Решение от 11 июля 2022 г. по делу № А60-16853/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16853/2022
11 июля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16853/2022

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Каменска-Уральского (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 922 034 руб. 94 коп.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не поступило.


Комитет по управлению имуществом Администрации города Каменска-Уральского обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" 922034 руб. 94 коп., в том числе 313843 руб. 25 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №37 за 2021 год, 58914 руб. 84 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021, 462463 руб. 03 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №36 за 2021 год, 86813 руб. 82 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021, а также 49 руб. – в возмещение почтовых расходов.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между арендодателем Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» и арендатором ООО «ТЭЯ» заключен договор от 04.08.2014 №37 аренды земельного участка расположенного по адресу г. Каменск-Уральский на пересечении улиц Суворова и Менделеева площадью 12827 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200240:33, с разрешенным использованием - для размещения объектов бытового обслуживания. Участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка.

Кроме того, между сторонами заключен договор от 04.08.2014 № 36 аренды земельного участка расположенного по адресу г.Каменск-Уральский на пересечении улиц Суворова Менделеева площадью 10927 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200240:32, с разрешенным использованием - для размещения объектов бытового обслуживания. Участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2018 по делу №А60-16239/2018 указанные договоры признаны расторгнутыми, ответчик обязан был освободить участки, и передать по акту-приема передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

На момент рассмотрения настоящего дела, как указывает истец, спорные участки не освобождены, по акту приема-передачи не переданы.

Ссылаясь на наличие задолженности на стороне ответчика в размере 922034 руб. 94 коп., в том числе: арендная плата по договору от 04.08.2014 №37 в сумме 313843 руб. 25 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в сумме 58914 руб. 84 коп. за период с 11.01.2021 по 31.12.2021; арендная плата по договору от 04.08.2014 №36 в сумме 462463 руб. 03 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в сумме 86813 руб. 82 коп. за период с 11.01.2021 по 31.12.2021, истец направил ответчику претензию №3857 от 07.12.2021, ответа не поступило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2015 N 303-ЭС15-13180 по делу N А24-4754/201; Определение Верховного Суда РФ от П.09.2015 N 305-ЭС15-11401 по делу N А40-194424/2014).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату).

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определение размера задолженности по арендной плате и начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы могут производиться только в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но не исполнял его.

В соответствии с условиями Договоров аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы является регулируемым согласно нормам федеральных, областных, местных нормативных актов. Арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании арендной платы по договорам от 04.08.2014 №36, от 04.08.2014 №37 и удовлетворении их в полном объеме.

Проверив арифметический расчет пени по обоим договорам, признав его арифметически верным, указанные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании п.1 ч.1, ч.3 ст.110

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Каменска-Уральского (ИНН <***>, ОГРН <***>) 922 034 (девятьсот двадцать две тысячи тридцать четыре) руб. 94 коп., в том числе: арендная плата по договору от 04.08.2014 №37 в сумме 313843 (триста тринадцать тысяч восемьсот сорок три) руб. 25 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в сумме 58914 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 84 коп. за период с 11.01.2021 по 31.12.2021; арендная плата по договору от 04.08.2014 №36 в сумме 462463 (четыреста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 03 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в сумме 86813 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот тринадцать) руб. 82 коп. за период с 11.01.2021 по 31.12.2021.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21441 (двадцать одна тысяча четыреста сорок один) руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяО.И. Исмаилова