Решение от 6 сентября 2025 г. по делу № А83-5936/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-5936/2024
2 сентября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 2 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы заявления финансового управляющего ФИО1 (Ленинский <...>, <...>)

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН - <***>, КПП – 910201001, пр-т Кирова, д. 13, г. Симферополь, <...>),

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, АО Коммерческий банк «ФоррБанк»

об оспаривании бездействий, при участии: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – заинтересованное лицо) о признании бездействия по не снятию ограничений в виде ипотеки незаконным и обязании совершить определенные действия.

Требования финансовый управляющий мотивирует тем, что в связи с реализацией имущества должника, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии со ст. 18.1 указанного закона ограничения: Ипотека в пользу Акционерное общество коммерческий банк «ФорБанк» должны быть погашены.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.03.2024 суд принял заявление к производству, возбудил производство по делу, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик в письменном отзыве на иск требования истца не признал, в обоснование своей позиции по спору в частности указал, что если в отношении объекта недвижимого

имущества или права на объект недвижимости зарегистрирована ипотека, то государственная регистрация перехода права на него на основании договора, заключенного по результатам торгов (в том числе проводимых в рамках процедуры банкротства гражданина), осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 19.08.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2022 по делу № А40- 190188/2021 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 22.02.2021 года - дата смерти, место рождения гор. ФИО5 Украинской ССР, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирован: г. Москва, г. Троицк, п. Первомайское, д. Жуковка, ДСК «Творчество», <...>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) — член Союза «СРО АУ «Стратегия»: ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>.

Согласно выписке ЕГРН за должником ФИО4 было зарегистрировано имущество:

1. Помещение площадью 97,8 кв. м, кадастровый номер 90:25:060401:224, расположенное по адресу: Республика Крым, г Ялта, <...> д 57, блок 1, пом. 39.

2. Помещение площадью 75,2 кв. м, кадастровый номер 90:25:060401:228, расположенное по адресу: Республика Крым, г Ялта, <...> д 57, блок 1, пом. 38.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2002 по делу 190188/2021-8-476 «Ф» в третью очередь реестра требований кредиторов Лукша Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 22.02.2021 год смерти, место рождения: ФИО5 Украинской ССР) включено требование кредитора АО «ФорБанк» в лице конкурсного

управляющего ГК АСВ в размере 12 826 060 руб., из которых: сумма основного долга 10 809 850 руб.; сумма процентов: 1 199 597 руб.; сумма процентов на просроченный долг; 515 240 руб.; неустойка за нарушение сроков возврата кредита: 252 438 руб.; пеня за просроченные проценты: 48 935 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2023 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора АО КБ «ФорБанк» на ООО «ИФК «Управление активами» (ОГРН <***>) по делу № А40-190188/21-8-476 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 по делу А40-190188/2021 утвержден порядок реализации вышеуказанного имущества должника ФИО4

Заявки на участие в торгах принимались в электронной форме на электронно- торговой площадке Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС») адрес сайта: http://www.nistp.ru. с 00 ч. 00 мин. 10.07.2023 по 23 ч. 59 мин. 15.08.2023.

Первые торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Финансовым управляющим были проведены повторные торги, Заявки на участие в торгах принимались в электронной форме на электронно-торговой площадке Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС») адрес сайта: http://www.nistp.ru с 00 ч. 00 мин. 21.08.2023 по 23 ч. 59 мин. 26.09.2023.

Повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Финансовым управляющим проведены торги посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения по Лоту № 1 признается участник торгов ФИО2 (ИНН <***>) через агента ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР БИЗНЕС. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРАВО (ИНН <***>, место нахождения: г. Воронеж), предложивший Наиболее высокую цену в размере 16 323 730,00 рублей за имущество.

Победителем торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения по Лоту № 2 признается участник торгов ФИО3 (ИНН <***>) через агента ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР БИЗНЕС. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРАВО (ИНН <***>, место нахождения: г. Воронеж), предложивший Наиболее высокую цену в размере 13 026 350,00 рублей за имущество.

