Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А47-3860/2021

7/2023-83496(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3860/2021
г. Оренбург
26 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Пиццбург-Урал», ИНН <***>, г. Челябинск, Челябинская область,

к акционерному обществу «Железнодорожная Торговая Компания», ИНН <***>, ОГРН <***>, Москва,

о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

В судебном заседании участвует представитель от ответчика ФИО2, по доверенности от 20.12.2022 (паспорт, диплом) (в режиме он-лайн).

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пиццбург-Урал» обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к акционерному обществу «Железнодорожная Торговая Компания» с исковым заявлением о понуждении акционерного общества «Железнодорожная Торговая Компания» заключить с обществом с ограниченной


ответственностью «Пиццбург-Урал» дополнительное соглашение «Об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году» к «Договору аренды нежилого помещения» № 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12- 2017160 от 23.11.2017 на условиях, установленных «Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества").

Определением суда от 02.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 20.05.2021 ответчику отказано в объединении дел № А47-3860/2021 и № А47- 3862/2021 в одно производство.

Определением суда от 20.07.2021 ответчику отказано в объединении дел № А47-3862/2021, № А76-30492/2020 в одно производство.

Определением суда от 29.11.21 производство по делу № А473860/2021 приостановлено до вступления до вступления в законную силу решений судов по делам № А47-3862/2021, № А47-10648/2021.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.02.2022 по делу № А47-10648/2021 в удовлетворении требований по первоначальному иску о признании недействительным одностороннего отказа АО "ЖТК" от исполнения договора аренды нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017, изложенного в уведомлении N ЕЖТК-95.2 от 08.06.2020 было отказано, встречный иск АО «Железнодорожная Торговая Компания» об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение N 1 (магазин) расположенное на первом этаже пятиэтажного здания литер А, площадью 283,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>,о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере 1 071 931 руб. 33 коп. удовлетворен.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.02.2022 по делу № А47-10648/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Пиццбург-Урал» - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.11.2022 по делу № А47-3862/2021 исковые требования ООО "Торговый дом "Пиццбург" к АО "Железнодорожная торговая компания" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды


нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017 оставлены без удовлетворения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 02.11.2022 по делу № А47-3862/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Пиццбург-Урал» - без удовлетворения.

13.03.2023 от ответчика в суд поступило ходатайство о возобновлении производства по делу № А47-3860/2021.

Определением от 20.03.2023 суд возобновил производство по делу (проведение судебного заседания и рассмотрения спора по существу) на 06.04.2023).

В ходе судебного заседания ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому считает договор аренды расторгнутым, ввиду чего дополнительное соглашение к нему не может быть заключено: настаивал на рассмотрении дела по существу.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

23.11.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 аренды нежилого помещения, по условиям пункта 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору и расположенное по адресу: <...>, включающее в себя нежилое помещение N 1 (магазин), расположенное на первом этаже пятиэтажного здания литер А площадью 283,3 кв. м.

В соответствии с расчетом, согласно приложению N 2 к договору, ежемесячная арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 162 897 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% - 24 848 руб. 78 коп. (пункт 5.1 договора).

Истец, ссылаясь на введение на территории Челябинской области режима повышенной готовности и приостановление хозяйственной деятельности юридического лица, обратился к ответчику с требованием о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017, в том числе, на условиях уменьшения размера арендной платы, установленной указанным договором.


Досудебные требования (письмо № 37 от 07.05.2020, требование от 02.07.2020) истца к ответчику о заключении дополнительного соглашения оставлены последним без удовлетворения (уведомление от 08.06.2020, письмо от 23.07.2020), что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора договор аренды нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12- 2017160 от 23.11.2017 прекратил свое действие 08.08.2020, что


подтверждается выводами суда апелляционной инстанции, отраженными в абзаце 2 на странице 9 постановления N 18АП- 3424/2022 от 02.06.2022 по делу N А47-10648/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Пиццбург-Урал" к акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора и по встречному исковому заявлению акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Пиццбург-Урал" об обязании освободить незаконно занимаемое помещение, о взыскании 1 071 931 руб. 33 коп.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Таким образом, в рамках настоящего спора у суда не имеется оснований для квалификации договора аренды нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017 в качестве действующего.

Следовательно, между сторонами настоящего спора отсутствуют гражданские отношения по действующему договору аренды. В связи с чем, спорные условия дополнительного соглашения к названному договору не могут быть оценены судом как предложение истца об изменении условий договора аренды нежилого помещения N 0008488- ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017 (ст. ст. 450, 453 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 305-ЭС17-15093 по делу N А40208003/2016, от 13.11.2017 N 305-ЭС17-15725 по делу N А4046162/2015.

На основании изложенного в прекращенный договор аренды нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017 не могут быть внесены обязательные для сторон изменения.

Помимо этого, суд не усматривает и оснований для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения N 0008488-ЖТК-ЧЛБ-01-12-2017160 от 23.11.2017, на условиях уменьшения размера арендной платы, установленной указанным договором, также и по мотиву введения на территории Челябинской области режима повышенной готовности и приостановление хозяйственной деятельности юридического лица в силу следующего.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239. от 28.04.2020 N 294 в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на


территории Российской Федерации на период с 30 марта по 08 мая 2020 года были установлены нерабочие дни.

В пункте 5 распоряжения Правительства Челябинской области от 18.03.2020 N 146-рп "О введении режима повышенной готовности" указано на необходимость приостановить на территории Челябинской области с 28.03.2020 по 30.06.2020: 1) деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением дистанционной торговли".

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Частью 2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в ред. настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 19 Закон N 98-ФЗ).

Как следует из положений Закона N 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на


вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В рамках дела N А47-10648/2021 суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО "Пиццбург Урал" осуществляло торговлю дистанционно, что подтверждается ссылками в интернете о доставке продуктов питания: https://vk.com/pizzburg74, ввиду чего пришли к выводу об отсутствии оснований для снижения размера долга по основной арендной плате.

Соответствующие выводы отражены в абз. 1 стр. 9 постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-3424/2022 от 02.06.2022 по делу N А47-10648/2021.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание преюдициальность установленных вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу (N А47-10648/2021), не подлежащих доказыванию вновь при рассмотрении данного дела (ч. 2 ст. 69 АПК РФ), правовые основания для заключения дополнительного соглашения на условиях уменьшения размера арендной платы отсутствуют, ввиду чего исковые требования заявлены необоснованно, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 8:45:00

Кому выдана Миллер Ирма Эрнстовна