Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А40-229054/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229054/16-35-1975
г. Москва
30 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «СПУРТ-97»

о взыскании 1 824 021,78 руб. и о выселении

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1073/18 от 14.12.2018;

от ответчика - ФИО3 по доверенности № б/н от 12.07.2019.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СПУРТ-97» о взыскании 1 824 021,78 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 по октябрь 2016 в размере 1 611 458 руб. 35 коп., пени по договору за период с 06.09.2014 по 31.10.2016 в размере 212 563 руб. 43 коп. и о выселении из нежилого помещения.

Ответчик требование Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между истцом Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Департамент) и ответчиком ООО «СПУРТ-97» заключен договор аренды от 04.11.2002 № 09- 00559/02 на нежилое помещение площадью 212,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Ангелов, д. 6.

Срок действия договора установлен с 16.08.2002 по 31.08.2007.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Договор прошел государственную регистрацию 26.10.2005 сделана запись регистрации № 77-77-08/066/2005-061.

Не жилое помещение общей площадью 212,5 кв.м является собственностью города Москвы о чем сделана запись в ЕГРП от 20.01.2011 № 77-77-08/081/2010- 514.

Согласно п.5.1 договора от 04.11.2002 № 09-00559/02 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением от 02.12.2013 № 33-А-166845/13 и 33-А- 166844/13 арендная ставка на 2014 год установлена в размере 11 546 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды с сентября 2014 по октябрь 2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 611 458 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п.4.2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.09.2014 г. по 31.10.2016 г. размер пени 212 563 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

ООО «Спурт-97» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Ангелов пер., д.6 (этаж 1, помещение XI, комнаты 1-20).

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-122476/14 от 15 августа 2018 года суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, решил урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "Спурт-97" (ОГРН <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. XI, ком. 1 - 20).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2018 по делу N А40-122476/14 изменено. Суд апелляционной инстанции урегулировал разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "Спурт-97" (ОГРН <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. XI, ком. 1 - 20) площадью 212,5 кв. м) изложив пункты договора в другой редакции.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2019 г. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2018 года по делу № А40-122476/14 оставлено без изменения.

Положениями п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора (ст. 458 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, с момента вступления в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2018 года по делу № А40-122476/14 договор купли-продажи между Департаментом и ООО «СПУРТ-97» считается заключенным, в связи с чем, основания для выселения из помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПУРТ-97» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 1 824 021,78 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 по октябрь 2016 в размере 1 611 458 руб. 35 коп., пени по договору за период с 06.09.2014 по 31.10.2016 в размере 212 563 руб. 43 коп.

Взыскать с ООО «СПУРТ-97» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 240 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.