С победителями торгов были заключены договоры купли-продажи от 02.11.2023. Оплата произведена полностью с учетом внесения участниками задатков по торгам 27.10.2023, а также оплаты по договорам 27.11.2023 и 28.11.2023.

В дальнейшем указанное имущество было зарегистрировано за новыми собственниками.

В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 90:25:060401:224, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, блок 1, пом. 39 поставленный на государственный кадастровый учет 25.03.2015 на основании технического паспорта от 16.08.2012 и договора дарения от 22.08.2012.

11.09.2015 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Автодром ру», на основании договора дарения от 22.08.2012. Записи присвоен статус «Погашенная».

11.09.2015 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 31.08.2015. 19.04.2018 записи присвоен статус «Погашенная».

19.04.2018 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании 13.12.2023 записи присвоен статус «Погашенная», в связи с государственной регистрацией перехода права собственности за ФИО2.

19.04.2018 в ЕГРН была внесена запись об ипотеки в силу закона от залогодателя ФИО4 к залогодержателю ФИО6 на основании

договора купли-продажи помещения от 10.04.2018. 25.02.2019 записи присвоен статус «Погашенная», на основании заявлений ФИО6 и ФИО4 о прекращения ипотеки в силу закона.

05.09.2018 в ЕГРН была внесена запись об ипотеки от залогодателя ФИО4 к залогодержателю Акционерного общества коммерческого банка «ФорБанк» на основании договора об ипотеке от 22.08.2018. 13.12.2023 записи присвоен статус «Погашенная», в связи с государственной регистрацией перехода права собственности.

27.12.2019 в ЕГРН была внесена запись об ипотеке от залогодателя ФИО4 к залогодержателю Акционерного общества коммерческого банка «ФорБанк» на основании договора об ипотеке от 19.12.2019. 13.12.2023 записи присвоен статус «Погашенная», в связи с государственной регистрацией перехода права собственности за ФИО2

13.12.2023 в ЕГРН внесена запись о праве собственности за ФИО2 на основании заявления от 05.12.2023, договора купли-продажи от 02.11.2023 (от финансового управляющего ФИО1 гражданина ФИО4 к ФИО2) и акта приема-передачи от 30.11.2023 к договору купли-продажи имущества от 02.11.2023.

К заявлению от 05.12.2023 был приложен следующий пакет документов: решение Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022, определение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2023 по делу № А40-190188/21-8-476 «Ф», положение о порядке продажи имущества должника утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 по делу № А40-190188/2021, объявление о проведении торгов от 16.10.2023, сообщение о результатах торгов от 31.10.2023, объявление о проведении торгов от 06.07.2023, договор купли-продажи имущества от 02.11.2023 и акт приема- передачи от 30.11.2023 к договору купли-продажи имущества от 02.11.2023.

18.12.2023 в ЕГРН внесены записи № 90:25:060401:224-91/018/2023-13, № 90:25:060401:224-91/018/2023-14 об ипотеке от залогодателя ФИО2 к залогодателю Акционерному обществу коммерческого банка «ФорБанк» на основании договора об ипотеке от 22.08.2018 и 19.12.2019.

Также в ЕГРН были внесены сведения о нежилом помещение с кадастровым номером 90:25:060401:228 расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, блок 1, пом. 38.

11.09.2015 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Автодром ру», на основании договора дарения от 22.08.2012. Записи присвоен статус «Погашенная».

11.09.2015 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 31.08.2015. 19.04.2018 записи присвоен статус «Погашенная».

19.04.2018 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании 13.12.2023 записи присвоен статус «Погашенная», в связи с государственной регистрацией перехода права собственности за ФИО3

19.04.2018 в ЕГРН была внесена запись об ипотеки в силу закона от залогодателя

ФИО4 к залогодержателю ФИО6 на основании договора купли-продажи помещения от 10.04.2018. 25.02.2019 записи присвоен статус «Погашенная», на основании заявлений ФИО6 и ФИО4 о прекращения ипотеки в силу закона.

05.09.2018 в ЕГРН была внесена запись об ипотеки от залогодателя ФИО4 к залогодержателю Акционерного общества коммерческого банка «ФорБанк» на основании договора об ипотеке от 22.08.2018. 13.12.2023 записи присвоен статус «Погашенная», в связи с государственной регистрацией перехода права собственности.

