Решение от 27 января 2022 г. по делу № А82-17061/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17061/2021
г. Ярославль
27 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковые заявления

комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАИР-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на

объект, об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости


с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии

от истца: ФИО2 – юрист по доверенности от 26.11.2021;

от ответчика: ФИО3 – адвокат по доверенности от 23.11.2021;

от третьего лица: не явился;


Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-КУМИ) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАИР-СТРОЙ» (далее-Общество) с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на объект незавершенного строительства со степенью готовности 6%, расположенный по адресу: <...> у дома № 24, исключении из единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) записи о регистрации права, исключении из государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:23:050304:5281.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель КУМИ в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что спорный объект является предметом действующего договора строительного подряда.

Росреестр в судебное заседание представителя не направил.

В судебном заседании объявлялся перерыв, по окончании которого представитель КУМИ не явился, представитель Общества поддержал ранее изложенные возражения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

31.12.2014 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25316-о, согласно которому Обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050304:4941, расположенный по адресу: <...> у дома № 24 в Ленинском районе (далее-земельный участок) для строительства кафе с инженерными коммуникациями, сроком до 25.12.2017. Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.03.2015.

Для строительства объекта Обществом получена проектная документация № 07/10-17 и разрешение на строительство № 76-30100-527-2017 от 27.11.2017.

Право собственности на возведенный к декабрю 2017 года незавершенный строительством объект со степенью готовности 6% зарегистрировано в ЕГРН за Обществом 15.12.2017.

Соглашением от 13.06.2019 указанный договор аренды расторгнут. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2019.

Договором от 13.06.2019 земельный участок вновь предоставлен Обществу в аренду для завершения строительства здания кафе с инженерными коммуникациями, сроком до 13.05.2022. Договор зарегистрирован в ЕГРН 16.07.2019.

Обществом получены технические условия на водоснабжение, разработан проект водоснабжения и канализации, в октябре 2020 года получен градостроительный план земельного участка, получено положительное заключение государственной экологической экспертизы от 26.06.2021, проведены инженерно-геологические изыскания.

07.09.2021 Департаментом строительства Ярославской области выдано разрешение на строительство № 76-30100-170-2021 со сроком действия до 08.03.2022.

07.09.2021 Обществом заключен договор строительного подряда № 07/09-2021 с ООО СК «ВСК», согласно которому работы по строительству объекта должны быть завершены до 07.03.2022.

Основываясь на результатах осмотра земельного участка 20.04.2021 (Акт № 579-21-Л), согласно которому специалист КУМИ установил, что на земельном участке расположена бетонная площадка, оставшаяся от демонтированного объекта, строительные работы не ведутся, объект недвижимости отсутствует, КУМИ обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно статьм 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права ответчика отсутствующим, КУМИ заявил о наличии в ГКН сведений об объекте незавершенного строительства со степенью готовности 6% и в ЕГРН регистрационной записи № 76:23:050304:5281-76/023/2017-1 от 25.12.2017 о государственной регистрации права собственности Общества на указанный объект незавершенного строительства, который фактически отсутствует, что нарушает права истца на распоряжение земельным участком.

В соответствии с со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство (пункт 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ) В Федеральной законе № 218-ФЗ содержится требование об обязательном предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок под объектом незавершенного строительства (часть 1 статьи 40).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:050304:4941 находится в аренде у Общества на основании договора аренды от 13.06.2019 № 25316/1-о со сроком действия до 13.05.2022, на котором ведется строительство объекта в соответствии с разрешением на строительство от 07.09.2021 № 76-30100-170-2021 со сроком действия до 08.03.2022.

Таким образом, Обществу на законном основании принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:23:050304:4941 на котором правомерно ведется строительство объекта.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание наличие действующего договора строительного подряда от 07.09.2021, согласно которому завершение строительства объекта запланировано до 07.03.2022, суд не усматривает нарушения прав и охраняемых законом интересов КУМИ, которые подлежат судебной защите способом, выбранным истцом.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.