занимаемое помещение в срок до 01.04.2018.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Истечение срока действия договора означает, что обязательства прекращены.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.1 договора определен срок договора с 26.07.2018 по 22.07.2018. Учитывая, что от Предпринимателя поступили в адрес истца заявление об отказе от договора, претензия от 27.03.2018 с просьбой освободить помещение, сторонами подписано соглашение от 29.03.2018, договор аренды от 26.07.2017 по истечению срока его действия не продлился.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленного иска об обязании ИП ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ ООО лаки энд краски «РАЙТТОН» в нежилое помещение по адресу: <...>, являющееся предметом действующего договора аренды от 26.07.2017, не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по делу возлагаются на истца. Учитывая, что истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по делу, госпошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.150, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЙТТОН» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Е.И. Демидовская