12.12.2023 в ЕГРН внесена запись о праве собственности за ФИО3 на основании заявления от 05.12.2023, договора купли-продажи от 02.11.2023 (от финансового управляющего ФИО1 гражданина ФИО4 к ФИО3) и акта приема- передачи от 30.11.2023 к договору купли-продажи имущества от 02.11.2023.

К заявлению от 05.12.2023 был приложен следующий пакет документов: решение Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022, определение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2023 по делу № А40-190188/21-8-476 «Ф», положение о порядке продажи имущества должника утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 по делу № А40-190188/2021, объявление о проведении торгов от 16.10.2023, сообщение о результатах торгов от 31.10.2023, объявление о проведении торгов от 06.07.2023, договор купли-продажи имущества от 02.11.2023 и акт приема- передачи от 30.11.2023 к договору купли-продажи имущества от 02.11.2023.

12.12.2023 в ЕГРН внесены изменения об ипотеке на основании договора об ипотеке от 22.08.2018 и 19.12.2019 от залогодателя ФИО3 к залогодателю Акционерному обществу коммерческого банка «ФорБанк» на основании договоров об ипотеке от 22.08.2018, от 19.12.2019.

Поскольку вышеуказанное имущество было реализовано в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявитель считает, что, бездействие Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по не снятию ограничений в виде ипотеки незаконно.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящими требованиями.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований заявителя, исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 4 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если оспариваемый правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное существование указанных в ст. 198 АПК РФ условий: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и

законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Вместе с тем, вопросы погашения записей об ипотеке, а также вопросы государственной регистрации прав урегулированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) и Законом 218-ФЗ.

Основания прекращения залога приведены в статье 352 ГК РФ.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Объект недвижимости, являющий предметом залога, реализован на торгах в целях удовлетворения требований залогодержателя, в связи с чем, ипотека прекращена на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

При этом, согласно части 2 статьи 50 Закона 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате

обращения взыскания на него в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 50 Закона 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеке, погашается одновременно с государственной регистрацией прав собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя то есть, в случае совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставившего имущества за собой.

По мнению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, изложенному в письме от 27.07.2023 № 14-6723-ТГ, если объект недвижимости, в отношении которого зарегистрирована ипотека, реализован (в частности, продан) в целях удовлетворения требований залогодержателя такого объекта, погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении этого объекта осуществляется государственным регистратором прав одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя (в частности, покупателя) данного объекта (без заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке). В остальных случаях погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в общем порядке, установленном Законом № 102-ФЗ, - по заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, при рассмотрении споров, в том числе, об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога, в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. При этом залогодержатель продаваемого имущества должника утвердил порядок и условия реализации этого имущества, начальную цену, тем самым выразил свою волю, направленную на реализацию имущества, а не на создание каких-либо препятствий потенциальному покупателю

Запись об ипотеке в ЕГРН погашается в данном случае одновременно при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности банкрота к покупателю на основании договора купли-продажи такого имущества на торгах.

При этом, суд отмечает, что залоговый кредитор не обращался с заявлением об утверждении порядка реализации залогового имущества.

Таким образом, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости зарегистрирована ипотека, то государственная регистрация перехода права на него на основании договора, заключенного по результатам торгов (в том числе проводимых в рамках процедуры банкротства гражданина), осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке. При отсутствии такого согласия (если договор об ипотеке не предусматривает отсутствие необходимости получения такого согласия) имеются основания для приостановления государственной регистрации по пункту 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения с заявлением залогодержателя о погашении записи об ипотеке в отношении обозначенных объектов недвижимости в орган регистрации.

Принимая во внимание отсутствие заявлений залогодержателя о погашении записи об ипотеке в отношении обозначенных объектов недвижимости в органе регистрации прав суд приходит к выводу, что действия комитета основаны нормах действующего законодательства и не никак не были направлены на нарушения прав заявителей, с учетом этого отказывает в иске.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований финансового управляющего ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П. Авдеев