Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А50-21629/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.02.2022 года Дело № А50-21629/21

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2022. Полный текст решения изготовлен 21.02.2022.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Повышевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304590233800030, ИНН <***>)

к ответчику: Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации города Перми (614015, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 262 000 руб. 00 коп.

третьи лица:

1) Управление жилищных отношений администрации города Перми (614015, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) Департамент финансов администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) Департамент земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).



при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.06.2021, паспорт, диплом, ФИО3, по доверенности от 02.06.2021, паспорт, диплом


остальные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом


индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации города Перми (далее – ответчик) о взыскании 5 262 000 руб. 00 коп., составляющих возмещение за помещение, указании в решении о прекращении права собственности на помещение после полной выплаты выкупной цены.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление жилищных отношений администрации города Перми, Департамент финансов администрации города Перми, Департамент земельных отношений администрации города Перми.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул.Куйбышева, 125, кадастровый номер 59:01:4410947:346, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2021. Помещение приобретено истцом в собственность 02.12.2013, переведено из жилого в нежилое на основании распоряжения главы Администрации Свердловского района от 28.03.2014, акта № 595 приемочной комиссии от 06.02.2015.

25.10.2013 заключением межведомственной комиссии принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу.

07.05.2015 распоряжением начальника Управления жилищных отношений собственникам жилых помещений предписано освободить помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

14.04.2021 истец обратился в Управление жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о выплате возмещения за нежилое помещение, находящееся в аварийном жилом доме в сумме 5 262 000 руб.

Письмом от 30.04.2021 Управление жилищных отношений сообщило, что возмещение за нежилое помещение не предусмотрено.

02.09.2021 распоряжением заместителя главы Администрации города Перми – начальника Департамента земельных отношений № 21-01-03-1019 земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410947:8 площадью 3572,4 по ул.Куйбышева, 125 под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Истец, полагая, что в связи с признанием дома аварийным и изъятием земельного участка, ему должно быть выплачено возмещение за нежилое помещение, находящееся в аварийном доме, обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. Ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, признание многоквартирного дома по ул.Куйбышева, 125, аварийным и подлежащим сносу влечет за собой обязанность принять соответствующее решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором дом расположен, а также о выкупе принадлежащего истцу нежилого помещения.

Как указывает истец, ему соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд не направлялось, возмещение за помещение не выплачивалось, доказательств обратного ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

Между тем, признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятие решения об изъятии земельного участка под домом, лишает истца возможности использовать принадлежащее ему имущество и влечет фактическое изъятие помещения из владения истца.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования (ст.1069 ГК РФ).

Согласно представленному истцом отчету ФИО4 № 675-3/2021 рыночная стоимость нежилого помещения и земельного участка, являющегося общим имуществом, составляет 4 665 000 руб., а величина убытков, причиненных собственнику изъятием имущества составляет 597 000 руб., включая убытки связанные с переездом - в сумме 8 000 руб., с поиском иного помещения – в сумме 140 000 руб., оформлением прав – в сумме 2 000 руб., досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода – в сумме 447 000 руб. В обоснование упущенной выгоды истцом представлен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2020 заключенный истцом с предпринимателем ФИО5, а также копии документов об оплате в подтверждение исполнения данного договора.

Доказательств несоответствия определенной оценщиком стоимости имущества и размера убытков истца, участвующими в деле лицами не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять определенную оценщиком стоимость для определения стоимости возмещения.

Учитывая, что возмещение за помещение ответчиком не произведено, требования истца подлежат удовлетворению.

Приведенные ответчиком доводы, изложенные в отзыве, признаны судом несостоятельными с учетом изложенного выше.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми за счет казны муниципального образования «Город Пермь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 возмещение за помещение в сумме 5 262 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 310 руб.


После выплаты суммы возмещения решение является основанием для прекращения права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410947:346.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.В.Елизарова